サンメゾン徳重ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155526

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新築マンションですか？

徳重駅徒歩10分で、バス停が近くにあるということは、徳重駅からバス停1つ分といったところ。
歩けない距離じゃないので、健康のために歩く人多そう。

価格発表が待ち遠しいですね。

[2: 匿名さん]

気になります。
ダイアパレスも気になっていたんですが、買い逃したので、こちらも検討…
知り合いだと三河勤務の人も徳重は便利みたいです。
車通勤、家族は名古屋駅や名古屋市内へ通勤するにもこの立地ならいいと聞きました。子の進学でも名古屋市内を選べるメリットがあります。

[3: マンション検討中さん]

ここはもう案内が始まっているのでしょうか。
徳重が環境良いので検討しているのですが新築も中古も少ないので
気になってます。
電話して聞けば済むのですが色々営業されるのが億劫なので
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[4: 匿名さん]

徳重って早く売れてしまうイメージです。

よくヒルズウォークに行くので、便利だと思います。
あとカネスエは野菜が新鮮で安くて、食費節約できます。
徳重のJAでトラック市で野菜も売っていたような気がします。

マンションのホームページを見ましたが、徳重駅までは少し離れているんですね。

[5: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
私はネットから問い合わせをして見には行ってないですが簡単な資料はきました。
確か4月20日から事前案内？みたいなものはしているようですよ。
名古屋市内マンション多いですが徳重は確かに少ないですね。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
私もとりあえずホームページで資料の請求をしてみることにします。

[7: 匿名さん]

場所は徳重から10分もかからなそうだし良さげですが、値段が気になります。
やはりダイヤパレスと変わらず5,000万以下は無い感じですかね。

[8: マンション比較中さん]

金額はまだ正式に決まってないそうですが5千万以下も結構ある感じでした。
新築は価格的に諦めてましたがここは私でも検討できそうでした。

[9: 匿名さん]

>>5千万以下も結構ある感じ
いいですね！

徳重は最近、高くなっているイメージでした。
新築だと材料費の高騰で、どうしても高くなってしまいます。
問い合わせないと価格はわからないでしょうか？

[10: 匿名さん]

見学行きました(^^)
私の予算からは安くはないですが、確かに他の新築マンションや戸建てに比べるとお得感はありましたね。待ってても高くなるばかりなので頑張ってみようと思います。

[11: マンション検討中さん]

案内がきて3900万円台からみたいです。62㎡からなのですごく安いわけではなさそうですけど徳重でも大高でも5000万が当たり前になってきてるのでまだ見やすそうですね。

[12: 匿名さん]

>>案内がきて3900万円台からみたいです。
ありがとうございます！
参考になります。

徳重でも駅から近いとすごく高いですよね…
検討できそうです！

[13: 匿名さん]

土地を少し安く仕込めたようですね。
給与も大して上がらない中で色んなものがどんどん値上がりするので普通の会社員でも検討できるマンションはありがたいです。

[14: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん
確かに3,900万円台からは、ありがたいです。わたしも見に行ってみようかなと思います。

[15: 匿名さん]

話を聞きにいってきました。どうやら4,000万円台が中心でしたよ。お部屋の要望も受付中でした。わたしは結構アリだなと思います。

[16: 口コミ知りたいさん]

ダイヤパレス徳重は5千万6千万級で進みましたからここはすぐ売れていきそうですね。
サンヨーホームズてどうなの？

[17: 匿名さん]

サンヨーホームズは芦田愛菜ちゃんのイメージですね。
確か愛知で一番値上がりしたマンションがサンヨーホームズのマンションだったみたいな記事をなんかの雑誌を見たことがありますよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
恐らく週間ダイヤモンドですね。結構良さげな場所でマンションを建ててることが多いイメージがあります。

[19: 匿名さん]

現地見ましたが、マンションの周辺も何か工事してますね。マンション後ろ側に平面の駐車場がありますがマンションの駐車場なんでしょうか？

[20: 匿名さん]

