ワコーレシティ西宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ西宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-nishinomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154994

所在地：兵庫県西宮市東町1丁目81番2（地番）
兵庫県西宮市東町1丁目8番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩15分、阪神本線「今津」駅徒歩12分
JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩17分
間取：1LDK + S ～ 4LDK
面積：60.57㎡ ～ 90.11㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

本日モデルルーム行って来ました。

現在は東町に住んでいて実家も東町です。

知りたい情報あれば教えます。

相談させてもらって気になったのは車、自転車の入り口にセキュリティが０な所。
ディスポーザーが無い。

後は満足でした。

[44: 匿名さん]

セキュリティゼロは心配ですね(^^;
今は自転車の窃盗や車上荒らしが増えているので何かしら対策すべきかと思います。
恐らく見学された方から質問や意見が出ているのではないかと思いますが、売主は何か対策を考えているようですか？

[45: 匿名さん]

セキュリティが０って、どんな感じなのかなとちょっと笑ってしまいましたが、扉とかシャッターとかが無くて通りから出入り自由という感じ？でも車の場合は機械式らしいので、そんなに気にならないのでは？それより賃貸駐車場使用料（月額）3,000円～はかなり魅力的だと思いました。高くても11,000円は家計に優しい。
ランドプランが見られないので想像がつかないのですが、自転車置き場はどんな感じなのかしら。出入り自由なところってけっこうあると思うし、街の治安にもよるのではと思います。

[46: マンコミュファンさん]

駐車代安すぎても管理費、修繕費が数年でかなり上がるので悩ましいですね　特にワコーレは最初が安いのでねぇ...

最近新築高いので、もう何を妥協し何をとるかですね！

[47: 匿名さん]

駐車場料金の使用料が3,000円 ～ 11,000円と幅がありますが、機械式駐車場の位置によって料金が異なるのですか？
また先着順販売住戸では管理費が8,140円 ～ 11,150円、修繕積立金が7,910円 ～ 11,710円となっていますがどちらも大幅に値上げすると考えられます？

[48: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場あるし上がるのと、ワコーレは上がりやすいのは聞いたことある

[49: 匿名さん]

>>駐車代安すぎても管理費、修繕費が数年でかなり上がる
最初が安いと、管理費や修繕費が上がっていくのはショックですよね。。。

あと、車、自転車の入り口も気になります。
子どもが遊んでいてボールをぶつけられても「子どもだから仕方ない」なんて言われてしまうとちょっと。。。

自分でドラレコつけるしかないでしょうか。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

機械式駐車場が付いてる分譲マンションに住んでおりますが管理費なんて上がったことないですよ。修繕金は住んでかなり経つので流石に上がっておりますが。

子供が遊んでいてボールをぶつけられても、に関しては正直どこのマンションもそうです。むしろ平面駐車場とかのほうがぶつけられるんじゃないかしら。
そういうトラブルにならないために駐車場では遊ばないでって張り紙貼ったりしてるマンションがあるんじゃないですか？そういうことを相談するための管理組合ですよ。

[51: 匿名さん]

修繕積立金が、マンションの建物そのものだけではなく、機械式駐車場の分も考慮されているのか、がポイントになってくるかと思います。
機械式駐車場の分が入っていないマンションも少なくないようで、
仮に機械式駐車場の昇降機の入れ替えとか、大きな修繕が必要になった場合、一時金が必要になることも考えられます。
ローン払いながらのそれって結構きついですし、
出来れば高めになってもいいので修繕積立金に組み込まれていてほしいものですが…。

[52: マンション比較中さん]

>>51 匿名さん

購入者です。口コミを見ていて不安になったので購入時にもらった修繕計画書を確認したところ、機械式駐車場の分もきちんと修繕金の中に入っていました。これから買う人は安心してください

[53: 匿名さん]

管理費は極端な話、一般的には住民全体の話し合いで管理会社を変更したりも可能らしいので、
管理費が高い場合は変更を検討する例もあると思われます。
資材や工事費などは関係ないですし、あるとすれば清掃や植栽や建物の維持にかかる費用なので、
年々金額がアップというのは無いと思われます。
あったとしても管理費全体の中でやりくりする感じでは？

[54: マンション検討中さん]

実際今どれくらい売れてるの？？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ここ最近見学に行きました。半分以上埋まってましたよ～

[56: 匿名さん]

管理会社の変更は確かにできますが、変更するのにはかなり大変なようですよ
まず管理組合員全員の賛成票が必要→その後管理会社の選定→管理会社に変更申し込み等かなり時間がかかるようです。
簡単には変更することができないので、まずできない可能性もあると思った方がいいと思います。
修繕積立金ですが基本的には共用施設全体の修繕になりますので機械式駐車場を修繕するということになった場合、
修繕積立金から算出されることになると思います。

[57: 評判気になるさん]

3LDK5000万からと西宮にしては安いですね

[58: 匿名さん]

>57
> 3LDK5000万からと西宮にしては安いですね

確かに価格だけをみるとそうですね。
駅からかなり距離があるため、価格をおさえている気がします。
子育て世帯は、まだまだ教育資金もかかるので、価格が安いほうが嬉しいです。
でも、老後のことを考えるとリセールもありえるでしょうから、資産価値を求めるとどうかですね。

[59: マンション検討中さん]

第3期の3LDK角部屋いいなと思ってるんですがもう遅いですよね・・・

[60: 匿名さん]

駅までの距離は良いとして、この可価格帯と総戸数なら
ディスポーザーはついているかなと思ったのですが、ついていないのですね。
その点はちょっと残念かなぁ。
ただ部屋の配置や収納スペースは広めで、使いやすくていいなと思いました。

[61: 匿名さん]

ディスポーザーってやはり便利なんですね？
賃貸だと、もちろんディスポーザーはついていないわけですが、分譲だとディスポーザーがついている方が便利という意見が多くて。

でも、お湯を流してはいけないとか？
だとすると、電気ポットのお湯を捨てたりするのも避けなくてはいけないとか、禁止事項が多いのかなとか思ってしまいます。

床暖房はついているようなので安心しました。ただ、もうちょっと広くつけてくれてもよかったとも思っています。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ディスポーザーがどういう作りになってるかなどはご自身で調べてみたらいかがでしょう。それかディスポーザーがついているマンションの掲示板で聞いてみては。