文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154971
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置
竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年5月予定
敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）
THE MASTER
地を織り、美を尽くす。
学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅
その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡
-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
- 交通：小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
- 価格：4,200万円台予定・5,300万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.34m2～75.64m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 74戸
ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-07-21 18:20:23
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坂をライフスタイルに取り込める人なら、とてもおすすめ物件だと思います！
広くて間取りの生活動線が良く、とにかくお買い求めやすい価格。 設備などもバルコニーがウッド調のデッキで良いと感じましたが、 坂が厳しく感じました...。 |
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| No.102 |
全ては総合でどう思うかですよね。
この物件で徒歩10分以内、坂がなければ金額は当然上がるわけで。但し、当然坂がない方が嬉しいですし。 |
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| No.103 |
玉川学園自体は綺麗で映えるけどいかんせん駅前が謎にごちゃごちゃしてるのが本当にもったいない。特にマンションのある南側。このあたりが良くも悪くも小田急沿線ぽい。
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| No.104 |
>>102 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。逆に駅から10分以内で坂がない物件となると今は6,000万円以上が当たり前ですもんね。そこまで予算ある方ならこの物件選ばなくてもいいかもしれないですけど現実的に6,000万円以上は金利上がったことも考えるとウチはきついと判断してます… |
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| No.105 |
>>96 eマンションさん
5年後に自動運転が普通になってるとかいう夢物語をさも事実化のように言うのはやめましょう。 ・運転手の雇用 ・安全面（ここが一番。まして子供も多い文教地区。アメリカで死亡事故起きてます。） ・インフラ整備（センサー等のインフラ整備がなければ完全自動運転実用化は無理で、工事がそもそできるのか、その金あるのか等） ・エリアの問題（混みごみした住宅街やアップダウンの多いエリアはＡＩが空間解析するのが難しく難易度が高い） 他にも細かい懸念点はありますがこの時点で簡単ではないことはおわかりかと。 仮にこのマイナー郊外エリアが5年でそれらを全てクリアできるなら23区全部自動化してるでしょう。 そんな簡単な話じゃないから、人がいなくて道も簡単な茨城県の片田舎でしかテストも兼ねた実用化はなされていません。 という点も加味した上で、検討すべきです。 |
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| No.106 |
自動運転は技術的より、法制度の整備に時間がかかるんじゃないかな。事故った時にだれが責任取るの。
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| No.107 |
変動金利が0.15%上がりそうなことは皆さんどのように捉えてるのですかね。月3500円増ぐらいだから、まだ問題ない？ですかね。駆け込み需要とかテレビで見たけどあるのかな
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| No.108 |
住宅ローンの金利が上がる事が確定した今、坂ありバス便の新百合ヶ丘や、坂あり13分のこのマンションの価格は精神衛生上、安心な感じもします。
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| No.109 |
>>108 口コミ知りたいさん
我慢できるところは我慢して、価格を抑えるという方針ですかね。金利動向が不透明な中、ローン破綻は避けたいですものね。 |
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| No.110 |
>>107 マンコミュファンさん
住宅ローンは現行の金利に1％程度の余裕をもって返済計画を試算している人が多いと思います。今の金利は歴史的にみてもボトムなので、今の金利が異常とみるほうが現実的ではないでしょうか。金利はこれからも上がるのがあたりまえぐらいに思っている方が、実際に上がったときのショックも小さく精神衛生上もいいと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
この物件、他社営業マンの悪口めっちゃ書かれてるけどこの物件は広さと価格と仕様の良さで坂をカバーするようにいい意味で割り切ってるからまあまあ売れている印象。
他社は間取りと仕様も広さも中途半端だから決め手に欠ける。 いい意味でヴェレーナらしいマンション。 |
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| No.113 |
70㎡以上の部屋が多く気になっています。
ホームページに載っている間取り以外もえらべるのでしょうか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 匿名さん
一期で見学に行きましたが70㎡以上しかなくて、一番狭い部屋で73㎡だったはずです。 間取りパターン多かったですがなんか間取りは全部売れてるところもありました(ファミリークローゼット付きなど)。 人気間取りも一気に販売というわけではなさそうなので、最終に高くなければある程度の間取りパターンは選べるようになってるのかな。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
横浜市の僻地、横浜市なのに小田急線、各停しか停まらない、坂だらけ、狭い道、横浜駅まで1時間、この全てを克服できる選ばれし強者のみが住まう物件とゆう感じですね。
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| No.118 |
公立に通わせるお子さんがいらっしゃっるお宅は中学校の遠さちゃんとチェックなさっているのでしょうか？
>奈良中学校 徒歩36分（約2,850m） |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
安すぎるやろここ
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| No.122 |
>>120 マンコミュファンさん
ショックって（笑） 田舎の過疎地は路線バスなんかありません。学校はスクールバスです。 こちらはバス停へ徒歩2分、乗って10分、横浜美術大学バス停で降りて徒歩2分。 15分とか歩かせるより安心で快適でしょう。定期代はかかりますけど。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>118
