サンメゾン徳重ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン徳重についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.s-tokushige.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155526

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍三丁目170番25
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.24㎡～81.34㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
こちらの物件だと新築にしては比較リーズナブルな価格でファミリー向けの2LDKも検討出来そうですね。特にお子さんが小さいうちは2LDKでも十分かと。お子さんに個室が必要になる時期も考えて検討されると良いかと思います。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
同感です。私は幹線道路沿いのメリットよりデメリットの方が大きすぎて無理でした。下のスレでも後悔してる人いますね。

幹線道路沿いのマンションはどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
物件前の県道は3万台/日以下程度の交通量で、大型車もそこまで多くないという統計があります。幹線道路沿いとしてはそこまで環境が悪い部類では無いかと思いました。周辺のほぼ同じような条件の集合住宅でも普通に洗濯物、布団を干していることも確認しました。とは言え音も含め、気になる方は気になると思います。

[44: 匿名]

販売期 第1期販売概要（登録抽選）
販売戸数 12戸
販売価格 3,960万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 63.08㎡～82.85㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.36㎡～28.93㎡
ルーフバルコニー面積
45.66㎡

テラス面積 15.96㎡～17.96㎡
アルコーブ面積 3.77㎡～9.50㎡
管理費 11,200円～14,700円（月額）
修繕積立金
8,840円～11,600円（月額）

修繕積立一時金
504,640円～662,800円（引渡し時一括）

管理準備金 47,310円～62,140円（引渡し時一括）
ルーフバルコニー使用料
2,290円（月額）

インターネット使用料
1,210円（月額）

セキュリティ利用料
220円（月額）

ｅ暮らし利用料
330円（月額）

駐車場使用料
5,000円～11,000円（月額）

駐輪場使用料
100円～200円

バイク置き場使用料
1,000円（月額）

登録期間 2024年6月14日(金)10:00～18:00より2024年6月15日(土)10:00～12:00まで
抽選 2024年6月15日(土)13:00～
申込 2024年6月15日(土)13:30～
申込場所 サンメゾン徳重マンションギャラリー

[45: 匿名さん]

幹線道路の交通量が他の道路よりも少ないという統計にしても、
早朝から夜中までの車の騒音等はある程度すると思います
特にバイクの音や緊急車両の音は結構響きますから、音に敏感な方なら起きてしまうということもあると思いますよ。
特にペットを飼っていると音に敏感なワンちゃんは吠えてしまったりするのでなるべく静かな方が良いかなとは思います。
ただ、気にされない方はいいのかもしれませんが

[46: 匿名さん]

不安もありましたがここで相談もさせていただき安心して決めることが出来ました。
抽選された部屋もあったみたいですが私達の部屋は被らなかったようです笑
静かなほうがいいですよね～。さんざん探しましたが静かなとこは不便かお値段無理なとこしかなかったです。でも今も同じ道路沿いに住んでますが夜は車通りがなくなってうるさく感じたことはないですよ！ご参考まで。

[47: 匿名さん]

徳重で駅から徒歩10分でこの売れ行きが本当なら
素晴らしいと思う。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

46さん私も全く同じです。サンメゾン徳重は全ての条件を満たせた訳ではないですが戸建なども見ても条件悪く結局ここに落ち着きました。住まいが決まらないと保育園も決めれないし住宅ローン控除も来年入居が必要だったので。来年からよろしくお願いいたします。

[50: 匿名さん]

49様。こちらこそよろしくお願いいたします。
この掲示板で実際住む方とやり取りするとは思ってなかったので驚きです。
良い方が多いようで安心しました！

[51: マンション検討中さん]

徳重で投資目的とかないだろうし、資産価値とか気にせず永住目的なら
予算の範囲内で自分が良いと思った物件を購入するのが正解。

[52: 匿名さん]

今週予約しようとしたら満席で予約出来ませんでした。最初に問合せしたことありますか？と聞かれてなかったので無いと伝えたので後回しにされたのでしょうか？マンション見学って事前に問合せとかエントリー？しておかないといけないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
問合せてないから後回しにされるかどうかは分かりませんが事前に資料請求とかした人から案内はしてると言ってましたね。私も週末手続きしたかったのですが席が空いてないらしく平日の夜にお願いされました笑。

[54: 匿名さん]

やはり人気なのか見学が限定されてるんですね。翌週にでも予約してみます。ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

私は早めの手続きだったので週末に契約できました。他に契約にいらしてた方が丁寧に挨拶もしてくれて早速顔見知りになりました( ^^)

[56: 匿名さん]

総戸数37でこれだけ人気があって
問い合わせ多数、抽選の住戸もあって契約報告まであるって事は
入居前完売どころか竣工前完売もあるかもしれない。
徳重駅徒歩10分でどちらかでも成し遂げたら名古屋でも屈指の
大人気マンションって事になるね。

[57: 匿名さん]

私は理由あって購入に至りませんでしたが、人気が高い徳重で新築マンションが他になく価格も抑えてるので売れるのは納得でした。購入された皆さんおめでとうございます。

[58: 匿名さん]

見学を断られたとの投稿もありますがもう全部埋まってしまったからでしょうか。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
埋まり始めたくらいですよ。マンションギャラリーがそんなに大きくないので予約が取りにくいだけでしょう。直接問い合わせたら大丈夫ですよ。ご要望に合う部屋が残っていると良いですね。

[60: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]