マンション後ろの駐車場はマンションの駐車場ではないけど月極になるみたいで借りれるみたいですよ。あとは店舗とか分譲地とかになる予定だそうです。
来年の春が楽しみです。

[21: 匿名さん]

私も駐車場がマンション内とマンションのすぐ隣で借りれそうで価格も高くなかったので決め手になりました。マンションで2台とめれるとこって全然なくて戸建ても駅からずいぶんと遠くなったり。

[22: 匿名さん]

もう販売始まってるんですか？？？
まだ見に行けてないけど興味はあって。まだ選べるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
販売？契約？とかは6月にする予定みたいで、部屋の申込は受付してました。三分の一くらいは決まってるみたいです。ほんとかどうかは分かりませんが確かに他に見比べるマンションなさそうですね。価格的にも。

[24: 匿名さん]

ここは早そうですね！

[25: 匿名さん]

建ってみないと良いマンションかどうかは分からないですが
数年たってる中古のマンションが同じくらいかそれ以上の金額で売れているのは実際なので損することはなさそうです。

[26: 匿名さん]

資産性も大切ですが住みやすさも大切ですよね！徳重は始発駅ってのもありますがヒルズウォーク以外でもお買い物出来る店が多くて公園もあってバランスが良いのでずっと住みたいです。ほどよくのんびりしてますしね。

[27: マンション比較中さん]

購入価格を見誤ると仮に売る場合取り戻せないから
その点だけ注意ですね。

[28: 匿名さん]

半分くらい埋まってるらしい。去年の新築ダイアパレス68㎡とこっち82㎡の南東角が同じくらいの値段じゃそりゃ売れますよね。

[29: 匿名さん]

ダイヤパレスは平置きで大部分は室内駐車場だったのですよね。こちらは機械式駐車場のようで。機械式は使いにくいとも聞きますし、メンテナンスコストも高いとか…将来的な管理費や修繕積立金といったランニングコストも合わせて考えた方が良いのかなあと…

[30: 匿名さん]

私もサンメゾンが機械式駐車場なのが懸念でしたが、サンメゾンの横に平置きの駐車場が用意してあるので安心しました。ダイアパレスさんも素敵でしたけど手が届く価格で駐車場2台欲しいのでサンメゾンで真剣に考えています。
ただ大きな買い物なのでまた良いのが出てくるのでないかと躊躇しています。。

[31: 匿名さん]

スーモのお店で話しを聞いたときは徳重周辺では新築の予定はないと言ってました。これから出るのを待ってたら住宅ローン減税は2025年で終わるのでもったいないと仰ってて、確かに、、と思いました。という私は見にいくことすら出来てません。

[32: 匿名さん]

住宅ローン減税は延長するだろうけどね

[33: 匿名さん]

掲示板見てると皆さん評価が高い方が多いですね。金額が安いというご意見が多いですが、私にとっては4000万を超えると厳しいです。中古を見ても良いお値段ですし、やっぱり待ってて安いものは出てこないのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
すごく同感です。出来れば4千万くらいで3LDKが選べれば良いのですが・・。
不動産の知り合いによれば住宅の価格はまだ上がるそうです。賃貸でお金を失うぐらいならローン控除がある内に少し頑張った方がマシだとか。。徳重の方ではないですが徳重はおすすめされてました。

[35: 匿名さん]

ここは目の前が幹線道路なのがネック

[36: 匿名さん]

見に行きましたが3分の1くらい申込されてて抽選の部屋もあるそうです。建物も建ってないのに意外に決める人多いんですね。。皆さんどうやって部屋を選ばれるのでしょうか。3人家族だと3LDKないと厳しいでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
幹線道路沿いの方が、夜も明るくて私は安心です。通りのない道だと街灯少なくて怖いですしね。。。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
昔からの基準だと3人で75㎡程度とされていますが、今の物件は廊下が短くしてあったり、柱を外に出したり色々と工夫がされていいるため、有効に使える面積が多くなっています。ということで基準よりもっと小さい面積でも暮らせると思います。あくまで目安に過ぎませんのでご自身で判断するしかないと思いますが。

