ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[1: マンション掲示板さん]

近所民だけど松沢病院の近さが気にならないなら良いのでは？
駅近いし凄い値段になりそうだね

[2: eマンションさん]

>>1 マンション掲示板さん

通勤の時に眺めてるけど、工事がようやく本格化してきたね。松沢病院は実際変な人とか見たこと無いし、住んでる者からすれば気にならいけど、年配の人とか気にするのかもね。最近、高齢者向け住宅みたいなのばかりだったからマンションできて若い新しい住民増えるのは良いこと。

[3: 匿名さん]

>>松沢病院
調べました。気にする人は気にするんでしょうか。

敷地が広くて、門も大きいので、建物内の音とかは聞こえないんじゃないかと思います。
管理がしっかりされていれば……。

[4: 近隣住民]

>>3 匿名さん

近隣に住む者です。
松沢病院の件ですが、昨日もニュース(ここに入院してた患者が、移動先の新宿の施設から脱走)になりましたし、
まぁどこまで行っても気にする人は気にするでしょう。
ただ、私は奇声とかもちろん聞いたことないですし危険そうな人に遭遇したこともありません。
むしろここ数年は外周の歩道が拡幅されてさながらジョギングコースのようになって公園のような雰囲気になり、
住人はあまりそういう病院だということを意識する機会は少ないように思います。
その他、
【良いところ】
・精神科病院であると同時に地域随一の総合病院機能も持っており、一部を除き地域住民に限って一般患者も受診可能。
(東京都の災害拠点連携病院に指定されており有事の際にも頼りになる)
・広大で自然豊かな環境があり季節により新緑や紅葉などが楽しめる。(夏は蝉がすごいけど。。)

【悪いところ】
・ごく稀に一定以上の年齢の人から、八幡山に住んでると言うと「あーあの病院の」という顔をされる
(特に、購入に際し親世代からの融資を期待している人は説得に少し苦労するかも)
・敷地が広過ぎて東西の移動にやや支障がある
(私が住んでるところだと、病院敷地を突っ切れれば上北沢駅も近いのに。。)

こんな感じでしょうか。住むところとしては新宿にも近いですしスーパーも商店街もそこそこ揃っており便利。
あと、車に乗る方は、環八、甲州街道ともにアクセス良く、東名も中央道も使えるのでレジャー利用にも便利でしょう。

[5: 通りがかりさん]

松沢病院に長期？で入院する人なんかは想像を絶するヤバさと聞きますね。(病識のない統合失調症の人なんかはもっと怖い気がしますが)
精神系の犯罪者は出所後松沢病院に入ることが多いと聞きますし、そういった人が近くにいるのは少し怖い。
調べなければただの大きな病院に見えますので、近隣に住んでても意外とヤバい病院とは知られていないのかな。

この病院を気にしないなら駅近でいいのかなと思います。
地域的に保育園も入りやすいと思います

[6: 匿名さん]

このレスは恐らくずっとこういうコメントばっか続くんだろうから、デベも風評の打ち消しが一番大変だろうね。
ちなみに精神科病院の存在は不動産売買上は重要事項説明書による告知義務があるので、少なくとも至近に住んでる人で知らない人はいませんよ。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
上北沢や八幡山の区民がしっかり把握してるとは思えんなぁ(元上北沢区民
私は通院する人とバッティングしたくないので可能性が低そうな桜上水から電車乗ってた
ここの値段しだいだけど、1億とかするなら桜上水ガーデンズの中古の方がいいかもよ

[8: 口コミ知りたいさん]

関係ないけど、広尾病院の建て替えに伴って看護学校が松沢病院の敷地に引っ越してくるね(10年くらいの仮校舎らしいけど)。
あと南側の敷地に上北沢の消防署も引っ越してくる。数年前には医学研究所もできたけど、やっぱりあれだけ広い都有地は貴重なんだろうね。

[9: 通りがかりさん]

20年以上住んでるけど、松沢病院関係で迷惑かけられた事は一度もない。
でも気になったのは3階建てなのに基礎がめちゃくちゃしっかりしすぎてる事。初め見た時は10～15階建くらいなのかと思った

[10: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
縦長すぎるので真ん中を突っ切れるようにしてほしいわ笑

[11: 匿名さん]

買い物が便利な場所ですね。
スーパーはもちろん、商店街もあって便利なところだなと思いますし、
自然もそれなりにあって、生活のしやすさは間違いなくあると思いました。

[12: 検討板ユーザーさん]

