シエリア西宮北口 昭和園（旧称：（仮称）西宮北口マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮北口昭和園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986

所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: マンション検討中さん]

見学してきましたがあと残り2部屋くらいです。 この価格と管理費で凄いですね。 設備仕様も安い部屋は落としてるみたいですが、それでも高い気がしましたけどほぼ完売。 このエリアやっぱり人気なんでしょうか。 スーパーも微妙に遠いし駅の繁華街抜けなきゃですしそこまでいい立地には見えなかったです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
完売しましたね。レジェイドも好調らしいし甲子園口のジオも完売したので西宮の好立地は高くても売れるんですね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
戸数が少ないとはいえ半年前に完売ですか。
一昔前なら西宮が芦屋とほぼ同じ坪単価って信じられませんが、これが普通になってくるんでしょうね。
正直これがいつまで続くかですけど、ここまでくるとガーデンズ側とかは価値が落ちない気もしてきました。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

完売してますか？まだ4階のお部屋と2階のお部屋残ってません？

[99: マンション検討中さん]

ホームページも完売になってませんし、まだ残ってるんでしょうね。
まあ完成前に売れそうですけど。

[100: 匿名さん]

先着分が５５邸販売されています。
これが最終期はどうかはわかりませんが、戸数から考えるとこれで最終かも。
どの階までの記載はないので、問い合わせするしかないとは思いますが
５邸あれば、まだプランは選べそうですね。

[101: マンション検討中さん]

4階のAとC、2階のB、1階のC、5階のHが残ってるみたいです。
ただ電話口だとかなり順調そうですが。
買うなら4階のAですけど少し高いかなぁ…

[102: マンション検討中さん]

結構残ってますね。1階か2階余って安くなったら考えよ

[103: マンション検討中さん]

見学してきました。外観とか素敵な造りですよね。立地も駅近の割に静かそうなので良いと思いました。
今販売されてる西北のマンションで一番高い訳ですし、設備仕様も悪くないと思います。
ただ部屋のスパンが少し狭いかなと。幅が6200程度だとリビングが少し狭く感じると思いました。

[104: マンション検討中さん]

修繕積立一時金が240万って小規模にしてもかなり高いと思うんですけど、なにか理由があるんでしょうか?
他の近辺エリアの小規模でもそんなにしないですし。オール電化だからですかね。

[105: 匿名さん]

オール電化だと、何に費用がかかるんでしょうね。

戸建ての人で太陽光発電の人がいるんですが、設置する時に、「表面がキレイじゃないと発電しない」と言われて、枯れ葉などが覆うようなら掃除してと言われたそうです。
オール電化でも同じようにメンテナンスが必要でしょうか？
詳しくないので、そのあたり教えてもらいたいですね。

[106: マンション検討中さん]

今の入居時修繕積立一括金自体が安すぎると聞きました。それでも、2年目から順々に上げていってますけどね。入居時ですでに、よその3倍かかってますよねー。

[107: マンション検討中さん]

タワマンは置いといても40戸のシエリア四天王寺の積立準備金が高い訳ではないので、オール電化だから高いって訳ではなさそうですね。
確かにマンションの修繕費が不足してくる話はよく聞きますけど、それにしても高額ですよね。
管理にお金のかかる設備とか入ってるんでしょうか。

[108: 匿名さん]

入居時修繕積立一括金が高いのは、負担が重くなるのは困るけど、
そんなにわるいことではないみたいですよ。
将来的な修繕計画のために多めに見積もるケースがあったり、
初期の段階でメンテナンスをしっかりやっていくための費用を考慮してたり、
建物に高価な素材が使用されてたり設計が特別だったりするケースがあるとのことです。
デザインも凝ってて綺麗ですから、外壁タイルも特別なものを使ってたりするのでは？

[109: マンション検討中さん]

このマンションの修繕積立金が高いのはおそらくディスポーザーが付いてるからでは?
20戸だと機械の修繕考えるとかなり高くなると思います。
まあ逆にこの規模でディスポーザーが設置されている高級マンションも言えますが…
ここを買われる方からしたら修繕積立一括金が高いのはそんなに気にならないんでしょうね。

[110: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてるだけで100万も修繕積立一括金掛かるなら、24時間ゴミ出しできれば十分だと思うんですが。
ディスポーザーってそこまで必須設備とは思わないので。
小規模のマイナス面がものすごく出てると感じてしまいます。

[111: 匿名さん]

残りわずかとなりましたねー。
安いところが売れてないって珍しい。
全てラグジュアリーなら、売れてたのに差をつけて販売してるから残るんだろな。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
一番安い部屋といっても同地区のBrillia西宮北口よりも高くておそらく1階。
管理費等も高額ですし、相対的に安いと見られてないのでは?
このマンションって設備仕様にかなり差があるんですか?
この価格なのにそれはいただけないですよね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
ありますよ。
同じ仕様ではないんですよ。
なぜそんな差をつけたのかです。
なので、中途半端なのかなと。
他のマンションと比べて安くないのに、
残ってるのが、仕様が違うとガッカリですよね。
ほんと。同じマンションなのに残念なところです。
最上階だけとかなら納得ですけど、違うのでね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
それは残念ですね…B.Cタイプが残念仕様なんですかね?
この売れ行きならもっと高級路線貫いた方が良かったと思います。
ラグジュアリーのAタイプでも洋室（2）の間取りは柱があって使いづらそうです。
ただこの価格で残念仕様だと売れ残るでしょうね。