ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンコミュファンさん]

>>340 マンコミュファンさん

自己責任だからヘイトが向かない、ヘイトがあっても大丈夫って論点ズレてる気がするけど…。
建築前に相当なヘイトがあったから、内廊下仕様になったし、高さも当初は15階建てだったのに減らされてる。その分部屋数が減ったわけだから共益費の負担とか、修繕積立金に反映されてくるわけだが…。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん
部屋が減っていなかったらもっと安く買えたってことですか？
クレーマーたち許せないですね。

[343: 評判気になるさん]

>>342 さん

安く買えた訳ではなく維持費が安くなったかもしれないってことだろ？

[344: マンション検討中さん]

エビミラのave前辺りからエントランス側と検討したいけど、売りにでないからブランシエラとは比較できない。

[345: 匿名さん]

逆に立地に難ありだからこそ仕様や共用施設が充実し、機械式駐車場が自走式に変更されたとポジティブに考えよう。

[346: マンション検討中さん]

私はセントガーデン2街区中古かルネかなぁ。

[347: 名無しさん]

センドリの中古早く買わないと売れてしまう、もしくは再値上げあるかもしれませんね。後から後悔しない様にとりあえず出ている部屋は早めにキープしておきましょう。

[348: 名無しさん]

センドリってめっちゃ仕様が低い安物マンションじゃん！
周辺マンションと比べて中古はコスパ悪過ぎ

[349: eマンションさん]

>>348 名無しさん
センドリを高仕様だと思って買っている人間はいない。立地と規模感で買っている。圧倒的に物件見る目がないようだから、FPにでも相談したら？

[350: マンコミュファンさん]

センドリは安いので低仕様でも構わない

[351: 評判気になるさん]

>>350 さん

低仕様とのことですが、光熱費って変わってきますか？
維持費はどんな感じでしょう？

[352: eマンションさん]

なんで他物件スレでわざわざ同じ文章で何度もセンドリ推してんの？
業者？高く売るために焦ってる？

[353: 名無しさん]

>>352 eマンションさん
推しでも引きでも近隣のマンションを比べるんだから出て当たり前やろ。
グレーシアタワーのスレにリーフィアタワーの話題が出なかったらそれはそれでおかしいやろ

[354: eマンションさん]

脊髄反射のセンドリ推しがウザいな
中古だったら仕様にしても立地にしてもセンドリよりはタワマンかな
将来の資産性もあるしさ

[355: マンション比較中さん]

タンクレスで手洗いカウンター付き＝トイレ以外もグレードが高いことが多い印象
タンクありで手洗いカウンターなし＝トイレ以外もガンガンコストカットしている印象

[356: 検討板ユーザーさん]

>>355 マンション比較中さん
センドリはキッチンも含めどこにもソフトクローズ無いし、洗面所の水栓も伸びないし、洗濯機上収納も無い、トイレもタンクありで流す時煩いし、ペーパーホルダー１ロールしか入らなくテーブルもついてないし、廊下側インポールなので間取りが有効活用できないし、カーテンレールも煩い、キッチンホーローパネル無い、カップボードない、シンクの水栓もタッチレスじゃない。唯一ディスポーザーはある。
インターホンは録画できないし、玄関前はカメラもついてない。誰かがピンポンしても履歴が残らない。
共用設備は豪華で駐車場平置き率が高いこと、立地が結構良いことが魅力で買った人が多いんだと思いますね。

建築オプションでの設定すらない部分(例えばトイレ)も多かったですが、仕様より立地、駐車場条件で選んだ人が多いと思います。10%値上げ前はかなりお買い得だったと思いますし。

[357: マンション検討中さん]

>>351 評判気になるさん

センドリに賃貸入居中の者です。
センドリは仕様は良くないんでしょうけど、住んでて特に近所の音や声が聞こえるわけでもないし問題ないですけどね。
世帯（ほぼ子育て世代）が多いからサークルや色んな交流会が企画されています。
2街区のパンフレットに記載の通りワークスペース、キッズルーム、ジム、個室ブース、パーティルーム（付属テントで宿泊可）など充実しています。ゲストルームは1000世帯に対して2部屋なのでなかなか予約は取れません。
光熱費は変わりませんが電力会社は指定のものです。
世帯が多いので管理費、修繕積立金は安いみたいです。
ブランシエラはそこがトータル4万くらいするので高い気がします。
なんせららぽまで一瞬で、ブランシエラから車道まで歩く時間でららぽに着けます。

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
テントで宿泊は楽しそうで魅力的ですね。
上の階の足音は引きずる音は聞こえますか？
センドリの管理費と修繕積立金の詳細分かる方いますかね？

[359: マンション掲示板さん]

>>356 検討板ユーザーさん

ほぼオプションや後付けで何とかなる項目ばっかりでワロタ。お前がオプションで追加する費用が出せなかっただけの事。変えられないのは直床とか、アウトフレームじゃないとことか、断熱等級が低いとことか、各階ゴミ置き場がないとことかその辺だよ。

[360: 住民さん５]

>>358 匿名さん
スーモに中古が出てるので物件詳細見れば分かりますよ。
あれだけ共有設備がある割に管理費が12,000円程度なので割安ですね。
管理費は基本的に変わらないでしょうが修繕積立は5年毎に3,000～5,000円値上げが普通です。

[361: eマンションさん]

