サンメゾン徳重ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155526

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここはZEHも取得しているとのこと。ダイアパレスでも確か取得してなかったですが。この価格でZEHを取れるとは相当土地を安く仕込めたのでしょうか。何れにしても徳重では新築はここだけになったので営業の方は楽ですね笑

[67: 販売関係者さん]

マンション土地は提携先から直接買い取ったみたいです。確かに徳重、駐車2台、ゼッチ、低価格、となかなか抜け目ないマンションですね。ここが売り切れるまで他も出してこないでしょう。

[68: 匿名さん]

マンション自体は良さそうですが徳重ってどうなんでしょう。名古屋市の果てってイメージですが住みやすさなど良さげでしょうか。

[69: 匿名さん]

昔は更に延線なんて話もあったんですけれどね。
果てといいますか徳重で終わりでしょう。

[71: 管理担当]

[NO.70と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

このような口コミサイトがあったのですね。
無知で知りませんでした、、

先日契約致しました。
機械式駐車場だけが唯一ネックでしたが隣接の平面駐車場を別途で契約して使えるという事だったので購入に踏み切りました。
入居者様、今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m

[73: 匿名さん]

私も契約後に本サイトを知りましたがなかなか有益な情報が載ってますね。
大きなネックはなかったですが色々比較する中で営業の方も丁寧に説明や提案していただき感じも良かったので決めるに至りました。徳重は住んで数年になりますが、私的には住み心地も良く渋滞もしないので気に入ってます。

[74: マンション検討中さん]

本日だけで２件も成約報告とか竣工前完売完売確実物件ですね。

[75: 匿名さん]

徳重が実家で昔は何もないイメージで少し恥ずかしかったですが、最近は実家が徳重だと言うと、良いとこだとか、便利とか言われることが多く驚きです。確かにこの数年で印象が変わりましたね。私は購入してませんが徳重は住みやすいと思いますし人気が出るのは分かる気がします。

[76: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、道路も通りが多く　中央分離帯もあり出入りは最悪ですね。
駅からの道中にコンビニもないので地元民からすると大金叩いてここに住むのは、、?ですね。

[77: 匿名さん]

私も前が道路なのはネックでしたが、夜や休みは比較的少ないので目をつむりました。ここはゼッチ？マンションで早めに申請すれば80万円もらえるらしいです。駅方面にはコンビニ確かに無いですね。駅にヒルズウォークがあるのですごく便利ですよ。

[78: 名無しさん]

いくらで買ったんですか?

[79: 匿名さん]

薄い検討者ですがすいません。中央分離帯があるとの投稿ありましたがマンションの出口からは分離帯がちょうど切れるところなので左にも右にも出れますよ。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん

朝のラッシュに出れるものなら出てみて欲しいもんですね。ひっきりなしに通ってますよ笑

[81: 匿名さん]

朝のラッシュ時に反対車線に出るのは難しいでしょうね。出れたとしても危ないと思います。出入りのルートと道交法的に出れるか出れないかを補足したまでです。

[82: 口コミ知りたいさん]

車通勤で毎朝右に行きたい人はストレスかもしれないですね。その前に機械式駐車場から出すのも面倒だし。私は気にしないですが。

[83: 匿名さん]

道路上一件問題なさそうに見えてもそうではない場合もあるのかぁ
近隣の方なのか現状の事に詳しい人達の意見は参考になるね

[84: 匿名さん]

何かの雑誌で住宅評論家？の方が徳重が注目エリアで不動産は狙い目だと書いてました。徳重住んで数年ですが確かに若い世帯が増えたなと感じます。投資マンションとしても意外にアリかもですね。

[85: マンション比較中さん]

永住なら分かるが投資目的で徳重はない。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション比較中さん

それな

[87: マンション検討中さん]

徳重や藤が丘はどちらも路線の終点駅だけど若い子育て世代に人気があるみたいです
サンメゾン徳重のリセールは駅から少し離れてるからどうか分からないけど、駅前のプレミスト徳重はかなり良かったはず
サンメゾン徳重も気になってたけど、徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もないと言うのが…（個人的には）
購入された方の決め手はなんでしたか？

[88: 匿名さん]

徳重っていい街だと思います。

サンメゾン徳重でいうと、駅からの距離が気になりますが、家族が車通勤ならまあまあ便利。
駅に図書館があり、小さい子どもを連れて読み聞かせイベントによく参加していました。

>>徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もない
これは私としてはよくて、ムダ買いが減るかなと。
カネスエの大型店舗があるので、コストコ気分でまとめ買いしてコンビニは利用しない方針です。

[89: 匿名さん]

ゼッチ住宅？だと補助金が出るとテレビで見ました。ここもゼッチ対象？住宅ですが契約された方は補助金がもらえたのでしょうか？

[90: 匿名さん]

