ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 ヤマコさん

不動産設計に詳しいわけではないので合ってるかわかりませんが、用途地域の制限が50/100なので、普通に計算すれば3階建にするには建蔽率は30%程度に抑える必要があるでしょうね。緑地部分をできるだけ効率的に取ろうとすれば自ずと各棟は近接せざるを得ないでしょう。

[52: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内がHP上に出ましたね。
とりあえず申し込みましたが、担当者からの連絡をもって予約完了とのこと。
全然連絡来ないので既に足切りがあるようにも感じます。

[53: マンション検討中さん]

お値段どれくらいなんですかね。
説明会で発表にしても１ヶ月以上先なのでそわそわしてしまいます。
こことプラウド八幡山を比較している方が多いかと思いますが、それぞれ一長一短で悩みます。

[54: 匿名さん]

説明会に参加するにしても、足切りとかあったりするのですか？
そんなふうにみられるのかと思うと、希望していてもなかなか応募もしづらいですね。
アンケートに情報を書いて、どんどん営業電話が来るのも困りますが。。。
しかし、ここは希望者多そうですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
足切りあるかどうかはわかりませんが、私は7/6に申し込みして未だ連絡なしです。

[56: 販売関係者さん]

70平米5000～6000と予想してます

[57: マンション掲示板さん]

そんなバーゲン価格あり得るん？
1億すると思ったがそんな安いなら応募殺到だろうなぁ

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 販売関係者さん

その2.5倍くらいでしょうね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 検討板ユーザーさん
いやあ、7,000万くらい希望です。

[60: 検討板ユーザーさん]

7000とかバーゲンかよ…
慈善事業じゃないんだから…

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん

千歳烏山徒歩3分の中古2LDKで7880だそうですよ。
お呼びじゃないでしょうね。。

[62: マンション検討中さん]

なんか板の雰囲気わるいですね。
住む人も大切なので心配になります。
それにしても早く金額出して欲しい。

[63: マンション比較中さん]

売り出し中のアトラスシティ千歳烏山グランスイート(駅徒歩9分)が坪単価440万くらいです。市況的にこのマンションも同等かそれ以上の価格となるでしょう。70平米7000万希望では門前払いです。

[64: 匿名さん]

板の雰囲気悪いのいやですね。駅近低層マンションで外観も素敵なだけに、隣人候補気になります。それとも、買わない人に限って、言葉遣いが悪くなるのか。。

[65: 検討板ユーザーさん]

医療観察法の指定医療機関が身近にあるって怖いですよね
退院後近くに住みついたりしないものかな？
松沢がもう少し遠ければ嬉しかった

[66: マンション検討中さん]

通院している人と遭遇するかもしれないと思うと、
小さい子どもがいる家庭は心配ですよね。
確かに治療後や通院に伴って近くに住む方いそうです。
松沢病院前で高さ制限がある土地なので土地代はそこまで高くなさそうだし、タワマンより重機も必要ないから施工費も抑えられそうで意外とそんなに高くない価格かもと予想してます。

[67: 通りがかりさん]

パクホ西原が大幅値上げで坪単価８５０突破しましたね。同じ京王線、建物グレードは負けていないので坪単価６００は優に超えてきそうですね。

[68: マンション検討中さん]

坪単価600はさすがに高過ぎでは…
プラウド八幡山は坪単価450ほど予定らしいので

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん

ちゃんと立地比較してます？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
プラウドの立地が劣っているとはいえ坪単価が150も違ってくるとなると正直高いなとは感じます。
まだ影響が限定的とはいえ利上げがついに始まったり円高や株安もあってデベロッパーさんも値付けに悩んでそうですね。

[71: 通りがかりさん]

特にブランドアドレスでもない点、建物スペックはな高そうな点など考えると、70平米で平均99百万円くらいだと思います。経済情勢が悪化しない前提ではあります。あくまで個人的な見解です。

[72: 名無しさん]

>>71 通りがかりさん
それくらいですかねー
大京が結構気合い入れてる物件ぽいので1億スタートかなと予想してますがはたして

[73: マンション検討中さん]

3LDKは何戸くらいなんですかね。
ここといい、プラウド八幡山といい1LDKがあるのは意外だったけどニーズあるんですね。
抽選なのか先着なのか色々気になるところです。