商店街と呼べるような商店街はない気がしますが、どこを指してるんだろう？
駅の北？

[13: 匿名さん]

近所に自然があるのはいいところですよね。
ごちゃごちゃ便利な店が近いのも良いですが、
永住とか考えているのなら自然多めの方が個人的には良いと思っています。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 検討板ユーザーさん

商店街の定義が八百屋だの魚屋だの肉屋だので形成されていることにあるとすれば微妙。
一方、生活に必要な店舗の複数の集合体ということであれば、
スーパーが3件、100均、ドラッグストア、コンビニがあって、
飲食店も多数あり、花屋や洋品店に修理店、十分に商店街と言える。

[15: マンション検討中さん]

駅近だし100戸ぐらいかと予想してました
現地見ましたが、敷地面積が広い割に
52戸とは贅沢な使い方な印象
花見がてら経堂まで散歩が楽しめました

[16: マンション検討中さん]

戸数少なく大京が気合い入れてる物件ですし1億～ですかね？

[17: 匿名さん]

1億くらいになるんでしょうか、、
場所は便利で暮らしやすそうなところと思いますし、
車でのお出かけのアクセスも便利なところかなと思います。

[18: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くに住んでるけど、松沢病院の患者さんらしき人で困ったことは1度もない。昔のイメージとはだいぶ違うと思いますよ。むしろ、緑豊かで環境の良さを作ってくれています。松沢病院のまわりは周回のランニングコースにもなってて、朝はランナーも多いです。皇居ランならぬ松沢ランって感じです。駅近いし、公園もいっぱいあるし、住むにはまずまず便利で、環境も良いですね。

[19: 匿名さん]

近所にちょうど良いランニングコースあるのって何気に憧れますね。
あまりにも遠いとなかなかやる気もでませんし、
利便性も大切ですがそういった要素も個人的にはあったら嬉しいですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

患者らしき人で困ってたらやばいですよ
本当にやばいのは何重にもロックされた奥にいるからいいとして問題はその予備軍ですね
病識ないのが本当に怖い
駅から病院まで近いですが、その間はいつも歩行者に目を配りながら歩いてます

[21: 匿名さん]

松沢病院が怖いところと思っていたのは50年位前の話、その頃は子供の頃だったし当時は噂も色々あった。今は日本の精神医学の拠点であり、特に周辺で（病院に関わる）事件事故は無い。駅近で元々の建物がゆとりのあるものだったのでその流れでこの敷地で50数戸なのであれば本当に贅沢なつくり
駅近だから八幡山では相当な高額物件になるのかな…、八幡山にはもう住まないつもりで他購入済みだけど、戻ってもいいかもとここを覗きました

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

1億くらいじゃないですかね？

[23: 通りがかりさん]

松沢病院、最近、敷地内に広尾看護専門学校の建て替えに伴う仮校舎が出来ましたね。ここ10年くらいの間でも東京都医学総合研究所ができて将軍池公園が開放されたり、東京消防庁の上北沢出張所が移転してくることも決まっており、加えて外周路の整備でセットバックも進み病院自体の敷地はだいぶ小さくなりましたね。これだけ広大な都有地が都心の至近にあるのは貴重なんでしょうけど、あの緑は出来るだけ残して欲しいなぁと思っています。

[24: 口コミ知りたいさん]

えっと、上の方で「奇声を聞いたことは一度もない」と書いてあったようですが、そんなことはなくて、かえっていつも奇声を発しながら歩いているあの青年とかあのおじさんとかの姿が見えないと、どうしたかな？って心配しちゃうような暖かさが、ある地域ですよ。最近は彼らを見かけませんが。
退院して独居を病院近くでする方々も多いような、気安い街なんですがね。

松沢病院は、大きめの犯罪をおこしてそれが精神の病気のためと裁判で決まった人を2～3年間治療する病院でもあります。以前は、都民でも千葉の方の病院へ収容されていましたが、すぐ満杯になり、松沢病院が建て替わったのはその立場の人たちを収容治療する病院を都内に作り人数を増やすためでもあった様ですし、それと同時に精神病理や社会病理の研究所が2つ潰され1つ新しいものが駅から遠くにできましたね。その近くの交番はいつも人がいません。交番とは最近はそういうものなのでしょうか。

まぁ、とにかく、良い街ですので、松沢込みで八幡山に馴染み愛せる方に越してきていただきたいものです。

エネルギーに対しては立派な仕様の様ですが、耐震や防災性はどうなのかな。
ちょっと駅から遠いですね。
低層で戸数が少なく南向きも少ないのは、ちょっと残念だったかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

