ロイヤルガーデン太田駅西IIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン太田駅西IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_otaeki-nishi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155002

所在地：香川県高松市太田上町字上免496番1、
　　　　香川県高松市太田上町字寺ノ元555番1（地番）
交通：高松琴平電鉄琴平線「太田」駅 徒歩7分
間取：3LDK+CL+SIC～4LDK+N+WIC+SIC
面積：68.16m2～101.84m2
事業主・売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：谷口建設興業株式会社
設計・監理：有限会社曽根建築設計事務所
管理会社：谷口建設興業株式会社

総戸数：59戸（管理事務室を除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
地域・地区：都市計画区域
地目：宅地

竣工予定：2025年11月下旬（予定）
入居予定：2026年 1月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：12.07m2～22.38m2（スカイテラス面積含む）
アルコーブ面積：0.95m2～3.20m2
容積率：200.00%
建ぺい率：60.00%
敷地面積：2,780.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：522.33m2（建築確認表示面積）
延床面積：5,590.57m2（建築確認表示面積）

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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

興産の仏生山みたいに駅の前に建てない分価格帯は多少なり安いのではないでしょうか？路線価が分からないので憶測に過ぎないですが。
今のところ太田エリアで他のマンション建設予定がないので竣工までには問題無く完売するでしょうね。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
アルファスマート太田が竣工したばかりですが、そんな簡単に売れますかね？

[3: 口コミ知りたいさん]

裏の空き土地は何か建設予定があるのでしょうか？

[4: マンコミュファンさん]

>>3 口コミ知りたいさん
空き地？公園ですか？
ロイヤルガーデンさんに聞いたところ公園はお寺さんが土地を持っていて売ってもらえなかったと言っていましたよ

[5: マンション検討中さん]

意図して南西向きと敷地とは平行では無い向きですから何かしらは建つんでしょうね。
駐車場の管理してる会社が和田かどうかは知りませんが売れ行き次第ではロイヤルが建てたりする可能性もゼロでは無いと思います。

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん


公園の手前のコンクリ引いてる土地は駐車場ですよ

[7: 匿名さん]

周辺の土地が将来どうなるかなども気になる点ではありますね。できるだけ先のことまで知っておきたいのは確かです。

モデルルームの画像素敵です。Dタイプっぽいですね。リビングダイニングからの眺望、窓の感じがいいなと思いました。FIX窓かと思ったらそうではなさそう。開け閉めできるのかな？西南から東南側が開けているので、午前中から午後までずっと自然光ですごせるかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

第2期で13戸販売中で、今月末竣工、1月に鍵渡しなら、普通なら鍵渡し時に完売は無いと思います。しかし、ロイヤルガーデンは完売御礼を出してから、キャンセル住戸が発生するでしょ。

[9: 坪単価比較中さん]

来年11月末竣工じゃないの？

[10: 匿名さん]

>>9 坪単価比較中さん

香川までアルバイト。
香川と言えば「うどん」

[11: 匿名さん]

竣工は来年11月で、入居開始は2026年。
まだまだ日があるので、じっくりと検討すればよいのではないでしょうか。
もちろん、角住戸や人気となるプランは早めになくなるでしょうけど。
2期分は完売とありますが、何戸くらいなのでしょうね。

[12: 口コミ知りたいさん]

ここは前の道路が朝夕めちゃくちゃ混雑するのよね。複線化しようにも道べったりにつけている薬局や住宅が有って不可能。ここから通勤通学はちょっと想像しなくない。

[13: 匿名さん]

総戸数59戸ですから、のんびりしている間にけっこう売れてたなんていうこともあるかもしれませんね。第3期の分譲受付が開始されていて、9戸とのことです。この後も新期分譲があるのでしょうか。

その他に第2期の分が1戸あるみたいです。90㎡以上のプランが3千万円台って、かなりお得な感じがしますけど、再登録とかではないのかしら。公式サイトにも記載があるように、買いやすい価格帯かもしれませんね。

[14: 名無しさん]

最近にしてはかなり広いマンションですね。その分、総額は高いね、単価はお買い得？かな。この辺りの戸建てと比べると、見劣りしてしまう気がする。

[15: 匿名さん]

101.84m2がいいなあ。

Aタイプってことですかね。
ただバルコニーの面積も入っての広さだったので、洋室は6.5、6、5.4、5でそこまで広くはないのかも。
洋室1と洋室4の間のクローゼットをウォークスルークローゼットにしたりしても面白かったのかもなど思ったりしました。
SICやトイレのドアがかなり大きく開くので、掃除はしやすそうだと思いました。キッチン横からバルコニーに出られるのも便利そう。

じっくり比較できそうです。