ワコーレシティ西宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ西宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-nishinomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154994

所在地：兵庫県西宮市東町1丁目81番2（地番）
兵庫県西宮市東町1丁目8番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩15分、阪神本線「今津」駅徒歩12分
JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩17分
間取：1LDK + S ～ 4LDK
面積：60.57㎡ ～ 90.11㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

スーパー、家電量販店、ホームセンター近い。公園もあって散歩もしやすい。学校や小児科も近く子育てもしやすいのではないでしょうか。

駅からものすごく遠いので、それさえ気にならなければとても良い立地だと思います。
電車で通勤するような人はやめときましょう。

[2: マンション検討中さん]

住むにはいい場所ですね。駅から遠いので価格も比較的安く設定されそう。

[3: 匿名さん]

ワコーレシティは高級路線のワコーレシリーズの廉価版です。

[4: 匿名さん]

>ワコーレシティは高級路線のワコーレシリーズの廉価版です。

初めて知りました。
ワコーレのマンションにも種類があるのですね。
マンション周辺はお店もいろいろあって教育施設も近そうで
いいな～と感じるところもあるのですが、駅までが遠いかしら。
だからこそ、価格が少しでも安ければいいなと期待します。

[5: 検討板ユーザーさん]

ワコーレでもピンキリですよ～高級路線ではないかと。シティだからどうとかでもない。

ここは駅距離そこそこだけどJRまでも徒歩圏内なのは良いですね！60平米からなんですね。

[6: 匿名さん]

三宮のワコーレシティなんてもう終わってるやん

住民板見てみ

[7: 検討板ユーザーさん]

↑検討しないなら口コミわざわざ見にこなくて良いのに。文句のためだけに来る方もいるんですねー

[8: 匿名さん]

郊外型のファミリータイプっていうかんじでいくんだな、というかんじですよね。
価格面で魅力的だから
若い世帯では魅力的なのではないか、と思っております。
人気はどうなんだろう。
最多価格帯次第な気もする…

[9: 匿名さん]

周辺にいろんなお店がありそうなので生活は便利そうです
公園が近いというのは子供がいる親にとっては安心材料になるんじゃないでしょうか。
子供が遊べるような場所って少なくなってきているので公園があるだけでもありがたい。
ホームセンターもあるので何でも揃えられますね

[10: マンション検討中さん]

いつから説明会なのでしょーか？
値段気になってます

[11: 検討板ユーザーさん]

昨日から案内会みたいですね！
結構予約あるそうですが我が家も気になってます

[12: 匿名さん]

西宮駅あたりの雰囲気が好きで、私も気になっています。品の良さがありますよね。

モデルルームと現地が違うので、現地もちゃんと確認したいと思います。
ロケーション＆アクセスに、公園案内があり、思った以上に多くの公園があるとわかりました。お散歩するだけでも気分転換になりそうです。桜の花も咲いていたり、和みそうです。

[13: マンション検討中さん]

まだ案内会に行ってませんが値段気になります。駅からの距離やそこそこ規模ある事を考えて納得な価格帯なのか、逆に手が届かない高さなのか興味あります。

[14: 匿名さん]

駅からの距離が微妙なので価格面で魅力があれば売れそうな気もするけどどうなのかな。
間取りの種類が多いのは選択肢が多くていいかも。
だいたいが基本的な間取りのようだけどルーフバルコニー付きのプランは贅沢。
ひとつ残念なのがリビングダイニングの床暖房の範囲が狭いこと。
このあたりだと足元寒かったりっていうのあまりないのかな？
床暖の場所をダイニングにするかリビングにするか迷いそう。

[15: 名無しさん]

昔からこの地域で、
今は中古マンションに住んでいて
値段が届きそうなら住み替えたいです。

しかし建つ周辺の道路は、
車道と歩道が分かれてないことが心配。
小さい子供が飛び出したり、
抜け道で通る車も多いです。

昔から住まれてる方が多い地域です。
スーパーや飲食店などは充実しています。

小学校も中学校も少し遠いですね。
20分～30分は徒歩でかかります。
保育所は周辺に多いと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 名無しさん

すぐ近くに用海小学校というのがmap見たらありますが、こちらは今ないのですか？

近いなぁと思ってたのですが。

[17: 匿名さん]

