サンメゾン徳重ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155526

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
こちらの物件だと新築にしては比較リーズナブルな価格でファミリー向けの2LDKも検討出来そうですね。特にお子さんが小さいうちは2LDKでも十分かと。お子さんに個室が必要になる時期も考えて検討されると良いかと思います。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
同感です。私は幹線道路沿いのメリットよりデメリットの方が大きすぎて無理でした。下のスレでも後悔してる人いますね。

幹線道路沿いのマンションはどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
物件前の県道は3万台/日以下程度の交通量で、大型車もそこまで多くないという統計があります。幹線道路沿いとしてはそこまで環境が悪い部類では無いかと思いました。周辺のほぼ同じような条件の集合住宅でも普通に洗濯物、布団を干していることも確認しました。とは言え音も含め、気になる方は気になると思います。

[44: 匿名]

販売期 第1期販売概要（登録抽選）
販売戸数 12戸
販売価格 3,960万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 63.08㎡～82.85㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.36㎡～28.93㎡
ルーフバルコニー面積
45.66㎡

テラス面積 15.96㎡～17.96㎡
アルコーブ面積 3.77㎡～9.50㎡
管理費 11,200円～14,700円（月額）
修繕積立金
8,840円～11,600円（月額）

修繕積立一時金
504,640円～662,800円（引渡し時一括）

管理準備金 47,310円～62,140円（引渡し時一括）
ルーフバルコニー使用料
2,290円（月額）

インターネット使用料
1,210円（月額）

セキュリティ利用料
220円（月額）

ｅ暮らし利用料
330円（月額）

駐車場使用料
5,000円～11,000円（月額）

駐輪場使用料
100円～200円

バイク置き場使用料
1,000円（月額）

登録期間 2024年6月14日(金)10:00～18:00より2024年6月15日(土)10:00～12:00まで
抽選 2024年6月15日(土)13:00～
申込 2024年6月15日(土)13:30～
申込場所 サンメゾン徳重マンションギャラリー

[45: 匿名さん]

幹線道路の交通量が他の道路よりも少ないという統計にしても、
早朝から夜中までの車の騒音等はある程度すると思います
特にバイクの音や緊急車両の音は結構響きますから、音に敏感な方なら起きてしまうということもあると思いますよ。
特にペットを飼っていると音に敏感なワンちゃんは吠えてしまったりするのでなるべく静かな方が良いかなとは思います。
ただ、気にされない方はいいのかもしれませんが

[46: 匿名さん]

不安もありましたがここで相談もさせていただき安心して決めることが出来ました。
抽選された部屋もあったみたいですが私達の部屋は被らなかったようです笑
静かなほうがいいですよね～。さんざん探しましたが静かなとこは不便かお値段無理なとこしかなかったです。でも今も同じ道路沿いに住んでますが夜は車通りがなくなってうるさく感じたことはないですよ！ご参考まで。

[47: 匿名さん]

徳重で駅から徒歩10分でこの売れ行きが本当なら
素晴らしいと思う。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

46さん私も全く同じです。サンメゾン徳重は全ての条件を満たせた訳ではないですが戸建なども見ても条件悪く結局ここに落ち着きました。住まいが決まらないと保育園も決めれないし住宅ローン控除も来年入居が必要だったので。来年からよろしくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

49様。こちらこそよろしくお願いいたします。
この掲示板で実際住む方とやり取りするとは思ってなかったので驚きです。
良い方が多いようで安心しました！

[51: マンション検討中さん]

徳重で投資目的とかないだろうし、資産価値とか気にせず永住目的なら
予算の範囲内で自分が良いと思った物件を購入するのが正解。

[52: 匿名さん]

今週予約しようとしたら満席で予約出来ませんでした。最初に問合せしたことありますか？と聞かれてなかったので無いと伝えたので後回しにされたのでしょうか？マンション見学って事前に問合せとかエントリー？しておかないといけないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
問合せてないから後回しにされるかどうかは分かりませんが事前に資料請求とかした人から案内はしてると言ってましたね。私も週末手続きしたかったのですが席が空いてないらしく平日の夜にお願いされました笑。

[54: 匿名さん]

やはり人気なのか見学が限定されてるんですね。翌週にでも予約してみます。ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

私は早めの手続きだったので週末に契約できました。他に契約にいらしてた方が丁寧に挨拶もしてくれて早速顔見知りになりました( ^^)

[56: 匿名さん]

総戸数37でこれだけ人気があって
問い合わせ多数、抽選の住戸もあって契約報告まであるって事は
入居前完売どころか竣工前完売もあるかもしれない。
徳重駅徒歩10分でどちらかでも成し遂げたら名古屋でも屈指の
大人気マンションって事になるね。

[57: 匿名さん]

私は理由あって購入に至りませんでしたが、人気が高い徳重で新築マンションが他になく価格も抑えてるので売れるのは納得でした。購入された皆さんおめでとうございます。

[58: 匿名さん]

見学を断られたとの投稿もありますがもう全部埋まってしまったからでしょうか。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
埋まり始めたくらいですよ。マンションギャラリーがそんなに大きくないので予約が取りにくいだけでしょう。直接問い合わせたら大丈夫ですよ。ご要望に合う部屋が残っていると良いですね。

[60: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

60様詳しい分析ありがとうございます。
私も検討したいなと思ってるのですが客観的にマンションを見ることが出来てより具体的に前向きに考えれそうです。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そう言って頂けるとうれしいです。よい選択が出来ますように！

[63: 匿名さん]

この物件掲示板は検討される人や入居の方が意見交換をされるほんとに良い掲示板ですね ^^
掲示版を見るのが好きで色々見てきましたがマンションと入居者の方双方が良いとこんな掲示板になりますがあまり見かけませんｗ。

