ザ・ライオンズ世田谷八幡山ってどうですか

[周辺住民さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155228

売主　　　：株式会社大京
施工会社　：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数　：52戸
地名地番　：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示　：東京都世田谷区八幡山3-29
交通　　　：京王線八幡山駅徒歩3分


東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。

[123: 名無しさん]

松沢病院が精神病院だと気にする人は購入しない、とはいいつつ目の前は駐車場で緑豊かだからと気にしない人は気にしない、それ以上でもそれ以下でもないということじゃないでしょうか

[124: マンション掲示板さん]

子供がいると駅近でも怖くて1人で歩かせたくないなと思いますが、事件が発生してニュースになったのを耳にしたことはあるかというと案外ないので、気にしすぎなのかもしれません

[125: 地元民]

このあたりに新築マンションの建築計画が立ち上がる度に松沢病院の話題が出ますが、こればかりは地元民がどれだけ「大丈夫ですよ」と言っても気になる人は気になるでしょうから、参考程度に聞いてください。

以前は、今よりももっと高いフェンスと鬱蒼とした植栽で中を窺い知ることもできず、外周の歩道も人が行き違いするのも大変なほど狭くて、よく聞く都市伝説みたいなものも相まって正直良い印象は皆無でした。
7～8年前から外周道路の拡張が始まり、合わせてフェンスを取り払って植栽を大幅に剪定した結果、現在のジョギングロードのようにな雰囲気に変わりました。知り合いに聞いたのですが、最近は抗うつ薬の進歩で入院患者が減っているらしく(逆に言えば今入院している人は重症患者とも言えますが。。)、一方で、都心から程近い場所の広大な都有地は貴重なようで、東京都医学総合研究所に始まって、将軍池公園の開放や都立広尾看護専門学校の仮校舎移転、また、今後も東京消防庁の上北沢出張が敷地内に移転してくることが決まっていて(これはこれで嫌がる人もいるかもですが、予定地はこの物件からは南側に少し離れています)、病院の敷地は以前と比較してだいぶ狭くなってきています。

私は近隣の戸建て住宅に住んでいますが、今まで怖い思いをしたこともありませんし、よく書かれているような奇声をあげる人や挙動不審な人に遭遇したことも幸い？ありません。むしろ、本来，入院患者向けの総合病院としての機能の一部が近隣住民は利用できるのはありがたいですし、大規模な地震などがあった際には災害拠点病院として指定されているのも安心です。
何よりこれだけの緑がまとまった敷地として近所にあることは嬉しいことですし、病院が移転することで変に開発がなされてしまうくらいならこのままであって欲しいと、勝手に思っています。。
いずれにしても、書いていることはあくまで私の感想でしかありませんし、気になる人の気持ちも理解できます。
友人・知人から「住むにはどうか？」と聞かれれば自信を持って「住みやすい街ですよ」と答えますが、
ここは、地元民からしてもびっくりするような高額物件のようですし、費用対効果含めて慎重にご検討いただければと思います。
(最近のマンション相場は良くわかっていませんが、実際、世田谷区には他にも良い街がたくさんあるでしょうしね。。)

長文失礼しました。

[126: 検討板ユーザーさん]

何故戸建て民がわざわざ出てきてポジ気味の長文を書いてるのか理解に苦しむな

はっ…

[127: マンション検討中さん]

修繕と管理費が月々どのくらいかかってくるかですね～。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 検討板ユーザーさん

君みたいに、買えもしないのにちょこちょこ覗いては他人のコメントにつっこみ入れて悦に浸ってるような輩も理解できないけどねぇ。

[129: 地元民]

>>126 検討板ユーザーさん

125です。
病院ネタで迷われている方の参考になればと、つい、あれもこれもと伝えようとし過ぎて、怪しげな長文になってしまいました。お見苦しく映ったのであれば、お詫びします。。

[130: eマンションさん]

>>129 地元民さん

病院ネタで購入を迷われてる方にとっては有益な情報だったと思います。私もそのひとりですが。コメントありがとうございます。

[131: 検討板ユーザーさん]

実際に重度の精神病患者を見たことがない人は怖さが分からないんでしょう。
医療観察法で入院になっている人がどんな人か調べてみるのが良い

[132: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん

>>125 地元民さん
のように、実際の感覚、住んだことないエリアのお話を聞けるのはとても参考になるし、うれしいと思います
どう参考したいのかはそれぞれ決めればいいと思います

[133: マンション掲示板さん]

>>131 検討板ユーザーさん
気にならない人は買えば良いですし、気にする人は買わない方が良いと思いますね。失礼な例えですが、NIMBY施設と同じ議論です。

[134: ライオンズ]

ここのリセールバリューってどうなんでしょうね…

[135: マンション掲示板さん]

>>134 ライオンズさん
リセールを気にする立地というよりかは地縁があって、気に入った場所だから住む人向けの場所だと思いますね。

[136: 匿名さん]

この辺は新築供給が少ないので、リセールでも高値を保つと思いますよ。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん

小規模で大京で固定費が上がりやすいので、それでリセールがどこまで伸びるかは不明です。大京の小規模中古物件、固定費やたら上がってるところ多いですが、管理が変なんですかね。

[138: マンション検討中さん]

2階のLタイプの家に1億8000は高杉る？！？

[139: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。高い感じはしないですよ。

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん
支払い能力がある方はそうですが、1.8億をローンで組めるパワカはどれだけいるんでしょうかね。

[141: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
どの板でも無根拠にリセール保つとかここは安いとか書き回ってる人見かけるけど、サクラか転売ヤーかBotかな

[142: 匿名さん]

この辺は昔から人気の高いエリアだし、不動産は立地が何より重要ですからね。