シエリア西宮北口昭和園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986
所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-15 11:14:57
シエリア西宮北口 昭和園ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2024-02-15 18:22:31
投稿する
削除依頼
8000万～ですかね?
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| No.2 |
別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。
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| No.3 |
立地もよくプラウドより高くはなりそうですね
おっしゃるとおり8000、あるいはもう少し高くしても売れそう |
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| No.4 |
8000万円ですか。
西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。 買える年収はいくらなんでしょうね。 パワーカップル向け。 駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。 |
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| No.5 |
新築マンションですか？
期待したいです。 108㎡のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。 アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納ですか？他であまり見なかったので。玄関に2つあります。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
南昭和町までがギリでアレ
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| No.8 |
地盤や水害リスクはどうなんでしょうか
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| No.9 |
>>8 マンション検討中さん
マンションで水害リスクって生命に関わる程のことでないなら一軒家に比べてそれほど神経質にならなくてもって思います。阪神間でそれ考えると山手は土砂崩れを気にしないといけませんし。 |
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| No.10 | ||
| No.11 | ||
| No.12 |
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| No.13 |
西宮北口は人気の地域なので、
価格はほんと高くなるのだろうなと予想しています。 １００㎡超えの間取だと億までいく可能性もあるのでしょうか。 まだマンション名も決まっていないですし、いろいろと情報待ちですね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
一番小さい部屋（75㎡）の1階で7600万、最も広い部屋（108㎡）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！
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| No.16 |
今後は西北徒歩圏内は㎡100万超えか。
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| No.17 |
街の声、面白いです。
茶道教室の主宰、美術教室の代表取締役、バレエスタジオの代表、華道教室の主宰のインタビューがあります。 西宮って、こういった「お教室」も多いのかと新たな発見がありますね。 紹介されていないだけで、もっと多くのお教室がありそう。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
専有面積が広々としている印象で幅広いバリエーションがあることから
色々な世帯に好まれそう 富裕層向けとしては広さがあるのはとてもいいと思いました。 人気の地区ということもあり、価格帯はそれなりの価格設定になっているのでしょう 高くても資産価値としては高そうですね |
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| No.20 |
結構深く堀ってるから駐車場地下になるんかな?
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| No.21 |
深く掘ってるのは構造上の関係かなと思ってサイト内調べてみたのですけど
特に構造についての説明は見つからず、高層ビルでもないのであまり関係ないかも。 ほかに地下一階建てで、駐車場は機械式で12台というのが目に留まりました。 となると地下は駐車場ではなさそうな気もします。 でもサイトのイメージ画像を見るとエントランスの並びから車が出てきてます。 やはり機械式で地下にとめる感じなのかな？ ならば平置きと言える気もするけど。 |
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| No.22 |
施工会社の株式会社昭和工務店って、関電不動産が採用するくらいだからしっかりした大きな会社なのでしょうか？
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| No.23 |
なぜこの物件は高さ制限があるのでしょうか。
周りには、高い建物があるのになぜ5階建てですか？わかる方教えてほしいです。未知ですみません。 |
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| No.24 |
>>23 eマンションさん
高さに制限があるからです。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>18 名無しさん
芝村で検索してみてください。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 評判気になるさん
本当ですね。床の傾きはさすがにマンションではないと思いたいですが。 ただ、戸建なら現場をちょくちょく確認できますが、マンションはそうはいきませんもんね。 担当する下請けの工務店次第でしょうけど、 現場監督能力が不十分、アフターケアがいい加減の声は気になるところです。 |
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| No.29 |
>>26 通りがかりさん
検索してみました。同じ近くの芝村地区で以前は屠場もあった地域みたいですが、そういうのは関西の方(古くから周辺にお住まいの方)は今も気になされる方っているのでしょうか? ただ、西宮北口＝昔からのお屋敷街ではないことは勉強になりました。 |
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| No.30 |
阪神間や神戸住んでいる年配の層は少なからず気にする方はいます。昔を知っているだけに。
今の若い層や他から来た方は気にしない方も多くいると思うので結局自分が気にするかどうかなのではないでしょうか。 |