調べたんですが、よくわかりませんでした。

https://linkjapan.co.jp/blog/zeh-grant-guide

営業さんに聞いた方がいいんでしょうか。マンションを買った場合がわからなくて……戸建てだと申請すればもらえるみたいですよね。マンションでももらえますか？

[91: 検討板ユーザーさん]

中日の大島選手もこの辺りのご出身のようです
https://www.chunichi.co.jp/article/951481

[92: 匿名さん]

前に少し室内の様子が移っているのを見たことがありますが
今は緑区ではないですがものすごい豪邸に住んでいる感じですね。
これだけ結果を残している選手ですから当然ですね。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ゼッチの補助金80万円が出るようです。私は今手続きをしてもらっています。
予算があるようで早めに手続きをしないと貰えなくなるそうですよ。

[94: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
私も現在80万円の補助金の申請をして手続きしていただいてます。

一般的なゼッチ補助金は住宅への支払いへ充当されるようですが
こちらの物件は口座振込で貰えるそうです。

[95: 購入経験者さん]

>>44 匿名さん
購入者です。私も現在補助金の申請手続きをしていただいております。
家具購入に充てたいと考えています。

[96: 名無しさん]

もう完成近いのにまだ売れ残ってる部屋あるんですかね？買おうかな　安くなったらw

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん

値下がったら買うっていうのは、なかなか戦略的ですね。だけど、そもそも今の価格帯でも手が出ない感じですか？値下がりを待ってるうちに、他の人に買われちゃうリスクもありますし、最終的に ‘値下がり後’ の価格で本当に手が届くのか、ちょっと気になりますね。まあ、じっくり待つのも一つの楽しみ方かもしれませんけどw

[98: 評判気になるさん]

>>96 さん

確かに37戸しかないのに完成間近でまだ売れてないのは何か理由があるのかもしれませんね。
ゼネコンでもないサンヨーホーム？が事業主ってのも人気を下げてる要因かもですね。
緑区人気ランキング5/5位のようですし…
購入者様が後悔しませんように

[99: 検討板ユーザーさん]

完成間近？

[100: 通りがかりさん]

特にこれといったマンションでもないからやろ
通り沿いだし洗濯物も干せんわ

[101: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん

まず、「完成間近で売れていない」という指摘ですが、実際にはこのマンションの完成予定は2025年1月であり、まだ数ヶ月も先のことです。現時点で全てが売り切れていないことを理由にネガティブに捉えるのは早計です。むしろ、完成までにまだ十分な時間がある中で、検討中の方々にとっては選択肢が残っているというのは良いことだと思います。

また、事業主について「サンヨーホーム」と誤っておっしゃっていますが、正しくは「サンヨーホームズ」です。サンヨーホームズはCMに芦田愛菜さんを起用しており、全国的にも信頼を得ている企業です。知名度やブランドが購入者にとって重要視される中で、この企業が手掛ける物件の評価が下がるとは思えません。

次に、「緑区人気ランキング」についてですが、このランキングが何に基づくものなのか不明確です。ランキングは主観的な要素が強く、実際の住みやすさや利便性を反映しているとは限りません。住む場所を決める際には、自分自身の基準や価値観が最も大切ですし、そういったランキングを過度に信用することは賢明ではないでしょう。

最後に、「後悔しませんように」と言われていますが、マンションを購入する人は慎重に検討した上で決断しています。余計なお世話と言わざるを得ません。自分の基準でしっかり考えて選んだ物件ですから、外野の無責任な心配は必要ないかと思います。

[102: 評判気になるさん]

『特にこれといったマンションでもない』というのは、非常に主観的な評価ですね。マンションを選ぶ際には、それぞれが自分のライフスタイルやニーズに合った物件を選んでいます。物件の価値は一人ひとり異なり、簡単に否定されるものではありません。

また、『通り沿いで洗濯物が干せない』という指摘ですが、この物件には浴室乾燥機能がついているので、洗濯物は天候や通り沿いかどうかに関係なく室内で乾かすことが可能です。今の時代、こうした設備が整っている物件を選ぶのも賢明な判断です。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

外野の無責任な心配は必要ないと言うわりに、えらくご必死に熱くなっておられるみたいですね笑　購入者で批判されたのに腹立てたのかしら。
人それぞれなら熱くならず、無視しとけばいいものを。

いい買い物出来てよかったですね。

[104: 住民さん]

本当に洗濯物を外で干せない様な環境なの？
中心地なら分かるけどちょっと走ったら市外で本当に名古屋の端っこだよ。
頑張って売れるといいですね。

[105: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん

まぁそういってあげるな、、人生かけての買い物にケチ付けられたら熱くもなる。
まぁこれくらいで騒ぎ立てる住人がマンションにいるってだけで買いたくなくなるけど。
己で己のマンションの人気を下げてるだけ。

[106: マンコミュファンさん]

