ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

駅から距離もあって、エントランスまでも遠いのに安いって思います？少なくともこの価格なら近隣のマンションの中古の方が全然いいって感じますけど…

[283: 匿名さん]

旗竿地だよ・・・

[284: マンコミュファンさん]

戸建じゃないんだから旗竿地だから悪いとはならない
固定資産税は少し安かったりするのかしら？
セントの中古より坪50万安ければ新築を選ぶ人多そう

[285: マンション検討中さん]

旗竿地だから固定資産税が安いということはない。物事を知らなさ過ぎて笑う。

[286: 通りがかりさん]

土地の評価額が低いから税金も安くなるんちゃいます？

[287: 買い替え検討中さん]

マンションの固定資産税は土地よりも建物の方が高い傾向にあるからね・・・（特に新築は）

[288: 周辺住民さん]

セントほど新しい中古と新築の比較は数年住めば気にならなくなるけど、駅徒歩が遠い辛さはいつまでもついて回る・・・気がする

[289: 通りがかりさん]

セントの中古だったらこっちの新築の方がいいのでは？
仕様が全然違う
駅から遠いと言ってもセント２街区と数分しか違わないだろうし、
もしかしたら横断歩道渡って三井の通り→自転車置き場の小道で行けば多少は早いかもしれない

[290: マンション比較中さん]

三井通りの方が距離は長く、歩道も細く、横断歩道が1回増えます

[291: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きましたが、セントやリーフィアなども値上がりしてるしそれと比べるとだいぶん安かったですね。
100㎡のとこで坪単価260くらいで説明受けました。
長谷工がこの一帯を購入して余った土地で買い手がつかずで長谷工がマンション建てて販売もしてる感じですね。
物件見学初心者ですが説明は受けたので確認したいことあれば仰ってください。

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行くと見せてもらえるといった感じでしょうか？ホームページには見当たらなかったので。。

[293: マンション検討中さん]

>>292 名無しさん
行ったら見せてくれますよ。
ご希望の大きさがあれば少しお教えしますよー！

[294: マンション比較中さん]

思いのほか安かったので嬉しいです。
リーフィアかセントガーデンが良かったのですが中古でも高い高い…
新築時に買っていれば…後の祭りです…
グレーシアは駐車場に空きが無い（それに機械式のみ）ので話になりません。
海老名周辺って土地余ってそうなのに近隣で月極駐車場が少ないです…
ここは立体駐車場がいいですね。
駅距離は…歩いてみましたが、それなりにあります…
通りからの話で、マンションまではさらに奥まで歩くので…
そこだけ許容できればスーパーも真横ですし、ららぽーとも近くて気に入ってます。
ゆめが丘、瀬谷も高いので…悩みます。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション比較中さん

三井のパークホームズ三兄弟や大和駅の近くのマンションとかも良いのありますよ！

[296: 検討板ユーザーさん]

>>293 マンション検討中さん

なかなか行けてないもので。。
3LDKで、70㎡と75㎡が気になっています。
階による違いもわかればぜひ教えてください！

[297: eマンションさん]

プルモーションとトイレ手洗いカウンターはいいね。個人的には手洗いは掃除箇所か増えるだけなのでいらないが。
ウゴクロがないプランはないのかな？ない方が良い。在庫過多で全戸採用?

[298: マンション比較中さん]

AVEの横の物件建設中入口まで、小田急・相鉄海老名駅から歩いてみた。大通りから
マンションのエントランスに続く道を見ると、遠いですね。直線だけになおさら。図面もらいましたがＡＶＥ側との境界道路の距離だけで１１８ｍ、そこからさらにエントランスまで２０ｍくらい？車所有で家族の誰かが送迎してくれればいいけど、歩きの人、雨の日の自転車はきつそう。それと午前１０時過ぎだったのだけど、あの駅方向に向かう道路、大渋滞だったんだけど。これは毎日？それともたまたま事故かな。

[299: マンション検討中さん]

