レジデンシャル御堂筋あびこってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レジデンシャル御堂筋あびこについての情報を希望しています。
公式URL：https://midosuji-abiko.resi.jp/

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田７丁目65番2（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK
面積：53.62㎡～68.31㎡
事業主（売主）：株式会社ワールドレジデンシャル関西
販売提携（代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理：株式会社イサラ・デザイン
管理会社：エスリード建物管理株式会社

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、準防火地域、下水道処理区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：37台（屋内平面式駐車場3台、屋外機械式駐車場34台（地上4段昇降横行）
自転車置場：106台（屋内スライドラック式59台、屋外平面式[屋根有]15台、
　　　　　　　　　 屋外スライドラック式[屋根有]32台）
バイク置場：26台（屋内バイク置場6台、屋内ミニバイク置場20台）

工事完了時期：2024年6月上旬
引渡可能時期：2024年6月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：10.53㎡～12.33㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡～3.05㎡
建ペイ率：80％
容積率：400・300％
敷地面積：1,076.85㎡（建築確認対象面積1,074.41㎡）
建築面積：501.08㎡（建築確認表示面積）
延床面積：3,944.40㎡（計画変更建築確認表示面積）

OSAKA MIDOSUJI DIRECT - Osaka MiD style

Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩5分（約350m）
御堂筋線で6大都心直結
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅より「天王寺」駅へ9分・「梅田」駅へ27分

御堂筋線直結の街で、躍動と潤いを間近に感じる暮らし。

Osaka Metro御堂筋線天王寺以南では最大規模の賑わいある商店街と、
隣接エリアの大型ショッピングモールを普段使いにできるOsaka Metro御堂筋線「あびこ」駅に誕生。
また、間近には総面積は66.3ha（甲子園球場17個以上）という、
大阪市内では花博記念公園鶴見緑地、大阪城公園に次ぐ広さを誇る「長居公園」。
潤いと躍動、そして便利さを享受できる暮らしがこの街で実現します。

- プライベート感溢れる 角住戸率75%超
- 明るく快適な 南向き73%超
- 多彩なプランバリエーション 2LDK（53.62㎡）～3LDK（68.31㎡）
- 全区画ハイルーフ車駐車可 駐車場設置率69%超
- 住吉区･御堂筋沿線“初”環境に配慮した ZEH Orientedマンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

確かに完成後だと、売れ行きはわかりにくいですが
実際の間取りなどを見て検討できるのいいですよね。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
間取りは少し狭そうには見えるのですが、設備などはどうでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

先日、内覧してきました。
まだほんの検討初期段階なので、特に細かくは見てませんが、せっかくので備忘録含め記載します。
売れ行きに関しては、第三期が始まる前にしては、なかなか良さそうな印象です。完売するかは、周辺の2.3件の新築マンションとの戦いですね。
設備に関しては、何を求めるかによる気もしますが、駐車場と駐輪場の多さとかは、魅力的でした。
ディスポーザー付きで、ゴミ処理とか楽になりそうですし、エントランスに無駄が無くて、私的には最高でした。玄関に姿見があるのも、オシャレ意識あっていいです。
天井が凹んだりとつ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
(途中投稿ミスです。すいません。)
凸ったりしてる部分があり、広く感じました。
かなり突出した設備があるわけではないですが、駅から5分で、ほどほどな広さなど考慮したら、かなり良い所だと思います。
子供が一人までなら、問題ない広さかと。
ローレルコートみたいな広さはないけど、リビオよりは広々してて、お値段も中間くらいで、買いやすそうです。
西の空地が今後どうなるかが、一番の懸念点かな、と思いました。

[24: 通りがかりさん]

あと焼肉屋に囲まれてることな。

[25: 匿名さん]

なんか、他のマンションと比べて管理費が安いような気がしましたが、
エスリード建物管理株式会社さんてリーズナブルな管理会社さんなんでしょうか？
管理の内容とかはどうなっているのかな。他のマンションとどう違うのかな。
しかも管理費の準備金？みたいなものも無さそう。
負担が軽くていいなと思うけど、ちゃんと管理されるのかなとも思ってしまいます。
機械式駐車場もあるし、自転車のスライドラックもあるし。
植栽は少ない感じなので手入れの費用はあまりかからなそうだけど。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
ゴミ出しが24時間じゃなかったり、管理人さんが毎日いるわけじゃなかったり、植栽少なかったり、無駄に大きいエントランスがなかったりってとこじゃないでしょうか？
管理費と修繕積立は2.3ヶ月分？前払いですよ。
自転車とか駐車場は、契約制だから、管理費に入ってないと思います。

[27: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
敷地内の駐車場台数が多い→管理費収入が多い→各世帯の管理費負担はその分減るみたいな感じですかね
ランニングコストを抑えれるのは嬉しいですよね