シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮北口昭和園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986

所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

深く掘ってるのは構造上の関係かなと思ってサイト内調べてみたのですけど
特に構造についての説明は見つからず、高層ビルでもないのであまり関係ないかも。
ほかに地下一階建てで、駐車場は機械式で12台というのが目に留まりました。
となると地下は駐車場ではなさそうな気もします。
でもサイトのイメージ画像を見るとエントランスの並びから車が出てきてます。
やはり機械式で地下にとめる感じなのかな？
ならば平置きと言える気もするけど。

[22: 匿名さん]

施工会社の株式会社昭和工務店って、関電不動産が採用するくらいだからしっかりした大きな会社なのでしょうか？

[23: eマンションさん]

なぜこの物件は高さ制限があるのでしょうか。
周りには、高い建物があるのになぜ5階建てですか？わかる方教えてほしいです。未知ですみません。

[24: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
高さに制限があるからです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
どのような高さ制限ですか？

[26: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
芝村で検索してみてください。

[27: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
このサイトの他でスレッドたってました。
正直評判微妙みたいですね。　

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10069/

[28: 通りがかりさん]

>>27 評判気になるさん
本当ですね。床の傾きはさすがにマンションではないと思いたいですが。
ただ、戸建なら現場をちょくちょく確認できますが、マンションはそうはいきませんもんね。
担当する下請けの工務店次第でしょうけど、
現場監督能力が不十分、アフターケアがいい加減の声は気になるところです。

[29: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
検索してみました。同じ近くの芝村地区で以前は屠場もあった地域みたいですが、そういうのは関西の方(古くから周辺にお住まいの方)は今も気になされる方っているのでしょうか?
ただ、西宮北口＝昔からのお屋敷街ではないことは勉強になりました。

[30: eマンションさん]

阪神間や神戸住んでいる年配の層は少なからず気にする方はいます。昔を知っているだけに。
今の若い層や他から来た方は気にしない方も多くいると思うので結局自分が気にするかどうかなのではないでしょうか。

[31: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
そうですね。気にしたとしても親世代位までですよね。まぁ気にしないにしろ、それを知ってて購入するのはいいけど、購入後に知るのはちょっと‥かな。

[32: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
地盤サポートマップで確認したら、南昭和町、元は盛り土みたいなので地盤が緩いようなので、深くまで地盤改良工事が必要なのかもしれません。ここは低層だからまだマシですが、高層だと地盤弱いと地震怖い。

[33: 匿名さん]

施工会社の公式サイトで確認しましたが、分譲マンションはブランズ、ユニハイムエクシア、シエリア、パークナード、グランドメゾンなどを手掛けているようです。
できるだけ情報を集めたいので27さんが教えて下さったスレッドもこれから確認してみます！

[34: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
夙川にも特急止まるし利便性はそう変わらんし住還境は西北イマイチやし、平木中小の間の道なんか右側通行で爆走してくるヘンなチャリオバサン多いし。高木らへんやったら納得なんやけど。ガーデンズもちょっと遠くなるし。夙川のジオの方が好みやな。貸すにはいいかもやけど。

[35: 匿名さん]

総戸数２０戸しかないのですが、１００平米超えのプランもあって
戸建住宅に住むイメージでしょうか。
1フロア４戸なら、プライバシーもしっかり守られそう。
朝の出勤時に多くの住民と鉢合わせとか避けられて良いと思います。
そろそろ詳しい情報出てくる頃ですね。

[36: マンション検討中さん]

急遽前倒し？で19日から販売開始となったようです。私はまだ事前相談していないのですが相当手ごたえ良かったんでしょうね。
20戸のうち9戸販売で80.45平米で9780万円からです。坪400万円。ちょっと買えない。というかあぜんとしてしまった価格です。

[37: マンション掲示板さん]

更新されてる。先着順2戸ってことは7戸申込あったんですね。
それで第2期が9戸ってことは売り出してないのは2戸ですね。
２期は1期より単価安い部屋がありますね。
それでも高いけど。

[38: マンション掲示板さん]

駅北で程よい距離だし、住宅地でこれ以上の立地はなかなか出ないであろうことを考えると割高だとしても戸数も少ないしすぐ完売すると思う

[39: 匿名さん]

>>29 匿名さん
西北は本来そんなに人気のあるエリアでもなかったのですよ。
芝の関係もあって避ける人も少なくなかった。
しかし、結構な広さの放棄地とか過密地域があったが為に震災後の再開発で
大変身を遂げたのですよ。古い人は西北と言わずいまでも北口と言ってると思う。
西北界隈は地の人より他市からの流入が多いと思う。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

