シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[801: ビギナー]

＞＞798

結構余裕かましてますよね。

まぁ、旧財閥系の強みということですか。このご時世つぶれちゃうような会社のマンションは考え物ですけど。

[802: 匿名はん]

キャシュで買える金あるなら、違う物件を勧めるます
マジで。

[803: 匿名はん]

なんで？

[804: 匿名はん]

オススメ物件提示しろや。そこまで、いうならよ。

[806: 購入検討中]

市内でタワーを結構見てまわりましたが、ある程度の水準を満たして、手頃な価格で比べたら、ここが一番良かったです。
高級なタワーがいいなら北浜を考えたらいいでしょう。

[812: 匿名はん]

皆さん、元気ですね。
すみふの対応は、ここまでずさんなのに。
よってんの？

[813: サラリーマンさん]

いきなり削除されていますね
褒めた書き込みだったのに、何が悪かったのか？
でも、ここがいいのは確かだと思いますね
資産価値もあるのではないでしょうか？

すみふの対応っていいですよ。問題ないと思いますが

[814: 匿名さん]

天満駅周辺はどうにかしてほしい
特に商店街の裏路地とか・・・
ディープさがいいと言う人もいるかもしれないが万人にはうけないしね

[815: 匿名はん]

営業マンによって、対応が違いすぎる。
些細な情報でも、迅速に対応し連絡ほしい。
もしかして、一括購入だからかな。。。←したがってローン審査等しなかとた。割安だから６０００万くらいって思ったから。減税や営業マンの対応考えると、ローン組んだ方がよかったかも。

[816: 匿名さん]

でも、結局買うんでしょう？
じゃ、黙っておきましょう
営業なんて契約すんだらしらんぷりですよ（別に住友にかぎらない）

[817: 匿名はん]

ここまで対応があやふやだと、買えない。
契約の時に、かなりの値上げを要求されてもって感じ。お決まりの様に、貴方以外の方も希望されてるのでって、営業ほうほうでさ。
立地、建物含め、割安だとは思うが、正直要望書の撤回行動にうつるしかないかも。
だって何時までまてばいいの？契約に。
他にも（タワマン以外）新築はあるんだょ。

[818: 匿名さん]

それだけ人気があって、価値があるってことでしょう
待つだけの価値があると思いましょう

[819: 物件比較中さん]

多少値上げしても買ってもいいんじゃない？
格安ですよ

[820: 匿名はん]

ねあがれば安くはない。逆に、何処とどう競べて格安なのか知りたい。
お手頃と格安では意味が違う。
住居ということで普通の方は麻痺しているが、１％の割引といえどそれなりになる（数十万）

[821: 申込予定さん]

ギャラリーに販売スケジュールを確認しました。
今のところ4月上旬とのことですが、まだ伸びる可能性はあるとのことです。
イベントも開催されるそうです。

[822: 匿名さん]

そこそこ良くてこのご時世検討者の踏ん切りがつかず要望書の回収も芳しくないのかしら。

[823: 匿名はん]

盛況だからスケジュール含めて販売戦略を練り直しをしていると思います

[824: 申込予定さん]

新規のお客さんが多く
早くから検討してくれてるお客さんには
できる限り1期で要望に応えたいから・・・
というのが理由みたいです。
とりこぼさないようにしたいんでしょうね。

[825: 匿名さん]

であるならば、早くから要望書出している客に対しての誠意はスケジュール通り
進行する事でしょうね。後からどんどん来ているから先の客は放置では
幾らモデルの接客対応が良くてもねぇ。。。

[826: 申込予定さん]

要望書を出してる部屋さえ確保してくれたら
少々遅れるのは構わないですけど
連絡だけはきっちりほしいですね。
連絡もらっている方は少ないのですかね？

[827: 私も連絡なし]

オール電化のクッキングスクールをするという連絡はあったそうです。
暇なので現地を見てきました。３５回くらいまで立ち上がっていました。

[828: 申込予定]

すごい迫力ですねー！
私は今の家が近所ではないので、こういった写真をアップしてもらえるととてもうれしいです！
完成するのが楽しみですね！
販売が少々遅れるのは構わないですけど、建物完成は予定通りいってほしいですね。

[829: 匿名さん]

イベントの案内にあわせて、ちょっと遅れるという手紙が来ましたよ。

[830: ビギナー]

