ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987

所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

KCEって会社は信用できるんでしょうか？
なーんか騙されてるような気がして。
他の皆さんはどう思いましたか？

[147: 管理担当]

[NO.111～本レスまで以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[148: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
段原で言うとソシオの方が立地は上かな。
広島駅や電停も歩いて行けるし小学校も近いし。

[149: 匿名さん]

>>148 さん

上か下かはわからないけど
私は立地に関してこちらの方が好みかな
段原を広島駅徒歩圏内と捉えてないですし

[150: 匿名さん]

投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。


＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞
https://ustrust.co.jp/column/column-1021/

＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf

＜不動産投資ローンの審査基準＞
審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
不動産投資ではありません
あくまで資産運用です

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
あなたは段原を広島駅徒歩圏内とは捉えてないんですね。
でもこちらのマンションは広島駅の完成予想パースをふんだんにHPに用いてアピールしていますねー。

[153: 匿名さん]

でもって書かれてもそうですかとしか言いようがないです。

私が売主だったとしても同じような広告にしますよ。
内心では歩く距離じゃないよなーと思っててもね。

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
そうでしょうねー

[155: 匿名さん]

>>151 匿名さん
あくまで資産運用っていってもそれってマンション投資では？

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
そうです。マンション投資のススメです！

[157: ご近所さん]

一番狭いので４５㎡だけど、この辺で４５㎡の分譲賃貸って家賃どれくらいなんでしょ？

[158: 通りがかりさん]

>>157 ご近所さん
12万～13万とかじゃないの？

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
13は無い。良く言って12。

[160: 通りがかりさん]

40平米で11万位みたいだが

[161: 通りがかりさん]

12万だとして、投資マンションとして価値あるのかなぁ

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん
無いな。
12万のうち管理修繕費で1万。固定資産税払うと手取り10万。
年間収入120万。
360万回収するのに30年。

これで投資マンションってバカにしてんの？

金利や諸費用、メンテナンス費払ったら逆鞘の大赤字やん。
銀行金利以下というかマイナス資産なのに投資マンションとか笑わせる。
不動産投資舐めてるとしか言いようがない。

[163: 通りがかりさん]

360万じゃなくて3600万回収に30年でした。
間違い間違い。

[164: マンション検討中さん]

ボクが広告の矛盾を暴いてやるんだ！！ってか？

こんなんあんたが必死になって書かなくても皆んな分かってるだろうに。
ご苦労様なことで。

[165: 周辺住民さん]

>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

[166: 買い替え検討中さん]

>>156 評判気になるさん
「住まいを資産として考える。」
「賢く投資するなら、駅近コンパクトマンション」


賢い？

[167: 匿名さん]

>>166 買い替え検討中さん

いや、無能

[168: 購入経験者さん]

>>167 匿名さん
やっぱそう思うよね！
変なの！

[169: 周辺住民さん]

>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

[170: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

こいつわかってなかったんだろうなぁ
悔しさが滲み出てる

[171: 匿名さん]

年金税金対策は安定収入の「賢い投資」。
生命保険代わりの手堅い資産運用がおススメ！


だってさ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
じいさんが、色仕掛けババアにまんまと騙されてるような写真にしか見えん。
退職金の投資先のレクチャーを言われるがままに・・・

[176: 周辺住民さん]

>>171 匿名さん
明らかに「賢い投資」ではない。

[177: 匿名さん]

【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日
次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日

[178: 匿名さん]

賃貸で住む人が多いと管理組合での意志統一を図るのはけっこう難易度高めだろうね。
賃貸シングルと所有ファミリーがごっちゃのフロアーは資産価値的にもできれば避けたいだろうな。

[179: 匿名さん]

賃貸シングル側は良いでしょうな。
ファミリーはちょっと気になるかもしれませんが。

[181: だんばらさん]

ネガティブな要素は承知した上で、それでも段原ナンバー１の立地ですから悪くはないと思いますよ。そうそうある立地ではないため興味がある人は買い逃すと後悔する。

[182: 名無しさん]

>>181 だんばらさん
敢えて言えば賃貸で短期に住むならなくは無い
所有するのはNG
利回りも良くないし

[183: 名無しさん]

普通に住めばいいんだよ

[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
アンタこれ買うの？
茶レンジャーだねー

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 マンション検討中さん

どういう意味でチャレンジャーなの？

[186: 評判気になるさん]

>>185 口コミ知りたいさん
中古で売る時ローンがつくかどうかもわかんないのに購入するのはチャレンジャーだと思って。

[187: 匿名さん]

鉄骨造仕様は残念だけと場所は魅力的
新築マンションでこの立地はハマる人いるでしょ

それでなくてもラルステージは粘着男の的になりやすいのに、広告に資産運用とか蛇足な要素を盛り込むから余計に付き纏われてる

[188: マンコミュファンさん]

>>186 評判気になるさん

なるほど
あなたのお考えは分かりました

[189: 匿名さん]