ここの後ろの海老名ザレジテンスは価格上昇幅が他の駅近物件に比べると鈍い。いまだに5000万円以下で買える物件もある。
ここはさらに駅距離もあるから価格が安くとも資産性が維持できるか不透明。
だったら駅徒歩10分以内の中古今から買ってたほうが資産性は上がるよ。
そういうの気にしない、駅から遠くてもOKならいいと思うけど。

[300: 通りがかりさん]

>>298 マンション比較中さん
信号制御が悪いんです。
そらかぜ通り入り口の信号に右折矢印がないため、赤に切り替わってから1～2台進むのがやっとのため、右折車が増えてくると直進レーンも塞ぐ形で数珠繋ぎになります。
左折は左折で歩行者が多いし、相模線の踏切があったりとつっかえてる場合がありますが、基本は右折できないからでしょうね。役所も県警もやる気無いですよ。

[301: 通りがかりさん]

>>298 マンション比較中さん

ほとんどは駅じゃなくてららぽに向かう列
大体毎日渋滞はあるけど週末や祝日は伸びる
平日午後は渋滞ってほどではないかな

>>300
しかも青の時間が短いんだよね
交差側の方が時間が長いからそのせいもある

[302: 口コミ知りたいさん]

>>296 検討板ユーザーさん
70㎡が4950-5450あたり、75㎡が5600-6000くらいですね。
センドリの中古やタワマン、パークの中古よりはお手頃価格かもですね。

[303: マンション検討中さん]

>>298 マンション比較中さん
結構距離はありますよね。JRならまだいいですが小田急、相鉄はなかなかある。センドリでもそっちまで行くのは意外とかかりますからね。
前の道はららぽ側にかなり混みますね。土日はかなり混んでる時は今泉中学校まで列があることも。。
土日に車で小田急側行くとなると素直にいくとなかなか大変ですよ。車出す気が失せます…
AVEも土日夕方停めたはいいものの出るのにどんなけ時間かかるんだってこともありました。
ちなみにブランシエラからは原則左折出庫になるそうです。

[304: マンション比較中さん]

そらかぜ通り入口、確かに右折信号あるといいのにとは思います

> 神奈川県警察の公式サイト
> 道路標識・交通信号機意見箱
> 信号機が必要、または不要
https://www.police.pref.kanagawa.jp/kotsu/kotsu_iken/mesf1017.html

言うだけは無料なので、みなさん意見出しましょう。

[305: マンション検討中さん]

目の前のマンションのフェンスを乗り越えればショートカットできる

[306: 住民さん4]

センドリの中古もあるけどここみたく、ZEHじゃないんだよね。2025年から断熱等級4が最低水準になって、2045年頃手放そうとした時に断熱等級3のセンドリ売れるかな？
今で言ったら耐震等級を満たしてない物件みたいに扱われないだろうか。
エビミラなら断熱等級4あるからまだマシかな。

[307: 名無しさん]

>>306 住民さん4さん

少なくともこことセンドリが同じ値段で仮に出てたら間違いなくセンドリが売れるでしょう。こっちの方が安くてもセンドリのほうが売れる。
断熱等級より駅近のほうが重要だから。駅遠いのは中古で売る時不利。たとえ断熱等級が上だとしても。

[308: 名無しさん]

>>307 名無しさん
パークホームズやグレーシアはどうなんですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 名無しさん

パークホームズ、グレーシアも同様でしょう。
駅から遠いのは資産価値上がりずらいのはどこだろうが共通。駅距離は非常に重要ですよ。
ここが安いのは駅距離や立地ですので仕様面が良くともリセールは期待できないと思います。

[310: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
つまり今新築で買いたければここしかないと言いたいのですね

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

ここかルネ海老名じゃないですか？
リセールを期待しているならここ買うべきでは無いと思います。
新築で5000万円以下でリセールは気にせず海老名に住みたいという方はぜひ買うべきだと思います。
今の海老名の相場間からしたら安めの設定ではあると思いますので。

