ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
aveって土地買ってはいないんじゃない？

[202: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
駐車場ゲート横の歩道はそらかぜ通りから地味にそれないといけないからミスドの入口と（濡れる）距離的に一緒くらいな気するけど。自分だったらミスド一択だな。子供連れて駐車場内歩くの怖いし。

話変わりますが、センドリ検討してたけど、やめてわざわざブランシエラの供給待ってた方ってどのくらいいますか？

[203: 住民さん6]

実際に徒歩時間測りましたけど、ミスド横の自動ドアからモデルルーム前までと、無印横の自動ドアからモデルルーム前までの時間は、ミスド横からの方が短いです。まぁ少しの差ですが。

[204: 住民さん6]

駐輪場・駐輪場を出てからモデルルーム前までの外を歩く時間はほぼ一緒でした。

[205: マンコミュファンさん]

超絶暇人がおるね笑
ミスド側を抜けるとき、ポールの隙間を通ってバイクの通路を通ってないかい？あそここそ歩行者の通り抜け禁止だよ。書いてある。
バイクも押して入れって書いてあるけど、ほぼ押してないよね

[206: 通りがかりさん]

毎日通る道なら暇とかは関係ないのでは
むしろありがたい情報

[207: 評判気になるさん]

パークホームズより少し駅側に建設中のマンションありますけど、ブランシエラとの関係ってどうなんでしょうかね
ブランシエラがある程度売れてからじゃないと売り出さないんですかね

[208: eマンションさん]

>>205 マンコミュファンさん

バイクじゃなくて自転車のところに歩行者用の出入り口があるでしょ
使ってるのはバイクの方だから具体的にはよくわからないけど
スロープがあるし外からの方がわかりやすそうだから今度見てみれば

>>207
13階建て99世帯って見たけど、予定から大分遅れてるから変わる可能性があるかも
ブランシエラより条件がよさそうだから、
＞ブランシエラがある程度売れてからじゃないと売り出さないんですかね
これだと思ってる

[209: 名無しさん]

>>208 eマンションさん
ミスド横の出口、確認してみたけどバイクの方にも歩行者通り抜け禁止とは書いてない気がしますね…

逆に言えばブランシエラに手を出さずに待ってれば、もっといい条件のマンションが出るって事ですよね…

[210: マンション検討中]

>>209 名無しさん
お金さえ出せばいくらでも条件のいいマンションは選べます。
待って＋1,500万円以上高くなっていたら絶望的ですが…

[211: eマンションさん]

まぁでも、どっちにしてもブランシエラを買う買わないは、もう一つのマンション価格がわかってからの決断になりそうです。

[212: マンション掲示板さん]

リーフィア3棟目も建ちますよー

[213: 評判気になるさん]

リーフィア3棟目は整地が始まりましたね。竣工予定は2027年3月らしいですからブランシエラとは競合しなそうですね。客層も違いそうですし。

[214: 匿名さん]

この画像で見るとガーデンズパーチの横に建物が建ってますが何でしょうね？
別のマンション？商業ビル？？

[215: 匿名さん]

あれ？
画像ちゃんと上がらないっぽいですね…
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...
画僧のリンクを貼っておきます

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
当初の予定ではホテルって話を聞きましたが、出典はわかりません^^;
１階に小田急OXでも良いから遅くまでやってるスーパー入ってくれないかなって思います。
実際、リーフィアの人って駅からの帰り道で買物できないの不便だと思うんですよね。

[217: 匿名さん]

西口にロピア、エイビー
東口にイオン、ダイエー、
ビナウォークの１番館にも、ちょっとしたスーパー？ありますが…
確かにリーフィアからだと、どれも中途半端な距離感ですね…
ロピアが一番近い？
しかし周辺にこれだけあるとリーフィア付近にできるとしても、まいばすけっとくらいですかねぇ
その点ではブランシエラ含め西口のマンション群が駅導線にショップが多くて生活しやすそうですね

[218: マンション検討中さん]

総合評価でブランシエラが最強の立地。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
スーパーの数自体はあるんですけどね…
西口には平日20時以降にやってるスーパーが無いのがネック。
リーフィアの人が仕事帰りに買い物する場合、家とは逆方向に向かう事になるんですよね。3棟目ができたらリーフィア民だけで十分に収益見込める気がするんです。
小田急が開発してる場所なので、もしホントにスーパー入るなら小田急OXの可能性が高いんじゃないかと。

[220: マンコミュファンさん]

（訂正）仕事帰り　→　駅からの帰り

[221: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
確かに閉店は早いですね。
土日だけロピアは21時ですがエイビーなんて19時ですしね。
リーフィアの奥にもっと住宅があれば当然何かしらスーパーもできたのでしょうがね。
３棟建てば（横もマンションならより）何かしらできるかもしれませんね。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

ロピア、エイビイが害悪。あれと勝負しようとすると、営業時間を短くして人件費を下げる、ロスを避けるために惣菜を置かないとか対応しないと遅い時間が独占状態になってもやっていけないでしょう

[223: マンション検討中さん]

なんかここの板って本気で検討してる（しようとしてる）人、全然居なさそうですよね…やっぱ立地がアレだからですかね～完売まで時間かかりそう。

[224: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん
とりあえず価格出してくれないとなんとも言えないですが、ターゲット層がよく分からないんでよね。
電車移動を軸に置いた駅近で利便性良い物件というわけじゃなく、車移動を軸に置いた郊外型の価格抑えた物件というわけでもなさそう。
中途半端に質を上げて価格上げるとターゲット層が狭まる気がするんです。