線路より北側だし今津西線より東側だからほぼ気にする人いないでしょう。
関西屈指の人気エリアですし。

[41: 匿名さん]

西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。
逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。

[43: マンション掲示板さん]

坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。

[44: マンション比較中さん]

最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。
予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。

[45: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
6年西北最寄りに住んでいますが治安に不安を感じたことは1度もありません。当マンションもありガールズバーもある駅の北西エリア徒歩圏内です。

[47: 通りがかりさん]

利便性はいいと思います。でも住環境はそれだけで決まりません。極端な話し、アジアのスラム街の駅近に豪華マンションが建つとしたら買いますかね？想像してみてください。エントランスを一歩でればそこはスラムです。あくまで極論です。1番大きい部屋が15000万越えでしょ、、土地柄的には盛りすぎかと、、

[48: 匿名さん]

人気エリアともてはやされているので、盛り過ぎ価格で販売されるのは仕方がない。
それにたとえ極論だとしても国内に存在しないスラム街を例に例えても仕方ない。
西北みたいなエリアを検討する人なら、活気ある駅チカともなればそれなりに人が集まるので多少のトラブルは許容できると考えているのではなかろうか。

[49: マンション掲示板さん]

駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。
それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。
西北人気恐るべし。

[50: 通りがかりさん]

そろそろこのスレのタイトル直してくれんかな。。

[51: マンション検討中さん]

飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。

[52: 通りがかりさん]

そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。
こんな場所なかなか無いと思う。

[53: 匿名さん]

ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。
学区に関しては、その時の運というか
小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので
あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。

[54: 匿名]

去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。
まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。
ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。
妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。
こんな便利な所だから仕方ないですね。

[55: マンコミュファンさん]

西北住みたいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。

[57: マンション検討中さん]

確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
私は主に土日ですが踏切はそれほど苦になっていないです。
GSは今津西線と171の交差点にありますが結構混みます。安いのかな。私は違うところですが。

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
両度町住みです。
踏切は、電車2本待ちで2本目もうすぐ来るってとこで3本目が来るような踏切なので、自分はけっこーげんなりしてます。
ガソリンスタンドは171号線、2号線、山幹とどの方面に出ても少し行けばありますよ。
踏切はクソです。自分は踏切迂回してます。

[60: マンション検討中さん]

南前面道路の広さとそれに比べて交通量が少ない(東がどんづまり)がすごく魅力的です。商店街にもほどほどの距離ですし。永住にも便利、リセールももちろん安心。

[61: 匿名さん]

踏切問題はどこも一緒ですね。ひどいところだと３０分以上とかありますし。
ここは長くてどのくらいの間、空かない時があるのでしょうか。

踏切があると時間が図れないので余裕をもって
出ないといけませんが、迂回ルートはあるのかしら
車でいった場合や自転車、徒歩の場合の迂回ルートがあればまだいいですが、迂回ルートが無いということであれば
通勤通学に支障が出てしまいますね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
車で山幹に出るときだけ支障あります。徒歩で駅までなら信号ゼロなのでストレスないですよ。

[64: 匿名さん]

家の前は３０キロ道路になっているのでスピードを出して車が走行するという心配はあまりないかと思いますが、
歩道が狭いので子供の飛び出しや通学時など車の走行量が多いと危なそうですが、
このあたり周辺の道は抜け道になっているということはあるのでしょうか。
通学路も道幅が狭いということであれば確認が必要そうです

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
地元はあまり踏切を使わず
迂回ルートや抜け道はあるから全然問題ないですよ。

[66: 周辺住民さん]

歩きの用事は線路渡らず大抵駅に向かうことがおおいでしょうし、車であればこの程度の迂回であれば時間ロスもほぼないですもんね
立地は最高だと思います

[67: 匿名さん]

迂回ルートや抜け道があるのでそれなら安心ですね。
ずっと住んでいる方なら、道も詳しいですし迂回ルートがわかりますが、最初住み始めた時は、道があまりわからないので慣れるまでは
ルート検索が大事になりそう。

[68: マンコミュファンさん]

ご近所の方に質問です。
物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。
それか、バスのルートはありますか？
新幹線によく乗るので…

[69: 匿名さん]

歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。

私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。

もちろん阪急バスもあります。
いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。

[70: eマンションさん]

>>68 マンコミュファンさん
私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。