ホームページではすぐ近くの用海小学校が学区内のように案内されていますから、15さんは勘違いされたのかもしれません。中学校が地図でパッと見た感じだと徒歩20分くらい？駅までの距離よりも少し遠い感じでしょうか。中学校くらいになったらそれくらいの距離でも大丈夫だとは思いますが。
間取りはファミリータイプがほとんどのようなので子育て中の家族が多くなると思うのですが、ホームページには子育て関連の情報が少ない感じもします。

[18: eマンションさん]

予約して行かれた方いたら全体的にどんな感じだったか知りたいです。うちも近々予約しますが高すぎたら行きにくいなと。

[19: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん
自分で見に行け

[20: eマンションさん]

>>19 評判気になるさん

偉そうな奴いるね

[21: 匿名さん]

確かにホームページを見ても教育施設の情報が無いのでわかりにくいですね。
小学校は用海小学校が通学指定校になるのかな？
中学校は記載がないですが、真砂中学校になるのかしら。個々の中学校だとしたら少し距離がありそうなのが気になりますね。
帰宅時や登校時も安全な道を通るのかという点も親としても気になります。

[22: 通りがかりさん]

用海小学校、真砂中学校で合っています。
価格帯も近頃のマンション価格を考えると決して高いとは感じませんでした。
ただ今津駅でこの価格という意見もあると思いますので、ご自身で直接聞きにいかれた方がいいと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん
確かに徒歩すぐに小児科やスーパーが
沢山あったりファミリー向けの飲食店や
公園も多いのは良い点だと感じました。
西宮駅北側にすぐ市役所がある点も
なにかと便利だなと感じました！
行かれたのですね！
学校の情報等ありがとうございます。

[24: 匿名さん]

>>22さん
直接、見に行くことで、なんとなくの雰囲気もわかりますね。
マイホームを買ったら永住希望なので、できれば近くにビジネスホテルでもあれば泊まって確かめたい人です。

西宮駅の近くは行ったことがあるのですが、マンション建設予定地近くもくまなく見ていきたいです。

[25: 口コミ知りたいさん]

間取りは気に入ったものがありましたが
駅からの遠さとすぐ南側に市営住宅があること、ZEHではない
この辺りが引っ掛かって悩みますね

[26: 名無しさん]

>>25 口コミ知りたいさん

昨年違う所見に行った時に今後たつ物件はzehと聞いてたけど違うマンションもあるんですね。確かに南に市営ありますね。壊されて違う建物などになる事もあるそうだけどどうなんでしょうね。場所は便利そうなので良いですけど◎

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 名無しさん
ZEHではないこともそうですけど、基本的に仕様は低めに感じました。
変に建て替えられて今より高い建物になるのも嫌ですけどね。

[28: 通りがかりさん]

もしこのマンションに西宮駅のイメージを持たれているのであれば、建設予定地を実際に見に行かれるのを強くお勧めします。
自分も西宮駅をイメージして見に行ったのですが、ここら辺は工場や企業の倉庫が多く、少し想像と違っていました。

[29: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ一次販売ですがコメント少ないですね。
あまり人気がないんですかね。

[30: マンション検討中さん]

>>25 口コミ知りたいさん

行かれたのですね。
今週末決定価格が一部出ると聞きましたが
前回行かれた際、次回予約などはされましたか？

確かにバランス的に見たら悩みますよね

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30
次回予約まではしていませんが正確な金額を教えてもらって購入希望であれば、ローンの処理を打合せ又は書類送付の予定です。

駅から遠い割に高く感じますけど、ご時世的にはこんなもんなんですかね。
資産性は期待しない方がいい感じですかね。

[32: 匿名さん]

駅まで距離があるけれども、間取りの広さが魅力な感じでしょうか。特に1LDK＋Sの60㎡台の広さがあるプランが気になったのですが、間取りのぺージには載っていないようです。ただ少し残念なのが、リビングダイニングの床暖房が半分程度なことでしょうか。冬の寒さがさほど厳しくないのかもしれないけれど。駅から遠い分、お値段が低めの設定だと良いなと思います。

[33: マンション検討中さん]

購入しようと思っています。
今検討されている方の参考になればと思います。
まず、マンションの隣にコープの倉庫みたいなものがありますが、トラックをとめているだけなので音はしなく、それ以外は特に目立つ倉庫などはなかったです。
小学校までの距離を実際子供と歩いて測ってみたのですが7分くらいでした。朝は学校の先生や地域の人が見守りで道のあちこちに立っているみたいなので安心しました。

