ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987

所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 通りがかりさん
今からは高くなってくるみたいですよ。

[22: 匿名さん]

間もなく販売開始ですね。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
中旬だったらもう過ぎたような

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
反響は凄いらしいですよー

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん
特別何かあるわけでもなく普通仕様の鉄骨マンションです。
鉄骨だけど値段は高いです。

[26: 名無しさん]

立地がいいからね

[27: 匿名さん]

鉄骨造ってのをよっぽど気にしてるらしい。
https://rebax.jp/danbara/architecture/
わざわざこんなページ作ってるけど、鉄骨造の評価を下げてんのは耐震性でもなんでもない。
金融機関の評価が明らかに鉄筋コンクリート造と比べて鉄骨造は低いんだよね。
どこか知らんとこのエライさん引っ張り出して構造語らせても全く的外れなんだよなー
どちらかと言うと金融機関のエライさんに鉄筋コンクリート造と変わらないくらいの耐用年数で評価できると語ってもらう方が説得力あると思うよ。それが出来ればの話だけどね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
金融機関の評価が低いってことはローンとか大丈夫なのかな

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
新築は問題ないでしょうけど耐用年数の問題ですから築20年とかになったら鉄骨造と鉄筋コンクリート造では評価はだいぶ差がつくでしょうね。
資産価値としてはやはり鉄筋コンクリートに劣るという事です。

[30: 購入経験者さん]

鉄骨造とか賃貸でもナシだわ

[31: 検討板ユーザーさん]

超高層ビルが鉄骨造なのは分かるけど14階建で鉄骨造を選ぶ理由は「コストダウン」ただ一つです。
数多の一般的なマンションが鉄筋コンクリート造であり、それより安価な鉄骨造としなかったのにはそれなりの理由があるのではないかと思います。

[32: マンコミュファンさん]

鉄骨造は売る時価値無いよ

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンコミュファンさん
資産性を謳ってるけどこれは致命的かも

[34: 検討板ユーザーさん]

ここの販売会社の人間は自分の都合が悪いとよく嘘をつきます
例えば税金の件とかは出鱈目でした
売った後は他人ですから
検討される方はその辺を注意して下さい

[35: 名無しさん]

>>34 検討板ユーザーさん

それはカタカナ３文字ブランドでの話では？

[36: 購入経験者さん]

>>34 検討板ユーザーさん
それはアルファベット3文字ですね？

[37: マンション検討中さん]

ここ、鉄骨だって今日初めて知りました
気になってここを覗いたらやっぱり話題になってたんですね！

[38: マンション検討中さん]

鉄骨と鉄筋コンクリートって耐用年数違うんでしょうか？

[39: マンション掲示板さん]

二重床なんだって！
遮音性がよさそうですね！

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション掲示板さん
二重床そんなにええもんじゃないぞ。
嘘やと思うならググれよ。

[45: マンション検討中さん]

二重床は遮音性で直床に劣るという記事は見たことあるし、きっと事実なんでしょう
けれど二重床と直床が全く同じ価格でそれ以外の設備仕様も全く同じなら二重床のマンション買うわ

[46: 評判気になるさん]

>>34 検討板ユーザーさん
嘘つき販売員は嫌ですね。
どうせ派遣か何かの腰かけなんでしょうね。

[47: マンコミュファンさん]

>>39 マンション掲示板さん

二重床は遮音性に劣るというのはもはや定説のようです。
敢えて言うなら単純に床のコンクリートの厚みが遮音性能に直結するようです。こちらは床コンクリートの厚みはどれくらいなんでしょう。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンコミュファンさん

ライフスペースさん？

[49: 購入経験者さん]

何やこれ！？
なんでラルステージの方がローンの完済早いん？
それともS造だから長期の住宅ローン組めないのかな。
そもそも投資推しだけど投資目的だと普通の住宅ローンは組めないか。
だいたい投資目的だと居住目的よりも金利が高いのでは？
https://rebax.jp/danbara/benefit/

[50: 匿名さん]

フローレンスのイメージ画像の加工と同レベルでセコイね

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
＞フローレンスのイメージ画像の加工
ってどれ？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
これ見てくださいな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/?has_img=1#tab

[53: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
この図だとラルステージ段原の購入者はローンの返済してないんだが？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

匿名掲示板でいちいち細かい指摘すんなよ
売主の意図はわかるだろ

広告が食わなきゃ買わなきゃいいんだよ

[55: 評判気になるさん]

>>54 検討板ユーザーさん
やかましい
関係ない奴はすっこんどれ

[56: 検討板ユーザーさん]

露骨に投資購入勧めてるけど住宅ローン組ませるんじゃないよな？
バレたら一括返済の危ない橋。

[57: 評判気になるさん]

>>56 検討板ユーザーさん
普通に違法だからな。
投資用の金利高めのローン組まないとね。

[58: マンション検討中さん]

ローン返済途中で環境変化あったら銀行と相談したらええじゃん
買いもしない広告に赤の他人がイラついてるの滑稽だね

[59: 評判気になるさん]

>>55 評判気になるさん

お、関係してる人か？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
いいか？
HPで投資目的の購入を勧めてるの。しかも露骨に。
それで仮に住宅ローンで購入ってのはそもそも変だろ。
咀嚼せずに物言うから低能がバレるんだよ。
いい年こいて掲示板に粘着すんなよ。結構なジジイなんだろ？おまえ。
みっともない奴だな。

[61: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
金利高めのローンだと利回りどころかなんかあったら逆鞘になりかねないよね

[62: 匿名さん]

