レジデンシャル御堂筋あびこってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レジデンシャル御堂筋あびこについての情報を希望しています。
公式URL：https://midosuji-abiko.resi.jp/

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田７丁目65番2（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK
面積：53.62㎡～68.31㎡
事業主（売主）：株式会社ワールドレジデンシャル関西
販売提携（代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理：株式会社イサラ・デザイン
管理会社：エスリード建物管理株式会社

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、準防火地域、下水道処理区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：37台（屋内平面式駐車場3台、屋外機械式駐車場34台（地上4段昇降横行）
自転車置場：106台（屋内スライドラック式59台、屋外平面式[屋根有]15台、
　　　　　　　　　 屋外スライドラック式[屋根有]32台）
バイク置場：26台（屋内バイク置場6台、屋内ミニバイク置場20台）

工事完了時期：2024年6月上旬
引渡可能時期：2024年6月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：10.53㎡～12.33㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡～3.05㎡
建ペイ率：80％
容積率：400・300％
敷地面積：1,076.85㎡（建築確認対象面積1,074.41㎡）
建築面積：501.08㎡（建築確認表示面積）
延床面積：3,944.40㎡（計画変更建築確認表示面積）

OSAKA MIDOSUJI DIRECT - Osaka MiD style

Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩5分（約350m）
御堂筋線で6大都心直結
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅より「天王寺」駅へ9分・「梅田」駅へ27分

御堂筋線直結の街で、躍動と潤いを間近に感じる暮らし。

Osaka Metro御堂筋線天王寺以南では最大規模の賑わいある商店街と、
隣接エリアの大型ショッピングモールを普段使いにできるOsaka Metro御堂筋線「あびこ」駅に誕生。
また、間近には総面積は66.3ha（甲子園球場17個以上）という、
大阪市内では花博記念公園鶴見緑地、大阪城公園に次ぐ広さを誇る「長居公園」。
潤いと躍動、そして便利さを享受できる暮らしがこの街で実現します。

- プライベート感溢れる 角住戸率75%超
- 明るく快適な 南向き73%超
- 多彩なプランバリエーション 2LDK（53.62㎡）～3LDK（68.31㎡）
- 全区画ハイルーフ車駐車可 駐車場設置率69%超
- 住吉区･御堂筋沿線“初”環境に配慮した ZEH Orientedマンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

4000-6000万どうですか

[2: 検討板ユーザーさん]

ここは、いくら駅近でも買う人はあらわれるのでしょうか。

[3: 匿名]

レジデンシャルのいい所はZEH
数年後にはZEHは義務付けられると聞きました
ﾛｰﾚﾙｺｰﾄと悩みますが、、、

坪単価も同じだった気がするので、本当にどこに趣を置くのかで変わっていきそうですね

[4: 匿名さん]

デザイン（間取りではない）を見て他人（居住者外）が通り抜けできるように見える

[5: 周辺住民さん]

平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

[6: 匿名さん]

この広さだと、２人暮らしまでのプランが中心でしょうか。
３ＬＤＫでも７０㎡ない広さなんですよね。
ファミリー層にはニーズがないのかしら。

[7: 匿名さん]

アクセスの良い立地なので、どちらかというと
単身者の方に人気の地域なのかもしれませんね。
駅に近いと治安面が気になることもあって、ファミリー向きではないのかなぁと思いました。

[8: 匿名さん]

共働きの場合なら子供がいても駅から近い方が需要があると思いますが、
子育て環境的にはこのあたりはどうなんでしょう。
子供を私立希望しているなら、電車通学になるでしょうから駅から近いほうが安心はできると思います。
周辺の治安情報知りたいですね。

[9: 匿名さん]

うーん、店も多くてそれなりに賑やかな感じもするから小さい子を子育てするっていう雰囲気ではないような気がする。
どちらかというと、大人だけの世帯の方がいいのでは。
飲食店が多いので、忙しくて自炊する余裕がない人とかの方が
こういう立地には合っているんじゃないかなぁ。

[10: 匿名さん]

竣工記念として、総額３００万円のキャンペーンを行っているようですが、ぱっとみ金額としてはすごいなと感心しましたが、
よく読んでみると、３０万×１０戸分のキャンペーンなので、キャンペーン額としては一戸あたりになってしまうことで、あまり大きな金額ではないのが残念ですね。
３０万円だとあまり足しにはならないかなーと思いました。