[34: 匿名さん]

10分圏内に生活用品店やスーパーがそろっているので生活はしやすそう。特に関西スーパーは徒歩２分の所にあるので
買い物には困らないのが良い。
大きな商業施設もあるので自転車移動でもよし、車なら楽に行けそうな距離。
公園もあるのでお子さんが遊ぶ場所があるのは安心できます。

[35: 匿名さん]

少し東側に行った甲子園の南側の同じくらいの規模の物件も出ると見かけ迷ってます　情報でてないですかね　価格高騰でどこも悩ましいですよね

[36: eマンションさん]

60前半の間取りで、縦に3つ部屋並んでるやが微妙だなーとなります。せめて田の字型が良かった.駅距離みたら少し強気価格もあるかな。

[37: 匿名さん]

36さんの言われている間取りがホームページには載っていないみたいです？
65㎡程度の田の字の間取りはあるけれど。

たて3つ部屋が並ぶとしたら、リビングダイニングとキッチンの関係とかどうなっているのか想像ができないです。
細長い間取りになるのかな？

広いほどいい感じの間取りになっているとは思えましたが、中間の77㎡程度のNタイプがなかなかいい感じに思えます。
各生活空間がきっぱり分かれていて、落ち着いた生活ができそうな感じがします。

[38: 匿名さん]

見学に行きました。
４LDKの間取りが６０００万ちょっとで買えるので検討しています。３LDKでも７０㎡台で５０００万前半くらいの部屋もありましたよ！最近の西宮では安いなと感じました

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん

歩いてみたが駅徒歩13-15はさすがに
マンションだと遠いんだよなぁ

[40: 匿名さん]

チラシを見て興味持ったのですが、関西スーパーの位置がチラシの位置関係と実際とでは違いますね。
関西スーパー、建て替えるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

38さん、価格情報ありがとうございます。
確かに、このあたりでの相場で考えると価格は高いということはないのかも。
ただ、駅までの距離があることはちょっとネックかなぁと。
駅前だと高くなってしまうので、どのラインで決めるかですよね。

[42: 匿名さん]

たかが12分とは思うんですが、猛暑の日とか雨降りや台風の日などを考えるとその12分が困難な場合もあるんです。
考えるほどに近い方がありがたく思えてくる。でも近いほど価格が高くなり、日々の生活が困難になる。
と、考えが堂々巡りになりがちですが、人それぞれに感覚が異なりますから、41さんのおっしゃる通りかと思うんです。
家族の多いファミリーだったら、4LDKの6000万円はかなり魅力だと思います。

[43: 匿名さん]

本日モデルルーム行って来ました。

現在は東町に住んでいて実家も東町です。

知りたい情報あれば教えます。

相談させてもらって気になったのは車、自転車の入り口にセキュリティが０な所。
ディスポーザーが無い。

後は満足でした。

[44: 匿名さん]

セキュリティゼロは心配ですね(^^;
今は自転車の窃盗や車上荒らしが増えているので何かしら対策すべきかと思います。
恐らく見学された方から質問や意見が出ているのではないかと思いますが、売主は何か対策を考えているようですか？

[45: 匿名さん]

セキュリティが０って、どんな感じなのかなとちょっと笑ってしまいましたが、扉とかシャッターとかが無くて通りから出入り自由という感じ？でも車の場合は機械式らしいので、そんなに気にならないのでは？それより賃貸駐車場使用料（月額）3,000円～はかなり魅力的だと思いました。高くても11,000円は家計に優しい。
ランドプランが見られないので想像がつかないのですが、自転車置き場はどんな感じなのかしら。出入り自由なところってけっこうあると思うし、街の治安にもよるのではと思います。

[46: マンコミュファンさん]

駐車代安すぎても管理費、修繕費が数年でかなり上がるので悩ましいですね　特にワコーレは最初が安いのでねぇ...

