ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[21: 匿名さん]

松沢病院が怖いところと思っていたのは50年位前の話、その頃は子供の頃だったし当時は噂も色々あった。今は日本の精神医学の拠点であり、特に周辺で（病院に関わる）事件事故は無い。駅近で元々の建物がゆとりのあるものだったのでその流れでこの敷地で50数戸なのであれば本当に贅沢なつくり
駅近だから八幡山では相当な高額物件になるのかな…、八幡山にはもう住まないつもりで他購入済みだけど、戻ってもいいかもとここを覗きました

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

1億くらいじゃないですかね？

[23: 通りがかりさん]

松沢病院、最近、敷地内に広尾看護専門学校の建て替えに伴う仮校舎が出来ましたね。ここ10年くらいの間でも東京都医学総合研究所ができて将軍池公園が開放されたり、東京消防庁の上北沢出張所が移転してくることも決まっており、加えて外周路の整備でセットバックも進み病院自体の敷地はだいぶ小さくなりましたね。これだけ広大な都有地が都心の至近にあるのは貴重なんでしょうけど、あの緑は出来るだけ残して欲しいなぁと思っています。

[24: 口コミ知りたいさん]

えっと、上の方で「奇声を聞いたことは一度もない」と書いてあったようですが、そんなことはなくて、かえっていつも奇声を発しながら歩いているあの青年とかあのおじさんとかの姿が見えないと、どうしたかな？って心配しちゃうような暖かさが、ある地域ですよ。最近は彼らを見かけませんが。
退院して独居を病院近くでする方々も多いような、気安い街なんですがね。

松沢病院は、大きめの犯罪をおこしてそれが精神の病気のためと裁判で決まった人を2～3年間治療する病院でもあります。以前は、都民でも千葉の方の病院へ収容されていましたが、すぐ満杯になり、松沢病院が建て替わったのはその立場の人たちを収容治療する病院を都内に作り人数を増やすためでもあった様ですし、それと同時に精神病理や社会病理の研究所が2つ潰され1つ新しいものが駅から遠くにできましたね。その近くの交番はいつも人がいません。交番とは最近はそういうものなのでしょうか。

まぁ、とにかく、良い街ですので、松沢込みで八幡山に馴染み愛せる方に越してきていただきたいものです。

エネルギーに対しては立派な仕様の様ですが、耐震や防災性はどうなのかな。
ちょっと駅から遠いですね。
低層で戸数が少なく南向きも少ないのは、ちょっと残念だったかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

24です。
今、「八幡山サステナブル共同住宅プロジェクト」のサイトを見てきましたが、インフラ停止時への対策が素晴らしいですね。
建物内の配管と浄水場までの下水管さえ壊れなければ、自宅避難もしやすそうです。
南南東向き住戸の数は半分弱でしょうか。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん

私はこの辺りに住んで今年で8年ですが1度もそう言う人に遭遇したことないなぁ。
そして駅から遠いとのことですがこの物件八幡山駅から徒歩2分くらいですが。。

[27: 匿名さん]

この物件、けさの朝日新聞で大きく取り上げられていた。巻き返しなるか、大京の試金石。。。

[28: マンション検討中さん]

1億スタートか9000万スタートか…

[29: マンション検討中さん]

最低でも坪500でしょうね

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
少なくともお隣の上北沢の駅前は松沢病院と隣接してても高級住宅街で地価もお高め。八幡山の場合、歴史も無いし環八やら清掃工場やらがあるおかげ？で、地価が相対的に抑えられている面があるので、そういうのを気にしない層にはお得に映るかも。
私はその向きなので便利に暮らしてます。

[32: 匿名さん]

清掃工場は小型なものなので、新木場や港南にあるような大型清掃工場とは全然違いますよ。

[33: マンコミュファンさん]

上北沢の駅徒歩5分圏だと土地だけで億だもんなぁ
高い高い

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん

しかも今の清掃工場は昭和のゴミ戦争時代なんか比較にならないほどクリーンだし、煤煙の問題も皆無。あの近くの朝日新聞跡地の旭化成レジデンス物件は、駅遠と価格が6,500万円台中心だったのですぐ完売してた。

[35: 匿名さん]

清掃工場、小型なんですね。ちょっと安心しました。

こんなポスト見かけました。

https://x.com/stormio_cond/status/1760174974781001848

これは新生ザ・ライオンズで初の楽しみマンション
訪問必須案件

だそうです。

[36: 通りがかりさん]

名前で検索するとこの呟きが毎回出てきますね

とっととHP開設しろ

[37: マンション掲示板さん]

70平米13000～14000と予想してます

[38: 通りがかりさん]

そのくらいいきそうですよねー
戸数少なく大京が気合い入れてるとなると…

[39: マンション検討中さん]

HPできましたね
間取り出てますけど、なんか普通…
というより期待はずれでした

[40: 匿名さん]

同感。間取りって、大事ですからね。

[41: 評判気になるさん]

プラウド都立大学とどっちがいいですかね

[42: 匿名さん]

なんで、ここでプラウドをぶっこんでくるｗ
てか、都立大学でなく、そもそも大岡山・緑が丘物件、買う！？

[43: マンコミュファンさん]