ただでさえ朝夕混雑してるのにこれは問題だわ。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
裏も表もですが、この機械式駐車場の場合、待機場所はどこになるんでしょう？？

[191: 通りがかりさん]

これは勝手に引用した上に追記など作成者の意図しない加工も施している案件ですね

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
だったらどないしたん？
削除申請でもすれば？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

どうもせんよ

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
しょーもな

[195: 匿名さん]

>>189 匿名さん

これはマンション広告サイトの画像を勝手に引用した上に、作成者の意図しない追記などの加工も施していることをご理解された上での投稿でしょうか？

[196: 名無しさん]

>>195 匿名さん

ほらほうやろ
知らんけど
てか見てそんくらい分かるやろ
キモいオッサンやな

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん

許可を得ていない画像を第三者が勝手に加工し、正当な手続きを行わず不特定多数の方が閲覧可能な掲示板に載せることは著作権の侵害に該当します。

本指摘内容をご理解いただき速やかに投稿削除の手続きを実施するようお願い致します。

[198: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

スクショと赤字テキスト
いつものオッサンか？
ようやるわw

[199: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

歩行者は無視して歩道に停めるんだろうな
なかなかひどい設計だな

[200: 買い替え検討中さん]

これって、実際に生活がスタートした後になって近隣の住民や自治会、警察署等から是正勧告とかがあったら売主ってなんか責任取ってくれるんだろうか。責任の取りようもないかもですが。

住宅地の交通量が少ないエリアなら兎も角、通勤時間帯にバスレーンになるほど容易に交通混雑が予測される道路に機械式駐車とかここのマンションの企画者は正気の沙汰とは思えない。

[201: 通りがかりさん]

>>200 買い替え検討中さん

赤の他人が必死にスクショ＆赤字追加して画像アップするなんて正気の沙汰とは思えない。
その情熱はどこから来るの？

妬み？恨み？

[202: 職人さん]

>>197 匿名さん
もうちょっと賢そうな文章じゃないと説得力無いのでは？

[203: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
なんで赤の他人だって決めて掛かるの？
関係者かもしれないし、
迷惑被る近隣住民の可能性だってあるし、
ベタ付けにされたお隣さんかもしれない。

わざわざスレ上げせずにほっとけばいいのに。
思う壺になってるの分かりませんか？
気に入らなきゃスルーするくらいのことが出来なきゃこうした掲示板利用は向いてないですよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 職人さん

よほど腹が立ったんだな

許可なくても正当な手続きを踏めばいいし
許可あれば手続きは不要ですよ

[205: 検討板ユーザーさん]

>>189
>>202

なんなの
この必死さw

そこまでする本当の理由を教えてよ

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

関係者だったら売主や役場に直接言えばいいと思うんですが…
直接申し入れるのが怖くて匿名掲示板で陰口叩いてるんですか？

[207: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
あそこの歩道って点字ブロックありますよね。
歩道には停められないのでは？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

物理的に停められない訳では無いから、チョットぐらい大丈夫と考えるのが人間
そのうち通報されそうだけどね

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
書き込んだのが近所の人だとしたら絶対通報するだろうね。

[210: 周辺住民さん]

する訳ないだろ
こんなの匿名掲示板だから書くんじゃん
リアルではなんもしないのがここで画像アップして愚痴るんよ

通報するくらいだったら今のうちから売主の事務所や工事現場へ申し入れくらいするさ

[211: eマンションさん]

>>210 周辺住民さん
まあそれはそうかも知らんけど、バス停も近くだし点字ブロックの上に駐車したら警察や行政に苦情タレ込む人もいると思うよ。
どっちにしたってあの計画は問題あると思う。

[212: マンコミュファンさん]

タレ込んだらどうなるの？

[213: マンション検討中さん]

Eタイプベランダ側は夜でも明るそうですね。特に２～3階は。
https://maps.app.goo.gl/mcxgfJxUmuPwVwQT8

【Eタイプ】
https://rebax.jp/danbara/assets/build/img/type/e-type.png

[214: 口コミ知りたいさん]

この辺は夜もある程度は明さが保たれ、暗い夜道に比べると防犯的にも恵まれてますよね

[215: マンション掲示板さん]

>>212 マンコミュファンさん

とりあえず警察にはマークされる可能性あるね
駐禁取られる可能性があがるかもね
あくまで可能性

しかし帰ってきて別の住民が使ってたら、
待つ場所も無いな

[216: マンション検討中さん]

こういうときの責任の所在はどうなんだろ
売主はこんな企画でも結局は使う人間の問題としてシラをきるんだろうか

[217: 購入経験者さん]

点字ブロックの位置はこんな感じです。
駐車の際には跨いで停めないようにしなければなりませんね。
まあ、大丈夫でしょう。

[218: マンコミュファンさん]

図を見ると大丈夫っぽいですね

ここに車を停めたまま何十分も車から離れてたら駐禁取られる可能性は否定できない

[219: eマンションさん]

