エクセレントシティ立川 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ立川 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa114/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155038

所在地：東京都立川市錦町一丁目79番1の一部、80番の一部、81番1（地番）
交通：JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線「立川」駅徒歩8分
　　　JR南武線「西国立」駅徒歩8分
　　　多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.50m2～72.39m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：114戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に28台（機械式27台、平置き1台）※他に荷捌き兼EV充電用平置き1台
自転車置場：敷地内に176台（2段ラック式）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2024年7月中旬（予定）
引渡可能年月：2024年8月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：8.73m2～30.97m2
室外機置場面積：3.39m2～3.99m2
テラス面積：38.47m2～57.24m2
建ぺい率：53.96%（許容80%）
容積率：398.33%（許容400%）
敷地面積：1,689.69m2（建築確認対象面積：1,696.34m2）
建築面積：915.30m2
延床面積：7,435.20m2（容積率計算対象外面積678.27m2を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: マンション掲示板さん]

徒歩5分圏内に、学校、医療施設、公園が揃う立地は魅力的だと思った。南口は比較的賑やかだが、マンションの立地場所は比較的落ち着いたところにあるため、良いなと思った。
立川市の財政力もかなり高く、再開発が進むなど、立川市は魅力的。
近隣の新築マンションと比較し、価格も抑えられそうで、かなり狙い目な気がしている。

[37: マンション検討中さん]

2LDKはいくらくらいですか？

[38: 匿名さん]

価格調べました

販売戸数 未定
予定販売価格 3,800万円台～8,500万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯 6,300万円台（2戸）※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK

この中で2LDKは中間なんですかね。
6,000万円台？？
想像でしか言えないですが。

[39: 匿名]

このところ、マンションの前を通るといつも引越し車が来ている。
どんどん入居してる様子。どれくらい埋まってるのかな。

[40: マンション検討中さん]

一期の一次だけで結構売れてすぐ入居ってことでしょうか。二次は11月中旬開始と記載されてますが。。

[41: マンション検討中さん]

８分ってどうなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

34さん、36さんの情報がなにげに魅力的に思えました。
こういう情報はマンションホームページからはなかなか伝わってこないですから。
駅徒歩8分、これは人それぞれで感じ方が全く異なる可能性がありそうに思います。
さすがにすごく近いとは感じないでしょうけど、普通に感じる人とちょっと遠いなと感じる人もいそう。
街の様子というか道程の雰囲気によっても感じ方って違ってくるので、現地確認するといいかもですね。

[43: 名無しさん]

マンションの前が大通りだからうるさいかなと思ったけど、信号あるし道が湾曲してるしで、スピード出して走る車は少ないかな？　道幅広くて開けてるし立川通り側の部屋とか高層階だったら、眺望が良さそう。

[44: マンション検討中さん]

もう建ってるから、現物見て買えるの良いですね。

[45: 匿名さん]

マンションの周囲は、住宅街・まんがパーク・交番等あるので、比較的安全というかそこまで心配する点はないです。
ただ、大通り沿いということもあり、また、近くに病院があるため救急車やパトカーの音がやや気になります。
あと、夜間は駅周辺が歓楽街感が強いですが、朝～日中はそこまで気になりません。

[46: 匿名さん]

1ldkの価格はどのくらいでしょうか？

[47: 匿名さん]

物件概要から価格帯を予想すると、１LDKは一応3,800万円台からはあるようですね。
台から、だからボリュームゾーンは4000万円は超えていくのかな。
駅まで10分以内という立地なので
コンパクトな物件でも結構インパクトのあるお値段になってくるのかもしれません。

[48: マンション比較中さん]

結局いつ販売されるのでしょう、、

[49: 名無しさん]

>>48 マンション比較中さん

近くを通るともう住んでる方がいらっしゃる様子でした。
カーテンがついている部屋もありました

[50: 匿名さん]

隣のあいおいニッセイ同和損保ビルが競売にかけられていると聞いたのだけど、取り壊すのでしょうか。

[51: 匿名さん]

お隣のマンション、取り壊す可能性があるのでしょうか。
見た感じはかなりきれいな建物なので、古いから取り壊すみたいな感じはないですが。
恐らく、何か別の建物になったとしても、こちら側には特に住み心地に影響はないと思います。
工事の間、あわただしくなるくらいでしょう。
ずっと家で仕事をする方ならば、音などで影響はある…かなぁ。

[52: 匿名さん]

現在住んでいますが、外国人が多いのか民度が低い日本人がいるのか、ゴミ出しがきちんとできない人が複数名いるようです。
ゴミの出し方について、訂正をするようにとそのゴミ自体に日本語で張り紙がされているのですが、1ヶ月ほど放置されてます。
日本語が読める住人であればすぐにゴミの出し方を見直すかと思いますが、それができてない点は不満ですね。
もし日本人だとしても、民度が低い人がいるのかと思うと悲しいです。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
当方も住人です。ゴミ出しについては、管理人さんがよく確認してくれていますね。本当に細かいところまで見てくださっていて瓶のキャップ１つでも、しっかりと注意書きをしてくださっていました。港区から引っ越してきましたが、港区のゴミの出し方と違うところがあり勉強になります。ゴミ出しでマンションの住人の質が分かるとも言われますが、今のうちに、しっかりご指導いただけていることは、大変嬉しく思っています。確かに、ずっと貼紙されているのも、ありますね。旅行にでも出掛けていらっしゃるのでしょうか。。
ここに住んで1ヶ月ほどですが、比較的若い20代のカップルとすれ違うことが多く、みなさん挨拶をしてくださります。私は民度が低いと感じたことはありませんし、ここでの生活にとても満足しています。皆さんにとっても良い住まいになったらいいなと、思っています。

[54: マンション検討中さん]

検討板が盛り上がらず残念です。
72.39平米、8,599万円として坪単価393万円。
実質改札まで10分程度。
グラン、プレシス、プレミスト、ブリリアと新築だけでも多くの選択肢があるためでしょうか。
風俗/水商売/公営ギャンブル、懸念はあります。
大通りの自動車騒音や排気の懸念もあります。
それでも多くの商業施設や国営公園があり、トータルバランスは良いと思います。
もっと良い面にフォーカスすべきです。

[55: マンション検討中さん]

THE GRANはローマ字表記でザ・レジデンスはカタカナ表記でなんだかすごい気持ち悪い。この意図は