ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[469: eマンションさん]

>>464 匿名さん
すごーい、とは口にしながらも引くと思う。ゴロゴロと動かされても隙間に埃が溜まるんだろうな、安っぽいな、多分一生動かさないだろうな、コストカットだよなというのが正直な感想。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 eマンションさん

そんな友人しかいないなんて可哀想だと思ってしまった…。

[471: 通りがかりさん]

ト、モ、ダ、チ、、、？
ウ、ゴ、ク、ロ

[472: 口コミ知りたいさん]

>>462 住民さん2さん

ウゴクロの両方の部屋にエアコン付けれないんですか？エアコンを付けれない間取りが今どきあるのでしょうか？

[473: 名無しさん]

>>472 口コミ知りたいさん
俺たちの時代にはエアコンなんて無くて当たり前
気合いが足りないだけ

[474: 名無しさん]

>>473 名無しさん
それな
ウゴクロに対応していくのが俺達側に必要なアップデート
だろ？

[475: マンション検討中さん]

>>472 口コミ知りたいさん
両方ではなく、片方。
間取り見てみて、ベランダとか廊下に面してない部屋があるでしょ？

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

なるほど、見てみましたが使い勝手が悪すぎる、
実際は2LDKでしか使用できないじゃないですか、
なんでこんな間取りにしたんだろうか、
子供が増えて部屋が欲しいとなっても使えない。

[477: マンション検討中さん]

ウゴクロ以前に、マンションにおける真ん中の部屋ってどうやってエアコン付けてるんだろう…
今まで意識してなかった

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
大抵の場合、隠蔽配管と言って壁裏にすでに冷媒とドレンの配管が敷設されています。
なので設置できるエアコンの仕様が限定されてしまいますね。
換気機能付きは設置できないとか。

[479: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん

ブランドマンションは配管が整備されてて、室外機をベランダに集中設置できるとかですね。
ここはおそらくリビング以外は廊下に設置になるから見栄えがわるいと思います

[480: マンション掲示板さん]

タワーは配管がベランダ側に、団地スタイルは共用廊下側にという感じじゃない？ここは最上階のみ中廊下みたいたから13階だけ配管が違うのかな。

[481: 名無しさん]

一次二次も即日完売だって。すごい売れ行きですね。意外と良物件なのかなぁ

[482: 匿名さん]

>>481 名無しさん
どう考えても割安物件だからね

[483: マンション検討中さん]

注目エリアとしてたびたび挙がってるし、西口で駅徒歩許容範囲の新築マンションは残り3物件だし、売れるよなぁ

[484: マンション掲示板さん]

>>483 マンション検討中さん

マジで今出てる中古含めて70平米6,000万円で買えるの最後のチャンスですよ。
人工が増える数少ない地域。下がる要素が無い。

[485: マンコミュファンさん]

こんなに安い新築は見たことがない

[486: マンション掲示板さん]

セントガーデンの中古を含めて購入を検討しなきゃですね、この共用施設と駐車場の充実で安過ぎる。

[487: 通りがかりさん]

必死かよ

[488: 名無しさん]

>>487 通りがかりさん
買いたくてみんな必死ですね

[489: マンション検討中さん]

目の前に一瞬で行ける位置にスーパーがあるのもヤバいですね
勝ち組になりたいあなた
急いで

[490: eマンションさん]

>>489 マンション検討中さん
目の前にあるのに、すぐには辿り着けないスーパーの間違いですね。

[491: マンション比較中さん]

>>490 eマンションさん
確かに意外と歩くよね
入口が遠いからかな？

[492: マンコミュファンさん]

毎週エイヴィで買い物をするのですが、こちらのマンションと店舗の距離が近すぎる気がするんです。
屋上駐車場から出る時に毎回特定の部屋のベランダとお見合いするので居心地悪いだろうなと。
東側の特定の部屋だけですけどね。

[493: 買い替え検討中さん]