>>104 住民さん

あの通りは夜中以外ずっと車量多いので室内干しになりそうですね。
ウチも名古屋の端っこだけど通り沿いだからベランダに置いてある室外機が真っ黒になるくらい排気ガスやばいです

[107: 検討板ユーザーさん]

浴室乾燥なんて電気代高すぎて使う人いないかと

[108: マンション掲示板さん]

>>103 口コミ知りたいさん

あなたは「外野の無責任な心配は必要ない」という私の発言に対して、「その割に熱くなっている」と述べていますが、これは論理的に繋がりません。無責任な心配を必要ないとすることは、必ずしも感情的になることと関係ないからです。勝手に「熱くなっている」と決めつけることは、他者の意見を理解しようとする姿勢を欠いています。あなたの言い回しは、他者の冷静な意見を無視し、批判したいという自己の感情を優先しているように見受けられます。

さらに、あなたは「購入者で批判されたのに腹立てたのかしら」と述べていますが、これは私の反応を勝手に解釈しているに過ぎません。私の「人それぞれ」という考えは、個々の意見や選択を尊重することを意味しています。人の意見を無視することではありません。「無視しておけば良い」というのはあなたの考え方であり、関連のない二つの考え方を無理矢理結合させるのは論理的に破綻しています。冷静な議論を回避するために他者の反応を勝手に「熱くなっている」と決めつけることは不適切です。

最後に、「いい買い物出来てよかったですね」という言葉は、一見すると好意的に聞こえますが、実際には皮肉が込められているように感じられます。このような発言は、相手を批判するものでしかなく、理解しようとする姿勢が欠けています。

[109: 通りがかりさん]

民度w

[110: 検討板ユーザーさん]

購入検討者ですが、サンヨーホームズがハウスメーカーのイメージが強いからマンションでの評判はって意味ではないのかな。サンヨーホームズに信用がないから評判が落ちているという認識で意見してるようですがそこが違ってるような気がしますよ。

[111: eマンションさん]

>>110 検討板ユーザーさん
そもそもゼネコンとデベを混同しているんだろうけどね。

[112: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

おっしゃる通り！
自分で恥晒してて見てて面白いですね。
こんなトラブルメーカーと同マンションは嫌ですな

[113: 匿名さん]

駅徒歩10分って事は実際は12分位でしょう
駅遠、名古屋の端で洗濯物を干せないってのはちょっと嫌だな

[114: 匿名さん]

間違えた
×洗濯物を干せない
〇洗濯物を外に干せない

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ヒルズウォークの対岸の出口なら10分で辿りつけると思いますよ。ただしメインの出口ではないのでエレベーターは無かったかなと。同じ道沿いの戸建てでも集合住宅でも普通に洗濯物外に干してますよ。干す干さないはその人次第でしょうけど。騒音の方が少し気になるかもしれないですね。

[116: 匿名さん]

徳重に知り合いがいますが、外干ししているって言っていました。
部屋干しはアレルギーとか花粉症、あと、会社勤めで夜遅い人とか。。。

302号線だと、外干しは躊躇しますが、この道路沿いでも外干しできないものなんですかね。。。

私も、夜に騒音があるかもしれないと思っていますよ。

[117: マンション検討中さん]

名前が地雷臭

[118: 買い替え検討中さん]

完成は1月中旬と聞きました。販売をスタートしたのが6月らしいので、まだ４ヶ月も経ってないのでは？？と思います。どなたかコメントされてましたが、さすがに4ヶ月で完売はないでしょう。売れ残りとがどうとか、4ヶ月なら一般的ではないでしょうか。

[119: 通りがかりさん]

結局いくらなん？安いの?高いの?

[120: 匿名さん]

販売戸数 11戸
販売価格 3,960万円～5,860万円
最多販売価格帯 4,700万円台（2戸）

そんなに高くないと思います。

[121: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるんすか？

[122: 匿名さん]

構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？

[123: マンション検討中さん]

購入検討中です。
すでに決めた方は値下げ交渉出来ましたか？

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん

むしろ値上げになりました。建設中も資材費が高騰しているので仕方ないかなと。不人気部屋は売れ残って最後に安くなるかも知れませんが、今選べて満足出来るなら早目に決めた方が良いかと。

[125: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
徳重駅はエレベーターの無い出口ありませんよ！

[126: 匿名さん]

頑張れ！まだまだ色んな間取りが選べるよ。

[127: 口コミ知りたいさん]

徳重で、しかも駅まで徒歩10分とビミョー

[128: 匿名さん]

こちらはルーフバルコニーつきの部屋があっていいですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーは北向きなので布団や洗濯物を干すには不向きでしょうか。
気候が良い時期はテントを設置してベランピングやシアタースペースにするのも楽しそうです。

[129: 匿名さん]

是非購入して下さいませ。