建物の完成は変わらないと聞きました。

[831: 申込予定さん]

買い替えをされる方は結構いらっしゃるんですかね？
仮住まいって家賃以外に保証金とかいろいろかかるので
勿体無いですよね。
安く済む案があれば情報よろしくお願いします。

画像ありがとうございます。
もう35階まで建ってるんですね。

[832: 申込予定さん]

UR都市機構のマンションとか、大阪市住まい公社なら
礼金要らないので
数か月～半年で引っ越すのであればお得かもしれませんよ。

[833: 匿名はん]

＞832

ありがとうございます。
探してみますね。

[834: 検討中さん]

どなたかご存知の方が、いらっしゃったら教えて下さい。

中層階の南向き角部屋の販売予定価格は幾らくらいの提示額なんでしょうか？

当物件に興味があるのですが、モデルルームに行く時間がなく、他物件と比較したい為、親切な方がいらっしゃったら教えて欲しいと思います。

どうぞ、よろしくお願いします。

[835: 匿名はん]

中層階はまだ全く出ていませんよ。
聞いても決めかねてるの一点張りで教えてくれないんですよね。
2期にならないと出ないと思います。

[836: 購入検討中さん]

いやいや、20階,19階,18階は出てたよ。1期でしょ？

南向きの角部屋は、5000万超えてたかと・・・

[837: 匿名はん]

一期の予定価格なら解りますよ

[838: 検討中さん]

837さん

どの程度だったか、教えて頂けませんか？

836さんのおっしゃるよな額なんでしょうか？

[839: 申込予定さん]

834さん
12月の優先販売時の予定価格は、南向き20Ｆ68.46㎡が4250万位、南東角の84.40㎡が5600万位でしたが
中層階の要望書が少なかった為、現在は中層階を伏せて価格を検討しているようです。
2期の販売になると思いますが、住友さんも1期の販売を何回も先延ばしににしていますので、
価格設定に苦慮していると思いますよ。

[840: 検討中さん]

839さん

大変参考になりました。
ありがとうございます。

中層階、あまり人気無いんですね…

私的には20階くらいが丁度よいので、価格発表を待ちたいと思います。

[841: 購入検討中さん]

中層階はむしろ、人気がありすぎて、
調整が大変だと聞いてたんですが。。
違うのかな？

上層階は、価格が高くて手が出ず、
かといって低層階なら眺望が悪いため、
中層階は結構、激戦区になってると思っ
てました。

[842: マンコミュファンさん]

人気は上層階と低層階に集中してるって聞いてますけどね。
中層階が人気なら一度予定価格出してから伏せるなんてことできないですもんね。
要望書出してる人には最初出していた価格あたりで販売されるとは思いますけど。

[843: 物件比較中さん]

ここは上層階(30階以上)の価格がお手ごろで、それ以外は若干高いかなぁと思います。
20階クラスで4250万位なら普通は二の足を踏むでしょうね。
今、売れ残っているマンションは大概最上階クラスの価格が高い所なのでまずは
その対策で上層階をお手ごろにしているのかなぁと。

[844: 申込予定さん]

今週半ばの情報ですが
中層階全部は伏せてないですね。
20階あたりの角部屋は1期になるので834さんが
検討されるなら早めにギャラリー行った方がいいですよ。
要望書が出てる可能性大ですが。
20階の南西角　5590万
20階の南東角　5590万

[845: 匿名はん]

今日の管理会社によるセミナーに参加された方いらっしゃいますか？

何が新しい情報があれば教えてください。

[846: サラリーマンさん]

いやーよかった

[847: 匿名さん]

何がよかったの？

[848: 匿名さん]

とりあえず管理会社の人達がしっかりしていて、竣工後もなんか安心できそうな印象でした。

[849: サラリーマンさん]

いやーまいった

[850: サラリーマンさん]

いやー、どうした？

[851: 匿名はん]

安心できそうな感じですか…
具合的に教えていただけないてすか？

[852: サラリーマンさん]

書くのはむずかしいてすね

[853: 購入検討中さん]

いつまで価格を公開しないのか？　住友のやることはこれだから参るよ。

[854: 匿名さん]

まいったね。

[855: 匿名はん]