そもそも想定利回り３％も無い不動産に融資する投資用の金融商品ってあるんか？
あったとしても１か月でも空室になったらアウトやん。自腹返済か損切売却以外に抜け道ある？
空室でほっといたら返済とは別に管理費修繕積立金を収益も無いのに払い続けるだけやぞ。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん

それは穿った見方だよ。
転勤や出産があった場合と書いてあるじゃん。
いろんな環境変化に対応できると謳ってるだけだよ。
それとも転勤族は住宅ローン組んじゃダメだと言いたいんか？

文句あるならJAROにでも申し入れろよｗ
一蹴されるからｗ

[67: 匿名さん]

うーん、、転居を伴う転勤をした事のある人やするかもしれない人なら普通に理解できる図なんだけどね。
そういう当事者になったことがなく自分が理解できないからって、検討もしない輩が目を輝かせてくだらんツッコみ入れるのはかっこ悪いですよ。

[89: 管理担当]

[No.64～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

鉄骨造でこの価格は
スタートは爆死の可能性がありますね。
まあ、場所は良いんで時間はかかるでしょうけどそのうち売れればってとこでしょうか。

[91: 匿名さん]

【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日
次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
たけぇ…

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
資産性をシビアに捉える投資家には鉄骨造でこの価格は受け入れがたいのでは？
寧ろ投資初心者や情報弱者を相手にしたビジネスモデルだと思う。
そもそも実際に販売している方も投資経験も知識も無い人間なんじゃないかな？
知らんけど。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

適当なことを書いておきつつ最後は「知らんけど」で締めて保険をかけるスタイル
かっこわる

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
おまえ今しれっと全国１億2500万人の関西人敵に回したぞ！
勇者やな。

[96: 評判気になるさん]

最低レベルが坪260万か
広島は魅力無いくせに平野部に住む土地が少ないからどんどん高くなっていくな

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
まだまだまだまだ高くなりますよ。
利便性の良い立地は特にね。

[98: eマンションさん]

>>91 匿名さん
この内容じゃ全く投資向きでは無いですね。
自己使用の将来投資ならばなおさら鉄骨造は選択肢にすら入らない。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
5年後くらいにはこのマンションも
「今考えれば安かった」
となるんでしょうか？

[100: ご近所さん]

>>99 検討板ユーザーさん
なるかもね。物価がこの調子で上がっていけば。
ただ所得も上がって行かないとだけどね。
岸田が所得倍増をもっと真剣に推し進めないとこの先日本はアジア諸国にもおいてけ掘りを食らう。かつての経済強国にならないと安全保障も脅かされかねない。
自動車産業は軒並み最高益をあげてるけど先ずはそれが従業員給与に反映されないとベースアップは図れないと思うんだが。

[101: 口コミ知りたいさん]

駐車場足りないんじゃないかな？やたら高いし。
中古で売るとき駐車場無いと売りにくいと思うんだけど。

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

この辺りのマンションの駐車場設置率を書いてくれんと多いとも少ないとも判断できないと思う

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
鉄骨造だし資産運用を売りにしてるマンションにしては資産価値に疑問があるという訳か。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

一般的に賃貸物件と分譲物件、どちらが造りがしっかりしてる？
造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
賃料には相場があるため建物にいくら金掛けたところで高い賃料を設定できないし

鉄骨造ではなく鉄筋コンクリート造にすると当然今の価格より高くなるが
物件を手放すときに高くなった分を相殺できるほど高く売れるかは微妙なとこ
中古で買う時は鉄骨造か鉄筋コンクリート造かよりも
実際に問題なく暮らせてるかどうかが重要視されるし。

[105: 匿名さん]

中古になったら鉄骨造はかなり不利です。
いくら構造がしっかりしていようが金融機関の評価が低く鉄筋コンクリートのような長期のローンが通りません。その点鉄筋コンクリートだと築２０年のマンションでも３５年ローンが組めますのでかなり有利です。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
これが事実ならもう既に市場は鉄骨造のマンションで溢れかえってる筈。そうではない現状がすべてを物語っていると言っても過言ではないと思うけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンコミュファンさん

買い手は多い方がいいと思いますけど

[109: 購入経験者さん]

>>104 匿名さん
コレ↑は無茶苦茶な理論だな。一見筋が通ってるようで面白いけどここの営業マンが同じようなことを言ったら逆効果で売れなくなっちゃうんじゃないでしょうか。消費者や投資家を説得するにはあまりにも稚拙かと。
ここだって最初は鉄筋コンクリート造で計画していましたよ。
土地を高く仕入れ過ぎたとか、解体費用が思ったより嵩んだとか、地盤調査の結果基礎杭工事が高くなり過ぎたとか、高騰する建築費を見誤ったとかそういうものの複合とか。いろいろ考えられますがそうした諸事情の中で鉄骨造なら利益確保できるから変更したという方が腑に落ちます。
＞造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
鉄筋コンクリートで造ったら価格が高騰し過ぎてってところまではその通りだと思います。ただ、貸すどころがそれ以前に売るのに難儀すると思います。それこそ事業計画は破綻の一途です。
ここのデべはそういう用地取得とか事業計画が危ういところがあるように思います。他にも最近では分譲マンションを建てるために広島市内に買った土地を採算が合わなかったのか資金繰りを理由に他社デべに売却しています。
そういうデべが資産形成を語るというのはさすがにどうなんでしょうね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん
言われてみると確かにそうですね。鉄骨造のマンションなんて超高層でもなけりゃ全国的に見ても珍しいくらいですよね。