ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154971
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
　　　東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分

間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置

竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）

販売予定時期：2024年5月予定

敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
　　　　　　(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
　　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
　　　　　　備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）

THE MASTER
地を織り、美を尽くす。

学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅

その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡


-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き　73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[138: 通りがかりさん]

価格が安いのは間違いない魅力の一つですね。
もちろん坂がないとよりいいですけど。
7000万円位で考えている方は全然他でいいですよね。
これからのローンの金利上昇とか考えると気持ちは楽だなと感じます。モデルルームとても混んでいました。
（たまたまかもしれませんが。）

[139: 名無しさん]

マンマニも商品力は高いっていってるからね。

https://manmani.net/?p=56177

[140: 匿名さん]

坂をベビーカーを押して上ることを思い浮かべたら、以前住んでいた場所の近くの光景を思い出しました。
普通に上り下りするだけでもしんどいくらいの急坂を、若いママさんがベビーカーを押して笑顔で上って行きました。他にもそういうママさんがいました。社宅だったのか分譲だったのかわかりませんが、丘の上のマンションの住民さんと思われます。
坂の苦手な私は、なぜ、そんな場所に・・・と思ったのですが、人によって価値観が違うとしか言いようがないのです。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
眺望や日当たりは確実にいいですからね。子育て世帯にはおすすめです。
神奈川だと高台は人気ですし。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
登戸の住友不動産のマンション、6500万円で駅徒歩11分だよ。坂もなくちゃんと歩者分離してたよ。
あっちの方が良さげだよ。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション掲示板さん
値段が違うじゃん。ここ見てる時点で予算5000前後でしょ。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 通りがかりさん

あう、残念

[145: 匿名さん]

価格はやっばり買いやすく設定されているのは魅力かも。
子育てしていると環境の良さもやっぱり気になります。
確かに坂道…。しんどいかもしれませんが
歳を重ねて車も乗らないようになれば、
また別の物件というのも考えらるのかな～と思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
そんなんなら、初めからやめておいた方が良いじゃん。売れなくて困るのはあなたですよ。
すこし先すら想像せず、今良ければは、安物買いの銭失いの典型。よく考えて！

[147: 評判気になるさん]

>>146 口コミ知りたいさん
正論。
だけど、それを言ったら、可哀想だよ。
そのうち、サービスが始まるから、待ってて。
（もう始まってるかも。）

[148: 匿名さん]

完成在庫を待たずにサービスするような惨状だと、リセールは絶望。

[149: 通りすがりさん]

ここは立地なりにきちんと安いし設備仕様も悪くないと思うよ。
1番危ないのは郊外の物件で無理して予算伸ばしてローン組むこと。身の丈にあった予算で、コスパいいのを選べればそれが良い。ここに限らず郊外は10年後の資産性はどこも危うい。

[150: 匿名さん]

＞１４９

郊外は買ってはいけないってことだね。終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。資産性の危うい物件掴んたら身動き取れなくなっちゃう。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
おっしゃる通り。

[152: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
いや、郊外でも坂道がなければまだまし。
ここは、坂道が凄い?

[153: eマンションさん]

>>152 通りがかりさん
自分が買った物件だけ肯定的にとらえれるように考えてはダメです。
需給の関係で郊外というだけでもうダメです。であるならば終の住処としてローンを無理なく払える物件を郊外では選んで買うべきです。

[154: 匿名さん]

終の棲家としての役割を全うしたあと負動産を遺すことについては。

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん
なんちゅう、低レベル。
このマンションは時代に即してない。
それだけ。

[156: マンション検討中さん]

ここを買うなら、新百合のとうたてを買うやろ。ここ程の坂ではない。ここは、アスリートしかむり。

[157: 匿名さん]

菊名でトラブってるみたいだね。これから契約の人はことの顛末を確認してからかな。