登録開始まで公開したらいけなかったのでは？
のびのびなのはなんだかいやですね。

[856: 匿名さん]

まぁ要望書出した部屋が抽選にならなければいいけどね。
手付金が今手元にないし…

[857: 匿名はん]

西梅田ではガラスにシートは貼ったらいけないらしいですが、天満はオプションで用意されるらしいですね。

[858: 匿名はん]

あれ？
西梅田の板では窓のシートのことわーわー騒いでたのに、ここでは反応ナシですね。

現実味ないからかな？買うならもっと生活した時のこと考えましょ。

[859: 匿名はん]

うっさい。
買えるかどうかわからんのに、購入後のことかんがえれるか。
次回の予定日に、遅れるような事があれば、要望書キャンセルと共に、担当の営業マンの実名を晒す。

[860: 匿名はん]

こわい

[861: 匿名はん]

859さん
何か問題でもあったんですか？
戸数が多いし、このご時世ですから、
階層を上下数階ずれてもいいと考えれば、
ほしい間取りは確保出来ると思いますよ。
要望書もほぼ希望通りになりそうと聞いてますしね

[862: 申込予定さん]

859さん

何があったのかわかりませんが
住友の上層部の判断で販売スケジュールは決まってると思うので
スケジュール変更により担当営業の方の名前をあげても仕方ないのではないでしょうか。
担当の方に問題があるなら担当を変えるようお願いしてもいいと思います。

[863: 匿名さん]

859の言うのも少しは分かる。

営業マンなら最低限の約束は必要。
それだけ営業マンも会社の看板背負って営業してる訳だし、
それを汲まない会社はもっと最低。また矢面に立つ営業も
会社に対してプレスする事も大事では。もう4月だよ。

[864: 物件比較中さん]

4月もいつまでのばすんでしょうね。

[865: 匿名はん]

4月中～下旬って聞いてますけどね。
管理セミナーとか始めたし、もう近い感じですね。

[866: 匿名はん]

集客きびしくて完売目処たつ価格の目処もつかず社内でもめて遅れてるんでしょう

[867: 匿名はん]

集客厳しくはないんじゃないですかね。
週末いつ行ってもギャラリー満席ですよ。

[868: 購入検討者]

確かにいつ行っても混んでますね。
集客に問題がないなら何なんですかね？
営業さんからは売り出し住戸の調整がどうとか言われましたけど…
そういうことなんですかね？
なんでもいいけど、抽選だけは嫌だなぁ。要望入れてても抽選になる可能性ってどんなもんでしょう？

[869: 匿名さん]

検討していた者ですが、家族の調和点でなかったので断念しましたが
建物のコストパフォーマンスは最高のものだと思います。
営業の方には申し訳ありませんでした。

[870: 申込予定者]

ちょっとくらい待つのはいいけど、頼むから予定価格からの値上げと抽選だけはならないでくれ～

[871: 匿名さん]

じらしてじらして少しでもお客集めて、価格の吊り上げ狙ってるとしか思えない。売り方が
スマートじゃないね。

[872: 匿名はん]

これで１期の価格を予定価格から上げてきたらみなさんどうします？
幅は小さいけど上げてくる気がします。

[873: 購入検討中さん]

上層階は、これだけ人気があるんだから、値上げは止むを得ないと思うよ。。

多少上がっても、要望放棄する人はそんなに居ないんじゃないかな。放棄者が居ても、
おそらく需要はあるでしょうね。元々が安いんで。現状、中層階とほとんど差が無いし。
担当も上がる可能性は否定しなかったし。

それでも他に比べたら、全然安いし、元々の価格設定を低めにしすぎたんでしょうね。
私は少しでも部屋の競合が無くなる方がいいです。

[874: 匿名はん]

中層から高層では四百万以上の差がありましたが。。。同じ間取りでこの差はおおきいよ？ほとんど差が無いは言い過ぎでは。

[875: 購入検討中さん]

言い過ではないよ。実際２０階と４０階台の同じ間取りで、３００万程度の差しかないでしょ。
普通に考えて、この差は狭いよ。他のマンションと比べたら？

[876: 匿名はん]

値上げ幅が狭いのとほとんど無いでは、意味合いが違う。

[877: 検討中さん]

↑値上げ幅が狭いって話じゃないよね？

ちゃんと文章読んでる？

[878: 匿名はん]

