ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

>>240 通りがかり
でも海老名に新築で住みたければここしかないから売れるんだろうな
安いし

[242: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん

物件検討者より近所のヤジウマの方が多そうだしね笑
でもまだMRもオープンしてないし、エリア込みでの物件だからいいんじゃないの

[243: 匿名さん]

相鉄線北口直通の立体通路が出来てくれればブランシエラから相鉄へのアクセスも幾分かマシになるんだけどなあ
坂を上って下っての大回りが解消されれば今の周辺住民も大助かりだろうし北口周辺の再開発するなら一緒に検討してくれないもんかな

[244: マンション掲示板さん]

ここよりもセンドリとパークホームズに挟まれた場所にできるマンションの方が駅近だし良いだろ。
西向きだしセンドリと視線が被りそうな点が懸念点だけど。まあここより高くなるか。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション掲示板さん

ここよりは高いでしょうね。ルネ海老名をみて海老名をいいって思ったけど、価格がちょっと…て人の受け皿になるかもですね。竣工前完売は難しそうですし

[246: マンション掲示板さん]

ここ検討するならセンドリとか近くの築浅中古検討するほうがいいと思うけどなあ。
駅からの高さは電車使うなら重要だよ。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション掲示板さん
駅からの高さ？
電車を見下ろせるかはあまり重視していません。

[248: 通りがかりさん]

>>247 口コミ知りたいさん

近さな、しょうもないことで揚げ足とるなよ。

[249: 口コミ知りたいさん]

だから、このマンションを子育て世代の基準で評価したらダメなんだって。
このマンションの価値はニッチなところにある。

[250: マンション掲示板さん]

ここ検討するならセンドリとか近くの築浅中古検討するほうがいいと思うけどなあ。
駅からの高さは電車使うなら重要だよ。

[251: 通りがかりさん]

ニッチな層にささる価格帯ならいいけどどうなのかね。場所が場所なだけになかなかそのニッチに合う人が少なそう。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん

子供が独立したゴルフが趣味な老夫婦とか…。保育園等から聞こえる声も微笑ましく思ってくれそうです。
車も停めれるし。

[253: マンション検討中さん]

>>252 口コミ知りたいさん
保育園側は廊下だから、そもそも声とかはそこまで気にならそうだけどね。
南、東側は駐車場だしね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

子供が建物に入った瞬間に騒ぎ出すと思ってる？
バスから降りたとき、長い入口を歩いているとき、既に賑やかでしょうよ。

[255: 口コミ知りたいさん]

若い方狙うならゴルフ設備なんて入れないよね
ゴルフ人口の半分は60代以降
2、30代は2割もいないよ

[256: 匿名さん]

私の知人には若い方でもゴルフが趣味の方もいらっしゃいますが、比較的高所得層の方が多い印象です。
一般的にはシニア層の趣味だと考えられそうですが、こちらのマンション住人におけるシニア層の比率が知りたいですよね。

[257: 匿名さん]

共用施設が豊富ですし、個室のような部屋になっている仕様なのでプライベート感もあって造りとしては良いと思いました。
問題は他の方のコメントにもある通り、シニア向けの施設になっているなという印象です。
ヘルスケア・ゴルフルームは比較的年齢層が高めの層向け？と感じます。
それなら、フリースペースを一部屋作って、自由に使える部屋があればよかったかなー。マンションの層が若い世帯が多いとしたら、利用しない部屋が
多くなってしまいそうですね。
ちなみにこういった施設は予約制で使用するようになるのかな

[258: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

予約制ですよ。最近の長谷工の得意技ですね。
長谷工のシステムじゃなくて外部のシステムだから費用は管理費からですね。

[259: マンション掲示板さん]

そこから長谷工が中抜きをするか、キックバックを受けているんだよね。

[260: マンション検討中さん]

モデルルームに行った人はいないのかな

[261: マンション検討中さん]

ブランシエラ瀬谷の価格が出ましたね。
最多価格帯だと坪300くらいでしょうか。
駅チカは本当、強気ですね。
瀬谷で8500万とか売れるんか？？…と思いますが、まぁ売れるんでしょう。
プラウド大和が割安感はありましたが、あの飲み屋街の立地がどうにも無理で…
どこも安くなる気配が無いですね。
上り続けると考えた方がいいのか…悩ましいです。
もうどこかで決断しないと永遠に買えなそうです…

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
まぁ妥当な価格でしょう。
ゆめが丘と同じ位の価格と考えればむしろ安いかも。

[263: 住民さん3]

瀬谷は、横浜、渋谷、新宿、新横浜に行きやすくなりましたからね。駅チカの価値は上がるでしょう。一方で、海老名は基本都心に出るときは新宿ですからねぇ

[264: 匿名さん]

