リスティア戸田ブリシアコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リスティア戸田ブリシアコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://xn--cckb9d8b8jy620ah01a.com/

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原1818番、1819番（地名地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：55.37㎡～70.38㎡
売主：株式会社ブリス
売主：リスタープロパティーズ株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社クレオ 一級建築士事務所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：49戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
エレベーター：9人乗り1基設置
地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、第1種住居地域、準防火地域、
　　　　　　25m第一種高度地区、日影規制4h-2.5h（4m）、新曽中央地区地区計画区域
地目：雑種地（引渡時までに宅地に変更予定）

完成予定：2025年 9月末
入居予定：2025年11月末
販売スケジュール：2024年2月中旬販売開始予定

バルコニー面積：10.30㎡～15.89㎡
オーナーズリビングテラス面積：15.74㎡～22.50㎡
専用庭面積：8.76㎡～18.01㎡
スカイテラス面積：18.59㎡～36.41㎡
ルーフバルコニー面積：29.40㎡～31.40㎡
ポーチ面積：4.58㎡～10.82㎡
サービスバルコニー面積：1.82㎡・4.09㎡
室外機置場面積：3.64㎡
テラス面積：5.49㎡
建ぺい率：60%
容積率：200％
敷地面積：1,535.78㎡
建築面積：743.69㎡
延床面積：3,390.48㎡

JA19 DIRECT CITY
RESTIA TODA BLISSIA COURT

JR埼京線JAで都心直結、リバーサイドシティ永住。

JR埼京線で新宿から直通22分※1の居住都市、戸田。
新宿、渋谷、池袋から、上野、東京、品川まで、
ダイレクト＆スマートな交通利便性を手中に、
荒川河川敷の雄大なオープンスペースに寄り添う、
都心直結リバーサイドシティ永住がはじまる。

※1 「新宿」駅からJR埼京線利用で「戸田」駅まで（時間帯によって異なります）

- JR埼京線で3大ターミナル直結 池袋19分、新宿25分、渋谷31分
- 荒川沿いの雄大な自然が身近なリバーサイドロケーション
-「戸田橋花火大会」まで徒歩でアクセス可能
- 3LDK中心、南向き・東向きの快適な住戸プラン
- 天空の贅宅（ぜいたく）オーナーズスカイテラス
- 1階住戸はオーニング設置 オーナーズリビングテラス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスって共有部ではなくて、最上階の部屋ごとに専用の屋上スペースがある感じなのかな？
いいね

[2: 匿名さん]

駅から遠い割にずいぶん囲まれ感が強い土地ですね。

[3: 匿名さん]

ここだと花火大会の会場近い場所ですね！屋上付いてる部屋良さそう。

[4: 匿名さん]

花火見れるのはいいね

[5: 匿名さん]

結構駅まで遠いですよね？
近所にバス停があるので、そのバス停から戸田駅まで路線バスを使うのがデフォルトになってくるのだろうか。
自転車でも行けそうだけど、
戸田駅周辺で自転車を停められる気があまりしないなぁ。

[6: 匿名さん]

戸田は住みよい

[7: 匿名さん]

街がきれいだわな

[8: マンション掲示板さん]

駅徒歩14分は遠すぎるかな。

[9: 匿名さん]

戸田って住環境いいですか？
埼玉でも都内に割と近い方かなと思っています。

花火を見ることができるのはよさそうです。
家から見ることができるなら、小さい子も安心ですし。

[10: マンション検討中さん]

ホームページ全然更新されませんがモデルルームってもう見られるんでしょうか？見に行った方いらっしゃいますか？

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
とても住みやすいと思いますよ。ベルクと彩香の湯が近いですし。
ただし本物件は戸田の恩恵をフルに受けられるエリアかというとどうかなと。
（こどもの国、スポセン（戸田駅）、市役所まで遠い、中途半端な立地）
自転車や車で普段から移動される分には良いかと思います。

[12: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
先週モデルルームいきました。もう販売始まってるみたいですね。

[13: 匿名さん]

近くに住んでいるので建設地を見てみましたが、南側にも西側にも同じくらいの規模のマンションがあり囲われてる感が結構ある場所なのでどういう向きで建つのかなと思いました。

ウェルシアもすぐ近くなので買い物には困らなそうですが駅からの距離がやはり気になります。

[14: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。向きは南と東がメインなので思ったより眺望開けてた。最上階のペントハウスはルーフバルコニーと専用の屋上も付いててワクワクしました。

[15: マンション検討中さん]

最上階以外の部屋を選ぼうとするとちょっと気持ちが落ちますね。
一部屋がさすがに狭すぎる。。これだけ駅遠なら中古やエリア変えてでも部屋の広さを確保したいような気持ちになります。

[16: マンション検討中さん]

確かに駅距離は気になります。
ここからだと駅まではバスか自転車になるんでしょうね。
花火は最上階以外は見えないんですかね？

[17: マンション検討中さん]

