ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155234

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

＞＞２５０万～くらいじゃない

まぁ、それくらいが妥当なラインでしょうね。
それ以上高くしてしまったら、
駅までの距離もあるので、売れないのではないかなと思います。

[142: 評判気になるさん]

>>141 匿名さん

ここを買うなら本厚木駅前の新築の方が資産価値高そうですね。ここから海老名までの徒歩距離を考えると本厚木１分のほうが早そうだ

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
たしかに駅１分あるいて電車で３分で合計４分でビナウォークに着きますね。
ここだとおそらくセンドリーム横を歩いている位ですね。

海老名で駅前ならいいですがここは遠すぎるのが難点ですね。

[144: 名無しさん]

坪250万では無いでしょ。
この人件費、建築費高騰の時代に。
ゆめが丘の駅前マンションですら坪300万って話ですよ。
海老名徒歩圏内で250万円は無いと思います。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
駅についた瞬間に電車が来てればの話ね。
まぁ、海老名でそこそこ降りるから、朝の快速急行に座れる可能性は本厚木からの方か高いよね。

[146: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん
ゆめが丘も微妙ですが腐っても駅前だと思いますが、ここが３００だったら検討者全員で撤退ですね(笑)

[147: 匿名さん]

300は無いにしろ250はより有り得ない
275～280くらいだと70㎡で5,800～5,900万くらい
こんな感じじゃないの？
駅距離のマイナス分は設備と立駐でカバーして
いって285くらいかな

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

たぶんその通りの坪単価な気がします。
70平米6,000万円にギリいかないくらいの値付けかなと思ってます。

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
それなら安いですね！

[150: 周辺住民さん]

110㎡近い部屋があるようですが坪285万だとすると9500万ですね。
高くてもこの辺りくらいまでじゃないと億ションになってしまいますね。
そもそも海老名で億ションってあるんでしょうか？

[151: 海老名在住]

>>131 通りがかりさん

検討中です。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>150 周辺住民さん
リーフィアの上階層は億ションやで

[153: マンション掲示板さん]

>>150 周辺住民さん

リーフィアに住んでる人から聞きましたが1億6500万だったらしいですよ。それが抽選だったんですって！お金持ちはすごいですね

[154: 周辺住民さん]

億ションどころか１億も後半ですね。
海老名と言えど駅前タワマン最上階ともなると、その価格なんですね。
ならここが億ションであっても不思議じゃありませんね。

[155: 住民さん4]

リーフィアの最上階はプレミア住戸だから別の話だよ。エレベーターホールから他のフロアとは違う仕様になってるよ。

[156: 住民さん4]

ブランシエラと本厚木駅前でブランシエラが買ってる部分ってある？
厚木市vs海老名市でも厚木市が圧倒的に勝ってるよね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 住民さん4さん

駅として小田急しか走ってない本厚木と3路線走ってる海老名じゃ比べるまでも無い。
ましてや海老名の方が一駅分だけど都内に近い。
厚木が勝ってるのって人口くらいだろ。

[158: 購入経験者さん]

小田急の社長が厚木在住なのに本社は海老名に、これがすべてでしょう
厚木は駅前に開発余地が無いから伸びしろが無い
伊勢原駅前を再開発するくらいだし
海老名は駅前にまだまだ平らな市街化調整区域があり開発し放題
企業をもっと誘致してプロスポーツなんかまで誘致できれば人口爆増も有り得る

[159: マンコミュファンさん]

>>158 購入経験者さん
厚木在住なら住宅としては厚木の方が良いということでしょうか。
住むなら厚木、働くなら海老名？

[160: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん

財政も面積も厚木が勝っている…。
子育て支援とか、待機児童も厚木のほうが少ない。
海老名３路線だけど、使い勝手から実質２路線でしょ。都内に急行１個分近くても、ブランシエラだと本厚木徒歩1分のほうが都心に近いとも言える。
逆にロマンスカーじゃなくても座れるチャンスは
本厚木からのほうが高い。

[161: 評判気になるさん]

>>160 口コミ知りたいさん

んー、財政面積が勝ってるとかどうでも良い…。
そら人口が海老名より多いんだから厚木が勝っているのは当たり前。海老名は最近３つ新設を予定しており待機児童対策もしている。
ブランシエラ本厚木とここを比べたら駅前の本厚木の方がいいと思うけど、同じ条件で海老名と厚木のマンションがあった場合間違いなく海老名の方がいい。

路線にしても小田急のみより相鉄含め複数路線入ってる海老名の方がいい。人身事故で小田急止まったら帰れないじゃん。明らかに別会社の路線が入ってる方がいい。

[162: マンション検討中さん]

海老名の方が健全で華やかだし、ファミリーなら迷わず海老名ですね。
発展は駅前だけと言われることも多いですが、多分実際に住んでて使うのはその駅前だけなんだからそれで十分でしょう。

[163: 名無しさん]

>>161 評判気になるさん
>>156でブランシエラと本厚木１分なら本厚木１分の方が勝ってるって言いたかったんだけど、その後の
海老名vs厚木って書いたが為に、話がそれちゃった。
海老名（小田急、相鉄）まで徒歩1分なんて物件があったら、本厚木に勝ち目は無いね。

[164: 住民さん]