だからさ、なんで他物件のスレでセンドリの仕様の低さに対して必死のフォローしてんのさ
ビルトイン食洗機すら付いてないし、目が肥えてればあまりの低仕様に呆れるほどだよ

[362: マンション掲示板さん]

センドリの中古価格見ていたら仕様なんて資産価値には全く影響しないことが良くわかる

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 eマンションさん

ビルトイン食洗機はオプションでしたね。なので中古で買うならそれがついてるかどうかも重要ですね。
ブランシエラはビルトイン食洗機は標準装備ですが小さいんですよ。大きいのにするとなるとオプションになるそうです。センドリの中古もだいぶん高くなってるのでコスパよく大きい部屋にしたいと思うなら新築ですしブランシエラがお得ですね。

[364: 検討板ユーザーさん]

ここいつからセンドリ中古検討スレになったん？

[365: マンション検討中さん]

オプション費用さえ払えば済むという話ではなく、標準仕様に入れてくれないようなデベロッパーは色んなところでコストカットしてますよって話じゃないの

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 マンション検討中さん
そうゆうことですね。販売期後ろの方の人は建築オプションでしか選べないものは選べませんでしたし、インテリアオプションで選べるのもかなり割高感ありましたし。
標準仕様としてかなりコストカットが大きいマンションであったということですね。

[367: マンション検討中さん]

つまりこの物件はコストカットしていない海老名最強マンションってことですか？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
最強マンションはグレーシアタワーですね。

[369: 名無しさん]

ではみんなでグレーシアタワーを買いましょう！

[370: デベにお勤めさん]

そうそうグレーシアタワーにすればいいんだよ。

[371: マンション掲示板さん]

リセール最強だったのは、ビナマークスですよw

[372: 名無しさん]

グレーシアタワーは立地も仕様もいいんですけどね、ただ駐車場が機械式なんです。
リーフィアタワーは立体自走式ですね。

[373: マンション検討中さん]

グレーシアタワーの立地が良いって…
駅にはまぁ近いが高圧線にも近い近いｗ
ホテルは真横に建ってるし相模線とは言え線路の真横だけどｗｗ
まぁセントガーデンも棟によっては目の前が空き地（マンション建設リスク）だったり公園だったりするし、確かに設備はショボいｗ
ブランシエラは駅までちょっと遠いね…安いけど。
リーフィア、ゼントガーデン（棟は選ぶ）、ルネ海老名、タワーじゃないグレーシアがいいなぁ。

[374: マンション掲示板さん]

高仕様のマンションが欲しいのに、長谷工物件見てるって滑稽だな。野村や三井の物件だけ見てればいいのに…。買えないって事を自覚してながらイチャモンつけてんのかw

[375: 検討板ユーザーさん]

いつからここは海老名中古マンション検討スレになったの？？

[376: マンション比較中さん]

すっぱい葡萄ですね

[377: マンション検討中さん]

エビナザレジデンスであれば予算内ですが、センドリやパークよりけっこう駅から遠いので悩みどころです。

レジデンスであればブランシエラかなと思っています。

ブランシエラorセンドリorパークですね。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 検討板ユーザーさん
中古よりも安いからじゃないですか？

[379: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション掲示板さん

ワロタ。ドンキのブランドコーナー見て、ウダウダ言ってるのと同じか笑
ちゃんとしたものが欲しいなら、銀座の専門店へ行けと！

[380: eマンションさん]

>>361 eマンションさん

センドリを高級仕様にしたら高くて買えんよ、
お金に余裕があればオプションで自分の好きに変更してください、お金に余裕がなければセンドリではなく中規模マンションも周りにあるので検討してみても良いです。

[381: 匿名さん]

>>380 eマンションさん
この投稿主はマンション買う為にスレッド見ているわけじゃないから…。完璧な物件を買いたいけど金が無いからケチつけてるだけ

[382: マンション検討中さん]

ここの入口車すれ違う間隔あるか？

[383: マンション検討中さん]

ミラー折りたたんだりして神経質になる必要はない程度の間隔はありそう。
すれ違いより出口のところで詰まらないかが心配かな。

[384: マンション検討中さん]

高齢者も車を持つ可能性が在るのですれ違い時に注意が必要、もしくは若いドライバーが配慮必要かも。個人的には直線部分て立ち往生や暴走しないかが心配。

[385: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方に伺いたいのですが、ウゴクロが付いていないプランはありますでしょうか。動かすこともないでしょうし、埃が溜まり掃除が大変になるだけなので要らないかな…と。

[386: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

現地見ましたが、道幅は意外と広く十分すれ違えるスペースが確保されてると思います。

[387: マンコミュファンさん]

私は逆にあの直線道路は歩道も確保するとなると、ギリギリか大きい車両だと無理があるなと感じました。間口は少し広くなっていますが…。aveの垣根を少し削らせて貰うのかなあと思います。

[388: 匿名さん]

ウゴクロって何がいいんだろう？大きさを変えれるメリットより、エアコン付けれないデメリットの方が大きい気がする。

[389: マンション検討中さん]

>>385 検討板ユーザウゴクローさん
54平米　Cタイプ２LDKならウゴクロなしです。Bタイプ48平米も。
３LDK以上はウゴクロついてきちゃうようです。

[390: 口コミ知りたいさん]

センドリの時もウゴクロ不人気でウゴクロ以外が先に売れてた印象。正直なにが良いのか分からん。