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| No.31 |
>>30 eマンションさん
そうですね。気にしたとしても親世代位までですよね。まぁ気にしないにしろ、それを知ってて購入するのはいいけど、購入後に知るのはちょっと‥かな。 |
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| No.32 |
>>21 匿名さん
地盤サポートマップで確認したら、南昭和町、元は盛り土みたいなので地盤が緩いようなので、深くまで地盤改良工事が必要なのかもしれません。ここは低層だからまだマシですが、高層だと地盤弱いと地震怖い。 |
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| No.33 |
施工会社の公式サイトで確認しましたが、分譲マンションはブランズ、ユニハイムエクシア、シエリア、パークナード、グランドメゾンなどを手掛けているようです。
できるだけ情報を集めたいので27さんが教えて下さったスレッドもこれから確認してみます！ |
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| No.34 |
>>16 マンション検討中さん
夙川にも特急止まるし利便性はそう変わらんし住還境は西北イマイチやし、平木中小の間の道なんか右側通行で爆走してくるヘンなチャリオバサン多いし。高木らへんやったら納得なんやけど。ガーデンズもちょっと遠くなるし。夙川のジオの方が好みやな。貸すにはいいかもやけど。 |
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| No.35 |
総戸数２０戸しかないのですが、１００平米超えのプランもあって
戸建住宅に住むイメージでしょうか。 1フロア４戸なら、プライバシーもしっかり守られそう。 朝の出勤時に多くの住民と鉢合わせとか避けられて良いと思います。 そろそろ詳しい情報出てくる頃ですね。 |
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| No.36 |
急遽前倒し？で19日から販売開始となったようです。私はまだ事前相談していないのですが相当手ごたえ良かったんでしょうね。
20戸のうち9戸販売で80.45平米で9780万円からです。坪400万円。ちょっと買えない。というかあぜんとしてしまった価格です。 |
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| No.37 |
更新されてる。先着順2戸ってことは7戸申込あったんですね。
それで第2期が9戸ってことは売り出してないのは2戸ですね。 ２期は1期より単価安い部屋がありますね。 それでも高いけど。 |
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| No.38 |
駅北で程よい距離だし、住宅地でこれ以上の立地はなかなか出ないであろうことを考えると割高だとしても戸数も少ないしすぐ完売すると思う
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| No.39 |
>>29 匿名さん
西北は本来そんなに人気のあるエリアでもなかったのですよ。 芝の関係もあって避ける人も少なくなかった。 しかし、結構な広さの放棄地とか過密地域があったが為に震災後の再開発で 大変身を遂げたのですよ。古い人は西北と言わずいまでも北口と言ってると思う。 西北界隈は地の人より他市からの流入が多いと思う。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。
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| No.42 |
>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。 逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。 |
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| No.43 |
坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。
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| No.44 |
最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。 予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。 |
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| No.45 |
>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
利便性はいいと思います。でも住環境はそれだけで決まりません。極端な話し、アジアのスラム街の駅近に豪華マンションが建つとしたら買いますかね？想像してみてください。エントランスを一歩でればそこはスラムです。あくまで極論です。1番大きい部屋が15000万越えでしょ、、土地柄的には盛りすぎかと、、
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| No.48 |
人気エリアともてはやされているので、盛り過ぎ価格で販売されるのは仕方がない。
それにたとえ極論だとしても国内に存在しないスラム街を例に例えても仕方ない。 西北みたいなエリアを検討する人なら、活気ある駅チカともなればそれなりに人が集まるので多少のトラブルは許容できると考えているのではなかろうか。 |
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| No.49 |
駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。
それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。 西北人気恐るべし。 |
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| No.50 |
そろそろこのスレのタイトル直してくれんかな。。
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| No.51 |
飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。
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| No.52 |
そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。 こんな場所なかなか無いと思う。 |
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| No.53 |
ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。 学区に関しては、その時の運というか 小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。 |
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| No.54 |