２０階から４０階の価格の差額を値上げと表現したにすぎんよ。
文脈で理解できんのか？

[879: 検討中さん]

↑屁理屈だね。苦しい言い訳で、文章力無いから理解できんわ。

[880: 購入検討中さん]

まあまあ、どっちでもいいじゃないですか。
人それぞれ、価格観念は違うわけだし、
そんなことで言い争っても、掲示板が
あれるだけですから。

もっと、有意義な情報を交換しましょう！

[881: 匿名さん]

予定価格から値上げなんてあるんですか？それって言い換えたら客の足元見るってことでしょ。
商売としてそんなことありえるのですかね？

[882: 検討中さん]

今提示されている価格はあくまでも販売予定価格だし、人気の度合いによって、ありえると思いますよ。

その辺の価格決定もあって、今時間かかってるんでしょ。

売れるなら極力高い値段で売りたいと思うのは、販売側にとって当然でしょう。

私は営業さんに、人気があるので、現在の価格で提示できるかは保証できないって、既に釘さされてますよ。。。

[883: 値上げ？]

あるわけないと思っています。通常の商道徳として有り得ないと思っています。もしそのような事態になれば、きっぱりと断り、二度とこの会社の物件は購入しません。

[884: 匿名はん]

私も予定価格とは言え提示してる以上、基本上げるのはどうかと思います。

[885: 匿名はん]

通常一回の販売期で売り出す戸数の10倍の集客が必要です。何組くらいの来場があるか聞いてみてその戸数以下の売り出しもしくは10%以下の成約戸数なら売れ行きがきびしいバロメーターです。1期の出し戸数と売れ行きを見守って検討しましょう。なんせ数が多いマンションですから…

[886: 購入検討中さん]

じゅうぶん有り得るでしょう。
商道徳もなにも、誰一人まだ契約されているわけではありませんしね。
予定価格を上まわる販売価格が提示されたとして、883が購入を断念されたところで
他に希望される方はたくさんいらっしゃると思います。
もちろん低価格を維持していただけるに越したことはないですが、
もともと割安な設定だと感じておりますので、
私としては多少の値上がりは仕方ないのかな、と覚悟しています。

[887: 匿名さん]

確かに上げるのは、どうかと思いますけどね～。
他の検討中の物件を諦める人だっているでしょうからね。

[888: 匿名はん]

要望書取り消したいとおもうのですが、ぎりぎりまでスミフには伝えないでおこうかと。契約直前まで。
こけまでふざけた対応されているのだから、このくらいの事はしてやらないとさ。

[889: 匿名はん]

888さん そんな事言っても結局買うでしょう(笑
あまり、かっかっしないで気長に待ちましょうよ。

[890: 申込予定さん]

888サンヘ

　要望書取り消しはできると思うけど・・・　　契約前に要望取り消しとはいうものの
手続きの流れからして、まずは登録があると思うのですが・・
登録はされないのですか？
　まー出来上がる時期やお引越しの時期はみんな同じなんですから気永に正式価格が
公表されるのを待ちましょうよ。

[891: 匿名さん]

多少値上げされても問題ないです。
他物件検討の人も、期待値高いだろうし、他を検討止めて待っていいんじゃないですかね
果報は寝て待てです。
のんびり待ちましょう。

[892: 検討中さん]

私も営業の方に前もって言われてるので、上層階については多少の値上げは気にしません。

今日、桜之宮の川沿いを夕方時に歩いて帰りましたが、最高に格好いい仕上がりになってきてます。

改めて絶対に買いたいと思いました。

マジ格好良すぎです！

[893: 匿名はん]

みなさん資金に余裕あるんですねー。
私は多少無理して買う予定なので、値上げ幅が大きければ本当に断念せざるを得ない状況です。
なので値上げは正直かなり厳しいです。
私の営業の方はほぼ予定価格に近い感じになるとおっしゃってましたが
他の方の書き込みを見てるとわからないですね。

[894: 匿名さん]

立地の悪さから我が家はパスしました。
環境も悪いし学校区もいまいち、パスですね。

[895: 匿名はん]

立地もいいし、学区もいいです。
環境も市内ではいいですよ
駅にも近いしね
楽しみです

[896: 購入検討中さん]

