ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

フェンスぶち壊してリコー側に逃げさせるから大丈夫です

[22: 住民さん2]

表記の地方が改正になったからね。
ちょっと前だったら、敷地を出たところから駅までカウントだったけど、今は、エントランスからに変わったから徒歩時間が長くなった

[23: 名無しさん]

こんなところにマンション建てるなんて
海老名にはもう土地がないのか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 名無しさん
土地の所有が長谷工でマンションの技術しか無いし、誰も買い手が付かないから仕方なく建てるんじゃない？エイビィとセンドリでうまく分割すりゃよかったのに。長谷工の失策と思われ。

[25: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
その頃には中古のセンドリとパークも値上がりしているから結局ここを買うしかないかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

間取りのイメージフォトがデパートの洋服売り場みたいな感じでした。
棚に余裕を持たせてハンドバッグを並べ、ストールは見せる収納、ハンガーはちょっとだけしかかかっていなくて洋服置き場は別のよう。
あれはマンションではない気がするんですが…

このマンションはクローゼットを動かせるウゴクロが特徴みたいですが、部屋の広さを調整できてよさそうですね。
これを使って、1部屋は狭いテレワーク部屋にするといったこともできそうです。洗面シンクが2つある間取りもあり、気になっています。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
ウゴクロは長谷工が推してるだけで、数年後には不要の産物となってそう。
ウゴクロの部屋のどちらかはエアコンつけれないとか、制限があるんじゃないかな？

[29: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
海老名駅前の小田急エンジの建物壊して駅前直結タワマンとか数年後ないですかね？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

リーフィアタワー3棟目はありますよね。
直結は分かりませんが、小田急の操作場を伊勢原に移すとか言う話もありますしまだまだ発展の余地はあると思います。
東口の開発もありますしね。

[31: 検討板ユーザーさん]

駅直結のビナマークスが20年経過しても価値は落ちてないから、直結マンションができたら期待大ですね！

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション掲示板さん
リーフィアタワー3棟目は駅から雨に濡れることなく建物に入れます。

[33: ご近所さん]

リーフィアタワー3棟目はもう計画図面出てるし、操車場移転は海老名で計画縦覧始まってるし（相模大野検車区を伊勢原に、空いた相模大野に海老名の機能を移転）、海老名の開発はこれからだよ。

[34: 住民さん3]

海老名の戦いはこれからだっ！
ご愛読有難うございました！

[35: 匿名さん]

神奈川県で中長期的に再開発がいろんなところである場所他にありますか？
たぶん無いと思っていて人口が減っている中で進化を続ける街に住めるのは魅力的だと思ってます。

[36: eマンションさん]

登戸付近や本厚木くらいじゃないですかね
本厚木は行政の再開発指定都市にも選ばれてますね

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
神奈川県内でもこの先10年間の人口増加が見込まれてる数少ない市の1つですからねえ
厚木駅と総合病院の間の広大な田んぼも、今年の4月から全面的に埋め立てて商業施設と住宅街用地に改良する予定なので、まだまだ開発は進むでしょう

ただ、道路の複車線化を全面的に広げていってくれないと交通が麻痺しかねないのでそっちの開発も計画を早めて進めてもらいたいところ・・・

[38: マンション検討中さん]

海老名が期待大なのはわかる
けど流石にこの土地のマンションはなぁ

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
これですよね？



https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1016380....
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
ここの避難経路ってどうなるんでしょうね。
敷地入口あたりで何かあったら住民はどうすんの？って思います。

[41: 海老名在住さん]

中新田の土地は最寄りは海老名というより厚木駅ですね
まぁ駅近なのは間違いないので綺麗に売れるでしょう
大型の新規分譲地というのは人気ありますし
商業地が何になるのか楽しみです

[42: 名無しさん]

>>41 海老名在住さん
中新田は厚木の方が近いのか
商業施設何ができますかね？

[43: マンション検討中さん]

総戸数が228戸って実はそこそこ多いよね

>>42 名無しさん
あのあたりスーパー少ないからそういうのが出来ると近隣の人は喜ぶかも

[44: 住民さん6]

併設する保育園って、住民に優先権とかは無いのかな？無いならNIMBY案件でしょう…。住民側にメリットあるのかな？家賃収入が管理組合に入るとか？

[45: マンション検討中さん]

100㎡はいくらになるのでしょうか…

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

フロアにもよるけど、6600くらいじゃないかな？約30坪で坪単価220。坪で230は流石に海老名では厳しそう。220-225あたりかなぁ。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

中古の坪単価見てたらそんな安くなんて出ないと思うよ。
250くらいでしょ。建築費も上がってるわけだし。

[48: 周辺住民さん]

