ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: マンション検討中さん]

ここの入口車すれ違う間隔あるか？

[383: マンション検討中さん]

ミラー折りたたんだりして神経質になる必要はない程度の間隔はありそう。
すれ違いより出口のところで詰まらないかが心配かな。

[384: マンション検討中さん]

高齢者も車を持つ可能性が在るのですれ違い時に注意が必要、もしくは若いドライバーが配慮必要かも。個人的には直線部分て立ち往生や暴走しないかが心配。

[385: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方に伺いたいのですが、ウゴクロが付いていないプランはありますでしょうか。動かすこともないでしょうし、埃が溜まり掃除が大変になるだけなので要らないかな…と。

[386: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

現地見ましたが、道幅は意外と広く十分すれ違えるスペースが確保されてると思います。

[387: マンコミュファンさん]

私は逆にあの直線道路は歩道も確保するとなると、ギリギリか大きい車両だと無理があるなと感じました。間口は少し広くなっていますが…。aveの垣根を少し削らせて貰うのかなあと思います。

[388: 匿名さん]

ウゴクロって何がいいんだろう？大きさを変えれるメリットより、エアコン付けれないデメリットの方が大きい気がする。

[389: マンション検討中さん]

>>385 検討板ユーザウゴクローさん
54平米　Cタイプ２LDKならウゴクロなしです。Bタイプ48平米も。
３LDK以上はウゴクロついてきちゃうようです。

[390: 口コミ知りたいさん]

センドリの時もウゴクロ不人気でウゴクロ以外が先に売れてた印象。正直なにが良いのか分からん。

[391: マンション検討中さん]

70㎡ 3LDKのお部屋いくらくらいでしたでしょうか？？

[392: マンション比較中さん]

> ウゴクロ
一時期の家電と一緒だよね。
実際にそれ自体に需要・意味があるというよりは、「新しい！」「他にない機能！」みたいな謳い文句を付けて差別化を図りたいのでしょう。

「子育てが一段落したときに広く使えるようする」時にのみ動かす家庭が圧倒的に多いのであれば、そのタイミングでリフォーム（壁撤去）したほうが新築入居後も、リフォーム後も満足度は高いと思う。（数十万から可能

[393: 検討板ユーザーウゴクロウさん]

>>389 マンション検討中さん
情報ありがとうございますした。3LDK以上はウゴクロ必須とは厳しいですね。かといって2LDKの広さだとローン控除が受けられないですし。

[394: マンション検討中さん]

>>393 検討板ユーザーさん

https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/column/011/index.html
一部抜粋して掲載します
住宅ローン控除の適用条件のひとつに、「床面積が50㎡以上あること」というものがありますが、新築住宅については合計所得金額1,000万円以下の人が借り入れを行う場合は「40㎡以上」に緩和される措置が設けられていました。
当初この緩和措置は2023年末までとされていましたが、2024年度の税制改正において建築確認の期限が2024年末までに延長されています。住宅ローン控除が適用される住宅の範囲が広がるため、一人暮らしや二人暮らし用の住宅を購入する場合でも、所得税や住民税の税負担を軽減できる可能性があります。

[395: マンション検討中さん]

2LDK でもウゴクロがつく別タイプ(ご参考まで)

Ntype
2LDK+SIC+P+ウゴクロ

住居専有面積81.07m2
（約24.52坪）
バルコニー面積15.39m2
（約4.65坪）

[396: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん
年収1000万以上になるでしょうから対象外ですね。

[397: 匿名さん]

センドリの時は、ウゴクロ以外にもモアトリエってよくわからん部屋なかった？？よくわからんものつけるならスロップシンクとか実用的なもの付けて欲しいんだけどね。

[398: マンション比較中さん]

>>396 評判気になるさん
年収と年間所得は違います

[399: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん

だいたい5000万前後ですね。1-3階だとギリ5000万切ってきます。ただこの辺りはリコーさんによって陽当たりが微妙かもという説明は受けました。

ウゴクロは長谷工のアピールポイントなだけであまり実用性はないように個人的には思います。

[400: 通りがかりさん]

>>399 評判気になるさん
ただ利用してる人の話を聞いたら部屋として間を使うのは難しいが収納スペースとしてはなかなか使い勝手がいいと。見えるところに物を置きたくない人にはいいかもしれませんね。それもウゴクロ+じゃないと間に隙間を生むことはできませんが。

[401: 検討板ユーザーさん]

81m2で2LDKってどういうこと?

