ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
世田谷の中では、人気も土地の値段もかなり下位エリアだと思うけど。八幡山にしては高すぎ。

[144: 名無しさん]

>>143 名無しさん

八幡山全体で言えば地価は仰る通りだけど、3丁目の駅近エリアだけは別で、公示地価も高めに推移してる。ただ、それを差し引いても1億8千万とかは、数年前から考えると尋常ではない価格の印象。

[145: 匿名さん]

近隣中古も大きく上がってるし、買いたい人は多いんじゃないですかね。

[146: 匿名さん]

>>142 匿名さん

良いエリアだとは思うけど、昔から人気が高いって話は特段あまり聞かないけど根拠は何ですか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 さん

この辺りで人気が高いのは、お隣の上北沢、しかも肋骨通り周辺の3丁目限定ですよ。戸建てエリアとしてですけどね。あとは駅近だけ局地的に地価が高いだけで、八幡山も上高井戸も、環八渡った烏山、粕谷もエリア的には「人気が高い」とは言えません。ただ、世田谷アドレスで新宿から近い割に価格が手頃という点は人気とは言えます。ここは設備の面や駅至近という点で特殊な物件と考えた方が良いと思います。

[148: 口コミ知りたいさん]

世田谷区内の不動産屋さんに当マンションの話をしたら、八幡山で1.2億と聞いてかなり驚いていました。。。

[149: 通りがかりさん]

京王線の世田谷のやや郊外よりで坪500前半超えはリスク高いですねー。かなり良い物件に見えるので終の棲家にするには良いですが、リセールは絶望的と思いました。

[150: eマンションさん]

小規模とはいえディスポーザーがなく外廊下なのに管理費が思ったより高くてそこは残念でした
やはりエネファームやソーラーパネルなどがコストかかるんですかね

[151: ライオンズ]

>>150 eマンションさん
差し支えなければおいくらだったかご教示いただけませんでしょうか？

[152: eマンションさん]

>>151 ライオンズさん
確か70㎡でおよそ月額3万円、1㎡あたり月額420円強でした。
ここと比較対象になるか分かりませんが、例えばリーフィアレジデンス調布小島町は総戸数50戸でディスポーザーありの内廊下で共用施設もありで㎡単価月額約350円なので、本物件の管理費はやはり割高かと思います。

[153: マンション検討中さん]

この単価で外廊？ありえませんね。

[154: ライオンズ]

>>152 eマンションさん

ありがとうございます。勉強になりました。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 eマンションさん
新築で最初から管理費3万+修繕費となると中古の管理費+修繕費以上ですが、どんな管理しているのでしょうか

[156: 検討板ユーザーさん]

プラウド八幡山も総戸数88戸でのディスポーザー×内廊下ありで管理費は389円/㎡なのでこちらも頑張ってほしいです

[157: マンション検討中さん]

電気代が20%安くなっても、管理費がそれ以上に高いなら意味ない。修繕費も高くつく。

[158: 匿名]

>>157 さん

52戸なのにエレベーターが2機なので、管理費が高くなりますとの説明でした。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

3階しかないのに2基も入れるから高くなるのでは。3階までだったら普通に階段で上がれるし。

[160: 買い替え検討中さん]

因みに、坪あたりお幾らぐらいでしょうか。
既に金額表は有るのでしょうか。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 買い替え検討中さん

過去の投稿に書いてありますよ！

[162: 匿名さん]

管理費の高さはエレベーターの基数によるものだったのですね。
こちらは3階建52戸でエレベーター2基ですが、マンションが永住向けであれば正解だと思います。
将来足が弱り階段の昇り降りが困難になればエレベーターがついていてありがたいと感じられるのではないでしょうか。