サンメゾン徳重ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155526

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

徳重で投資目的とかないだろうし、資産価値とか気にせず永住目的なら
予算の範囲内で自分が良いと思った物件を購入するのが正解。

[52: 匿名さん]

今週予約しようとしたら満席で予約出来ませんでした。最初に問合せしたことありますか？と聞かれてなかったので無いと伝えたので後回しにされたのでしょうか？マンション見学って事前に問合せとかエントリー？しておかないといけないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
問合せてないから後回しにされるかどうかは分かりませんが事前に資料請求とかした人から案内はしてると言ってましたね。私も週末手続きしたかったのですが席が空いてないらしく平日の夜にお願いされました笑。

[54: 匿名さん]

やはり人気なのか見学が限定されてるんですね。翌週にでも予約してみます。ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

私は早めの手続きだったので週末に契約できました。他に契約にいらしてた方が丁寧に挨拶もしてくれて早速顔見知りになりました( ^^)

[56: 匿名さん]

総戸数37でこれだけ人気があって
問い合わせ多数、抽選の住戸もあって契約報告まであるって事は
入居前完売どころか竣工前完売もあるかもしれない。
徳重駅徒歩10分でどちらかでも成し遂げたら名古屋でも屈指の
大人気マンションって事になるね。

[57: 匿名さん]

私は理由あって購入に至りませんでしたが、人気が高い徳重で新築マンションが他になく価格も抑えてるので売れるのは納得でした。購入された皆さんおめでとうございます。

[58: 匿名さん]

見学を断られたとの投稿もありますがもう全部埋まってしまったからでしょうか。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
埋まり始めたくらいですよ。マンションギャラリーがそんなに大きくないので予約が取りにくいだけでしょう。直接問い合わせたら大丈夫ですよ。ご要望に合う部屋が残っていると良いですね。

[60: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

60様詳しい分析ありがとうございます。
私も検討したいなと思ってるのですが客観的にマンションを見ることが出来てより具体的に前向きに考えれそうです。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そう言って頂けるとうれしいです。よい選択が出来ますように！

[63: 匿名さん]

この物件掲示板は検討される人や入居の方が意見交換をされるほんとに良い掲示板ですね ^^
掲示版を見るのが好きで色々見てきましたがマンションと入居者の方双方が良いとこんな掲示板になりますがあまり見かけませんｗ。

[64: 匿名さん]

徳重でもう一つの新築マンションダイアパレスが完売したようですね。
最後の1つが確か70平米もなくて6,000万近くしてましたから誰が買うのかと思ってましたがホームページが完売とありました。徳重すごい。。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

かなり色々オプションなり諸費用なり、ダイアパレスはやってくれますからね、かなり最後の人たちはお得に買ったんじゃないでしょうか。
徳重、場所を不便と感じない層には安くていいですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここはZEHも取得しているとのこと。ダイアパレスでも確か取得してなかったですが。この価格でZEHを取れるとは相当土地を安く仕込めたのでしょうか。何れにしても徳重では新築はここだけになったので営業の方は楽ですね笑

[67: 販売関係者さん]

マンション土地は提携先から直接買い取ったみたいです。確かに徳重、駐車2台、ゼッチ、低価格、となかなか抜け目ないマンションですね。ここが売り切れるまで他も出してこないでしょう。

[68: 匿名さん]

マンション自体は良さそうですが徳重ってどうなんでしょう。名古屋市の果てってイメージですが住みやすさなど良さげでしょうか。

[69: 匿名さん]

昔は更に延線なんて話もあったんですけれどね。
果てといいますか徳重で終わりでしょう。

[71: 管理担当]

[NO.70と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

このような口コミサイトがあったのですね。
無知で知りませんでした、、

先日契約致しました。
機械式駐車場だけが唯一ネックでしたが隣接の平面駐車場を別途で契約して使えるという事だったので購入に踏み切りました。
入居者様、今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m

[73: 匿名さん]

私も契約後に本サイトを知りましたがなかなか有益な情報が載ってますね。
大きなネックはなかったですが色々比較する中で営業の方も丁寧に説明や提案していただき感じも良かったので決めるに至りました。徳重は住んで数年になりますが、私的には住み心地も良く渋滞もしないので気に入ってます。

[74: マンション検討中さん]

本日だけで２件も成約報告とか竣工前完売完売確実物件ですね。

[75: 匿名さん]

徳重が実家で昔は何もないイメージで少し恥ずかしかったですが、最近は実家が徳重だと言うと、良いとこだとか、便利とか言われることが多く驚きです。確かにこの数年で印象が変わりましたね。私は購入してませんが徳重は住みやすいと思いますし人気が出るのは分かる気がします。

[76: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、道路も通りが多く　中央分離帯もあり出入りは最悪ですね。
駅からの道中にコンビニもないので地元民からすると大金叩いてここに住むのは、、?ですね。

[77: 匿名さん]

私も前が道路なのはネックでしたが、夜や休みは比較的少ないので目をつむりました。ここはゼッチ？マンションで早めに申請すれば80万円もらえるらしいです。駅方面にはコンビニ確かに無いですね。駅にヒルズウォークがあるのですごく便利ですよ。

[78: 名無しさん]

いくらで買ったんですか?