最近新築高いので、もう何を妥協し何をとるかですね！

[47: 匿名さん]

駐車場料金の使用料が3,000円 ～ 11,000円と幅がありますが、機械式駐車場の位置によって料金が異なるのですか？
また先着順販売住戸では管理費が8,140円 ～ 11,150円、修繕積立金が7,910円 ～ 11,710円となっていますがどちらも大幅に値上げすると考えられます？

[48: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場あるし上がるのと、ワコーレは上がりやすいのは聞いたことある

[49: 匿名さん]

>>駐車代安すぎても管理費、修繕費が数年でかなり上がる
最初が安いと、管理費や修繕費が上がっていくのはショックですよね。。。

あと、車、自転車の入り口も気になります。
子どもが遊んでいてボールをぶつけられても「子どもだから仕方ない」なんて言われてしまうとちょっと。。。

自分でドラレコつけるしかないでしょうか。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

機械式駐車場が付いてる分譲マンションに住んでおりますが管理費なんて上がったことないですよ。修繕金は住んでかなり経つので流石に上がっておりますが。

子供が遊んでいてボールをぶつけられても、に関しては正直どこのマンションもそうです。むしろ平面駐車場とかのほうがぶつけられるんじゃないかしら。
そういうトラブルにならないために駐車場では遊ばないでって張り紙貼ったりしてるマンションがあるんじゃないですか？そういうことを相談するための管理組合ですよ。

[51: 匿名さん]

修繕積立金が、マンションの建物そのものだけではなく、機械式駐車場の分も考慮されているのか、がポイントになってくるかと思います。
機械式駐車場の分が入っていないマンションも少なくないようで、
仮に機械式駐車場の昇降機の入れ替えとか、大きな修繕が必要になった場合、一時金が必要になることも考えられます。
ローン払いながらのそれって結構きついですし、
出来れば高めになってもいいので修繕積立金に組み込まれていてほしいものですが…。

[52: マンション比較中さん]

>>51 匿名さん

購入者です。口コミを見ていて不安になったので購入時にもらった修繕計画書を確認したところ、機械式駐車場の分もきちんと修繕金の中に入っていました。これから買う人は安心してください

[53: 匿名さん]

管理費は極端な話、一般的には住民全体の話し合いで管理会社を変更したりも可能らしいので、
管理費が高い場合は変更を検討する例もあると思われます。
資材や工事費などは関係ないですし、あるとすれば清掃や植栽や建物の維持にかかる費用なので、
年々金額がアップというのは無いと思われます。
あったとしても管理費全体の中でやりくりする感じでは？

[54: マンション検討中さん]

実際今どれくらい売れてるの？？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ここ最近見学に行きました。半分以上埋まってましたよ～

[56: 匿名さん]

管理会社の変更は確かにできますが、変更するのにはかなり大変なようですよ
まず管理組合員全員の賛成票が必要→その後管理会社の選定→管理会社に変更申し込み等かなり時間がかかるようです。
簡単には変更することができないので、まずできない可能性もあると思った方がいいと思います。
修繕積立金ですが基本的には共用施設全体の修繕になりますので機械式駐車場を修繕するということになった場合、
修繕積立金から算出されることになると思います。

[57: 評判気になるさん]

3LDK5000万からと西宮にしては安いですね

[58: 匿名さん]

>57
> 3LDK5000万からと西宮にしては安いですね

確かに価格だけをみるとそうですね。
駅からかなり距離があるため、価格をおさえている気がします。
子育て世帯は、まだまだ教育資金もかかるので、価格が安いほうが嬉しいです。
でも、老後のことを考えるとリセールもありえるでしょうから、資産価値を求めるとどうかですね。

[59: マンション検討中さん]

第3期の3LDK角部屋いいなと思ってるんですがもう遅いですよね・・・

[60: 匿名さん]

駅までの距離は良いとして、この可価格帯と総戸数なら
ディスポーザーはついているかなと思ったのですが、ついていないのですね。
その点はちょっと残念かなぁ。
ただ部屋の配置や収納スペースは広めで、使いやすくていいなと思いました。

[61: 匿名さん]

ディスポーザーってやはり便利なんですね？
賃貸だと、もちろんディスポーザーはついていないわけですが、分譲だとディスポーザーがついている方が便利という意見が多くて。

でも、お湯を流してはいけないとか？
だとすると、電気ポットのお湯を捨てたりするのも避けなくてはいけないとか、禁止事項が多いのかなとか思ってしまいます。

床暖房はついているようなので安心しました。ただ、もうちょっと広くつけてくれてもよかったとも思っています。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ディスポーザーがどういう作りになってるかなどはご自身で調べてみたらいかがでしょう。それかディスポーザーがついているマンションの掲示板で聞いてみては。