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討板ユーザーさん

センドリかパークが良いのですが、高くてなかなか。。。
70㎡で5500万くらいにならないですかね。

[313: 住民さん]

>>311 検討板ユーザーさん
ここは駅距離考えたらむしろ高めの設定と思いますよ

[314: 口コミ知りたいさん]

>>307 名無しさん

今後、断熱等級がどこまで重視されるかわからんくない？20年後に今で言う、旧耐震基準物件みたいな扱い受ける可能性もあるやん。

[315: 買い替え検討中さん]

海老名の別のマンションスレ見るとこの辺りは虫も結構多そうだね…
虫なんて気にならない人にとっては全く問題なしだが

[316: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
売り出している住戸がブランシエラと対面になる部屋ばかりというのもあるのでは。ave側は特に売りに出す気もない様な動向ですし。

[317: マンション検討中さん]

安すぎてヨダレが止まらない！

[318: 口コミ知りたいさん]

朝の子供や教師、研究所職員の列をみると左折のみといえども出入り口から車を出すのに10分以上かかる気しかしない。強引に右折しようものなら人身事故になるくらい朝夕は子供の列がすごい。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンション検討中さん

去年なら5,500万円以下で買えましたけど、この一年でさらに値上がりしましたね。センドリ2街区の新築販売が終了してから70平米6,000万円近くになりましたね。
ただ、まだ上がる可能性もあると思いますので多少高いと感じている今でもここより駅近が良いのであれば中古今すぐGOしたほうがいいと思います。

[320: マンション掲示板さん]

ブランシエラ竣工後割り引き待ちとルネ情報待ちのワイ、高みの見物。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 口コミ知りたいさん

そうですよね。。。
エビナザレジデンスであれば予算内ですが、センドリやパークよりけっこう駅から遠いので悩みどころです。

レジデンスであればブランシエラかなと思っています。

ブランシエラorセンドリorパークですね。

[322: 名無しさん]

>>321 マンコミュファンさん

センドリやパーク近くに建つルネ海老名はまだ価格発表されていませんが、65平米くらいで6,000万円前後かと想定されます。
そうなった場合、今出ているセンドリやパークの70平米6,000万円前後は相対的に妥当、もしくは割安物件になります。
今は中古在庫が以前よりありますが、ルネ海老名の価格から中古に流れる世帯もあると思いますので予算が許すようであればルネ海老名の価格が出る前に動いたほうが良いかなと思います。
価格的にはブランシエラ魅力的ですが、その他条件考えると悩ましいですね。

[323: マンション検討中さん]

ルネの価格が出てくるとセンドリやパークの中古も値上がりするだろうから今のうちにブランシエラの条件がいい部屋を買った人が勝ちになると思う。

[324: 匿名さん]

>>315 買い替え検討中さん

詳しく
セミ系？羽虫系？ゴキ系ですか？

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

迷ってたらさらに上がってしまって結局予算上選択肢がブランシエラしか無くなったとなる可能性もあるので、条件のいい部屋を狙い撃ちするのもありですね。

[326: 口コミ知りたいさん]

右折で出れないのは事実でしょうか？左折だと、小学校をさらに左折してからの十字路って信号機無いから出にくいですよね。

[327: マンション掲示板さん]

>>322 名無しさん
ルネの価格出るのいうかご存知ですか？

[328: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん

カメムシ
上の階の方が出やすいっぽい
Ｇは自由通路やららぽ周辺(屋外)でよく見る
セミは何匹か見たくらいかな

[329: マンション掲示板さん]

ルネは総合地所のブランドだからそこそこのお値段するでしょうね。ルネ海老名って名称だけだと、ルネ・エアズヒルより古めかしく感じますね

[330: マンション掲示板さん]

失礼、ルネ海老名アーバンアリーナっていうのが正式名のようですね。

[331: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

迷ってたらさらに上がってしまって結局予算上選択肢がブランシエラしか無くなったとなる可能性もあるので、条件のいい部屋を狙い撃ちするのもありですね。