ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987
所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-13 15:14:41
現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他（地番）
- 交通：「段原中央」バス停 徒歩1分（広電バス）
- 価格：3,790万円～1億7,000万円
- 間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：45.07m2～134.70m2
- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 56戸
ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-02-13 15:36:11
投稿する
削除依頼
こマ？
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| No.2 |
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| No.3 |
>>1 匿名さん
マジです。 |
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| No.4 |
マンション投資すすめてくるの広島じゃ新しいですね。
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
このサイズの分譲マンションで鉄骨造なの見たことない
投資推しだからそういう仕様にしたんでしょうか |
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| No.8 |
>>7 名無しさん
中町のアイレスト、基町のクラース。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
こことそれら２棟の共通点は、実需目線よりもやや投資目的目線、永住よりも短期で住み替えがコンセプトにありそうなことでしょうか。
高くし過ぎるとペイできなくなりますもんね。 |
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| No.11 |
クラースとアイラストの場所はのんびり時間かけて工事してられない感じがします。それ故に鉄骨造が向いてるのかなと。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
３LDKで6000万超えるって噂です。
マンションどんどん高くなりますね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
間もなく販売開始ですね。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>22 匿名さん
反響は凄いらしいですよー |
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| No.25 |
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| No.26 |
立地がいいからね
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| No.27 |
鉄骨造ってのをよっぽど気にしてるらしい。
https://rebax.jp/danbara/architecture/ わざわざこんなページ作ってるけど、鉄骨造の評価を下げてんのは耐震性でもなんでもない。 金融機関の評価が明らかに鉄筋コンクリート造と比べて鉄骨造は低いんだよね。 どこか知らんとこのエライさん引っ張り出して構造語らせても全く的外れなんだよなー どちらかと言うと金融機関のエライさんに鉄筋コンクリート造と変わらないくらいの耐用年数で評価できると語ってもらう方が説得力あると思うよ。それが出来ればの話だけどね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
新築は問題ないでしょうけど耐用年数の問題ですから築20年とかになったら鉄骨造と鉄筋コンクリート造では評価はだいぶ差がつくでしょうね。 資産価値としてはやはり鉄筋コンクリートに劣るという事です。 |
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| No.30 |
鉄骨造とか賃貸でもナシだわ
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| No.31 |
超高層ビルが鉄骨造なのは分かるけど14階建で鉄骨造を選ぶ理由は「コストダウン」ただ一つです。
数多の一般的なマンションが鉄筋コンクリート造であり、それより安価な鉄骨造としなかったのにはそれなりの理由があるのではないかと思います。 |
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| No.32 |
鉄骨造は売る時価値無いよ
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| No.33 |
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| No.34 |
ここの販売会社の人間は自分の都合が悪いとよく嘘をつきます
例えば税金の件とかは出鱈目でした 売った後は他人ですから 検討される方はその辺を注意して下さい |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>34 検討板ユーザーさん
それはアルファベット3文字ですね？ |
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| No.37 |
ここ、鉄骨だって今日初めて知りました
気になってここを覗いたらやっぱり話題になってたんですね！ |
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| No.38 |
鉄骨と鉄筋コンクリートって耐用年数違うんでしょうか？
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| No.39 |
二重床なんだって！
遮音性がよさそうですね！ |
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| No.40 |
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| No.45 |
二重床は遮音性で直床に劣るという記事は見たことあるし、きっと事実なんでしょう
けれど二重床と直床が全く同じ価格でそれ以外の設備仕様も全く同じなら二重床のマンション買うわ |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>39 マンション掲示板さん
二重床は遮音性に劣るというのはもはや定説のようです。 敢えて言うなら単純に床のコンクリートの厚みが遮音性能に直結するようです。こちらは床コンクリートの厚みはどれくらいなんでしょう。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
何やこれ！？
なんでラルステージの方がローンの完済早いん？ それともS造だから長期の住宅ローン組めないのかな。 そもそも投資推しだけど投資目的だと普通の住宅ローンは組めないか。 だいたい投資目的だと居住目的よりも金利が高いのでは？ https://rebax.jp/danbara/benefit/ 
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| No.50 |
フローレンスのイメージ画像の加工と同レベルでセコイね |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>49 購入経験者さん
この図だとラルステージ段原の購入者はローンの返済してないんだが？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
露骨に投資購入勧めてるけど住宅ローン組ませるんじゃないよな？
バレたら一括返済の危ない橋。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
ローン返済途中で環境変化あったら銀行と相談したらええじゃん
買いもしない広告に赤の他人がイラついてるの滑稽だね |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>58 マンション検討中さん