大岡山最寄りは魅力的ですがプラウド都立大学は緑ヶ丘最寄りですからね。緑ヶ丘と八幡山の駅力はどうでしょう

[44: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

例えばどのような間取りなら，良さそうなんですか？
他の物件でも良いので後学のために教えて欲しいです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

それは各家庭の希望によって異なるので一概にどの間取りがいいとは言えません。
単に、「ZEH-M認定」とメディアに取り上げられているものの、中の作りは普通なんだなと思っただけです。

[46: 匿名さん]

タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
最寄り駅が近いのもいいですね。
西向き、南向き、東向きの物件に分かれていますが、
向きでいえば、南向きが人気になるでしょうか。価格公表が楽しみですね。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

南側は確かに隣接が2階建の戸建て住宅しか建たないから、3階を選択すれば視界が開けていい感じだね。東は松沢病院の緑を借景にできるので悪く無いけど、赤堤通りの交通量をどこまで許容できるかかな。

[48: 匿名さん]

やはり方角は南向きが一番人気が高いんじゃないですか？日当たりにもよりますが、南向きということに
こだわるという方もいると思います。
西向きは夏場の日差しが強すぎるので一番人気が低そうですね。ただ、冬場は温かいですし、仕事柄夜勤が多い人には
人気みたいです。逆に東向きは朝日が当たるので、朝から行動したいという方にはいいでしょう。

[49: マンション検討中さん]

良く言えばリセールしやすそう、悪く言えば（値段次第で）他の物件の方がよさそう、って感じです

[50: ヤマコ]

三棟建設で建蔽率どのくらいなんでしょうか。
ＨＰのデザイン見ると、他の棟が近そうな印象です。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 ヤマコさん

不動産設計に詳しいわけではないので合ってるかわかりませんが、用途地域の制限が50/100なので、普通に計算すれば3階建にするには建蔽率は30%程度に抑える必要があるでしょうね。緑地部分をできるだけ効率的に取ろうとすれば自ずと各棟は近接せざるを得ないでしょう。

[52: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内がHP上に出ましたね。
とりあえず申し込みましたが、担当者からの連絡をもって予約完了とのこと。
全然連絡来ないので既に足切りがあるようにも感じます。

[53: マンション検討中さん]

お値段どれくらいなんですかね。
説明会で発表にしても１ヶ月以上先なのでそわそわしてしまいます。
こことプラウド八幡山を比較している方が多いかと思いますが、それぞれ一長一短で悩みます。

[54: 匿名さん]

説明会に参加するにしても、足切りとかあったりするのですか？
そんなふうにみられるのかと思うと、希望していてもなかなか応募もしづらいですね。
アンケートに情報を書いて、どんどん営業電話が来るのも困りますが。。。
しかし、ここは希望者多そうですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
足切りあるかどうかはわかりませんが、私は7/6に申し込みして未だ連絡なしです。

[56: 販売関係者さん]

70平米5000～6000と予想してます

[57: マンション掲示板さん]

そんなバーゲン価格あり得るん？
1億すると思ったがそんな安いなら応募殺到だろうなぁ

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 販売関係者さん

その2.5倍くらいでしょうね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 検討板ユーザーさん
いやあ、7,000万くらい希望です。

[60: 検討板ユーザーさん]

7000とかバーゲンかよ…
慈善事業じゃないんだから…

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん

千歳烏山徒歩3分の中古2LDKで7880だそうですよ。
お呼びじゃないでしょうね。。

[62: マンション検討中さん]

なんか板の雰囲気わるいですね。
住む人も大切なので心配になります。
それにしても早く金額出して欲しい。

[63: マンション比較中さん]

売り出し中のアトラスシティ千歳烏山グランスイート(駅徒歩9分)が坪単価440万くらいです。市況的にこのマンションも同等かそれ以上の価格となるでしょう。70平米7000万希望では門前払いです。

[64: 匿名さん]

板の雰囲気悪いのいやですね。駅近低層マンションで外観も素敵なだけに、隣人候補気になります。それとも、買わない人に限って、言葉遣いが悪くなるのか。。

[65: 検討板ユーザーさん]

医療観察法の指定医療機関が身近にあるって怖いですよね
退院後近くに住みついたりしないものかな？
松沢がもう少し遠ければ嬉しかった

[66: マンション検討中さん]

通院している人と遭遇するかもしれないと思うと、
小さい子どもがいる家庭は心配ですよね。
確かに治療後や通院に伴って近くに住む方いそうです。
松沢病院前で高さ制限がある土地なので土地代はそこまで高くなさそうだし、タワマンより重機も必要ないから施工費も抑えられそうで意外とそんなに高くない価格かもと予想してます。

[67: 通りがかりさん]

パクホ西原が大幅値上げで坪単価８５０突破しましたね。同じ京王線、建物グレードは負けていないので坪単価６００は優に超えてきそうですね。

[68: マンション検討中さん]

坪単価600はさすがに高過ぎでは…
プラウド八幡山は坪単価450ほど予定らしいので

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん

ちゃんと立地比較してます？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
プラウドの立地が劣っているとはいえ坪単価が150も違ってくるとなると正直高いなとは感じます。
まだ影響が限定的とはいえ利上げがついに始まったり円高や株安もあってデベロッパーさんも値付けに悩んでそうですね。