[402: マンション検討中さん]

>>401 検討板ユーザーさん
https://www.branchera.com/ms/ebina228/limited/index.html
Nタイプご覧ください

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンション検討中さん

ウォールドアにウゴクロ…遮音性皆無やね…。
まぁ、子供がいない夫婦とかターゲットが特定されそうだけど…。終の棲家のつもりで買わないと手放すのも難しそうですね。

[404: マンション検討中さん]

「ウゴクロでよかった」って人の意見を見てみたいくらいだ、見たことないので。

というか求めてるのはこっちだよね
出すのが遅いよ長谷工……
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20240305_1.html
・小型収納は大型収納に集約
・凹凸のない整形な居室
・余白空間は収納に限定しない自由な使い方が選択可能

[405: マンション掲示板さん]

安いのだから何も文句は言わない

[406: 名無しさん]

>>404 マンション検討中さん

ウゴクロ買いましたが失敗したなって思ってます、
音が筒抜けなので部屋として使いずらいんです、
プライバシーは皆無です、将来的にリホームかんがえてます。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション掲示板さん

駅から徒歩15分辺りで5000万以上なのに安いとは思いませんね。

[408: 評判気になるさん]

ウゴクロは不人気なのでリセールも悪いと思います。
あまり好き好んでウゴクロの部屋を買う人は少ないと思います。

[409: 評判気になるさん]

ウゴクロ採用コストは30万だとか
余計な仕様入れずに別のところにお金かけて欲しい

[410: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
玄関からリビングダイニングまでのごちゃごちゃ感が凄い。無理矢理リビングを広くとっている印象。

[411: 口コミ知りたいさん]

ウゴクロやモアトリエは普通に壁や布団収納を作りよりも安いのだから、なんだかんだでコストカットという位置付けで良いのかな。

[412: 通りがかりさん]

>>411 口コミ知りたいさん

どう考えても可動式のウゴクロの方が高いだろw
単純に今ウゴクロの供給をやめたら自分の失敗だって
認めることになるからやめないだけでしょ。
幹部の案件かもよ？

[413: 匿名さん]

ウゴクロ、不評なんですか、、、
知りませんでした。

でも、「第一期一次二次」は即日完売と書かれていて、人気なのかと思いました。ヤフー不動産でのアクセス数が1位など、見ている側からすると「人気なんだ！」って思いましたが、、、

子どもが2人いるので、ウゴクロがあると便利かなとか思ったりしていました。音はつつぬけなんですね。知らなかったので、教えていただきありがとうございます！

[414: 通りがかりさん]

併設の保育園、標準点の家庭がズラッと並んだら優先権とかあるのかな？流石に点数が同じ家庭同士ならセンドリやエビミラ住民より優先してくれるのかな？

[415: eマンションさん]

>>414 通りがかりさん
保育園を作る建設費はマンション側が負担するんですかね？

[416: マンション検討中さん]

は？baka発見(失笑

[417: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
保育園の有無が販売価格に影響しているか知る由はないですが購入費に上乗せされてるでしょうね。
保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから
賃料があるうちはいいけど、30年後少子化で閉鎖されたらどうなるんだろう。介護系の施設にして別テナント収入にするのかな？

[418: 匿名さん]

今時点で需要はしっかりしてる保育園が閉鎖されるような遠い未来のことよりもゴルフルームやヘルスケアルームみたいな当初から利用者数が維持費に見合った需要があるか疑問なもの行く先のほうがよっぽど気になる