信号も多いエリアですから徒歩14分はちょっと盛ってるかなと。
20分はかかる気がします。
高層階であれば花火は多分普通に見えるのではないかと思います。

[18: マンション検討中さん]

南側に7階建くらいのマンションが建ってるので
屋上以外からでも花火見えるのかは分からないですね。

[19: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたけど席も満席で、もう結構売れていました。
広めのお部屋から売れていってる感じです。

[21: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見る限りでは
1期先着分が8戸販売中です。
来年完成ということもあるかもしれませんが
総戸数からすると売れ行きはゆっくりなイメージです。
駅から離れた立地からすれば価格も高めだからなのかなと思います。

[22: 匿名さん]

マンマニに本音と評価書かれてますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10126.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10125.html

[23: 匿名さん]

スカイテラスからは一応花火が見えるということになっているので、
最上階のスカイテラス付きの部屋からは見えそうですね。
その他の部屋は前にマンションがいくつかあるので見えるのかというのは、微妙そう。

花火といっても年に一回開催されるくらいなので、見えなかったら見える所へ見に行けばいいでしょう

[24: マンション検討中さん]

地味に売れているんですかね？
ここのマンションはディスポーザー、床暖なしですよね？戸田は住みやすそうだなと思ったんですが、設備的に迷いどころですよね。

[25: 匿名さん]

見学した時は半分近く進んでましたよ。
設備的にはもっと充実して欲しかったなと思いますが、外観とかエントランスはかっこいいなと感じました。周辺施設も充実してるんですけど、戸田駅まで14分なのがね、、、もっと近くにあれば良かったけど

[26: 匿名さん]

現在は第一期みたいです。
5000万円弱で買えるのはいいですね。3LDKだとさすがに6000万円。。。

リスティア戸田ブリシアコート 第1期先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格
4,798万円～6,098万円
間取り
2LDK+S～3LDK
住戸専有面積
55.37㎡～70.38㎡

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
2LDK、55㎡で5000万弱で買えるのってそんなに良いか？
駅徒歩15分で。。戸田で。。。

[28: マンション検討中さん]

第一期と言っても、完全先着制で空いているところで買いたいところがあれば買えると聞きました。
なので、よいところからなくなっていっている感じですかね？結構前に見学行ったので、どこが人気なのかは分からないですが。

[29: 匿名さん]

見学した時の安い価格は60㎡で4,898万円でした。
65㎡とかで5,298万円、70㎡だと5,898万円程でした。
購入者のほとんどは戸田市に住んでいる方々と言ってましたね。

[30: マンコミュファンさん]

このマンションからすぐ近くの空き地にもマンションが建つようですね。
そちらは賃貸でしょうか？

[31: 匿名さん]

今、２期めの販売がされていますが、戸数は２戸とあります。
１期目でかなりの戸数が売れてしまったということでしょうか。
この感じだと、今はもう選べるほどのプランは残っていないかも。
総戸数が４９戸ほどなので完売は早いかもしれませんね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん

一人暮らし向けの投資用マンションらしいよ

[33: 匿名さん]

第1期の先着順が9戸残っていて第2期販売は2戸ですか。
スレッドを遡ると半分近く進んでいるそうなので20戸以上は売れているのか…
こちらははじめからチェックしておりませんでしたが、第1期は何戸が販売されていましたか？

[34: 検討板ユーザーさん]

スカイテラス、素敵な気はしますが、屋上では低い手すり？で区切られてるだけですか？

手すりを乗り越えるだけで、各部屋のベランダに行けるのならちょっと怖い気がするんですが、どうなんでしょう

[35: 匿名さん]

スカイテラスの竣工イメージを拝見しましたが、屋上を区画して柵で区切っているだけで完全にプライベートなスペースではなさそう。
バルコニーのように背の高い境壁を設けてもらえたらよかったかもしれませんが、そうすると今度は眺望と開放感が損なわれてしまうかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

私もスカイテラス、もう少し手すりが高くなればいいのにと思っております。
あとお互いに見えるので、なんとなく気まずくなりそう…
もう少しどうにかできないものか。
例えば手すりの内側から、なんとなく目隠しになるようなものを付けても大丈夫なんでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

スカイテラス付きの部屋は、まだ結構残っているのでしょうか？

[38: 匿名さん]

竣工予定が2025年9月末なのでスカイテラスの実物を見てから契約はできないのですね。
休日にブランチを楽しんだり夏に子供のプール遊びをしたりと提案されていますが、目隠しとなる仕切りがないと難しいように思いました。

[39: 匿名さん]

スカイテラスの案内はまだ公式サイトに出ているので、対象住戸の販売があるということでしょうね。
すごくいいなと思うのですがやっぱり他から見えてしまうのは気になりますよね。
花火大会が見えたりして、イベントごとの時にはいいなぁって思うのだけど。
大きな屋外用ソファで見えにくくするとかでしょうか。