↑
同感

894さんは、大阪市の中心区で、いったいどれだけの立地で学区を求めてるんだ？

ここはマシな方だよ。

立地や学区を求めるなら、北区は外した方がいいかもね。

[897: 住まいに詳しい人]

見栄えはいいけど、駅から離れているし立地に魅力がないかも。おまけにこの状況下でも値上げ

するんでしょ。それでは購入に気合がはいりませんね。

[898: 検討中さん]

まだ値上げは決定ではないでしょ。値上げされたとしても、一部の間取りの階層だけでしょ。

おそらく…

[899: 匿名さん]

買えないひがみ？
今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ
立地、環境もいい。
駅からも近いし、住環境も揃っています。
学区も文教地区に次いで良い場所です。
文句なしですね

[900: 匿名さん]

>>環境も市内ではいいですよ
>>駅にも近いしね

高速の長柄出入り口の真横で交通量も凄い所。
それでいて駅から遠い。この最寄り駅で6分じゃ魅力薄。しかも信号挟む。
西梅田とかと違い、高所得者以外にもというコンセプトから、
見栄えばかり重視で、ここに多くいる学区を気にするようなファミリー層には
バルコニーが殆ど無かったり、と生活し難い仕様。

>>今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ

そもそも今建設中の物件って立地悪いのばかり。

[901: 匿名はん]

↑
買えないからってひがまない(笑)
駅には近いですよ
道路も問題ありません。
嫌ならここに来ないでください

[902: もとご近所さん]

う～ん、以前ここから徒歩一分くらいの場所にあるマンションに住んでましたけど…
道路の交通量がすごいのはホントです。しょっちゅう暴走族もどきみたいなガキんちょがバイクで深夜徘徊してます。正直、うるさいし窓を開ける気にはなれないところです。
高層階ならそうでもないのかな？

また、女性の足では6分で天六に着かないですね。急いでるときの信号は何気にイラつきます。長い。

スーパーも少なく、規模が小さいので使いにくかった。
共働きやシングルでは天満市場も使えないし、買い物は不便とまではいかないけど、大型スーパーに比べて割高＆品不足です。
逆に言うと、専業主婦（夫）がいる家庭や、平日休みの方は天満市場でかなりお得に買い物できます。

あと、あのあたりの団地には、やのつく筋の方がたくさん住んでいることで有名です。かなり以前ですが、発砲事件もありました。
ここに住んでいた時は、警察関係の知り合いから「なんでそんなところに住んでるんだ？！」と怒られてました。
まぁ、実際住んでいて危ない目に遭ったことはなかったですが…でも道にあまり子供に好ましくない職業の女性が客とりで立っていたりしたのは、ショックでしたね。
大阪市内の中でも、決して治安のよいエリアではありません。むしろ悪いほうです。

まったく問題ない！みたいな発言が多く、デメリットに関する書き込みが少なかったので、もとご近所さんの正直な感想を書き込んでみました。
メリットや魅力は、皆さん十分わかっておられると思いますので

[903: 周辺住民さん]

↑
いやいや、治安は梅田や淀屋橋付近に比べてもいいほうだろ。
本当に元住民か？？

[904: 購入検討中さん]

>900

確かに満点の立地ではないが、いい方だと思うよ。
というより、良い立地はどんどん買いあさられ、
もうほとんど残ってないのが、実状。つまり、
今後、このクラスでここよりいい立地のマンション
は建たないと思います。

ただし、北ヤードは別格だけどね。おそらく、
一般人は手が出ない値段になるかと。

その点、ここはお買い得且つ、今出ている中では、
相当いい方の立地だということです。

まあ、あとはいい立地にこだわりすぎてタイミング
を逃さないことですね。今後、立地のいいタワー
マンションが出るかは怪しいと思っていますので。

あくまでも、一個人の意見と聞き流してもらって
いいけど。

[905: マンション投資家さん]

客観的に考えて駅に近いとは決して言えないと思います。
駅まで約６分・・・しかも信号はさむのでそれ以上かかるケースも。
改札或いはホームまではさらに約２分～３分を要します。
トータル８分～９分でしょうか・・・不動産投資家仲間と実際に歩いた結果です。
次に学区や文教地区の件ですが、大阪市内でそれを望むのは酷というか無理なように思料致します。
昨年は橋下府知事が学力テスト結果を開示するとかしないとかで物議をかもしましたが、
一部その結果を見るに、高得点はほとんどが北摂地域（小学生中学生ともにトップは豊能町、
二位が箕面市、三位以下池田市、島本町、茨木市等々）です。
子供さんの教育を考慮するならそういった郊外エリアを選択すべきでしょうね。
大阪市内においては大差なきものと思われます。