ららぽのロピアより気持ち安いから嬉しい

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん

ららぽのロピアはエイビイと比べると全然安くないんよなあ。
エイビイ近いと本当に食費抑えられるのでいいですよ。

[495: 評判気になるさん]

庶民に優しいaveに徒歩数分のブランシエラ、やはり格安で買いですね。セントガーデン2街区の中古と合わせて要検討かなと本気で思います。

[496: 口コミ知りたいさん]

駅から家までの動線にロピアとエイビイがあるマンションなんて地球上にここしかない！
銀河系まで広げてもないかもしれないな。

[497: 匿名さん]

>>492
その近さが良いのです
他の人はエイビィまでわざわざ車で来てるところに
玄関から出てエイビィを見下ろし、自分はいつでも目の前にあって行けると言うのは
勝ち組を実感します

[498: 評判気になるさん]

海老名の中でも天才最強無敵強い物件ですね。

[499: マンション掲示板さん]

なんか必死ですね…

[500: 匿名さん]

>>492
その近さが良いのです
他の人はエイビィまでわざわざ車で来てるところに
玄関から出てエイビィを見下ろし、自分はいつでも目の前にあって行けると言うのは
勝ち組を実感します

[501: マンション検討中さん]

センドリ2街区、パークホームズの方がエイビイ近いわ。
ここいちいちいったん通りまで出ないと入れないじゃん。

[502: eマンションさん]

営業時間内に限り専用通路で行き来できます。

[503: 匿名さん]

>>502 eマンションさん
どこの情報ですか？

[504: eマンションさん]

>>502 eマンションさん

ほんと？
ならめちゃくちゃ強いけど嘘じゃないよね？

[505: マンション掲示板さん]

真実はモデルルームで聞けばわかります。
まぁ、そんなウマい話はないでしょうけど。

[506: マンション掲示板さん]

非表示機能、マジでオススメ。時間内通路～とか書いている人を非表示にしてみw
書き込みナンバーが飛び番で欠番するから同一人物の書き込みってわかる。
ずっとここに粘着してるのがわかるよw

[507: 匿名さん]

分譲価格は税抜だとすると、一番高い部屋は億超えですか。。。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
税込なので一番高くても1億は超えないですよ
めっちゃ安い

[509: 匿名さん]

>>508 名無しさん
安いとか本気ですか？
都心でもない地方都市の海老名、駅近でもない、タワマンでもない、ごく普通の物件だぞ。。。。

[510: マンコミュファンさん]

3LDK、3900万円台～って普通に安くないですか？
ターミナル駅徒歩圏内の新築ですよ。
しかも大人気の海老名だし。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 マンコミュファンさん

それはパンダ部屋ですw
その部屋は最終期まで売らないし、2階の位置の悪い部屋ですよ。位置の悪いっていうのは、エントランスの上とかエレベーターから1番遠いとか、ベランダからの眺望に難があるとかそういう制限がある部屋です。
普通の皆が欲しがる部屋は5,000万以上かと思います

[512: 匿名さん]

>511

パンダ部屋を表示しておきながら最後まで売らないのもどうかと思うけど、この会社パンタ部屋のほかに数部屋しかない段階でいっても、パンダ部屋に唾をつけてる人がいるみたいで他の部屋しか案内しないって違法行為だと思うけど。

[513: eマンションさん]

違法行為です。詐欺です。不適切にもほどがある。

[514: eマンションさん]

◯◯万円～よりも最多価格帯を確認しましょう。

[515: 匿名さん]

>>514 eマンションさん
最多価格帯に3900万円台も入ってますやん

[516: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん

どこの会社でも同じだと思いますよ。でもパンダ部屋って、永住ってより、リセールを目的としている人もいるでしょう。この物件だと、パンダ部屋以外でリセール出すのは少々難しいかもしれませんけど。

[517: 口コミ知りたいさん]

全然スレ伸びてないですが、売行きどうですか？

[518: マンション比較中さん]