去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。 まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。 ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。 妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。 こんな便利な所だから仕方ないですね。 |
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| No.55 |
西北住みたいよ
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| No.56 |
>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。 |
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| No.57 |
確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。
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| No.58 |
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| No.59 |
>>57 マンション検討中さん
両度町住みです。 踏切は、電車2本待ちで2本目もうすぐ来るってとこで3本目が来るような踏切なので、自分はけっこーげんなりしてます。 ガソリンスタンドは171号線、2号線、山幹とどの方面に出ても少し行けばありますよ。 踏切はクソです。自分は踏切迂回してます。 |
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| No.60 |
南前面道路の広さとそれに比べて交通量が少ない(東がどんづまり)がすごく魅力的です。商店街にもほどほどの距離ですし。永住にも便利、リセールももちろん安心。
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| No.61 |
踏切問題はどこも一緒ですね。ひどいところだと３０分以上とかありますし。
ここは長くてどのくらいの間、空かない時があるのでしょうか。 踏切があると時間が図れないので余裕をもって 出ないといけませんが、迂回ルートはあるのかしら 車でいった場合や自転車、徒歩の場合の迂回ルートがあればまだいいですが、迂回ルートが無いということであれば 通勤通学に支障が出てしまいますね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
家の前は３０キロ道路になっているのでスピードを出して車が走行するという心配はあまりないかと思いますが、
歩道が狭いので子供の飛び出しや通学時など車の走行量が多いと危なそうですが、 このあたり周辺の道は抜け道になっているということはあるのでしょうか。 通学路も道幅が狭いということであれば確認が必要そうです |
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| No.65 |
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| No.66 |
歩きの用事は線路渡らず大抵駅に向かうことがおおいでしょうし、車であればこの程度の迂回であれば時間ロスもほぼないですもんね
立地は最高だと思います |
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| No.67 |
迂回ルートや抜け道があるのでそれなら安心ですね。
ずっと住んでいる方なら、道も詳しいですし迂回ルートがわかりますが、最初住み始めた時は、道があまりわからないので慣れるまでは ルート検索が大事になりそう。 |
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| No.68 |
ご近所の方に質問です。
物件概要に、ここからJR西宮駅まで徒歩15分と書いてあるんですが、ほんとに歩ける距離でしょうか。 それか、バスのルートはありますか？ 新幹線によく乗るので… |
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| No.69 |
歩けるかどうかは人それぞれな気がしますが、暑い中重い荷物を持ってだとちょっとつらいかもしれませんね。
私はJR西宮-西宮北口間をよく歩きますし、ガーデンズで買い物した後にその距離を移動することもよくありますが、全く苦痛ではないです。 もちろん阪急バスもあります。 いまのところ本数も割とあるので困ることはないかと。 |
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| No.70 |
>>68 マンコミュファンさん
私は自宅から西北駅まで数分なのでJRに乗るのは全く考えずですが、新幹線は新大阪までは阪急梅田から大阪駅で徒歩で数分なのでわざわざJRに乗る意味がないと個人的に思います。 |
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| No.71 |
西北から梅田に行ってJR乗り換えて新大阪向かうほうが、JR西宮に歩いて行くよりトータルで見ても早いんじゃないかな
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| No.72 |
皆様ありがとうございます！
いまJR沿線の住人なので、何となくJR西宮から快速一本で新大阪に行くのがラクかなと思っていました。阪急で梅田に行って、御堂筋線に乗り換える方法もありますよね。 やっぱりここは便利そうですね。 |
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| No.73 |
阪急のあまた駅から御堂筋線の梅田駅はビミョーに遠い。JR西宮駅に歩くよりはマシだけどね
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| No.74 |
真剣に検討してるんですが、ここはオール電化で床暖房がないので悩んでます。カーペットを敷き詰めてたら、何とか耐えられるかなぁ。超冷え性なもので。
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| No.75 |
jr15分で平均より早足の人なら行けると思います。またこの立地で新大阪ならjr西宮からというのはわかります。私は阪急で梅田まで会社定期あるのでそれ使っていますが、御堂筋ではなくJR大阪駅にしていますね。少し安いし。
あと床暖房はガス代かかるので我が家はほとんど使用していません。 |
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| No.76 |
>>71 周辺住民さん
梅田から大阪駅は少し距離あってアップダウンあるから帰り道、疲れてスーツケース持って移動はツライ。JR西宮からタクシー乗るのが良いよ。JRメインなら甲子園口の方が合ってるよ。勤務先が川西、池田、豊中なら阪急しかないけどね。 |
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| No.77 |
大阪駅から新幹線に乗車出来るのか？と
思ってしまう様な書き方してる奴がいるな。 西宮からJRでなら大阪駅を通過して新大阪に 行けるのが最大のメリットやん。 それと、72の梅田の雑踏を経由して地下鉄で新大阪までがいいと云う理屈が分からんわ。 |