[906: 検討中さん]

↑
そんなのイチイチ言わなくても分かってるよ。別に駅近がここの売りじゃないだろ。

そんなに駅近がいなら、北浜や肥後橋のマンションを検討すればよい。駅直結だし。

ここは川沿いの眺望、緑園、共用施設の豊富さや、外観なんかが売りであって、その中で駅にもそこそこ近いっていう程度で十分だろ。

[907: もとご近所さん]

そりゃ梅田のど真ん中より治安の悪いとこなんて、難波や心斎橋のど真ん中くらいでしょう。一応、このあたりは住宅エリア。繁華街と件数を比べるのがおかしいです。
あと、淀屋橋付付近はそんなに悪くないですよ。発生件数自体もだけど、空き巣みたいなファミリーに脅威になる犯罪は少ない。ほとんどビジネス街だから当たり前だけど。
生活するうえで考えなくてはならないのは、普通に出歩いている人や家にいる人を狙った・あるいは巻き込む犯罪が多いかどうか。店や事務所を狙った犯罪は、正直あんまり関係ないでしょう？

ここは、ほとんどの方が都心のタワー同士で比較検討しているみたいですね。
どうしてもタワーがよい方にとっては、確かに価格を考えるとここはかなりいいかもしれません。
別にそれを否定しているわけではありませんよ。
ただ、「生活」をしていくうえで、大概の奥様方は治安や買い物の便を重視するんじゃないかなとは思いますけど…。
まぁ、一個人の意見としてご参考まで。よい買い物をできること、お祈りいたします。

[908: 匿名はん]

治安は良くないですよ。
この前、ちょっとした事件があったみたいで気をつける様にと言われました。

[909: 近所をよく知る人]

駅からの帰りは遅くなると暗いですね。
遅くまでやってるスーパーも近くにはないですし・・・
車なら問題ありませんが・・

[910: 近所に詳しい人]

皆さん色々言われてますが、治安も環境も悪くは無いですよ！

[911: 近所をよく知る人]

環境悪くはないかもしれませんが、決していいとは言えないと思いますが・・
建物は良さそうですが・・・

[912: 匿名はん]

902さんは証拠があって書いているのですか？
それはあなたの感じでしょう。
実際は違います。
建物も最高にいいし、住環境も市内ではいい場所です。
発泡とか、やのつく人とか適当な事は書かないでください。

[913: 匿名はん]

アンチ多いですね。
それだけ人気物件なんでしょうね
環状線から建築中の天満をよく見ますが、いいですね。
環境もいいし、総合的には市内最高物件ではと思います

[914: 匿名さん]

>>912とかほんと単純に、なんでもかんでも最高とかいいとか、
全然当てにならない書き込み多いよね。やのつく人とかはこの地域じゃ有名やん。
それも知らない人が、適当に最高とか書かないで欲しいね。

[915: 匿名はん]

有名？
どこで？
聞いた事ないです
市内なら、やのつく人は別の場所でもいますよ
ここで取り上げる理由はないでしょう

[916: 物件比較中さん]

天満（ぷららてんま）・中崎町界隈に長年住んでいる者ですが、立地している場所は問題ないでしょう。
上の書き込みで問題視しているのは都市機構のさざなみプラザの事を言っているのだと思いますが、
道路を挟んでいるのであまり接点はありませんし、小・中学校も校区が違います。
北区は第一学区なので公立もいいですし、私学にしても市内なので便利です。

天六の駅ですが堺筋線からは少し遠いですが谷町ならゲオ斜め向かい前の出口から出てもそんなに
遠く感じませんね。反対に帰り道にローソン100があるので色々便利です。

建物も立派ですが、皆さんが指摘しているようにここは一般的な立地とは違った意味での立地
（川沿い・花火など）がいいと思います。

[917: 匿名はん]