2期販売がまだだからね

海老名をチェックしてる人はリーフィアのスレッドにいるじゃない？
その時期一番盛り上がってる物件のスレッドが雑談所になるのはよくある

[519: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

ちょっと前のコメントを拾ってすみません。
保育園予定か学童に変わったって本当ですか？学童を探しているので気になって。マンション自体が完成してから学童もオープンだとしたら令和8年度からなのですかねぇ？

[520: マンション検討中さん]

旗竿地がすぎることもだけど、
半分の棟（内廊下の方）が二人暮らし向け間取りで
アクティブシニア狙いの企画（ゴルフ、健康相談、イベント？）が目白押しなところが無理だな…
保育園もゆくゆく高齢者向けのデイケアサービスになる可能性もあるそうだし。。

ネガティブ要素多すぎる割に高いと判断しました…タイミング的に海老名に縁がなかったー

[521: 匿名さん]

元々老人ホームの予定だったものを、一般分譲に変更したからね

[522: 評判気になるさん]

>>521 匿名さん

そうだったんですね…！
確かにそれであればあの長い長いアプローチはメリットになるので土地の残し方に納得です。

[523: マンコミュファンさん]

うそうそ、シニア向け分譲マンションという体で海老名市に申請したのが始まり。フェイクを真に受けないでw 老人ホームはなんら関係ない土地の形。

[524: 名無しさん]

別の海老名マンションで、
虫が話題のようです

[525: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん
シニアを対象にした分譲マンションっていうのはその通りなんじゃないのって印象でフェイクっていうほど乖離はないような気がしますが
マンション内の共用施設がゴルフとかヘルスケアみたいな最近のマンションの割にシニア狙いの物が多い印象

正直ヘルスケアルームなんてコワーキングスペースにした方が管理費も抑えられて且つ需要もあるような気がするんで実際に引き渡された時に共用施設がどうなるかは気になるところ

[526: 匿名さん]

シニア向けっていうのは確かにそうなのかもしれない…
共用設備、不思議だなぁと思っていたので。
子どもがいるようなファミリー向けっぽくはしないんだな、という風に見ていました。
これから先を思うと
少子高齢化で、子どもがいるファミリーよりもシニアの方が圧倒的に増えて
住み替え需要とかを狙ってというのもあるのだろうか。

[527: マンション検討中さん]

シニアならなおさら駅近、病院クリニックの近辺がいい気がする

[528: 口コミ知りたいさん]

エイビイ隣接！って売りにしてるけど店舗に入るまで5分くらいかかりそうやなw
シニア向きかもだけど、子供にゴルフ教えるのには良さそう！

[529: eマンションさん]

盛り上がり皆無やね
駅から遠いし
エイビイ直通むり
メリットあるの？

[530: 通りがかりさん]

直床。乙

[531: 匿名さん]

>>529 eマンションさん
エビミラ、センドリ、そして本物件と全部長谷工なんだけど、この広大な土地にビジョンもプランもなく、ひたすらマンションを建てただけ、という感じがしてねぇ。。。

[532: 通りがかりさん]

>>530 通りがかりさん

上下階間の遮音性能も直床に比べて二重床は悪化してしまいますので、騒音、遮音を考えた場合、今のマンションに採用されている二重床にはデメリットしかありません。
公的な機関で認定を受けた発表でも遮音等級にも現れており、二重床の遮音等級は重量床衝撃音、軽量床衝撃音共に直床より1ランク悪いものになっています、高層化、軽量のためコンクリスラブは採用できる環境が限られています。

[533: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん

遮音はそこまで変わらない

むしろ、将来リファームやらメンテナンス時に問題が噴出するので二重床の方がいいと思います

[534: 評判気になるさん]

>>531 匿名さん
買う人がいるから建てる
だから儲かる
街がどうなるかは海老名市が考えればいい
というスタンスです

[535: 名無しさん]

