エクセレントシティ立川 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa114/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155038

所在地：東京都立川市錦町一丁目79番1の一部、80番の一部、81番1（地番）
交通：JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線「立川」駅徒歩8分
　　　JR南武線「西国立」駅徒歩8分
　　　多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.50m2～72.39m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：114戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に28台（機械式27台、平置き1台）※他に荷捌き兼EV充電用平置き1台
自転車置場：敷地内に176台（2段ラック式）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2024年7月中旬（予定）
引渡可能年月：2024年8月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：8.73m2～30.97m2
室外機置場面積：3.39m2～3.99m2
テラス面積：38.47m2～57.24m2
建ぺい率：53.96%（許容80%）
容積率：398.33%（許容400%）
敷地面積：1,689.69m2（建築確認対象面積：1,696.34m2）
建築面積：915.30m2
延床面積：7,435.20m2（容積率計算対象外面積678.27m2を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ全然、建物の詳細は出ていないですね。
立地は、立川駅南口出て、すずらん通りと安らぎ通りを抜けた先にあります。
商店街を突っ切っていく感じ。
信号待ちとかも入れると10分ちょいくらいかかるかなという印象の場所です。

[2: 匿名さん]

ちょうど立川駅と西国立駅の中間地点にある。
立川街道の西国立川にあるので、心理的にはそっちの方が近く感じそう。
ただ駅のあたりで買い物をすることを思うと
圧倒的に立川の方が便利ですよね。
南武線利用者だったら、西国立駅の方が使いやすいとは思うけれども。

[3: 通りがかりさん]

プランが見れるようになりましたね！
Aの間取りがいい感じです。
スロップシンクが見当たらないですが、他の設備はどうなるんでしょうね

[4: マンション検討中さん]

間取りが秀逸すぎる。こりゃ売れそう。

[5: マンション比較中さん]

竣工予定が7月って早すぎません？突貫工事？

[6: 周辺住民さん]

「THE GRAN」とほとんど同時期に工事が始まっていましたね。
販売時期をずらしていたものと思われます。

[7: 匿名さん]

ここは、元々ハローワークの敷地のみでやろうとしたけど、裏手のラブホも買って、敷地を拡げてから工事がスタートしたんですよ。
なので、建築確認もここはNo1でグランがNo2。本来はこちらが最初に完成予定だった。
でもラブホがなくなったので、住むのにはよくなったと思います。

[8: 匿名さん]

総戸数に対して駐車場の台数が少ない気がします。このあたりに住むなら車があったほうがよさそうですが、
実際に住んでみたら車が無くても便利な生活はできるのか知りたいです。

駐車場が少ないとなると抽選になってしまう場合は車持ちの方にとってはリスクが高いです
周辺に借りれるような月極駐車場はあるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

駅に近い立地ということで駐車場が少ないのかもしれません。
せめて総戸数の半数くらいあれば良かったですが、少ないマンション物件は多いように思います。
周辺の駐車場を斡旋してくれることもあるようですが、ここはどうでしょうね。

[10: 周辺住民さん]

8分で駅に着きますか？

[11: マンション検討中さん]

つかないと思いますよ

[12: 評判気になるさん]

立川通りの救急車のサイレンに曝されるとしたらかわいそう
立川病院あるからね

某立川通りのグッドデザイン賞受賞したマンションの内覧に行ったとき爆音が響いてたけど(あくまでも個人的な感想、感覚です)、こちらは何か対策するのかな？

[13: マンション検討中さん]

昨日メール来ましたが、宛先CCで送られてきました。その後、何事もなかったようにBCCで再度送られてきました。。
メアドくらい漏洩しても問題無いという感覚なのでしょうか。アドレスが名前の場合は個人情報です。悪用されないか心配しています。

[14: 匿名さん]

救急車の音、どうなんでしょうね。全然検討もつかない。
家の中に入ってしまえば、ある程度は軽減されるとは思う。
遮音性能は今の建築基準で作ればそれなりにあるようなので。
一日中サイレンが鳴りっぱなしっていうわけじゃないだろうし、
そこまで心配しなくてもいいかなぁとは思っています。

[15: 匿名さん]