近隣の発砲等は、当時はかなり話題になりましたよね？１５年以上前じゃなかったですか。。。
治安面でいえば、柄は悪いですが昔ほどではないかと。
ただし、公園に溜まられるのは必至ですね。
どういった対応をするのかね、管理は。

[918: 匿名はん]

15年も昔の話出すなんて、競合さん？
今の話をしてほしいな

[919: 大変大変]

今現場を見に行ったら、間違って作りすぎたようです。もう、８５階建てになっていました。

大変だ～たいへんだ～！！！（４月１日　(^_^;))

[920: 匿名さん]

>>919

わぁ！！大変ｗ


こういう素敵な方とご近所さんになりたいですｗ

[921: 匿名はん]

家族がさざなみプラザに住んでいます（私も昨年まで住んでいました）が住めば本当に良い場所ですよ。
たしかにやの付く人は少なくはないです。でもさざなみプラザからは少し離れているしそんなに心配される事でもないと思います。
ただ深夜の暴走族の音はうるさいです…
昔ほどは多くないので私は我慢できますが。

[922: 匿名はん]

今もいますよ、その道の人は。
プチ族もいます。
ただ、昔ほどでは無いということです。
夜になると近くの交差点のローンには、怪しげな若者が現にたむろしていますしね。
がらは、悪いです。

[923: 匿名さん]

どこでもヤなことばかり言う人いますねぇ～。

[924: 匿名はん]

いやいや、情報交換でしょ。
いいことばかりを言い合っても、しょうがない。
土地柄情報は貴重ですよ。
営業マンは、いいことしか言わないしからね。

[925: 匿名はん]

駅に行くまでに、ストリップ劇場が二軒もある。
柄の良い所ですね。
こういった情報を、営業マンが教えてくれますか？
すぐ隣のラブホだって、こちらが突っ込むまで黙ってたしよ。
駅前では水商売の、キャッチが多数いるし、外人のいかがわしい風俗店も多数です。

[926: 物件比較中さん]

>>925
東洋ショー劇場とナニワミュージックの事だろうけど
そのルートを通らなくても駅には全然行ける。

後、市内の繁華街の駅を利用するならある程度織り込み済みに
してんじゃないの。

でも、聞く事は良いことだと思うぜ。

[927: 匿名さん]

スミフのタワーの中では、北堀江や堀江、西梅田、大阪福島は住みたいけど、ここはイマイチ感が残ってしまいます。やはり立地がピンとこない感じは否めません。福島方面に建てはじめたタワーも検討してみます。

[928: 匿名はん]

私はCT西梅田とかCT福島より立地はいいと思うので、検討外でした。

ひとそれぞれ違うもんですね。

[929: 匿名さん]

立地の考えは何を重視するのかは人それぞれなのでしょうね。
私は仕事先から考えればここがいいのですが、
どうしても夜の買い物などのことを考えて検討からはずしました。

[930: 匿名はん]

色々見たけど、何もかもOKな立地の物件なんて無いよ。
完璧求めるなら自分で土地買って戸建でもたてるしかないね。
俺は川と桜、花火とかが見えるのが気にいってるから、この物件の立地はいいと思ってますけど。

[931: 土地勘ありさん]

桜や花火は季節的に一時のものですから・・・
川沿いというのはいいですが、すぐ散策とはいかないです。
でも高い買い物ですから実際購入される方は、
周辺をよく歩きまわって検討されることでしょうから、心配ないとは思います。
本当に何を重視するかによって基準が変わってきますよね。

[932: ご近所さん]

今の時期は一番その辺りは桜が咲いていい時期ですよね。
私も週末友達と桜宮公園にＢＢＱしに行く予定です。

結構、年中（流石に冬は少ないですが）大川近くに住んでいる方は
キャリーカートにＢＢＱコンロ載せてコロコロ引いてやってますね。
家族連れの方は楽しそうにしてますね。

[933: 匿名さん]

立地が悪いから安く売り出してるんでしょ。
安さに飛びついたら損することになるでしょう。

うちもパスです。

[934: 匿名はん]

立地もよく質もいいです
道路も言われる程ひどくもないし、天満周辺も問題はありません
住めば都です

[935: 匿名はん]

両極端な意見で面白いですね。
検討されてる方は冷静に判断できていいかもですね。
時間もあるしじっくり検討しましょう。

[936: 物件比較中さん]

