レジデンシャル御堂筋あびこってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レジデンシャル御堂筋あびこについての情報を希望しています。
公式URL：https://midosuji-abiko.resi.jp/

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田７丁目65番2（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK
面積：53.62㎡～68.31㎡
事業主（売主）：株式会社ワールドレジデンシャル関西
販売提携（代理）：株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
設計・監理：株式会社イサラ・デザイン
管理会社：エスリード建物管理株式会社

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、準防火地域、下水道処理区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：37台（屋内平面式駐車場3台、屋外機械式駐車場34台（地上4段昇降横行）
自転車置場：106台（屋内スライドラック式59台、屋外平面式[屋根有]15台、
　　　　　　　　　 屋外スライドラック式[屋根有]32台）
バイク置場：26台（屋内バイク置場6台、屋内ミニバイク置場20台）

工事完了時期：2024年6月上旬
引渡可能時期：2024年6月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：10.53㎡～12.33㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡～3.05㎡
建ペイ率：80％
容積率：400・300％
敷地面積：1,076.85㎡（建築確認対象面積1,074.41㎡）
建築面積：501.08㎡（建築確認表示面積）
延床面積：3,944.40㎡（計画変更建築確認表示面積）

OSAKA MIDOSUJI DIRECT - Osaka MiD style

Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩5分（約350m）
御堂筋線で6大都心直結
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅より「天王寺」駅へ9分・「梅田」駅へ27分

御堂筋線直結の街で、躍動と潤いを間近に感じる暮らし。

Osaka Metro御堂筋線天王寺以南では最大規模の賑わいある商店街と、
隣接エリアの大型ショッピングモールを普段使いにできるOsaka Metro御堂筋線「あびこ」駅に誕生。
また、間近には総面積は66.3ha（甲子園球場17個以上）という、
大阪市内では花博記念公園鶴見緑地、大阪城公園に次ぐ広さを誇る「長居公園」。
潤いと躍動、そして便利さを享受できる暮らしがこの街で実現します。

- プライベート感溢れる 角住戸率75%超
- 明るく快適な 南向き73%超
- 多彩なプランバリエーション 2LDK（53.62㎡）～3LDK（68.31㎡）
- 全区画ハイルーフ車駐車可 駐車場設置率69%超
- 住吉区･御堂筋沿線“初”環境に配慮した ZEH Orientedマンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: マンション検討中さん]

検討してたんですが、エスリードの物件を買い取って売ってるだけなんですね。
エスリードの評判もいまいちだし、レジデンシャル不動産もホームページ見るとリア充な感じで口がうまそうで苦手な感じがしました。
近鉄の方がましかなー

[14: 匿名さん]

>>エスリードの物件を買い取って売ってるだけ
そうなんですか？
中古物件？
よくわからないです、、、

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
中古なんですか？リフォームとかで綺麗にしてうってるの？

[16: マンション検討中さん]

エスリードから買取みたいだね。不動産ではよくある話。なかもずのマンションもエスリードからの買取だから。建築中の一棟まるごと買って販売するから、そこらのマンションと同じ新築マンションよ。

[17: 通りがかりさん]

完成後販売なせいか、空きがあるせいで、不人気物件に見えてしまってる気がしますね。
実際は、それなりに売れてそうですが、、、

[18: マンション検討中さん]

つまりはエスリードの利益分だけマンション価格があがっちゃってるってことね。

[19: eマンションさん]

じゃあここは同じ値段帯のマンションに比べてグレード低いですか？

[20: 通りがかりさん]

ホームページ見た感じ、周辺のとこと、遜色は無さそうですよ。

[21: 匿名さん]

確かに完成後だと、売れ行きはわかりにくいですが
実際の間取りなどを見て検討できるのいいですよね。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
間取りは少し狭そうには見えるのですが、設備などはどうでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

先日、内覧してきました。
まだほんの検討初期段階なので、特に細かくは見てませんが、せっかくので備忘録含め記載します。
売れ行きに関しては、第三期が始まる前にしては、なかなか良さそうな印象です。完売するかは、周辺の2.3件の新築マンションとの戦いですね。
設備に関しては、何を求めるかによる気もしますが、駐車場と駐輪場の多さとかは、魅力的でした。
ディスポーザー付きで、ゴミ処理とか楽になりそうですし、エントランスに無駄が無くて、私的には最高でした。玄関に姿見があるのも、オシャレ意識あっていいです。
天井が凹んだりとつ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
(途中投稿ミスです。すいません。)
凸ったりしてる部分があり、広く感じました。
かなり突出した設備があるわけではないですが、駅から5分で、ほどほどな広さなど考慮したら、かなり良い所だと思います。
子供が一人までなら、問題ない広さかと。
ローレルコートみたいな広さはないけど、リビオよりは広々してて、お値段も中間くらいで、買いやすそうです。
西の空地が今後どうなるかが、一番の懸念点かな、と思いました。

[24: 通りがかりさん]

あと焼肉屋に囲まれてることな。

[25: 匿名さん]

なんか、他のマンションと比べて管理費が安いような気がしましたが、
エスリード建物管理株式会社さんてリーズナブルな管理会社さんなんでしょうか？
管理の内容とかはどうなっているのかな。他のマンションとどう違うのかな。
しかも管理費の準備金？みたいなものも無さそう。
負担が軽くていいなと思うけど、ちゃんと管理されるのかなとも思ってしまいます。
機械式駐車場もあるし、自転車のスライドラックもあるし。
植栽は少ない感じなので手入れの費用はあまりかからなそうだけど。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
ゴミ出しが24時間じゃなかったり、管理人さんが毎日いるわけじゃなかったり、植栽少なかったり、無駄に大きいエントランスがなかったりってとこじゃないでしょうか？
管理費と修繕積立は2.3ヶ月分？前払いですよ。
自転車とか駐車場は、契約制だから、管理費に入ってないと思います。

[27: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
敷地内の駐車場台数が多い→管理費収入が多い→各世帯の管理費負担はその分減るみたいな感じですかね
ランニングコストを抑えれるのは嬉しいですよね

[28: 匿名さん]

駐輪場は各戸２台分はあるようですが、駐車場は少なそうですよね。
既に入居されている方もいらっしゃる状況。
希望者は多いかと思いますが、先着で借りることが出来るのでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
総戸数に対して、70%くらい駐車場あるので、周辺マンションと比べても充分な気がします。
私は大阪市内での所有率考えると多すぎると思いました。
説明聞いた所感だと、まだ余ってるし、基本先着の様でしたよ。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩5分の立地と思うと、駐車場設置率約70％は普通に良心的な気がする。
この場所だと、車がなくても日々の生活は成り立つので
持たない方もそれなりにいらっしゃるのではないかなぁ。
持たないからこそ
駅の近くで暮らそう、という方もいると思います。

[31: マンション掲示板さん]

実際には徒歩5分じゃ済まないです。
堺方面に仕事行く人でも7、8分てとこかと。梅田方面だともう少しかかりますね。
駐車場もあってもいいけど>>28さんが言う通り比率としては多すぎて余りにも埋まりが悪いと使用者の月額費ではメンテナンス費用が賄えず不使用家庭にも飛び火しそうですけどね。

[32: 匿名さん]

現状では、一応駐車場は空きがあるような感じですね。
駅まで一応、５分で着くということを売りにしているので、
車を普段乗らない人の選択肢に入っていた、ということになるのだと思います。
マイカーを手放したくない方には
駐車場に停めやすいのはいいのかもしれない、