いいか？ HPで投資目的の購入を勧めてるの。しかも露骨に。 それで仮に住宅ローンで購入ってのはそもそも変だろ。 咀嚼せずに物言うから低能がバレるんだよ。 いい年こいて掲示板に粘着すんなよ。結構なジジイなんだろ？おまえ。 みっともない奴だな。 |
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| No.61 |
>>57 評判気になるさん
金利高めのローンだと利回りどころかなんかあったら逆鞘になりかねないよね |
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| No.62 |
そもそも想定利回り３％も無い不動産に融資する投資用の金融商品ってあるんか？
あったとしても１か月でも空室になったらアウトやん。自腹返済か損切売却以外に抜け道ある？ 空室でほっといたら返済とは別に管理費修繕積立金を収益も無いのに払い続けるだけやぞ。 |
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| No.63 |
>>60 匿名さん
それは穿った見方だよ。 転勤や出産があった場合と書いてあるじゃん。 いろんな環境変化に対応できると謳ってるだけだよ。 それとも転勤族は住宅ローン組んじゃダメだと言いたいんか？ 文句あるならJAROにでも申し入れろよｗ 一蹴されるからｗ |
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| No.67 |
うーん、、転居を伴う転勤をした事のある人やするかもしれない人なら普通に理解できる図なんだけどね。
そういう当事者になったことがなく自分が理解できないからって、検討もしない輩が目を輝かせてくだらんツッコみ入れるのはかっこ悪いですよ。 |
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| No.89 |
[No.64～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.90 |
鉄骨造でこの価格は
スタートは爆死の可能性がありますね。 まあ、場所は良いんで時間はかかるでしょうけどそのうち売れればってとこでしょうか。 |
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| No.91 |
【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日 次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日 
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| No.92 |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
資産性をシビアに捉える投資家には鉄骨造でこの価格は受け入れがたいのでは？ 寧ろ投資初心者や情報弱者を相手にしたビジネスモデルだと思う。 そもそも実際に販売している方も投資経験も知識も無い人間なんじゃないかな？ 知らんけど。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
最低レベルが坪260万か
広島は魅力無いくせに平野部に住む土地が少ないからどんどん高くなっていくな |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 検討板ユーザーさん
なるかもね。物価がこの調子で上がっていけば。 ただ所得も上がって行かないとだけどね。 岸田が所得倍増をもっと真剣に推し進めないとこの先日本はアジア諸国にもおいてけ掘りを食らう。かつての経済強国にならないと安全保障も脅かされかねない。 自動車産業は軒並み最高益をあげてるけど先ずはそれが従業員給与に反映されないとベースアップは図れないと思うんだが。 |
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| No.101 |
駐車場足りないんじゃないかな？やたら高いし。
中古で売るとき駐車場無いと売りにくいと思うんだけど。 
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 口コミ知りたいさん
鉄骨造だし資産運用を売りにしてるマンションにしては資産価値に疑問があるという訳か。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
一般的に賃貸物件と分譲物件、どちらが造りがしっかりしてる？ 造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる 賃料には相場があるため建物にいくら金掛けたところで高い賃料を設定できないし 鉄骨造ではなく鉄筋コンクリート造にすると当然今の価格より高くなるが 物件を手放すときに高くなった分を相殺できるほど高く売れるかは微妙なとこ 中古で買う時は鉄骨造か鉄筋コンクリート造かよりも 実際に問題なく暮らせてるかどうかが重要視されるし。 |
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| No.105 |
中古になったら鉄骨造はかなり不利です。
いくら構造がしっかりしていようが金融機関の評価が低く鉄筋コンクリートのような長期のローンが通りません。その点鉄筋コンクリートだと築２０年のマンションでも３５年ローンが組めますのでかなり有利です。 |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
これが事実ならもう既に市場は鉄骨造のマンションで溢れかえってる筈。そうではない現状がすべてを物語っていると言っても過言ではないと思うけどね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>104 匿名さん
コレ↑は無茶苦茶な理論だな。一見筋が通ってるようで面白いけどここの営業マンが同じようなことを言ったら逆効果で売れなくなっちゃうんじゃないでしょうか。消費者や投資家を説得するにはあまりにも稚拙かと。 ここだって最初は鉄筋コンクリート造で計画していましたよ。 土地を高く仕入れ過ぎたとか、解体費用が思ったより嵩んだとか、地盤調査の結果基礎杭工事が高くなり過ぎたとか、高騰する建築費を見誤ったとかそういうものの複合とか。いろいろ考えられますがそうした諸事情の中で鉄骨造なら利益確保できるから変更したという方が腑に落ちます。 ＞造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる 鉄筋コンクリートで造ったら価格が高騰し過ぎてってところまではその通りだと思います。ただ、貸すどころがそれ以前に売るのに難儀すると思います。それこそ事業計画は破綻の一途です。 ここのデべはそういう用地取得とか事業計画が危ういところがあるように思います。他にも最近では分譲マンションを建てるために広島市内に買った土地を採算が合わなかったのか資金繰りを理由に他社デべに売却しています。 そういうデべが資産形成を語るというのはさすがにどうなんでしょうね。 |
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| No.110 |
>>106 評判気になるさん
言われてみると確かにそうですね。鉄骨造のマンションなんて超高層でもなけりゃ全国的に見ても珍しいくらいですよね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
段原ナンバー１の立地を得たマンションのスレ
それ故に買えもしない人が粘着するのは仕方ない これからも盛り上げていこうや |
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| No.136 |
>>105 匿名さん
あなたは築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね なるほどそれは大変だ で、この文章のどこが流れに抗ってるというの？ 説明できなくてごまかしたままやり過ごそうとしてるということか。 逃げるなら他人のレスにケチ付けんなよ。 |
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| No.137 |
何でラルステージのスレって荒れるの？
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| No.146 |
KCEって会社は信用できるんでしょうか？
なーんか騙されてるような気がして。 他の皆さんはどう思いましたか？ |