[64: 匿名さん]

徳重でもう一つの新築マンションダイアパレスが完売したようですね。
最後の1つが確か70平米もなくて6,000万近くしてましたから誰が買うのかと思ってましたがホームページが完売とありました。徳重すごい。。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

かなり色々オプションなり諸費用なり、ダイアパレスはやってくれますからね、かなり最後の人たちはお得に買ったんじゃないでしょうか。
徳重、場所を不便と感じない層には安くていいですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここはZEHも取得しているとのこと。ダイアパレスでも確か取得してなかったですが。この価格でZEHを取れるとは相当土地を安く仕込めたのでしょうか。何れにしても徳重では新築はここだけになったので営業の方は楽ですね笑

[67: 販売関係者さん]

マンション土地は提携先から直接買い取ったみたいです。確かに徳重、駐車2台、ゼッチ、低価格、となかなか抜け目ないマンションですね。ここが売り切れるまで他も出してこないでしょう。

[68: 匿名さん]

マンション自体は良さそうですが徳重ってどうなんでしょう。名古屋市の果てってイメージですが住みやすさなど良さげでしょうか。

[69: 匿名さん]

昔は更に延線なんて話もあったんですけれどね。
果てといいますか徳重で終わりでしょう。

[71: 管理担当]

[NO.70と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

このような口コミサイトがあったのですね。
無知で知りませんでした、、

先日契約致しました。
機械式駐車場だけが唯一ネックでしたが隣接の平面駐車場を別途で契約して使えるという事だったので購入に踏み切りました。
入居者様、今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m

[73: 匿名さん]

私も契約後に本サイトを知りましたがなかなか有益な情報が載ってますね。
大きなネックはなかったですが色々比較する中で営業の方も丁寧に説明や提案していただき感じも良かったので決めるに至りました。徳重は住んで数年になりますが、私的には住み心地も良く渋滞もしないので気に入ってます。

[74: マンション検討中さん]

本日だけで２件も成約報告とか竣工前完売完売確実物件ですね。

[75: 匿名さん]

徳重が実家で昔は何もないイメージで少し恥ずかしかったですが、最近は実家が徳重だと言うと、良いとこだとか、便利とか言われることが多く驚きです。確かにこの数年で印象が変わりましたね。私は購入してませんが徳重は住みやすいと思いますし人気が出るのは分かる気がします。

[76: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、道路も通りが多く　中央分離帯もあり出入りは最悪ですね。
駅からの道中にコンビニもないので地元民からすると大金叩いてここに住むのは、、?ですね。

[77: 匿名さん]

私も前が道路なのはネックでしたが、夜や休みは比較的少ないので目をつむりました。ここはゼッチ？マンションで早めに申請すれば80万円もらえるらしいです。駅方面にはコンビニ確かに無いですね。駅にヒルズウォークがあるのですごく便利ですよ。

[78: 名無しさん]

いくらで買ったんですか?

[79: 匿名さん]

薄い検討者ですがすいません。中央分離帯があるとの投稿ありましたがマンションの出口からは分離帯がちょうど切れるところなので左にも右にも出れますよ。

[80: eマンションさん]

>>79 匿名さん

朝のラッシュに出れるものなら出てみて欲しいもんですね。ひっきりなしに通ってますよ笑

[81: 匿名さん]

朝のラッシュ時に反対車線に出るのは難しいでしょうね。出れたとしても危ないと思います。出入りのルートと道交法的に出れるか出れないかを補足したまでです。

[82: 口コミ知りたいさん]

車通勤で毎朝右に行きたい人はストレスかもしれないですね。その前に機械式駐車場から出すのも面倒だし。私は気にしないですが。

[83: 匿名さん]

道路上一件問題なさそうに見えてもそうではない場合もあるのかぁ
近隣の方なのか現状の事に詳しい人達の意見は参考になるね

[84: 匿名さん]

何かの雑誌で住宅評論家？の方が徳重が注目エリアで不動産は狙い目だと書いてました。徳重住んで数年ですが確かに若い世帯が増えたなと感じます。投資マンションとしても意外にアリかもですね。

[85: マンション比較中さん]

永住なら分かるが投資目的で徳重はない。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション比較中さん

それな

[87: マンション検討中さん]

徳重や藤が丘はどちらも路線の終点駅だけど若い子育て世代に人気があるみたいです
サンメゾン徳重のリセールは駅から少し離れてるからどうか分からないけど、駅前のプレミスト徳重はかなり良かったはず
サンメゾン徳重も気になってたけど、徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もないと言うのが…（個人的には）
購入された方の決め手はなんでしたか？

[88: 匿名さん]

徳重っていい街だと思います。

サンメゾン徳重でいうと、駅からの距離が気になりますが、家族が車通勤ならまあまあ便利。
駅に図書館があり、小さい子どもを連れて読み聞かせイベントによく参加していました。

>>徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーが何もない
これは私としてはよくて、ムダ買いが減るかなと。
カネスエの大型店舗があるので、コストコ気分でまとめ買いしてコンビニは利用しない方針です。

[89: 匿名さん]

ゼッチ住宅？だと補助金が出るとテレビで見ました。ここもゼッチ対象？住宅ですが契約された方は補助金がもらえたのでしょうか？

[90: 匿名さん]

調べたんですが、よくわかりませんでした。

https://linkjapan.co.jp/blog/zeh-grant-guide

営業さんに聞いた方がいいんでしょうか。マンションを買った場合がわからなくて……戸建てだと申請すればもらえるみたいですよね。マンションでももらえますか？