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| No.78 |
阪急梅田からJR大阪駅乗って新大阪がいいと思うよ
まあ新幹線に頻繁に乗るのが今の時点でわかっているならJR沿線の快速新快速駅のほうがいいとおもうけど |
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| No.79 |
>>78 周辺住民さん
JR芦屋は遠いし JR西宮と尼は西北昭和園を検討する人が選ぶ街じゃないからなあ |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 口コミ知りたいさん
昭和園ってゴミゴミしててどうどろう？ むしろJR西宮は今後、再開発の計画もあってキレイになるだろうし、尼崎なんかも随分キレイでしかも便利。 ここらに住む人って西北駅前ってとこに興味がある人だけで街レベルは変わらないですよ。 |
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| No.82 |
西宮七園って言葉もこの辺りだと死語に近い感じ。
歩いてもこれが、風光明媚？って感じです。 西宮というフレーズにダマされてる人多いよね。 |
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| No.83 |
>>82 eマンションさん
何をどうダマされてるのか具体的に示せるの? 大学、中高一貴進学校といった文教インフラ、県立病院、医大、民間大病院など医療の充実。子育て環境、高令者福祉、音楽文化などなど人口のわりに周辺自治体を圧倒してますよ。七園がどうのより西宮自体が人気なんです。その中で西北信号なし徒歩5-6分がたまたま旧昭和園の南ハジだったというだけで(今は南昭和町)別に七園の環境重ということで選ぶ人はいないでしょう。 |
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| No.84 |
風光明媚ではないね
西宮で風光明媚と言えるのは駅近なら夙川沿いくらいでは あとは御影とか芦屋になる |
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| No.85 |
芦屋と御影は西宮と違うやん
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| No.86 |
西宮 地名に「園」なぜ多い リゾート・農園の名残（もっと関西）
とことんサーチ 西宮七園の呼称は園のつく地域が住宅街として価値が高まる過程で、「物件を買い手に薦めるために不動産業者が生み出した売り文句ではないか」と、豊田さんは推測する。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34738670Z20C18A8960E00/ |
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| No.87 |
総戸数が20戸で少ないので小規模マンションですが間取りは2LDK～3LDKで平米数も広めになっているので
どちらかというとファミリー世帯が中心になりそうでしょうか。 駅からも近いという点から共働き世帯には住みやすそうだなと思いました。 駅周辺は栄えているから買い物にも困らないし便利な暮らしができそうなのは良いです。 |
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| No.88 |
小規模マンションだと、ファミリーってどうなんでしょうか。
なんとなく高級系で、 大人だけの世帯が多そうなイメージがすごく強いんですが…。 この辺りだと便利に暮らせるし 子育て世帯も普通にやっていけそうなので、ここだと大丈夫なのかな。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 マンコミュファンさん
修繕積立金バイバイゲームにならない、この戸数では |
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| No.91 |
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| No.92 |
ゴミ出ししてくれないのに、管理費高いですよね。ゴミ出ししてくれたら良いのに。
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| No.93 |
ゴミ出し24時間可能ではあるんですよね、流石に
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| No.94 |
管理費は5年後にまた上がる予定みたいですね。
人手不足とはいえこれから小規模マンションの管理費は恐ろしいことになりそうですね… |
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| No.95 |
見学してきましたがあと残り2部屋くらいです。 この価格と管理費で凄いですね。 設備仕様も安い部屋は落としてるみたいですが、それでも高い気がしましたけどほぼ完売。 このエリアやっぱり人気なんでしょうか。 スーパーも微妙に遠いし駅の繁華街抜けなきゃですしそこまでいい立地には見えなかったです。
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
戸数が少ないとはいえ半年前に完売ですか。 一昔前なら西宮が芦屋とほぼ同じ坪単価って信じられませんが、これが普通になってくるんでしょうね。 正直これがいつまで続くかですけど、ここまでくるとガーデンズ側とかは価値が落ちない気もしてきました。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
ホームページも完売になってませんし、まだ残ってるんでしょうね。
まあ完成前に売れそうですけど。 |
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| No.100 |
先着分が５５邸販売されています。
これが最終期はどうかはわかりませんが、戸数から考えるとこれで最終かも。 どの階までの記載はないので、問い合わせするしかないとは思いますが ５邸あれば、まだプランは選べそうですね。 |
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| No.101 |
4階のAとC、2階のB、1階のC、5階のHが残ってるみたいです。
ただ電話口だとかなり順調そうですが。 買うなら4階のAですけど少し高いかなぁ… |
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| No.102 |
結構残ってますね。1階か2階余って安くなったら考えよ
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| No.103 |
見学してきました。外観とか素敵な造りですよね。立地も駅近の割に静かそうなので良いと思いました。
今販売されてる西北のマンションで一番高い訳ですし、設備仕様も悪くないと思います。 ただ部屋のスパンが少し狭いかなと。幅が6200程度だとリビングが少し狭く感じると思いました。 |
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| No.104 |
修繕積立一時金が240万って小規模にしてもかなり高いと思うんですけど、なにか理由があるんでしょうか?