[74: 検討板ユーザーさん]

皆さん相場感ゼロですね。
坪単価５００は確実、６００も視野でしょう。

[75: マンション検討中さん]

なぜここは偉そうな人ばかりなのか。

[76: 検討板ユーザーさん]

皆さん価格の議論で盛り上がってますが、駅近物件のウェビナーは昨今大抵もんげー価格が公開されがちなので坪500未満みたいな淡い期待はしない方がいい気がしますけどね

[77: マンション検討中さん]

板の雰囲気悪すぎる。
これは買えても住みたくないな…

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

君みたいな坪単価４００以下期待ニキにはそもそも買えないから要らない心配だよ。君が買えない価格で価格予想されたからって気分を害して雰囲気悪い悪い連呼してるんだよね。分かるよ。

[79: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

雰囲気悪い雰囲気悪いって言ってるのって同じ人なのかな？
匿名掲示板なんてこんなものだし、むしろもっと物件叩きが酷いスレなんていくらでもあるよ。。

[81: 匿名さん]

価格がまだ出てこないですね。
販売開始時期頃までオープンにはしない感じなのでしょうか。
今見れる中では、南向きの角住戸が向き的にも間取りの広さ的にも良さそう。
価格がほんと気になるところです。

[82: マンション検討中さん]

2LDKのプランが気になる。。
60平米超で8000万円代なら買いたい！

[83: 検討板ユーザーさん]

9000くらいだろうな

[84: マンション検討中さん]

入居可能時期と販売開始時期、後ろ倒しになってますね。。

[85: 通りがかりさん]

オンライン説明会出ました
よく覚えてないけど3LDKから先に販売、70㎡で1億1000万円から、と言っていたような気がする
2階以上の南向きとなるともっと高いってことですね
坪550万円とか？

[86: 検討板ユーザーさん]

やはりそのくらいしますわな
プラウドと比べたら明らかに好立地だし、向こうがあの値段ならこっちはそれくらい強気にいきますよね
いやーそれにしても強気

[87: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

概ねこの方の予想通りですかね。
坪単価４００以下予想してた人は元気だろうか。

[88: せんぞう]

3LDK最低11000万円ということでしたが、ZEH-Mに係る設備費が乗って、このような金額になるのかなあと思います。どのくらいかどなたかご存じですか。
かなり高いとなると、修繕積立金も気になります。

[89: 匿名さん]

3階建て以上の集合住宅では国内でも先駆けの最高ランク省エネ基準と言われてますが
どんな設備や仕様なのかはWebサイトで紹介されてはいないみたいで
具体的なことはわからない感じです。
物件エントリーしたら細かい情報が得られるのかな？

まだ金額が出ていませんが高額物件だとしたら駐車場の台数がバランス取れていない感じがします。
億単位のお住まいだと高級車も所有されているという勝手なイメージあり。

[90: 通りがかりさん]

ここで坪550はキビシーですね。
10％高い設定と試算しました。撤収。

[91: 匿名さん]

坪550ならむしろ安くないか？中古でもそのくらいしますよ。

[92: 匿名さん]

省エネ基準の設備は不明ですが、日本初『ZEH-M』採用で部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを採用、太陽光パネルで発電した電力を共用部と各住戸へ供給するなど、一次エネルギー消費量を120％以上削減できるようです。

[93: 評判気になるさん]

120％削減って何よ

[94: マンション検討中さん]

電気代が返ってくるってこと？！

[95: マンション検討中さん]

『ZEH-M』については営業さんに詳しく聞いた方がいいかもしませんね。もし本当に電気代がかからないなら見た目の坪単価以上にお得になりますから。

[96: 匿名さん]

一次エネルギー消費量120％削減は、太陽光パネルの採用で創電した電力を差し引いて電気代が安くなるという意味では？
ZEH-Mは恐らくこちらのマンションのセールスポイントでしょうし、私も営業さんに聞いてみるのが確実だと思います。

[97: 匿名さん]

詳細は要確認だけどZEHもどき（ORIENTED）じゃなくホンマもんのZEHは魅力的。日本初なんだね。

[98: 匿名さん]

値段の割に大したこと無いです。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
専有の仕様？共用部？

[100: 匿名さん]

分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
　→６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンを払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。