[225: 通りがかりさん]

>>224 名無しさん
ヘルスケアにバーチャルゴルフ…ハマる人にはハマるんでしょうけど、少数派な気がします。80平米以上の部屋がいくつかあるのが個人的に魅力的だなと思いつつ、その広さを求めるなら戸建の方が…と考えてしまいます。もう少し駅から近ければマンションにする利点があると思うんですけどね。何とも微妙な物件です。保育園隣接に関してもも未知数。騒音やセキュリティー問題がどうなるやら。

[226: マンション検討中さん]

保育園は隣接していても、センドリの待機組ですぐに埋まりそう。
住民の子供は入れない可能性大ですね。
ま～海老名は大規模マンションが多いからしょうがないのですが。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん

たぶん、ここのマンションとか、センドリとかの住民だと、標準点の人が多いだろうから、どちらの住民も入るのは難しいかもしれない

[228: マンション検討中さん]

海老名の人口の増え方を見ると保育園は諦めた方がいい

[229: 匿名さん]

西口の発展により東口はかなり厳しいですね。丸井のレストラン街がなくなったのはさびしいです。えぼしとか開店当初からのお気に入りでしたが。

[230: マンション検討中さん]

海老名の西口開発は家はたくさんできましたが商業が弱いし開発はここまでですが、東口は超再開発が入りますよ。
イオンの立替や田んぼの市街化区域変更など。
西はららぽだけでしょ。
買うなら将来性を考え東口ですよ。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
ビナガーデンズは西口ではない？

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

ビナガーデンズはテナントが普段使いできない。一度行って満足する店ばかりでしょ。
西口は相模線、東口は小田急、相鉄に近いから、利便性は東口の方がいいよね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
そう？ビナガーデンズ何度も行ってるけどね笑。
西口か東口かどっちがいいかなんて人それぞれじゃない？
私は買い物好きなので、ららぽが近い西口の方が断然惹かれるけど。
10年くらい前まで東口のマンションに住んでたけど、向こうは街がゴチャゴチャしてて電車や車の走行音もうるさいし、個人的に落ち着かないなと思ったよ。

[234: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
イオン建替えはいつからですか？

[235: 周辺住民さん]

イオンの建て替えの噂なんて１０年以上前から度々上がってるけどね。
ダイエーもあるしイオンモールにするには敷地が狭いし…
両社とも老朽化は顕著だから、どうにかしたい思惑はあるんだろうけどね。
（伊勢原のイオンも老朽化で閉店はしたけど建て替えは未定）
映画館は東西で分けた方が良かったのは言うまでもない…
市役所周辺の市街化区域編入の件は厚木駅周辺地域（中新田）の開発からだから海老名駅よりに進むのは１０年後とか、かなり先でしょう。

[236: マンション検討中さん]

電線だらけで細い歩道の東口よりは、広々した歩道の西口の方が歩いてて気持ちいい

[237: 通りがかりさん]

自分的な最大のメリット・デメリット
東口
メリット→生活に便利な店が多い
デメリット→老朽化を感じる
西口
メリット→清潔感がある
デメリット→小田急相鉄から遠い

結論：悩ましい

[238: 口コミ知りたいさん]

駅に小田急の温浴施設ができるらしいですよ
自分が行くかは分かりませんが、海老名の人気上がりそうなニュースでした

[239: 名無しさん]

>>238 口コミ知りたいさん
これですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/59ba0045728bc08ce0ecf4738a8fa0a88fd9...
市役所のあたりにも温浴施設作ってますし海老名に2ヶ所の温浴施設ができますね！

[240: 通りがかりさん]

もはやブランシエラの話してなくてワロタ。
やっぱこの物件はあんまり検討している人は少なそうだね

[241: 通りがかりさん]

>>240 通りがかり
でも海老名に新築で住みたければここしかないから売れるんだろうな
安いし

[242: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん

物件検討者より近所のヤジウマの方が多そうだしね笑
でもまだMRもオープンしてないし、エリア込みでの物件だからいいんじゃないの

[243: 匿名さん]

相鉄線北口直通の立体通路が出来てくれればブランシエラから相鉄へのアクセスも幾分かマシになるんだけどなあ
坂を上って下っての大回りが解消されれば今の周辺住民も大助かりだろうし北口周辺の再開発するなら一緒に検討してくれないもんかな

[244: マンション掲示板さん]

ここよりもセンドリとパークホームズに挟まれた場所にできるマンションの方が駅近だし良いだろ。
西向きだしセンドリと視線が被りそうな点が懸念点だけど。まあここより高くなるか。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション掲示板さん

ここよりは高いでしょうね。ルネ海老名をみて海老名をいいって思ったけど、価格がちょっと…て人の受け皿になるかもですね。竣工前完売は難しそうですし

[246: マンション掲示板さん]

ここ検討するならセンドリとか近くの築浅中古検討するほうがいいと思うけどなあ。
駅からの高さは電車使うなら重要だよ。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション掲示板さん
駅からの高さ？
電車を見下ろせるかはあまり重視していません。

[248: 通りがかりさん]

>>247 口コミ知りたいさん

近さな、しょうもないことで揚げ足とるなよ。

[249: 口コミ知りたいさん]

だから、このマンションを子育て世代の基準で評価したらダメなんだって。
このマンションの価値はニッチなところにある。

[250: マンション掲示板さん]

ここ検討するならセンドリとか近くの築浅中古検討するほうがいいと思うけどなあ。
駅からの高さは電車使うなら重要だよ。