[11: マンション検討中さん]

みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

[12: 匿名さん]

もともとここは完成後販売だったんですか？
そうだとしたら、第1期で完売したのは見て納得した方が多かったから、ということになるなと思いました。
値段的にはどうなんだろう…
駅まで近いということなので、今どきだとこんなもんなんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

検討してたんですが、エスリードの物件を買い取って売ってるだけなんですね。
エスリードの評判もいまいちだし、レジデンシャル不動産もホームページ見るとリア充な感じで口がうまそうで苦手な感じがしました。
近鉄の方がましかなー

[14: 匿名さん]

>>エスリードの物件を買い取って売ってるだけ
そうなんですか？
中古物件？
よくわからないです、、、

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
中古なんですか？リフォームとかで綺麗にしてうってるの？

[16: マンション検討中さん]

エスリードから買取みたいだね。不動産ではよくある話。なかもずのマンションもエスリードからの買取だから。建築中の一棟まるごと買って販売するから、そこらのマンションと同じ新築マンションよ。

[17: 通りがかりさん]

完成後販売なせいか、空きがあるせいで、不人気物件に見えてしまってる気がしますね。
実際は、それなりに売れてそうですが、、、

[18: マンション検討中さん]

つまりはエスリードの利益分だけマンション価格があがっちゃってるってことね。

[19: eマンションさん]

じゃあここは同じ値段帯のマンションに比べてグレード低いですか？

[20: 通りがかりさん]

ホームページ見た感じ、周辺のとこと、遜色は無さそうですよ。

[21: 匿名さん]

確かに完成後だと、売れ行きはわかりにくいですが
実際の間取りなどを見て検討できるのいいですよね。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
間取りは少し狭そうには見えるのですが、設備などはどうでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

先日、内覧してきました。
まだほんの検討初期段階なので、特に細かくは見てませんが、せっかくので備忘録含め記載します。
売れ行きに関しては、第三期が始まる前にしては、なかなか良さそうな印象です。完売するかは、周辺の2.3件の新築マンションとの戦いですね。
設備に関しては、何を求めるかによる気もしますが、駐車場と駐輪場の多さとかは、魅力的でした。
ディスポーザー付きで、ゴミ処理とか楽になりそうですし、エントランスに無駄が無くて、私的には最高でした。玄関に姿見があるのも、オシャレ意識あっていいです。
天井が凹んだりとつ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
(途中投稿ミスです。すいません。)
凸ったりしてる部分があり、広く感じました。
かなり突出した設備があるわけではないですが、駅から5分で、ほどほどな広さなど考慮したら、かなり良い所だと思います。
子供が一人までなら、問題ない広さかと。
ローレルコートみたいな広さはないけど、リビオよりは広々してて、お値段も中間くらいで、買いやすそうです。
西の空地が今後どうなるかが、一番の懸念点かな、と思いました。

[24: 通りがかりさん]

あと焼肉屋に囲まれてることな。

[25: 匿名さん]

なんか、他のマンションと比べて管理費が安いような気がしましたが、
エスリード建物管理株式会社さんてリーズナブルな管理会社さんなんでしょうか？
管理の内容とかはどうなっているのかな。他のマンションとどう違うのかな。
しかも管理費の準備金？みたいなものも無さそう。
負担が軽くていいなと思うけど、ちゃんと管理されるのかなとも思ってしまいます。
機械式駐車場もあるし、自転車のスライドラックもあるし。
植栽は少ない感じなので手入れの費用はあまりかからなそうだけど。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
ゴミ出しが24時間じゃなかったり、管理人さんが毎日いるわけじゃなかったり、植栽少なかったり、無駄に大きいエントランスがなかったりってとこじゃないでしょうか？
管理費と修繕積立は2.3ヶ月分？前払いですよ。
自転車とか駐車場は、契約制だから、管理費に入ってないと思います。

[27: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
敷地内の駐車場台数が多い→管理費収入が多い→各世帯の管理費負担はその分減るみたいな感じですかね
ランニングコストを抑えれるのは嬉しいですよね