マップで見ると救急車の入口が立川南通りにある。
救急車がやすらぎ通りを通らなければ立川通りを通りすぎ時に聞こえるぐらいだと思ってる。

周辺のマンションの口コミとか見るといいかも。

着工っていつだったんだろう。
販売開始から竣工までかなり短い期間だよね。
立川ザ グランも売れ残ってるのに大丈夫か？

[16: マンション検討中さん]

グランよりグレード低いし、立地も悪いから安いよね。
安いなら大丈夫でしょ

[17: ご近所さん]

近所に住んでいますが、救急車はかなりの頻度で通りますよ。1時間に1回くらいは通ります。病院があるからというのもありますし、近くに消防署の出張所もあって、立川通りを走るからです。
さすがにマンションでは防音に対して対策していると思いますけど。

[18: 匿名さん]

価格出てますね。どうなんでしょう？安いとは思えないけど相場的にどれくらい高いのかそうでもないのか。
4,500万円台～8,400万円台、この平米数でこの価格。普通かのかな？駅までのアクセスも近からず遠からず。

Dgtype、1LDK+S+2WIC+SIC、なにげに良さげ。一階なのかな、自転車置き場がテラスの前に2台分付いているのかな。
2部屋で50㎡台だけど子供1人の3人暮らしをイメージしてるみたいです。

[19: 匿名さん]

50㎡で3人暮らしは、結局、収納が課題になってくるのでは？と思っています。
これだけの面積だと、かなり削るところは削って他の面積を広げているなあと見ていて感じました。
自転車をテラスの前に置けるのは純粋にいいですね。
目の前だったら、何となく安心ですし、便利だと思います。

[20: 匿名さん]

一人暮らしで庭付きの物件があるのは珍しい＞Ggタイプ
ここもテラス先に駐輪場があるタイプです。

庭があると、アウトドア用品（キャンプ用品とかスポーツ用品とか）を水洗いして干しておけるので
庭があるのは結構いいもんだと思います。
結構広めなのかな、テラス

[21: 口コミ知りたいさん]

現地

[22: 口コミ知りたいさん]

現地２

[23: 口コミ知りたいさん]

現地３

[24: 匿名さん]

５０㎡のプランについて話題が出ていますが、
７０㎡のプランもあるようなので、家族で住むなら７０㎡での検討になるかと思います。
ただ、その分価格は高くなるので、予算がどうか次第ですが。

[25: 匿名さん]

確かに1LDKにテラスつきのプランは珍しいですね。
60.80m2のプランでは自転車を4台置けるサイクルポートがついていますし、もう今のマンションの価格帯を考えるとこのくらいの広さをファミリー向けとするのがスタンダードになってきているのでしょうか。

[26: 匿名さん]

一番広い間取りで７２㎡のプランのようですね。
この広さなら家族で住むとしても十分なのかなと思いましたが
部屋自体が４．５や５帖の部屋があり、狭いようにも感じました。
収納スペースを広く設計されているからなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

一番広いAタイプはどちらかと言えばファミリー向きかと思いますが、間取りを見るとバスルーム（洗面所）の入口がリビングにある点が気になります。
ファミリー入居を想定した部屋だけはリビングの外に設計していただきたかったと思います。

[28: マンション検討中さん]

8分で駅のデッキのエスカレーターまで着けました。あくまでも個人の徒歩速度ですので、一度試し他方が良いです。信号の兼ね合いもありますし。

[29: マンコミュファンさん]

ここはいつから売り始めたんですか？
もうすぐ入居？

[30: 匿名さん]

販売開始時期は不明ですが、
少なくとも1期の2次は今月販売開始なので、
完成後の販売なのではないでしょうか？
これからどんどん売り出していくというイメージなのかなと思います。

[31: 匿名さん]

総戸数からすると結構大きめのマンションになるので、にぎやかな感じになりそう
徒歩５分圏内に主要な施設などがあるので生活利便性としては暮らし屋類メリットがあるのが良いです。
立川駅からの距離も近いですし総合的にみても良いマンションかなと思いました
立川は都心まで行くにはちょっと距離がありますが、人気が高い場所ですよね

[32: 名無しさん]

地元民ですが、駅行くまで道周辺には風俗、パチ屋、馬券売り場、暴力団の事務所があり、南や東には＊＊＊＊の施設、北はラブホ街です。立地だけで言ったらファミリー向けではないです。