駅前で最近売れた、もしくは売りに出ている70㎡付近の中古マンションの価格は坪250万前後でしょうか
いくら旗竿地の物件とはいえ新築で設備もハイクラスらしいので250万切るとは考えにくいのでは？
駐車場も立体自走式でプラス要素です
220万なんて価格になると48㎡の部屋は3200万程度で売りに出されることになりますが…

[49: マンション検討中さん]

まあ250万以上はすると思っておくべき。

[50: 評判気になるさん]

でも坪250だと、もっと都心よりの築浅も狙えるようになるから売れるかね？？
売り出す頃には都心よりの築浅中古が坪300くらいになってるのかなぁ…

[51: マンション掲示板さん]

>>50 評判気になるさん

都心寄りってどこ？
最近坪250万円で買える都内近郊の築浅なんて聞いたことないなぁ
駅遠ならあるかもだけど

[52: 匿名さん]

プレシス相模原レジデンスが坪260で売り出されるのに、ここが260以下は有り得ないでしょ

[53: 匿名さん]

今、駅から離れた立地でも、かなりの価格のマンション多いです。
３００くらいの価格なんてよくあるというか。
このブランシエラはどうでしょう。
駅から離れているけど、２５０きることはまずないかと思います。
価格はいつ頃出てくるでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
この条件でその価格だと、ドレッセ中央林間とかの中古の方が良さそう。

[55: マンション検討中さん]

今日パークホームズ海老名の中古出た。
ここ買うならそれ買っといた方がいいよ。
残高減らせる&駅距離もここより近い。
多分すぐ売れる。

[56: 匿名さん]

実際の駅距離は海老レジの北の消防署の更に向こうぐらいの距離だからねぇ…
小田急まで約1キロ徒歩20分程なので、毎日東京・横浜通勤する人からは需要なさそう

近隣で働いてて車移動メインの人がターゲット？
それだとお金もなさそうだし単価も安くする必要ありそうだけど高級仕様？
よくわからん

[57: 匿名]

保育施設作っても外部利用者は長い通路を子連れで往復しないとダメだし使い勝手悪そう

セントガーデン第三街区にするか、それともエイビィと一緒にモールにするかでよかったんではないかな

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

長谷工にマンション以外を作る力はない…。
保育施設は、かなり人気な保育施設になると思うよ！
数が絶対的に足りないし。エビミラもセンドリもグレーシアもここに入れたいって人多いんじゃないかな？

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
どこにでてますか？

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん

アットホームのみ。たぶん出て早々お気に入り多くついてたからもう今週の土日で内見入ってると思う。
けど、気になるなら直ちにGo!

[61: 買い替え検討中さん]

>>58 通りがかりさん
幼稚園を一歩出たら即路上って訳でもないのは良いポイントかもしれないですね
ある意味幼稚園の敷地も四方を囲まれてる上にマンション敷地ってこともあって不審者があそこまで入り込みづらいっていうのも周辺住民が入園させる上では安心ポイントになるかもしれないですね

[62: 名無しさん]

保育園はかなり人気が出そう
でも高齢者区画があるのは高齢者以外にとってはマイナスでしかないしマンション自体は厳しい気がする

[63: 通りがかりさん]

保育園はエイビイより246側に住んでる人からすれば駅に向かう途中になるから需要はかなりあるでしょ。坪260万のマンションを余裕で買える層は基準点くらいしかないから入れなそう。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>60 名無しさん

アットホームに無くないか？一瞬で売れたか？
さすがパークホームズって感じだな

[65: 匿名さん]

公式ホームページでは敷地内に共稼ぎ家族に嬉しい児童福祉施設を併設予定となっていますが、こちらの児童福祉施設は認可保育園ですか？それとも認可外ですか？
保育園の条件により厳しいかもしれませんが、できればマンションの住人が優先的に利用できればいいですよね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
認可保育園なので、残念ながら優先権はありません…。
タワマン併設の保育園にタワマン民が入れないなんてのはよくある話ですよね。
では、なぜそんな保育園なんか作ったか、もしかしたら、海老名市に不足している保育園を作るからマンション建てさせて！建設の際に近隣住民が騒ぐかもしれないけど、そこは、ねっ？保育園、足りてないですよね？って感じで、交渉した説。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん

いやまだありますね。パークホームズとは書いてないですけど、パークホームズです。
5,280万円の72平米で出てます。
今月中には消えると思います。

[68: 評判気になるさん]

>>67 口コミ知りたいさん

ほんまや！これガチでお買い得じゃないか？少なくともこの新築に坪260万以上払うならパークホームズやね。

[69: 匿名さん]

確かにパークホームズありますね
なんで無名で出てるんですかね？？
確かに安いですね、線路の真横だから？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

事情があって早く売りたいとかじゃないんですかね？
回し者じゃないですけど、このブランシエラ待つくらいならパークホームズ買って2年分残価減らしたほうが間違いなく良いと思いますよ。しかもこの値段2年後考えれば割安です。