>>157 マンション検討中さん
駅と市の話がごっちゃになってるアホがいますね
あなたのことですが
あなたは頭悪いんだからレスしちゃだめだよ

[165: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる市政や駅力に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555908/
小田急沿線情報交換
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8356/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[166: 海老名のマンション欲しい]

坪単価270万位でした。
最上階の100平米越えは9600万円台。
角部屋は億ションですね！

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 海老名のマンション欲しいさん
どこかに公開された情報でしょうか？
ゆめが丘とも比較していたので、駅距離の違いはあれど思っていたよりも安く感じました！

[168: マンコミュファンさん]

>>167 口コミ知りたいさん
昨日、事前エントリー登録者対象の事前説明会にて得た情報です！

[169: 海老名のマンション欲しい]

>>166 海老名のマンション欲しいさん
70平米位の坪単価です

[170: マンコミュファンさん]

>>169 海老名のマンション欲しいさん
安い！欲しい！

[171: 海老名在住]

入居予定日が2026年3月だど住宅ローン控除が受けられないですよね、、、？

[172: マンション検討中さん]

>>171 海老名在住さん
ローン控除は２０２５年中の入居までなのでローン控除は無しですね。
１年入居が遅いだけで３１８．５万円の差がでます。

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンコミュファンさん
いやいや、安くないですよね・・・

坪２７０万円なら７０㎡平均で５７００万円位です。
条件のいい高層階なら坪３００万円超えそうなので６５００万円位になるということですよ。
駅１５分でこの価格はリセールで値上がりはなさそうですね。
ここで中古時　７０㎡　７０００万円とかはありえないですよ。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん
貧乏人と世の中の値の動きを読めない人はマンション買う権利無し

[175: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
神奈川の新築で坪200万円台なんて他にないですよ。

[176: 住民さん1]

ビナマークスなんて20年以上経っても中古で6600万で出てるからびっくりするよね。
買うときは3,000万後半から4,000万代だったんじゃないかな？
駅チカは正義やね。

[177: eマンションさん]

>>176 さん

>>176 住民さん1さん
凄いですよ。
ローンもほぼ残っていないでしょうから6,000万円以上の預金があるのと同じですよね。

[178: 名無しさん]

>>176 住民さん1さん

売れるかどうかは置いといてやはりターミナル駅の駅近は強いですね。

[179: マンション検討中さん]

>>175 通りがかりさん
相模大野の徒歩圏物件にここより安そうな物件ありますよ。
https://wellith.jp/sagamioono/outline/
坪２３０万円位？

同じ駅遠物件なら相模大野と海老名では相模大野ですかね。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 マンション検討中さん
実際に相模大野から歩かれるましたか？
徒歩圏とは言えないバス便物件なので比較になりません。

[181: マンション検討中さん]

距離も長いし信号の数多いし
その物件との比較なら海老名じゃない？

[182: マンション検討中さん]

ウエリス相模大野は比較になると思いますが。
相模大野駅１７分　６６㎡　３ＬＤＫ　３９００万円　最多４４００万円
海老名１４分　６６㎡　３ＬＤＫ　５５００万円（坪２７０万想定）
　　　　　　　　　　　　　　　　　
駅徒歩　３分差
３ＬＤＫ　価格　１６００万円差　（最多）１１００万円差　平均で１０００万円安
同じ駅遠物件で価格差がここまであれば比較になると思います。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん
その程度の差なら海老名ですね。

[184: 住民さん7]

3分じゃ海老名から大野まで電車でいけないからなあ。ヨーイドンで新宿から家に帰る時なら大野のほうが早く家に着きそう。

[185: 住民さん7]

何にせよ、この物件は議論されているような
通常の比較では測れないかもしれないですね。
ゴルフ好きな人にとっては家でも練習できて車でどこのゴルフ場も行きやすいと思いますし…

[186: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん

相模大野の物件から駅まで徒歩17分は、男性の早歩きでないと厳しいと思う
物件～TSUTAYAまで車でも数分かかるし、Google mapsで見ても縮尺が全然変わる
まぁ購入検討者は現地に確認に行くだろうからそこでわかると思うけど

>>184
同じ時間なら疲れてる中歩くより電車に乗ってた方が良くない？
立ってても町田で座れそうだし

正直住環境は駅距離や近隣にスーパーがない事を考えても相模原の方がいいとは思う
特に子育て世代

[187: マンション検討中さん]

ウエリス相模大野、ブランシエラ海老名
物件から駅までルートの雰囲気がだいぶ違うのでとりあえず歩いたほうがよいかと。
（ペデストリアンデッキ上の写真を入れるのはせこいですが、この部分の距離まぁまぁ長いので・・・屋根もあります）

[188: 匿名さん]

海老名の場合、ららぽーと店内を通れば天候に影響される距離はかなり短くなるよ
この猛暑時は涼しいから一気に汗が引くし雷雨時なんかも靴が濡れずに済む
上下移動もエスカレーターだし
まぁららぽーとの営業時間内だけだけど

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

ブランシエラだと、傘なしで行ける距離と傘が必要な距離が同じくらいになりそうだね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、傘なし３分、傘有１１分ですよ。
相模大野も海老名も駅遠すぎますね。
この炎天下で１５分とか１７分とかしんどすぎます。