中学までの距離なんかなんで気にするんや？？ ここは本当にやっっすいよ テラス広いし、テラスに電源あるし、部屋から音楽もかけられる、ごみは24時間だからいつでも捨てられる、駅から遠いが娯楽空間と割り切れば最高 毎週末は仲間読んでテラスでディナーパーティ |
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| No.125 |
駅遠いで言えば、13分て言われてるだろうけど、Googlemapで駅からマンションまで経路検索してみ、最短で15分 誠実じゃないところだけはカチンときた 車には関係ないがｗ
あとテラスは最上階以外は広さそこそこや |
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| No.126 |
>>125 プロ職人さん
実際に何分かかるかは別として80m＝1分で計算するルールになっているので、駅からの距離が1.04km以下は間違いないのでは。誠実かどうかという問題ではなくルールに従って算出しているだけだと理解。 |
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| No.127 |
バスで7分って、、歩いてあの坂、13分って。
雨の日は？猛暑は？雪の日は？どうするのかしら？電車通勤者は買ってはいけないマンションのような気がする。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
そんなものは気合いでカバーよ！ |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
雪の日(道が凍ってると)はあの坂は怖いなぁと思いますね。 でも、猛暑とか雨(豪雨を除く)ぐらいなら、億劫になるかもですが、問題ないなぁと思ってます いざとなったら、サブエントランス側のバス停も使えますし |
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| No.130 |
レアシス横濱鴨居とヴェレーナ玉川学園前で
悩んでいます。どちらも同じ駅遠で路線もあまりよくない物件ですが、ヴェレーナ玉川学園前の方が 外観がエレガントでキッチンのクオリティ、バルコニーがウッド調など設備に関して申し分なし、 ただ子育てするとなると坂が気になるところですが、、 |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
常識的に考えな！ ベビーカーを押してあの坂登り降りも出来ん！ 途中で歩道も途切れるし。 駅距離あっても、フラットでないとダメ！ 常識！少し先の未来を考えることの出来る人なら、やめるでしょ。 |
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| No.132 |
>>130 通りがかりさん
立地はさておき、どっちのマンションに住みたいかと言ったら圧倒的にヴェレーナ。通勤が車ならヴェレーナ一択かな。電車勤務なら場所によってはもっといい物件あるかもしれませんよ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>130 通りがかりさん
広さと設備面と学区(小学校、中学校の環境)という面で我が家はヴェレーナを選択しました。我が家は車移動が多いので坂に関しては問題ないという判断です。小学校も近いので、安心です。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
今、どのくらいの売れ行きなんでしょう？
販売戸数 2戸 販売価格 5,238万円・5,338万円 価格は安い気がします。 |
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| No.138 |
価格が安いのは間違いない魅力の一つですね。
もちろん坂がないとよりいいですけど。 7000万円位で考えている方は全然他でいいですよね。 これからのローンの金利上昇とか考えると気持ちは楽だなと感じます。モデルルームとても混んでいました。 （たまたまかもしれませんが。） |
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| No.139 |
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| No.140 |
坂をベビーカーを押して上ることを思い浮かべたら、以前住んでいた場所の近くの光景を思い出しました。
普通に上り下りするだけでもしんどいくらいの急坂を、若いママさんがベビーカーを押して笑顔で上って行きました。他にもそういうママさんがいました。社宅だったのか分譲だったのかわかりませんが、丘の上のマンションの住民さんと思われます。 坂の苦手な私は、なぜ、そんな場所に・・・と思ったのですが、人によって価値観が違うとしか言いようがないのです。 |
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| No.141 |
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| No.144 |
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| No.145 |
価格はやっばり買いやすく設定されているのは魅力かも。
子育てしていると環境の良さもやっぱり気になります。 確かに坂道…。しんどいかもしれませんが 歳を重ねて車も乗らないようになれば、 また別の物件というのも考えらるのかな～と思います。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
完成在庫を待たずにサービスするような惨状だと、リセールは絶望。
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| No.149 |
ここは立地なりにきちんと安いし設備仕様も悪くないと思うよ。
1番危ないのは郊外の物件で無理して予算伸ばしてローン組むこと。身の丈にあった予算で、コスパいいのを選べればそれが良い。ここに限らず郊外は10年後の資産性はどこも危うい。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 通りがかりさん
自分が買った物件だけ肯定的にとらえれるように考えてはダメです。 需給の関係で郊外というだけでもうダメです。であるならば終の住処としてローンを無理なく払える物件を郊外では選んで買うべきです。 |
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| No.154 |
終の棲家としての役割を全うしたあと負動産を遺すことについては。
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| No.155 |
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| No.156 |
ここを買うなら、新百合のとうたてを買うやろ。ここ程の坂ではない。ここは、アスリートしかむり。
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| No.157 |
菊名でトラブってるみたいだね。これから契約の人はことの顛末を確認してからかな。
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- 所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆（地番）
- 交通：小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
- 価格：4,200万円台予定・5,300万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.34m2～75.64m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 74戸