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| No.147 |
[NO.111～本レスまで以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。 ＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞ https://ustrust.co.jp/column/column-1021/ ＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞ https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/ ＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞ https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf ＜不動産投資ローンの審査基準＞ 審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。 https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
でもって書かれてもそうですかとしか言いようがないです。
私が売主だったとしても同じような広告にしますよ。 内心では歩く距離じゃないよなーと思っててもね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>151 匿名さん
あくまで資産運用っていってもそれってマンション投資では？ |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
そうです。マンション投資のススメです！ 
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| No.157 |
一番狭いので４５㎡だけど、この辺で４５㎡の分譲賃貸って家賃どれくらいなんでしょ？
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
13は無い。良く言って12。 |
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| No.160 |
40平米で11万位みたいだが
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| No.161 |
12万だとして、投資マンションとして価値あるのかなぁ
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| No.162 |
>>161 通りがかりさん
無いな。 12万のうち管理修繕費で1万。固定資産税払うと手取り10万。 年間収入120万。 360万回収するのに30年。 これで投資マンションってバカにしてんの？ 金利や諸費用、メンテナンス費払ったら逆鞘の大赤字やん。 銀行金利以下というかマイナス資産なのに投資マンションとか笑わせる。 不動産投資舐めてるとしか言いようがない。 |
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| No.163 |
360万じゃなくて3600万回収に30年でした。
間違い間違い。 |
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| No.164 |
ボクが広告の矛盾を暴いてやるんだ！！ってか？
こんなんあんたが必死になって書かなくても皆んな分かってるだろうに。 ご苦労様なことで。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
年金税金対策は安定収入の「賢い投資」。
生命保険代わりの手堅い資産運用がおススメ！ だってさ。 
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| No.172 |
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| No.176 |
>>171 匿名さん
明らかに「賢い投資」ではない。 |
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| No.177 |
【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日 次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日 
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| No.178 |
賃貸で住む人が多いと管理組合での意志統一を図るのはけっこう難易度高めだろうね。
賃貸シングルと所有ファミリーがごっちゃのフロアーは資産価値的にもできれば避けたいだろうな。 |
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| No.179 |
賃貸シングル側は良いでしょうな。
ファミリーはちょっと気になるかもしれませんが。 |
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| No.181 |
ネガティブな要素は承知した上で、それでも段原ナンバー１の立地ですから悪くはないと思いますよ。そうそうある立地ではないため興味がある人は買い逃すと後悔する。
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| No.182 |
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| No.183 |
普通に住めばいいんだよ
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
鉄骨造仕様は残念だけと場所は魅力的
新築マンションでこの立地はハマる人いるでしょ それでなくてもラルステージは粘着男の的になりやすいのに、広告に資産運用とか蛇足な要素を盛り込むから余計に付き纏われてる |
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| No.188 |
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| No.189 |
ただでさえ朝夕混雑してるのにこれは問題だわ。
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| No.190 |
>>189 匿名さん
裏も表もですが、この機械式駐車場の場合、待機場所はどこになるんでしょう？？ |
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| No.191 |
これは勝手に引用した上に追記など作成者の意図しない加工も施している案件ですね
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
しょーもな |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 名無しさん
許可を得ていない画像を第三者が勝手に加工し、正当な手続きを行わず不特定多数の方が閲覧可能な掲示板に載せることは著作権の侵害に該当します。 本指摘内容をご理解いただき速やかに投稿削除の手続きを実施するようお願い致します。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
これって、実際に生活がスタートした後になって近隣の住民や自治会、警察署等から是正勧告とかがあったら売主ってなんか責任取ってくれるんだろうか。責任の取りようもないかもですが。
住宅地の交通量が少ないエリアなら兎も角、通勤時間帯にバスレーンになるほど容易に交通混雑が予測される道路に機械式駐車とかここのマンションの企画者は正気の沙汰とは思えない。 |
現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他（地番）
- 交通：「段原中央」バス停 徒歩1分（広電バス）
- 価格：3,790万円～1億7,000万円
- 間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：45.07m2～134.70m2
- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 56戸
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