ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ段原 THE MiDについての情報を希望しています。
公式URL：https://rebax.jp/danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154987

所在地：広島県広島市南区段原2丁目14-5他
交通：広電バス「段原中央」バス停徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.07㎡(6戸)～154.33㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: 管理担当]

[No.64～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

鉄骨造でこの価格は
スタートは爆死の可能性がありますね。
まあ、場所は良いんで時間はかかるでしょうけどそのうち売れればってとこでしょうか。

[91: 匿名さん]

【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日
次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
たけぇ…

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
資産性をシビアに捉える投資家には鉄骨造でこの価格は受け入れがたいのでは？
寧ろ投資初心者や情報弱者を相手にしたビジネスモデルだと思う。
そもそも実際に販売している方も投資経験も知識も無い人間なんじゃないかな？
知らんけど。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

適当なことを書いておきつつ最後は「知らんけど」で締めて保険をかけるスタイル
かっこわる

[95: 匿名さん]

>>94 名無しさん
おまえ今しれっと全国１億2500万人の関西人敵に回したぞ！
勇者やな。

[96: 評判気になるさん]

最低レベルが坪260万か
広島は魅力無いくせに平野部に住む土地が少ないからどんどん高くなっていくな

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
まだまだまだまだ高くなりますよ。
利便性の良い立地は特にね。

[98: eマンションさん]

>>91 匿名さん
この内容じゃ全く投資向きでは無いですね。
自己使用の将来投資ならばなおさら鉄骨造は選択肢にすら入らない。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
5年後くらいにはこのマンションも
「今考えれば安かった」
となるんでしょうか？

[100: ご近所さん]

>>99 検討板ユーザーさん
なるかもね。物価がこの調子で上がっていけば。
ただ所得も上がって行かないとだけどね。
岸田が所得倍増をもっと真剣に推し進めないとこの先日本はアジア諸国にもおいてけ掘りを食らう。かつての経済強国にならないと安全保障も脅かされかねない。
自動車産業は軒並み最高益をあげてるけど先ずはそれが従業員給与に反映されないとベースアップは図れないと思うんだが。

[101: 口コミ知りたいさん]

駐車場足りないんじゃないかな？やたら高いし。
中古で売るとき駐車場無いと売りにくいと思うんだけど。

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

この辺りのマンションの駐車場設置率を書いてくれんと多いとも少ないとも判断できないと思う

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
鉄骨造だし資産運用を売りにしてるマンションにしては資産価値に疑問があるという訳か。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

一般的に賃貸物件と分譲物件、どちらが造りがしっかりしてる？
造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
賃料には相場があるため建物にいくら金掛けたところで高い賃料を設定できないし

鉄骨造ではなく鉄筋コンクリート造にすると当然今の価格より高くなるが
物件を手放すときに高くなった分を相殺できるほど高く売れるかは微妙なとこ
中古で買う時は鉄骨造か鉄筋コンクリート造かよりも
実際に問題なく暮らせてるかどうかが重要視されるし。

[105: 匿名さん]

中古になったら鉄骨造はかなり不利です。
いくら構造がしっかりしていようが金融機関の評価が低く鉄筋コンクリートのような長期のローンが通りません。その点鉄筋コンクリートだと築２０年のマンションでも３５年ローンが組めますのでかなり有利です。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
これが事実ならもう既に市場は鉄骨造のマンションで溢れかえってる筈。そうではない現状がすべてを物語っていると言っても過言ではないと思うけどね。

[107: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンコミュファンさん

買い手は多い方がいいと思いますけど