他の近辺エリアの小規模でもそんなにしないですし。オール電化だからですかね。 |
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| No.105 |
オール電化だと、何に費用がかかるんでしょうね。
戸建ての人で太陽光発電の人がいるんですが、設置する時に、「表面がキレイじゃないと発電しない」と言われて、枯れ葉などが覆うようなら掃除してと言われたそうです。 オール電化でも同じようにメンテナンスが必要でしょうか？ 詳しくないので、そのあたり教えてもらいたいですね。 |
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| No.106 |
今の入居時修繕積立一括金自体が安すぎると聞きました。それでも、2年目から順々に上げていってますけどね。入居時ですでに、よその3倍かかってますよねー。
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| No.107 |
タワマンは置いといても40戸のシエリア四天王寺の積立準備金が高い訳ではないので、オール電化だから高いって訳ではなさそうですね。
確かにマンションの修繕費が不足してくる話はよく聞きますけど、それにしても高額ですよね。 管理にお金のかかる設備とか入ってるんでしょうか。 |
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| No.108 |
入居時修繕積立一括金が高いのは、負担が重くなるのは困るけど、
そんなにわるいことではないみたいですよ。 将来的な修繕計画のために多めに見積もるケースがあったり、 初期の段階でメンテナンスをしっかりやっていくための費用を考慮してたり、 建物に高価な素材が使用されてたり設計が特別だったりするケースがあるとのことです。 デザインも凝ってて綺麗ですから、外壁タイルも特別なものを使ってたりするのでは？ |
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| No.109 |
このマンションの修繕積立金が高いのはおそらくディスポーザーが付いてるからでは?
20戸だと機械の修繕考えるとかなり高くなると思います。 まあ逆にこの規模でディスポーザーが設置されている高級マンションも言えますが… ここを買われる方からしたら修繕積立一括金が高いのはそんなに気にならないんでしょうね。 |
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| No.110 |
ディスポーザーが付いてるだけで100万も修繕積立一括金掛かるなら、24時間ゴミ出しできれば十分だと思うんですが。
ディスポーザーってそこまで必須設備とは思わないので。 小規模のマイナス面がものすごく出てると感じてしまいます。 |
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| No.111 |
残りわずかとなりましたねー。
安いところが売れてないって珍しい。 全てラグジュアリーなら、売れてたのに差をつけて販売してるから残るんだろな。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
一番安い部屋といっても同地区のBrillia西宮北口よりも高くておそらく1階。 管理費等も高額ですし、相対的に安いと見られてないのでは? このマンションって設備仕様にかなり差があるんですか? この価格なのにそれはいただけないですよね。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
ありますよ。 同じ仕様ではないんですよ。 なぜそんな差をつけたのかです。 なので、中途半端なのかなと。 他のマンションと比べて安くないのに、 残ってるのが、仕様が違うとガッカリですよね。 ほんと。同じマンションなのに残念なところです。 最上階だけとかなら納得ですけど、違うのでね。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
それは残念ですね…B.Cタイプが残念仕様なんですかね? この売れ行きならもっと高級路線貫いた方が良かったと思います。 ラグジュアリーのAタイプでも洋室（2）の間取りは柱があって使いづらそうです。 ただこの価格で残念仕様だと売れ残るでしょうね。 |
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| No.115 |
外観は落ち着きがあるデザインで古風な雰囲気が際立ちそう
窓も大きそうなので光が部屋の中まで入るので明るい雰囲気になりそうなのが期待できそうだなと感じます。 どちらかというと高級志向のマンションなのでしょうか。 使用に関しては残念な部分もあるというコメントもありますから、好みが分かれそうですね |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
値段の割に、床暖房なし、仕様に差を付ける、管理費高め、学区は微妙とマイナス要素が多いと感じます。 特に近くの新築マンションが販売が同じ電力グループでも床暖房付けてますし。 あちらの方が仕様は高級に感じましたし、学区考えると中々残りの部屋は売れないんじゃないですか。 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
