ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987

所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: 管理担当]

[No.64～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

鉄骨造でこの価格は
スタートは爆死の可能性がありますね。
まあ、場所は良いんで時間はかかるでしょうけどそのうち売れればってとこでしょうか。

[91: 匿名さん]

【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日
次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
たけぇ…

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
資産性をシビアに捉える投資家には鉄骨造でこの価格は受け入れがたいのでは？
寧ろ投資初心者や情報弱者を相手にしたビジネスモデルだと思う。
そもそも実際に販売している方も投資経験も知識も無い人間なんじゃないかな？
知らんけど。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

適当なことを書いておきつつ最後は「知らんけど」で締めて保険をかけるスタイル
かっこわる

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
おまえ今しれっと全国１億2500万人の関西人敵に回したぞ！
勇者やな。

[96: 評判気になるさん]

最低レベルが坪260万か
広島は魅力無いくせに平野部に住む土地が少ないからどんどん高くなっていくな

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
まだまだまだまだ高くなりますよ。
利便性の良い立地は特にね。

[98: eマンションさん]

>>91 匿名さん
この内容じゃ全く投資向きでは無いですね。
自己使用の将来投資ならばなおさら鉄骨造は選択肢にすら入らない。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
5年後くらいにはこのマンションも
「今考えれば安かった」
となるんでしょうか？

[100: ご近所さん]

>>99 検討板ユーザーさん
なるかもね。物価がこの調子で上がっていけば。
ただ所得も上がって行かないとだけどね。
岸田が所得倍増をもっと真剣に推し進めないとこの先日本はアジア諸国にもおいてけ掘りを食らう。かつての経済強国にならないと安全保障も脅かされかねない。
自動車産業は軒並み最高益をあげてるけど先ずはそれが従業員給与に反映されないとベースアップは図れないと思うんだが。

[101: 口コミ知りたいさん]

駐車場足りないんじゃないかな？やたら高いし。
中古で売るとき駐車場無いと売りにくいと思うんだけど。

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

この辺りのマンションの駐車場設置率を書いてくれんと多いとも少ないとも判断できないと思う

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
鉄骨造だし資産運用を売りにしてるマンションにしては資産価値に疑問があるという訳か。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

一般的に賃貸物件と分譲物件、どちらが造りがしっかりしてる？
造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
賃料には相場があるため建物にいくら金掛けたところで高い賃料を設定できないし

鉄骨造ではなく鉄筋コンクリート造にすると当然今の価格より高くなるが
物件を手放すときに高くなった分を相殺できるほど高く売れるかは微妙なとこ
中古で買う時は鉄骨造か鉄筋コンクリート造かよりも
実際に問題なく暮らせてるかどうかが重要視されるし。

[105: 匿名さん]

中古になったら鉄骨造はかなり不利です。
いくら構造がしっかりしていようが金融機関の評価が低く鉄筋コンクリートのような長期のローンが通りません。その点鉄筋コンクリートだと築２０年のマンションでも３５年ローンが組めますのでかなり有利です。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
これが事実ならもう既に市場は鉄骨造のマンションで溢れかえってる筈。そうではない現状がすべてを物語っていると言っても過言ではないと思うけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンコミュファンさん

買い手は多い方がいいと思いますけど

[109: 購入経験者さん]

>>104 匿名さん
コレ↑は無茶苦茶な理論だな。一見筋が通ってるようで面白いけどここの営業マンが同じようなことを言ったら逆効果で売れなくなっちゃうんじゃないでしょうか。消費者や投資家を説得するにはあまりにも稚拙かと。
ここだって最初は鉄筋コンクリート造で計画していましたよ。
土地を高く仕入れ過ぎたとか、解体費用が思ったより嵩んだとか、地盤調査の結果基礎杭工事が高くなり過ぎたとか、高騰する建築費を見誤ったとかそういうものの複合とか。いろいろ考えられますがそうした諸事情の中で鉄骨造なら利益確保できるから変更したという方が腑に落ちます。
＞造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
鉄筋コンクリートで造ったら価格が高騰し過ぎてってところまではその通りだと思います。ただ、貸すどころがそれ以前に売るのに難儀すると思います。それこそ事業計画は破綻の一途です。
ここのデべはそういう用地取得とか事業計画が危ういところがあるように思います。他にも最近では分譲マンションを建てるために広島市内に買った土地を採算が合わなかったのか資金繰りを理由に他社デべに売却しています。
そういうデべが資産形成を語るというのはさすがにどうなんでしょうね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん
言われてみると確かにそうですね。鉄骨造のマンションなんて超高層でもなけりゃ全国的に見ても珍しいくらいですよね。

[130: eマンションさん]

>>105 匿名さん
よくない投稿はスルーして削除依頼。
マンコミュの常識です。すばらしい！

[131: 評判気になるさん]

段原ナンバー１の立地を得たマンションのスレ
それ故に買えもしない人が粘着するのは仕方ない
これからも盛り上げていこうや

[136: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あなたは築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