[33: 匿名さん]

自転車置き場の件、物件概要には詳細が記載されていないのでわからなかったのですけど、サイクルポート4台分はすごいです！間取り、やっと見つけましたHgtypeですか。1LDK+2Sだから、夫婦と子供2人の設定になりますか。自転車も大人用2台と子供用2台のイラストになってます。4人暮らしで60㎡ちょっとではさすがにぎゅうぎゅう詰め感のある間取りに見えますが、テラスがなんとも広々として開放的。芝生とか土の庭も捨てがたいけどテラスもありかな。

[34: 匿名さん]

同じ価格帯で数件のマンションを見た中では、ここは標準設備のクオリティが1番高かった。個人的には、保温浴槽と洗面台のツインLEDが標準設備なのが嬉しい。
立川は再開発の予定もあるし、まだまだ価値が上がりそう。農業が盛んで、駅のスーパーでも立川産の新鮮な野菜が手に入るのも嬉しい。駅から10分以内でこの価格はもう出てこないのではと思う。

[35: 名無しさん]

グランより共用施設は怠るけど、専有設備は同じだし、駅からの距離もたいして変わらないし、ありだと思う。

[36: マンション掲示板さん]

徒歩5分圏内に、学校、医療施設、公園が揃う立地は魅力的だと思った。南口は比較的賑やかだが、マンションの立地場所は比較的落ち着いたところにあるため、良いなと思った。
立川市の財政力もかなり高く、再開発が進むなど、立川市は魅力的。
近隣の新築マンションと比較し、価格も抑えられそうで、かなり狙い目な気がしている。

[37: マンション検討中さん]

2LDKはいくらくらいですか？

[38: 匿名さん]

価格調べました

販売戸数 未定
予定販売価格 3,800万円台～8,500万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯 6,300万円台（2戸）※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK

この中で2LDKは中間なんですかね。
6,000万円台？？
想像でしか言えないですが。

[39: 匿名]

このところ、マンションの前を通るといつも引越し車が来ている。
どんどん入居してる様子。どれくらい埋まってるのかな。

[40: マンション検討中さん]

一期の一次だけで結構売れてすぐ入居ってことでしょうか。二次は11月中旬開始と記載されてますが。。

[41: マンション検討中さん]

８分ってどうなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

34さん、36さんの情報がなにげに魅力的に思えました。
こういう情報はマンションホームページからはなかなか伝わってこないですから。
駅徒歩8分、これは人それぞれで感じ方が全く異なる可能性がありそうに思います。
さすがにすごく近いとは感じないでしょうけど、普通に感じる人とちょっと遠いなと感じる人もいそう。
街の様子というか道程の雰囲気によっても感じ方って違ってくるので、現地確認するといいかもですね。

[43: 名無しさん]

マンションの前が大通りだからうるさいかなと思ったけど、信号あるし道が湾曲してるしで、スピード出して走る車は少ないかな？　道幅広くて開けてるし立川通り側の部屋とか高層階だったら、眺望が良さそう。

[44: マンション検討中さん]

もう建ってるから、現物見て買えるの良いですね。

[45: 匿名さん]

マンションの周囲は、住宅街・まんがパーク・交番等あるので、比較的安全というかそこまで心配する点はないです。
ただ、大通り沿いということもあり、また、近くに病院があるため救急車やパトカーの音がやや気になります。
あと、夜間は駅周辺が歓楽街感が強いですが、朝～日中はそこまで気になりません。

[46: 匿名さん]

1ldkの価格はどのくらいでしょうか？

[47: 匿名さん]

物件概要から価格帯を予想すると、１LDKは一応3,800万円台からはあるようですね。
台から、だからボリュームゾーンは4000万円は超えていくのかな。
駅まで10分以内という立地なので
コンパクトな物件でも結構インパクトのあるお値段になってくるのかもしれません。

[48: マンション比較中さん]

結局いつ販売されるのでしょう、、

[49: 名無しさん]

>>48 マンション比較中さん

近くを通るともう住んでる方がいらっしゃる様子でした。
カーテンがついている部屋もありました

[50: 匿名さん]

隣のあいおいニッセイ同和損保ビルが競売にかけられていると聞いたのだけど、取り壊すのでしょうか。