ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[151: ライオンズ]

>>150 eマンションさん
差し支えなければおいくらだったかご教示いただけませんでしょうか？

[152: eマンションさん]

>>151 ライオンズさん
確か70㎡でおよそ月額3万円、1㎡あたり月額420円強でした。
ここと比較対象になるか分かりませんが、例えばリーフィアレジデンス調布小島町は総戸数50戸でディスポーザーありの内廊下で共用施設もありで㎡単価月額約350円なので、本物件の管理費はやはり割高かと思います。

[153: マンション検討中さん]

この単価で外廊？ありえませんね。

[154: ライオンズ]

>>152 eマンションさん

ありがとうございます。勉強になりました。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 eマンションさん
新築で最初から管理費3万+修繕費となると中古の管理費+修繕費以上ですが、どんな管理しているのでしょうか

[156: 検討板ユーザーさん]

プラウド八幡山も総戸数88戸でのディスポーザー×内廊下ありで管理費は389円/㎡なのでこちらも頑張ってほしいです

[157: マンション検討中さん]

電気代が20%安くなっても、管理費がそれ以上に高いなら意味ない。修繕費も高くつく。

[158: 匿名]

>>157 さん

52戸なのにエレベーターが2機なので、管理費が高くなりますとの説明でした。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

3階しかないのに2基も入れるから高くなるのでは。3階までだったら普通に階段で上がれるし。

[160: 買い替え検討中さん]

因みに、坪あたりお幾らぐらいでしょうか。
既に金額表は有るのでしょうか。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 買い替え検討中さん

過去の投稿に書いてありますよ！

[162: 匿名さん]

管理費の高さはエレベーターの基数によるものだったのですね。
こちらは3階建52戸でエレベーター2基ですが、マンションが永住向けであれば正解だと思います。
将来足が弱り階段の昇り降りが困難になればエレベーターがついていてありがたいと感じられるのではないでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

第1期はじまりますが、億ションですね。調布のリーフィアも地元の富裕層に刺さったみたいで好調なので、好立地の高いなりの良い物は売れそうです。

[164: せんぞう]

第１期の売れ行きどうだったのでしょうか、第２期の部屋を狙っているので気になります

[165: 匿名さん]

南向き、角住戸となるＬ２タイプは広くて使いやすそう。
角住戸なのと南向きということでかなり日当たりも良さそうだと思います。

家事動線も考えらていれる感じですが、2点気になっています。

トイレから洗面所が離れていて、手洗いはトイレで済ませるだけになるか、
洗面所へはキッチンからも廊下からも出入りできるのはいいけど、脱衣所は？

すべて完璧なプランってなかなかかないとは思いますが
未地回り関係はやっばり大事ですよね。

[166: 匿名さん]

間取り図を見てみると、トイレの中に手洗いカウンターがあるようなので、そこで手を洗ってね、ということなのではないでしょうか。
どういうかんじになっているのか実物を見ていないので何とも言えないですが
ハンドソープとかアルコールスプレーとかも置けるような形になっているとベストかな。
感染症の時など、トイレ後の手洗いはとても重要になってきますし。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ごめんなさい、何が問題なのか理解できません。
この配置はマンションの水周りとしては理想型ですけど？

[168: eマンションさん]

そうそう。最近のマンションでバスルームがリビングインしてないのは貴重だよ。ここは65㎡ですらそれができてる。

[169: マンション検討中さん]

駅から近く利便性は高いし、駅周辺もお店の数は少ないものの、スーパーも2店あり、周辺も静かなのでまずまず住みやすい環境と思いました。
ただ東向きはやや北向きなのと、通りの車の音、向かいの大きな街路樹の影が気になり、南側は戸建てが真向かいにあるので、2階までは少し圧迫感を感じるかもしれません。

一番悩ましいのは設備と管理費、修繕積立金です。
住戸内設備、共用設備とも充実しているのは魅力ですが、本マンション自体が売り主のフラッグシップマンション的な位置づけのため、環境面で気合いが入り過ぎており、結果としてそのコストが住民にのってくるところです。

屋上の太陽光パネルは、枚数単位で各住戸の個別所有設備となるため、パネルの点検や不具合などは管理組合マターではなく個々に手配しなければなりません。おそらく数年たつと、太陽光パネルは維持費が高いから使わない住戸が出てくると思われるので、屋上に並ぶパネルののうち、ずっと使う人（＝メンテする人）、使わない人（＝放置する人）に分かれ、使う人の点検維持交換などのコストが高くなることが想定されます。
共用部に使う電気の一部も太陽光を使うため、パネルのうち一部は全体の共有財産になっており、その部分については、管理組合として維持メンテしていくことになりますが、その管理コストや交換コストも結構高いので、将来的に組合内で維持すべきか否か議論が分かれるかもしれません。

またエネファームは非常に高い設備なので、10数年の耐用期間以降、個々の住宅単位で継続使用するかしないか、新たに買い替えるかなど考える必要が出てきます。
恐らく使わないと判断する住戸も出てくるのではないでしょうか。
戸数かつ階数を考えるとＥＶは1基で十分ですが、2基つけているため管理費や修繕費も高くなります。

これらの結果として、管理費、修繕積立金とも高めの設定です。
特に修繕積立金は最初は抑えていますが、かなりのペースで上がっていく計画が組まれているので、これも最終的には管理組合で決議する際に、揉める要素になる可能性があります。

このマンションに限らずですが、環境に優しい建物を作ろうとすると、その分維持コストが高くなり、それに必要な機械の交換や工事などで二酸化炭素排出もあるので、トータルで見て環境によいのか悪いのかは判断に苦しむところです。
それも全て含めて「環境に優しいマンションに住んでいる」という満足感を得られるならば、他の条件はいいマンションなので良いのかもしれません。

立地や環境は気にいっているものの、上記の点が気になり、参戦を決めかねています。