[419: 名無しさん]

ここの保育園の情報ってどこかに出てないんですか。

[420: 口コミ知りたいさん]

>購入費に上乗せされてるでしょうね。
>保育園の修繕費はマンション側の負担でしょうから

な訳ないわな。

[421: 検討板ユーザーさん]

30年後にはブランシエラ海老名か建っているかは分からないし、売却値もスリーエフ裏の低層分譲同様に980万円程になっているかも知れない。　とにかく検討の段階でそんな先のことを気にしてどうする(笑　粗探しをさしていたら買い時を逃すぞ。

[422: 評判気になるさん]

>>420 口コミ知りたいさん

へぇ。保育棟は長谷工がロハで建ててくれるんだ！
保育棟もテナントが空いてしまったら修繕費も長谷工が持ってくれるの？神企業やん＼(^o^)／

[423: 評判気になるさん]

一次二期も即日完売？！意外と人気なんですね。子育て世代の人たち、保育園が足りてないってわかって転居してくるのかな？
海老名市長曰く、わかって転居してるって言ってたけど…

[424: マンション検討中さん]

安いから絶対買いだよ
今後海老名で新築が出たとしてめ7000万円～になりそう

[425: 住民さん]

保育棟は区分所有権の対象のようなので、保育園に分譲、長谷工が保有して賃貸、その他不動産や等が保有して賃貸が考えられますね。
または規約共用部分にして賃貸というのもありえますね。この場合だと修繕費は住民が負担の可能性もありますし、保育園が撤退した場合の問題もありますね。
誰かモデルルームで聞いてきてぇ

[426: マンコミュファンさん]

セントガーデンの中古も魅力的過ぎるので、選択肢に入れて検討しましょう。

[427: ご近所さん]

リーフィアタワーに匹敵する値段って考えるとマンション価格上がったなーって思うね

[428: マンコミュファンさん]

すぐ近くに保育所が建設予定との事ですが
子供が騒ぎうるさく、静かな暮らしが出来ない可能性は無いですかね？

[429: マンション検討中さん]

隣のaveのお客の声や車のクラクションの音の方がよっぽどうるさいから気にするな。

[430: 匿名さん]

>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

[431: 匿名さん]

>>425 住民さん

>>420はそんなわけないって言ってるけど、どうなんだろうね。420はその後ダンマリ決め込んでるけど…

[432: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました
ホームページでファミリータイプ3900～と見てワクワクして行ったら、そんなものは存在しませんでした
（初期の1軒だけとか？）
高いので買えません！！

[433: 検討板ユーザーさん]

俗に言うパンダですな。

[434: マンション検討中さん]

保育園予定だったところ、学童になるみたいですね。15時ごろから夜まで小学生ぞろぞろすると思うと、やっぱりエイビイ横からの歩道が狭か感じる気がします…。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンコミュファンさん

マンション買うの初めてかな？パンダ（見世物）部屋として最終期まで開放されないよ。広告の時に最低価格として3900～ってずっと標準できるからね。
でも、パンダ部屋も2階のエレベーター近くとか、エントランス近くとか、マンションの中でも良い場所ではないけどね。

[436: 検討板ユーザーさん]

鍵開けの数千円～と書いてあるのに10万円以上請求されるやつと一緒です。

[437: マンコミュファンさん]

>>435-436
マジかよ！！
詐欺だ！！

[438: マンション検討中さん]

>>434
それ本当ですか？
うるさそう

[439: マンション検討中さん]

値段を安く押さえているのだからしようがない。売れたら途中値上げもあるかもね。

[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん
スーパーのチラシで玉子1パック100円！！ってデカデカ書いてあって、実際に100円で買えるのは最終日みたいなやり方。

[441: マンション検討中さん]