[39: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
幹線道路沿いは、土地の価値としても高いと思います。ここはバス停も近いので便利そうですね。

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
ご丁寧に説明いただきありがとうございます！
出来れば3LDK欲しいのですが正直予算が厳しくて・・。子供も小さいし、そんなに長く住む予定ではないので2LDKも有りかなと思ってお伺いしました。
2LDKも前向きに考えていこうと思います。ありがとうございました。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
こちらの物件だと新築にしては比較リーズナブルな価格でファミリー向けの2LDKも検討出来そうですね。特にお子さんが小さいうちは2LDKでも十分かと。お子さんに個室が必要になる時期も考えて検討されると良いかと思います。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
同感です。私は幹線道路沿いのメリットよりデメリットの方が大きすぎて無理でした。下のスレでも後悔してる人いますね。

幹線道路沿いのマンションはどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
物件前の県道は3万台/日以下程度の交通量で、大型車もそこまで多くないという統計があります。幹線道路沿いとしてはそこまで環境が悪い部類では無いかと思いました。周辺のほぼ同じような条件の集合住宅でも普通に洗濯物、布団を干していることも確認しました。とは言え音も含め、気になる方は気になると思います。

[44: 匿名]

販売期 第1期販売概要（登録抽選）
販売戸数 12戸
販売価格 3,960万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 63.08㎡～82.85㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.36㎡～28.93㎡
ルーフバルコニー面積
45.66㎡

テラス面積 15.96㎡～17.96㎡
アルコーブ面積 3.77㎡～9.50㎡
管理費 11,200円～14,700円（月額）
修繕積立金
8,840円～11,600円（月額）

修繕積立一時金
504,640円～662,800円（引渡し時一括）

管理準備金 47,310円～62,140円（引渡し時一括）
ルーフバルコニー使用料
2,290円（月額）

インターネット使用料
1,210円（月額）

セキュリティ利用料
220円（月額）

ｅ暮らし利用料
330円（月額）

駐車場使用料
5,000円～11,000円（月額）

駐輪場使用料
100円～200円

バイク置き場使用料
1,000円（月額）

登録期間 2024年6月14日(金)10:00～18:00より2024年6月15日(土)10:00～12:00まで
抽選 2024年6月15日(土)13:00～
申込 2024年6月15日(土)13:30～
申込場所 サンメゾン徳重マンションギャラリー

[45: 匿名さん]

幹線道路の交通量が他の道路よりも少ないという統計にしても、
早朝から夜中までの車の騒音等はある程度すると思います
特にバイクの音や緊急車両の音は結構響きますから、音に敏感な方なら起きてしまうということもあると思いますよ。
特にペットを飼っていると音に敏感なワンちゃんは吠えてしまったりするのでなるべく静かな方が良いかなとは思います。
ただ、気にされない方はいいのかもしれませんが

[46: 匿名さん]

不安もありましたがここで相談もさせていただき安心して決めることが出来ました。
抽選された部屋もあったみたいですが私達の部屋は被らなかったようです笑
静かなほうがいいですよね～。さんざん探しましたが静かなとこは不便かお値段無理なとこしかなかったです。でも今も同じ道路沿いに住んでますが夜は車通りがなくなってうるさく感じたことはないですよ！ご参考まで。

[47: 匿名さん]

徳重で駅から徒歩10分でこの売れ行きが本当なら
素晴らしいと思う。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

46さん私も全く同じです。サンメゾン徳重は全ての条件を満たせた訳ではないですが戸建なども見ても条件悪く結局ここに落ち着きました。住まいが決まらないと保育園も決めれないし住宅ローン控除も来年入居が必要だったので。来年からよろしくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

49様。こちらこそよろしくお願いいたします。
この掲示板で実際住む方とやり取りするとは思ってなかったので驚きです。
良い方が多いようで安心しました！