>>533 マンション検討中さん

いやいや貴方の意見ではなく公的機関の発表です、
メンテナンスなんて何十年に1回程度なんだから、普段の暮らしの質が高い方が良いに決まってます。

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

確かにマンマニさんの様な中立な立場のブログを見ても2重床がメンテナンス以外に優れていることは一切ないと断言してますね、2重床は静かだと勘違いしている人が多いとも。しかもマンションの騒音の大部分を占める足跡とか重低音に関しては特に音が大きく聞えるので注意だそうです。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535 名無しさん
一億以上のマンションに直床は存在しない
それが全て
以上

[538: マンション検討中さん]

>>537 検討板ユーザーさん

普通にありますよ、
そもそも分譲の高層マンションの場合、コンクリートスラブを使用すると軽量化が出来なく費用が倍増するから2重床しかできないんです、2重床はメンテはしやすいが遮音性が低いのは常識です。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
遮音性は少々良い程度です
誤差ですよ

実際両方住んでたけどどっちも音します

[540: マンション検討中さん]

すごいすごい、直床最高ね！あなたのいう通り直床が優れているよ。

[541: マンション検討中さん]

直床でも二重床でもどちらでも良いけど、長谷工物件で本当にだめなのは二重壁ですから。

[542: マンション検討中さん]

通常のマンションである以上どんな構造だろうが音します
音を気にする人は戸建てに行ったほうがいい

[543: マンコミュファンさん]

長く住めるマンションだからこそ、将来のリノベを考えた二重床が安心ですね
売る時にも買い手も二重床ならほぼ制限ないので安心です

[544: マンション掲示板さん]

>>537 検討板ユーザーさん

なんの話ししてんの？
自分が二重床だから必死だね(笑)本気で二重床の方が遮音性が高いと勘違いしていたのかな、もういいから。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>539 マンション検討中さん

騒音問題は構造より周辺に住む人に左右されるのが現状ですが、あくまで公的機関の試験結果で二重床構造は直床に比べて遮音性能や防音性能は落ちますって話です、これから購入する予定の方は知ってほいた方が良いかと。

[546: マンション比較中さん]

実家は2重床、自身は直床だけど上階からの音は実家の方がうるさいような…
つまることろ「上階住人次第」がすべてかも。
とは言え、どちらにしろ今時のマンションは遮音、防音はかなり優れていると思う。
リフォームするとなると2重床に軍配らしいから売却時は有利なのかな？
遮音、防音気にして2重床選択したら後悔するかもね。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 マンション比較中さん

100m2以下のマンションでリホームはしてもリノベーションするって殆ど聞いたこありません、大抵のマンションは水周り関係やお風呂、トイレは騒音の関係で移動できませんしリホームだけならどちらの床でもたいして変わらないし。

[548: 匿名さん]

次建てる海老名マンション坪310超えだってさ

[549: eマンションさん]

>>548 匿名さん
どこのですか？

[550: マンション検討中さん]

ここって今の相場でみるとかなりお買い得では…！！
共用施設も結構あるし

[551: マンション検討中さん]

共用設備や高めのインターネット代ってのちのち負の遺産化する恐れはないの?
ずっと払いつける固定費だから、ネットも安いに越したことない気がするけど…。某ソニー系程高速なのは必要ない気がする。

[552: マンション検討中さん]

インターネット代高いですか・・・？
1430円ってマンション契約の中でもだいぶ安い部類だと思いますが

Nuro光の分譲マンション一括契約だったら理論値もっと速くて1600円くらいみたいなんでJCOMよりそっちの方がよかったかもですけど、
JCOMならではでauじぶん銀行を検討してる人はネット割で変動金利少し下がるんじゃないでしょうかね

[553: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

その通りなんです、
壁は2重がダメで床にしたら2重が良いなんてありえないんですよ、デベは2重床を採用してますとか言ってますけど出来ない場合が多いからなんです、音の貫通計算からして2重が良いなんてありえないんです。

[554: 匿名さん]