[79: 匿名さん]

薄い検討者ですがすいません。中央分離帯があるとの投稿ありましたがマンションの出口からは分離帯がちょうど切れるところなので左にも右にも出れますよ。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん

朝のラッシュに出れるものなら出てみて欲しいもんですね。ひっきりなしに通ってますよ笑

[81: 匿名さん]

朝のラッシュ時に反対車線に出るのは難しいでしょうね。出れたとしても危ないと思います。出入りのルートと道交法的に出れるか出れないかを補足したまでです。

[82: 口コミ知りたいさん]

車通勤で毎朝右に行きたい人はストレスかもしれないですね。その前に機械式駐車場から出すのも面倒だし。私は気にしないですが。

[83: 匿名さん]

道路上一件問題なさそうに見えてもそうではない場合もあるのかぁ
近隣の方なのか現状の事に詳しい人達の意見は参考になるね

[84: 匿名さん]

何かの雑誌で住宅評論家？の方が徳重が注目エリアで不動産は狙い目だと書いてました。徳重住んで数年ですが確かに若い世帯が増えたなと感じます。投資マンションとしても意外にアリかもですね。

[85: マンション比較中さん]

永住なら分かるが投資目的で徳重はない。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション比較中さん

それな

[87: マンション検討中さん]

徳重や藤が丘はどちらも路線の終点駅だけど若い子育て世代に人気があるみたいです
サンメゾン徳重のリセールは駅から少し離れてるからどうか分からないけど、駅前のプレミスト徳重はかなり良かったはず
サンメゾン徳重も気になってたけど、徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もないと言うのが…（個人的には）
購入された方の決め手はなんでしたか？

[88: 匿名さん]

徳重っていい街だと思います。

サンメゾン徳重でいうと、駅からの距離が気になりますが、家族が車通勤ならまあまあ便利。
駅に図書館があり、小さい子どもを連れて読み聞かせイベントによく参加していました。

>>徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もない
これは私としてはよくて、ムダ買いが減るかなと。
カネスエの大型店舗があるので、コストコ気分でまとめ買いしてコンビニは利用しない方針です。

[89: 匿名さん]

ゼッチ住宅？だと補助金が出るとテレビで見ました。ここもゼッチ対象？住宅ですが契約された方は補助金がもらえたのでしょうか？

[90: 匿名さん]

調べたんですが、よくわかりませんでした。

https://linkjapan.co.jp/blog/zeh-grant-guide

営業さんに聞いた方がいいんでしょうか。マンションを買った場合がわからなくて……戸建てだと申請すればもらえるみたいですよね。マンションでももらえますか？

[91: 検討板ユーザーさん]

中日の大島選手もこの辺りのご出身のようです
https://www.chunichi.co.jp/article/951481

[92: 匿名さん]

前に少し室内の様子が移っているのを見たことがありますが
今は緑区ではないですがものすごい豪邸に住んでいる感じですね。
これだけ結果を残している選手ですから当然ですね。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ゼッチの補助金80万円が出るようです。私は今手続きをしてもらっています。
予算があるようで早めに手続きをしないと貰えなくなるそうですよ。

[94: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
私も現在80万円の補助金の申請をして手続きしていただいてます。

一般的なゼッチ補助金は住宅への支払いへ充当されるようですが
こちらの物件は口座振込で貰えるそうです。

[95: 購入経験者さん]

>>44 匿名さん
購入者です。私も現在補助金の申請手続きをしていただいております。
家具購入に充てたいと考えています。

[96: 名無しさん]

もう完成近いのにまだ売れ残ってる部屋あるんですかね？買おうかな　安くなったらw

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん

値下がったら買うっていうのは、なかなか戦略的ですね。だけど、そもそも今の価格帯でも手が出ない感じですか？値下がりを待ってるうちに、他の人に買われちゃうリスクもありますし、最終的に ‘値下がり後’ の価格で本当に手が届くのか、ちょっと気になりますね。まあ、じっくり待つのも一つの楽しみ方かもしれませんけどw

[98: 評判気になるさん]

>>96 さん

確かに37戸しかないのに完成間近でまだ売れてないのは何か理由があるのかもしれませんね。
ゼネコンでもないサンヨーホーム？が事業主ってのも人気を下げてる要因かもですね。
緑区人気ランキング5/5位のようですし…
購入者様が後悔しませんように

[99: 検討板ユーザーさん]

完成間近？

[100: 通りがかりさん]

特にこれといったマンションでもないからやろ
通り沿いだし洗濯物も干せんわ