24です。
今、「八幡山サステナブル共同住宅プロジェクト」のサイトを見てきましたが、インフラ停止時への対策が素晴らしいですね。
建物内の配管と浄水場までの下水管さえ壊れなければ、自宅避難もしやすそうです。
南南東向き住戸の数は半分弱でしょうか。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん

私はこの辺りに住んで今年で8年ですが1度もそう言う人に遭遇したことないなぁ。
そして駅から遠いとのことですがこの物件八幡山駅から徒歩2分くらいですが。。

[27: 匿名さん]

この物件、けさの朝日新聞で大きく取り上げられていた。巻き返しなるか、大京の試金石。。。

[28: マンション検討中さん]

1億スタートか9000万スタートか…

[29: マンション検討中さん]

最低でも坪500でしょうね

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
少なくともお隣の上北沢の駅前は松沢病院と隣接してても高級住宅街で地価もお高め。八幡山の場合、歴史も無いし環八やら清掃工場やらがあるおかげ？で、地価が相対的に抑えられている面があるので、そういうのを気にしない層にはお得に映るかも。
私はその向きなので便利に暮らしてます。

[32: 匿名さん]

清掃工場は小型なものなので、新木場や港南にあるような大型清掃工場とは全然違いますよ。

[33: マンコミュファンさん]

上北沢の駅徒歩5分圏だと土地だけで億だもんなぁ
高い高い

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん

しかも今の清掃工場は昭和のゴミ戦争時代なんか比較にならないほどクリーンだし、煤煙の問題も皆無。あの近くの朝日新聞跡地の旭化成レジデンス物件は、駅遠と価格が6,500万円台中心だったのですぐ完売してた。

[35: 匿名さん]

清掃工場、小型なんですね。ちょっと安心しました。

こんなポスト見かけました。

https://x.com/stormio_cond/status/1760174974781001848

これは新生ザ・ライオンズで初の楽しみマンション
訪問必須案件

だそうです。

[36: 通りがかりさん]

名前で検索するとこの呟きが毎回出てきますね

とっととHP開設しろ

[37: マンション掲示板さん]

70平米13000～14000と予想してます

[38: 通りがかりさん]

そのくらいいきそうですよねー
戸数少なく大京が気合い入れてるとなると…

[39: マンション検討中さん]

HPできましたね
間取り出てますけど、なんか普通…
というより期待はずれでした

[40: 匿名さん]

同感。間取りって、大事ですからね。

[41: 評判気になるさん]

プラウド都立大学とどっちがいいですかね

[42: 匿名さん]

なんで、ここでプラウドをぶっこんでくるｗ
てか、都立大学でなく、そもそも大岡山・緑が丘物件、買う！？

[43: マンコミュファンさん]

大岡山最寄りは魅力的ですがプラウド都立大学は緑ヶ丘最寄りですからね。緑ヶ丘と八幡山の駅力はどうでしょう

[44: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

例えばどのような間取りなら，良さそうなんですか？
他の物件でも良いので後学のために教えて欲しいです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

それは各家庭の希望によって異なるので一概にどの間取りがいいとは言えません。
単に、「ZEH-M認定」とメディアに取り上げられているものの、中の作りは普通なんだなと思っただけです。

[46: 匿名さん]

タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
最寄り駅が近いのもいいですね。
西向き、南向き、東向きの物件に分かれていますが、
向きでいえば、南向きが人気になるでしょうか。価格公表が楽しみですね。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

南側は確かに隣接が2階建の戸建て住宅しか建たないから、3階を選択すれば視界が開けていい感じだね。東は松沢病院の緑を借景にできるので悪く無いけど、赤堤通りの交通量をどこまで許容できるかかな。

[48: 匿名さん]

やはり方角は南向きが一番人気が高いんじゃないですか？日当たりにもよりますが、南向きということに
こだわるという方もいると思います。
西向きは夏場の日差しが強すぎるので一番人気が低そうですね。ただ、冬場は温かいですし、仕事柄夜勤が多い人には
人気みたいです。逆に東向きは朝日が当たるので、朝から行動したいという方にはいいでしょう。

[49: マンション検討中さん]

良く言えばリセールしやすそう、悪く言えば（値段次第で）他の物件の方がよさそう、って感じです

[50: ヤマコ]

三棟建設で建蔽率どのくらいなんでしょうか。
ＨＰのデザイン見ると、他の棟が近そうな印象です。