>>217 購入経験者さん

軽やコンパクトカー以外は大体またぐだろうな
またがなくても塞ぐ形になるだろね

[220: eマンションさん]

またぐほどまで近づくと逆に納車が難しくなるから、あえてまたごうと思わない限りまたぐ位置には停めないかな。想像したら分かるけど車のサイズが大きければ大きいほど駐車場から距離をとって点字ブロックをまたがない位置に停めてから納車するでしょ。

歩行者とタイミング重なると歩く進路を塞ぐ形になるのは敷地への進入路が歩道に面してるとこはどこでもあるね。けれどここみたいに駐車場が歩道に近い場合はモタモタ駐車してると歩行者の邪魔なんで歩行者が来たらじっとしておいて歩行者が通り過ぎるのを待ってから納車した方が安全だよ。

[221: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場の前がほぼ歩道って、歩行者からしたら迷惑極まりないな

[222: eマンションさん]

たまたま出入庫にかち合うと邪魔だけど、極まるほどの迷惑でもないかな
そんなんで迷惑極まるほどのストレス感じて憤慨してたらしんどいですね
お近くにお住まいなら今のうちに事業主にでも申し入れしとくと何かいいことあるかもですよ

[223: 匿名さん]

>>222 eマンションさん
そうですね。引き渡してからでは事業主は関係なくなりますからね。
今のうちに区役所や警察署にこういう懸念がある計画であることを伝えた方が良いでしょうね。

[224: 通りすがり]

待機一台ならギリ、、、とか思うけど、最大同時三台待機？？これは迷惑かも。
変形地に無理矢理駐車場増やそうとしたからこんなんになったんですかね。

[225: 匿名さん]

立地を優先するか駐車の利便性を優先するか悩ましい

[226: 購入経験者さん]

［一事が万事］です。
こういうことに気が付かない事業主は他にもいっぱい日常の不具合やストレスの原因にも気付かないはずですから。
この件だけだと思わない方が良い。

[227: 口コミ知りたいさん]

立地は申し分ないけど、車を活用するなら慎重になった方がいいね
広島駅に周辺勤務する転勤族にはいいかも

[228: マンコミュファンさん]

(この前比治山公園に行った時はよく見ませんでしたが、)1ヶ所は段原大通りと平行する道から出入りするみたいですが。ほかは比治山寄りの道に接していないんですか？最近は周囲に立ち退かない建物があってもそのまま建設するから、いびつな形のまま。
ところで機械式駐車場が多いから大規模修理時はかなり高いでしょうね。
段原大通りのマンションは駐車場が大通りに面しているのが多いですが、さすがにバス停は、、、。

[229: 口コミ知りたいさん]

総戸数の2/3程度の駐車場ならそんなに珍しくもないんじゃないかな
この立地でこの仕様なら駐車場の数も多過ぎず少な過ぎずこの程度の数が妥当だろうね
（パークホームズの立地なら全戸分あってもいいなといます）

[230: 匿名さん]

車利用には若干気を使いますが、バス停に近いのは嬉しい！
以前、バス停が目の前にあるマンションで暮らしてましたがこれが慣れるとめっちゃ便利なんですよ
バスが自宅に迎えにくる感じ！！
ちょっと言い過ぎかな（笑

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん

そんな貴方にはザ・十日市プレイスをオススメします
朝広島駅行きや八丁堀行きバスがガンガン来ます
もう売ってないか

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん

見た目もいいですよね

[233: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンコミュファンさん
＞ほかは比治山寄りの道に接していないんですか？
接しているようです。部外者でも徒歩なら通り抜け出来そうです。

[234: マンション掲示板さん]

部外者は不法侵入ですから通り抜けはダメですよ

[235: 通りがかりさん]

朝からよくやるわ
狂気を感じる
守るモノも立場も家族もいない人は何でもアリだから怖いよ

[236: 匿名さん]

ここまでバス停に近いと、バス待ち者の日除けに使われそうw

[237: マンコミュファンさん]

画像大好き赤字テキストの人は、広島スレの名物

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
ここに元々あった会社にもバス待ちのひとがよくいましたね。
雨の日なんかは特に。

[239: マンコミュファンさん]

雨の中バスを待つ時、ここが自分の家だったらいいなーってことありますもんね！
段原は公共交通機関的な利便性はイマイチだなと思いますが、バス停が目の前ならいいですね。

天候が良い日は歩き、雨なら家のすぐ前からバスで。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンコミュファンさん
目の前バス停はメリットでしかないですね。
駐車場待機場所にバス停を利用して欲しくはないですけど。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンコミュファンさん

後者はデメリットだけどな

[242: 評判気になるさん]

>>241 検討板ユーザーさん

誰にとってのデメリット？

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

苦情が入ってくれば住民のデメリットにもなるってこと

[244: eマンションさん]

>>243 さん

苦情が入るとそれは住民のデメリットなの？

[245: 名無しさん]

>>244 eマンションさん

めんどくせえルールが出来るとデメリットだけど？