音問題で直床と二重床を比較するのがナンセンス。スラブ厚、スラブ面積も関係する。

違いは配管のメインテナンス性と交換の容易さ。直床だと先分岐工法なんだけど交換が厄介。

あと、音に関しては直床だと軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリングでカバーする。遮音性を上げるためにクッションが入ってるんで独特のふわふわ感がある。モデルルームでも実現されているのでスリッパを脱いで体感。

[555: マンション掲示板さん]

ここ戸境壁が220mmってすごくないですか？今の時代180mmがほとんど。

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん

その通りなんだけど、2重床の低い防音性能に愕然としたもので調べたらやっぱりなって思いました、同じ面積だとスラブ厚200mmの直床には全く及ばないそうです。

[557: 通りがかりさん]

ここ買った方は、売り出してすぐ購入しましたか？？先着で部屋決めれるのかな？

[558: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

二重床は軽量衝撃音が響きにくいとデベから説明されてたんですが、あくまで重低音よりかはって話でなんですよ、結局直床より軽量衝撃音に対しても防音性能低いんですよ、国交省の発表にもあるように防音性能に対しては有効な施行方法ではないんですよ。

[559: マンコミュファンさん]

二重床の件で、

まず、このマンション、床スラブはコンクリートだろう？
まさか、スラブ無しで、薄い板で二重床にしているのであれば、やばいが、

コンクリートスラブが最低20cm以上あるなら、二重床、二重天井にしたほうが防音性は高い。

直床は、軽量衝撃音に対して同等の性能になるようにクッションシートを貼っているだけ。

なお、都心の高級タワーは、皆スラブが25cm以上あって、さらに、二重床、二重天井になっている。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンコミュファンさん

そんな訳ない、国交省が二重床にすると防音性能が低下すると発表している、当然同じ条件での試験結果です。更にボンドスラブにすると著しく防音性能は低下すると。
普通に常識があれば二重にすれば音が増幅する事は当たり前だし、床だから該当しないなんて事はない、
高級だから音がしないのとは意味が違います、
スラブ厚が25cmあるなら直床にした方が防音性能は高い、防音性能を下げてメンテのために二重床にしている、それだけです。

[561: eマンションさん]

フワフワな床が好みかしっかりと硬い板床が好みかで選べばいいと思う。私はフワフワ床がどうしても慣れないから、道場の床の様な二重床が好きだけど。

[562: マンション検討中さん]

二重壁は防音性うんぬんよりも専有部分が狭くなるのと職人の技術不足を隠す手段なのがやばい。長谷工物件は100%これ。

[563: 口コミ知りたいさん]

足音気になるやつは戸建てに住めよ

[564: 買い替え検討中さん]

戸建て住んでたけど狭小住宅地じゃ隣家の足音なんて普通に入ってくるよ
あれ？今日上誰もいないはずなのに？？と恐怖したら隣家からの音だったとか…
土地50坪とかの住宅街じゃないならマンションの方が静かだよ
何れにしろ隣人ガチャ外したら終わるｗｗ

[565: 名無しさん]

>>564 買い替え検討中さん
海老名までくだって狭小住宅にしか住めないのであれば、そもそも音は諦めてw

[566: 購入経験者さん]

一般的なマンションの場合、直床の方が防音性能は高いのは体感として感じている。
二重床でも超高級マンションはわからないけど。

[567: 匿名]

今は大抵のものは、二重天井を通してるから、将来直床で困ることは少ない。二重床でも、野村のミライフルのような構造でなければ、それなりに水回りは制約を受ける。

[568: 買い替え検討中さん]

>>565 名無しさん
隣家の生活音と無縁の生活したいなら40坪じゃ足りないよ、最低でも50坪ないと
50坪群の住宅街って海老名でも徒歩15分圏内に無いでしょ
そもそもターミナル駅徒歩15分圏なんて、ほぼ商業地か工業地だから戸建てなんてリスキーすぎて買えない