で、この文章のどこが流れに抗ってるというの？
説明できなくてごまかしたままやり過ごそうとしてるということか。
逃げるなら他人のレスにケチ付けんなよ。

[137: 匿名さん]

何でラルステージのスレって荒れるの？

[146: 匿名さん]

KCEって会社は信用できるんでしょうか？
なーんか騙されてるような気がして。
他の皆さんはどう思いましたか？

[147: 管理担当]

[NO.111～本レスまで以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[148: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
段原で言うとソシオの方が立地は上かな。
広島駅や電停も歩いて行けるし小学校も近いし。

[149: 匿名さん]

>>148 さん

上か下かはわからないけど
私は立地に関してこちらの方が好みかな
段原を広島駅徒歩圏内と捉えてないですし

[150: 匿名さん]

投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。


＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞
https://ustrust.co.jp/column/column-1021/

＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf

＜不動産投資ローンの審査基準＞
審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
不動産投資ではありません
あくまで資産運用です

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
あなたは段原を広島駅徒歩圏内とは捉えてないんですね。
でもこちらのマンションは広島駅の完成予想パースをふんだんにHPに用いてアピールしていますねー。

[153: 匿名さん]

でもって書かれてもそうですかとしか言いようがないです。

私が売主だったとしても同じような広告にしますよ。
内心では歩く距離じゃないよなーと思っててもね。

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
そうでしょうねー

[155: 匿名さん]

>>151 匿名さん
あくまで資産運用っていってもそれってマンション投資では？

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
そうです。マンション投資のススメです！

[157: ご近所さん]

一番狭いので４５㎡だけど、この辺で４５㎡の分譲賃貸って家賃どれくらいなんでしょ？

[158: 通りがかりさん]

>>157 ご近所さん
12万～13万とかじゃないの？

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
13は無い。良く言って12。

[160: 通りがかりさん]

40平米で11万位みたいだが

[161: 通りがかりさん]

12万だとして、投資マンションとして価値あるのかなぁ

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん
無いな。
12万のうち管理修繕費で1万。固定資産税払うと手取り10万。
年間収入120万。
360万回収するのに30年。

これで投資マンションってバカにしてんの？

金利や諸費用、メンテナンス費払ったら逆鞘の大赤字やん。
銀行金利以下というかマイナス資産なのに投資マンションとか笑わせる。
不動産投資舐めてるとしか言いようがない。

[163: 通りがかりさん]

360万じゃなくて3600万回収に30年でした。
間違い間違い。

[164: マンション検討中さん]

ボクが広告の矛盾を暴いてやるんだ！！ってか？

こんなんあんたが必死になって書かなくても皆んな分かってるだろうに。
ご苦労様なことで。

[165: 周辺住民さん]

>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

[166: 買い替え検討中さん]

>>156 評判気になるさん
「住まいを資産として考える。」
「賢く投資するなら、駅近コンパクトマンション」


賢い？

[167: 匿名さん]

>>166 買い替え検討中さん

いや、無能

[168: 購入経験者さん]

>>167 匿名さん
やっぱそう思うよね！
変なの！

[169: 周辺住民さん]

>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

[170: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

こいつわかってなかったんだろうなぁ
悔しさが滲み出てる

[171: 匿名さん]

年金税金対策は安定収入の「賢い投資」。
生命保険代わりの手堅い資産運用がおススメ！


だってさ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
じいさんが、色仕掛けババアにまんまと騙されてるような写真にしか見えん。
退職金の投資先のレクチャーを言われるがままに・・・

[176: 周辺住民さん]

>>171 匿名さん
明らかに「賢い投資」ではない。

[177: 匿名さん]

【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日
次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日

[178: 匿名さん]

賃貸で住む人が多いと管理組合での意志統一を図るのはけっこう難易度高めだろうね。
賃貸シングルと所有ファミリーがごっちゃのフロアーは資産価値的にもできれば避けたいだろうな。

[179: 匿名さん]

賃貸シングル側は良いでしょうな。
ファミリーはちょっと気になるかもしれませんが。

[181: だんばらさん]

ネガティブな要素は承知した上で、それでも段原ナンバー１の立地ですから悪くはないと思いますよ。そうそうある立地ではないため興味がある人は買い逃すと後悔する。

[182: 名無しさん]

>>181 だんばらさん
敢えて言えば賃貸で短期に住むならなくは無い
所有するのはNG
利回りも良くないし

[183: 名無しさん]

普通に住めばいいんだよ

[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
アンタこれ買うの？
茶レンジャーだねー

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 マンション検討中さん

どういう意味でチャレンジャーなの？

[186: 評判気になるさん]

>>185 口コミ知りたいさん
中古で売る時ローンがつくかどうかもわかんないのに購入するのはチャレンジャーだと思って。

[187: 匿名さん]

鉄骨造仕様は残念だけと場所は魅力的
新築マンションでこの立地はハマる人いるでしょ

それでなくてもラルステージは粘着男の的になりやすいのに、広告に資産運用とか蛇足な要素を盛り込むから余計に付き纏われてる

[188: マンコミュファンさん]

>>186 評判気になるさん

なるほど
あなたのお考えは分かりました