3LDKの62.62m2で3,900万って坪単価205万になっちゃうよ
周辺中古が200万後半～300万超えだから、…そんな美味しい話のはずないよね

62.62m2の場合
坪単価250万だとすると4,750万
坪単価300万だとすると5,700万

[442: 通りがかりさん]

ホワイト案件って書いてあるから応募したら闇バイトだったようなもの

[443: マンコミュファンさん]

悪質。いかにもマンションなことなら～の長谷工コーポレーション(笑

[444: 評判気になるさん]

>>443 マンコミュファンさん

パンダ部屋商法は、どんな大手でもやってるよw
それより公式サイトの、ブランシエラのこともっと知りたいですか？はい、いいえのどっち選んでもサイトに飛ばされる方が悪質w
ワンクリ詐欺かよ…。右上の?を押すのが正解らしい

[445: マンション検討中さん]

立地、環境、値段どれをとってもいいのに
ウゴクロで音とか空調とか気になり断念しました。変なの入れないでよ、、

[446: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん
動く棚越しに部屋の向こうの人が見れて面白いじゃないですか

[447: 匿名さん]

海老名の再開発プロジェクトが凄すぎた??
https://youtu.be/JA47N9H1F2Q

[448: マンコミュファンさん]

>>446 マンション掲示板さん

GTOの第1話じゃないんだから、目があったことで家族関係が良くなることはないよ(笑

[449: マンション検討中さん]

ウゴクロじゃない普通のプランはないのかな？せめてモアトリエでも良いのだが。

[450: eマンションさん]

>>449 マンション検討中さん

たぶん無い。ウゴクロをアピールポイントにしてるし…。
買う時に何だかなあってなるように中古で売る時も不利になると思う。

[451: マンション検討中さん]

ここは資産価値は気にしない人向けだろ

[452: 検討板ユーザーさん]

資産価値を気にする人は駅10分以上を選ばない
中古に出しても立地で売れないからウゴクロの影響はない
前向きに捉えましょう

[453: マンション住民さん]

長谷工のお偉いさんアイデアなんだろうな
こんな不評の仕様をいつまでも採用し続けるってことは、誰も文句言えないんだろう

[454: マンション検討中さん]

ウゴクロの不良在庫が貯まっているのだろうね。全戸導入ではなく、せめてモアトリエと鰻部屋とで選べればいいのに。私は鰻部屋が良いけど。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
久々にウゴクロ在庫おじさん来たね。
ウゴクロって在庫方式なの？ユニット式なの？って聞くと無言で逃げ出すおじ。

[456: マンション住民さん]

> 総戸数: 228
> 第2期1次以降の総販売戸数: 136
で、意外と100戸近くは既に売れてるのか。

ウゴクロ気に入らなかったら、リフォームでなんとかするとか

[457: eマンションさん]

ウゴクロおじなの?　ウゴクロおばかもしれんよ。

[458: マンション検討中さん]

仕切り壁や布団収納を新たにつける等リフォームで何とかできるものなの？

[459: 名無しさん]

隙間をセメントで埋めてしまえば解決できる
安いからよく売れているな

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
新しい壁を設置するだけなら10万ちょっとくらい。
設備とか仕様は正直どうにでもなるよ。
もちろんお金はかかるかもしれないけど。

購入者がどうにもできないのは立地、そして資産価値決めるのも立地。

[461: eマンションさん]

おじでもおばでもなんでもいいけど、購入者が欲しく無い仕様しか用意してなくてそれを改善するために新築なのに無駄なリフォームしないといけないとか訳わからんよな。
ウゴクロも選べるよにしてくれれば良いのにね。
標準装備すなぁ。

[462: 住民さん2]

リフォームしてウゴクロ廃止しても、エアコン付けれない部屋ってのは変わらないよね？
そこまでリフォームしていいのかな？？

[463: マンション検討中さん]

ウゴクロをお金を払って長谷工に回収してもらい、それをそのまま流用して長谷工の稼ぎになる。なんだかな。