仰られてるマンションのサイトも見てみました。あちらはあちらで良さがあると思います。 ただ子育てを考えると目の前が交通量の多い今津西線ですし、こちらの方が静かに子どもを遊ばせれるかなと思います。 あと夙川とか離れてるなら分かるんですが、ここまで近隣で学区ってそこまで変わるものなんですか? |
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| No.118 |
近くのマンションの価格も同じくらいなのですか？近くに新築物件があると細かい点で比較できるから冷静になれていいかもしれません。何を選んで何を選ばないかとか。チェックシートでも作ってみたい感じ。
などと言っても、最終2邸なのだそうで、選択の余地はあまり無い感じです。4階と1階、90㎡台と70㎡台のプラン。いちおうどちらも角住戸的な位置になりますか。駐車場もまだあるみたい。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
各部屋のバルコニーにトランクルームが付いている、バルコニーの両サイドがコンクリートで固められていて非常時に蹴破ることがない造りなのでプライベート感が高い、24時間ゴミ出し可能、床暖房完備、アウトポール設計、小学校は広田小学校、管理費と修繕積立が安い、この辺りがシエリアよりも良いと感じました。 逆に駅から信号なしでマンションに着ける、トイレがタンクレス（高い部屋は）、駅から近い、南側に開放感がある（レ・ジェイドは南側がすぐ民家なのでここは大きいかなと）、周辺の交通量が少ないのでこちらのほうが静か、ディスポーザー完備、この辺りがレ・ジェイドよりも良いかなと思いました。 私はこちらは購入しませんでしたので辛口になっているかもしれません。個人的な意見失礼しました。 |
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| No.120 |
いよいよラスト1邸になりましたね。
色々と言われても完成前完売しそうです。 やっぱり西北は人気ありますね～ |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
小規模ですから完成前完売って普通に他地域でもありそうなもんだが。 |
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| No.122 |
普通、駅から6分の物件で20戸程なら建物竣工前完売しない方がヤバいでしょ。
逆に駅から10分超えた大規模物件が周辺相場よりも高く、それでも早々と売れたなら、それこそ“人気”と言えるんだと思う。 西北でも物件によっては完成後もかなり長い期間、売れ残ってるケースもよくありますから、物件をそれぞれ吟味する必要性はあるのかなと思いますね。 |
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| No.123 |
>>122 マンコミュファンさん
なかなか、お値段が高いから最後の一戸売れませんね。一階なので、二階以上に比べて割安なんですが、売れ残りそうですね。一階であの値段なので、他の物件の上階を買えますからね。お金持ちかパワーカップルしか無理ですよね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
完売しましたねー！！すごい！！
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| No.126 |
>>124 名無しさん
確かに北口で流石にこの販売価格だと「手が出しにくいエリア」感がめちゃくちゃしますよね。特に昔から北口をよく知っている人であればなおさらかも。 まっそもそも、手が出しやすいかどうかは人によって違いますけどねー。 |
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| No.127 |
20床程度で完売どうこうってレベル低すぎでしょ
売れて当然でこの管理費で転売は厳しそうなんだから、今買われた方は住宅ローン上がっても頑張って返済してくださいって感じでしょ こんなマンション次は売れないでしょ |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
売れて当然なのは何故？周りのマンションはもう完成していても売れ残ってますよ。それだけ、この物件が飛び抜けて良いってことですかね？ そもそもこのマンションで転売考える方はおられないかと。買える層が明らか周りと違うと思いますよ。 |
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| No.129 |
駅北の駅近は希少ですし実需に合ったマンションで良い物件かと思います
価格的には手が出ませんでしたが |
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| No.130 |
マンションの1室を買うのに1億出せる富裕層が住民になるんだよ。
積み立て金や設備の不備に文句なんか言わない。 そもそも匿名の掲示板なんか見ない。 金持ちは喧嘩しないからね。 もしローンを組んでるとしたら年収2000万クラス。 もしくは戸建てを売って現金一括払いでしょう。 年収1000万以下の庶民はこんなところ買いません。 |
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