ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: 匿名さん]

元々老人ホームの予定だったものを、一般分譲に変更したからね

[522: 評判気になるさん]

>>521 匿名さん

そうだったんですね…！
確かにそれであればあの長い長いアプローチはメリットになるので土地の残し方に納得です。

[523: マンコミュファンさん]

うそうそ、シニア向け分譲マンションという体で海老名市に申請したのが始まり。フェイクを真に受けないでw 老人ホームはなんら関係ない土地の形。

[524: 名無しさん]

別の海老名マンションで、
虫が話題のようです

[525: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん
シニアを対象にした分譲マンションっていうのはその通りなんじゃないのって印象でフェイクっていうほど乖離はないような気がしますが
マンション内の共用施設がゴルフとかヘルスケアみたいな最近のマンションの割にシニア狙いの物が多い印象

正直ヘルスケアルームなんてコワーキングスペースにした方が管理費も抑えられて且つ需要もあるような気がするんで実際に引き渡された時に共用施設がどうなるかは気になるところ

[526: 匿名さん]

シニア向けっていうのは確かにそうなのかもしれない…
共用設備、不思議だなぁと思っていたので。
子どもがいるようなファミリー向けっぽくはしないんだな、という風に見ていました。
これから先を思うと
少子高齢化で、子どもがいるファミリーよりもシニアの方が圧倒的に増えて
住み替え需要とかを狙ってというのもあるのだろうか。

[527: マンション検討中さん]

シニアならなおさら駅近、病院クリニックの近辺がいい気がする

[528: 口コミ知りたいさん]

エイビイ隣接！って売りにしてるけど店舗に入るまで5分くらいかかりそうやなw
シニア向きかもだけど、子供にゴルフ教えるのには良さそう！

[529: eマンションさん]

盛り上がり皆無やね
駅から遠いし
エイビイ直通むり
メリットあるの？

[530: 通りがかりさん]

直床。乙

[531: 匿名さん]

>>529 eマンションさん
エビミラ、センドリ、そして本物件と全部長谷工なんだけど、この広大な土地にビジョンもプランもなく、ひたすらマンションを建てただけ、という感じがしてねぇ。。。

[532: 通りがかりさん]

>>530 通りがかりさん

上下階間の遮音性能も直床に比べて二重床は悪化してしまいますので、騒音、遮音を考えた場合、今のマンションに採用されている二重床にはデメリットしかありません。
公的な機関で認定を受けた発表でも遮音等級にも現れており、二重床の遮音等級は重量床衝撃音、軽量床衝撃音共に直床より1ランク悪いものになっています、高層化、軽量のためコンクリスラブは採用できる環境が限られています。

[533: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん

遮音はそこまで変わらない

むしろ、将来リファームやらメンテナンス時に問題が噴出するので二重床の方がいいと思います

[534: 評判気になるさん]

>>531 匿名さん
買う人がいるから建てる
だから儲かる
街がどうなるかは海老名市が考えればいい
というスタンスです

[535: 名無しさん]

>>533 マンション検討中さん

いやいや貴方の意見ではなく公的機関の発表です、
メンテナンスなんて何十年に1回程度なんだから、普段の暮らしの質が高い方が良いに決まってます。

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

確かにマンマニさんの様な中立な立場のブログを見ても2重床がメンテナンス以外に優れていることは一切ないと断言してますね、2重床は静かだと勘違いしている人が多いとも。しかもマンションの騒音の大部分を占める足跡とか重低音に関しては特に音が大きく聞えるので注意だそうです。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535 名無しさん
一億以上のマンションに直床は存在しない
それが全て
以上

[538: マンション検討中さん]

>>537 検討板ユーザーさん

普通にありますよ、
そもそも分譲の高層マンションの場合、コンクリートスラブを使用すると軽量化が出来なく費用が倍増するから2重床しかできないんです、2重床はメンテはしやすいが遮音性が低いのは常識です。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
遮音性は少々良い程度です
誤差ですよ

実際両方住んでたけどどっちも音します

[540: マンション検討中さん]

すごいすごい、直床最高ね！あなたのいう通り直床が優れているよ。