>>263 住民さん3さん

瀬谷は駅前に大したものないし各駅しか止まらんし海老名の方がいいでしょ。
瀬谷は二俣川で乗り換えが必要、海老名は乗り換え不要でJR直通、駅前なんでもある。
駅としてどちらがいいかは明白だけど駅近の瀬谷と徒歩15分のここなら非常に悩ましいね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
誰も瀬谷に魅力を感じる人なんておらん笑

[266: 買い替え検討中さん]

瀬谷といえば大型テーマパークが出来ることくらいかな？
それもまだ5年以上先の話だけど

[267: マンション比較中さん]

ルネ海老名の情報出てきましたね

[268: 匿名さん]

瀬谷のテーマパークはジャパンコンテンツと最先端のジャパンテクノロジーを活用した次世代型テーマパークだそうですが、こちらができることで地域住人にとってのメリットがあるのでしょうか。
バス路線や道が整備されるのは良いでしょうけど。

[269: 名無しさん]

>>264 匿名さん
行きはいいけど、横浜から帰るときは、せっかく座れたのに西谷で特急に乗り換えないといけないとかで変わらない気もするけどね。相鉄線の改悪だと思うわ

[270: 買い替え検討中さん]

海老名市、新たに８５ヘクタールの市街化区域編入目指すとのこと
ここの物件と直接関係あるかどうかは分からないが一応ご参考まで

[271: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
北部と中部の駅歩圏外っぽいので戸建てメインで駅前マンション物件には影響少なそうですがね。

[272: 通りがかりさん]

朝の海老名市発の特急も、入線待ちしてギリギリ座れる今の状況から更に座れなくなっていくのでしょうね。今建設中のマンションや、市役所付近の開発が進むにつれて、海老名発車時点で立ち客も結構混雑ぎみになるのかと思うと、特に横浜経由の通勤の人には辛いものがありますね。始発駅とはいえ座るために早く行かなきゃならないとなると、瀬谷の方が良いという判断も出て来そうな気がします。駅そのものは海老名に軍配でしょうが

[273: 名無しさん]

>>272 通りがかりさん
瀬谷駅は魅力ないけど、何処に住んでるか聞かれて横浜って言えるのはいいよね。
海老名！っていうと遠いっ！って言われますよね…

[274: 名無しさん]

車のナンバーも相撲から横浜になるのも良い点かな。

[275: 名無しさん]

>>273 名無しさん
瀬谷は横浜のチベットと言われています
そうすると海老名はウイグル？

[276: 通りがかりさん]

海老名、大規模マンション多すぎてどれがいいのかわからなくなってきています...
ここは1LDKもありますが、独身者とシニア世帯向けでしょうか？
駐車場が自走式なのがいいですね

[277: 名無しさん]

>>276 通りがかりさん

保育園あるし子育て世代もじゃない？

[278: 匿名さん]

>>277 名無しさん
マンション内に保育園入ったところで住民が優先して入園できるわけじゃないし、保育園があるからって理由がここを買う理由にはならないでしょ
子育て世代がここを選ばないっていう意味ではないけどさ

[279: マンコミュファンさん]

価格でましたね。
めっちゃ安い！
情熱価格！

[280: マンション比較中さん]

坪単価230-250とかかな

[281: マンション検討中さん]

この仕様でこの価格なら安いんじゃないかな？
価格だけは良物件！

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

駅から距離もあって、エントランスまでも遠いのに安いって思います？少なくともこの価格なら近隣のマンションの中古の方が全然いいって感じますけど…

[283: 匿名さん]

旗竿地だよ・・・

[284: マンコミュファンさん]

戸建じゃないんだから旗竿地だから悪いとはならない
固定資産税は少し安かったりするのかしら？
セントの中古より坪50万安ければ新築を選ぶ人多そう

[285: マンション検討中さん]

旗竿地だから固定資産税が安いということはない。物事を知らなさ過ぎて笑う。

[286: 通りがかりさん]

土地の評価額が低いから税金も安くなるんちゃいます？

[287: 買い替え検討中さん]

マンションの固定資産税は土地よりも建物の方が高い傾向にあるからね・・・（特に新築は）

[288: 周辺住民さん]

セントほど新しい中古と新築の比較は数年住めば気にならなくなるけど、駅徒歩が遠い辛さはいつまでもついて回る・・・気がする

[289: 通りがかりさん]

セントの中古だったらこっちの新築の方がいいのでは？
仕様が全然違う
駅から遠いと言ってもセント２街区と数分しか違わないだろうし、
もしかしたら横断歩道渡って三井の通り→自転車置き場の小道で行けば多少は早いかもしれない

[290: マンション比較中さん]

三井通りの方が距離は長く、歩道も細く、横断歩道が1回増えます