そうそう。この時期は花見ついでにブラブラ現地歩いた方が
ええかもね。

[937: 物件比較中さん]

やはり、お値段なり　ということなんでしょうか。
うちもパスに傾いています。やはり立地環境が気になります。

どこまで信じるか、ですが、まちBBSの天神橋筋（北区）スレッドでも
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=osaka&KEY=1233083852&LA...
こことよく似た話題があり、住むにはどうなのかと思い始めました。

[938: 検討中さん]

↑
重箱の隅をつつくような変なBBSをワザワザ載せんでいいやろ！

どう考えても、ここを真剣に検討してない輩の発言やね。あんたホントに板の発言を真に受けてる分け？

よく検討しての発言なら理解できるが、どう考えても適当発言してるようにしか聞こえず、不愉快じゃ！

周辺住民の気持ちになれ！くそが！

[939: 匿名はん]

↑
そんな暴言はくから、ひくのでは？
育ちが悪すぎですよ

[940: 購入検討中さん]

↑
釣りですよ。

みなさん、スルーしてもっと身のある内容を話しましょう。＾＾；

[941: 匿名はん]

そうかな
検討者で、偏った人が何人かいますよね
大規模物件ですから、様々な人もいると思いますが、ちょっと違和感ある人が多い気がする

[942: 物件比較中さん]

いろいろな意見があっていいと思います。
ただ一部のあまりにも絶賛したり他の意見を非難される方がいるのは残念です。
素直な楽しい意見交換の場にしましょうよ。

[943: ご近所さん]

まちBBSは結構deepでその場所が好きな人同士の意見交換な傾向が
あるね。天神橋レスはよく見るし。

ただ、書いている事は少なからず実態を表しているよ。
ぷらてんの店は市場なので愛想が悪いとか、天六は
寿司屋と焼肉屋が多い。韓国料理の玉一のキムチは絶品と
知り合いが言ってたなぁ。
まぁ、そんなので韓国人が多いと言われたりするしね。

住めば良い面も嫌な面もあるし、その人の価値観が大事なんやと
思うよ。

[944: 匿名さん]

今日、周辺を歩いてみましたが気持ちが一気に冷めてしまいました。
高速の音、交通量の多さ、ラブホ、住むのに適していない感がありました。
我が家は止めました。さようなら～

[945: 匿名はん]

はい、さょうなら。

[946: 匿名はん]

違ういい所見つかるといいですね

[947: ご近所さん]

橋を超えて都島側は住宅っていう感じなのですが・・・
でも天満や天神橋筋にはごちゃごちゃっと楽しいものもあるし・・・
いいとこ悪いとこありますよ。
極端な意見にならない、でも率直な意見が言える場にしましょうよ。

[948: 匿名はん]

４月に突入しましたが、スミフからの正式情報は何かありませんか？

[949: 匿名はん]

スミフから連絡ないですね。
4月下旬かおそくても5月上旬には登録始まるって聞いてますけどホントなんだか…。

要望書出したから他の検討やめてんだけどなあ。

[950: 匿名はん]

私はおそくとも４月中旬と聞いていますが。。。

[951: 匿名はん]

郵送で届いた最新のスケジュールには4中～下旬と書いてありますが、問い合わせたら下旬以降になりそうとのことでした。

[952: 周辺住民さん]

現 南森町の住人です。自宅ポストにこちらのフライアーが入っていました。
素敵なのに価格もお手頃で、とてもいいかんじですね。
私自身は同区内南側の他物件を選びましたが、ここも凄く良いと思います。

まちＢＢＳ天神橋スレは、私も熱心にＲＯＭしています。
天満界隈は美味しいお店が多く、競合スーパーも多くて、お得グルメ指数が高いですね。

[953: 匿名さん]

レスが950を超えましたので、新スレッドを立てました。
よろしくお願いします。

ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲ Ｏｓａｋａ Ｔｅｍｍａ Ｔｈｅ Ｒｉｖｅｒ ＆ Ｐａｒｋｓ　｜　シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/

[954: 比較検討中さん]

953さん
名前が長すぎます。
修正された方がいいですよ

[955: 匿名さん]

長すぎるような・・・
英語まではいらないのでは？

[956: 賃貸住まいさん]

先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば６５０戸中の販売戸数が未定。

[958: ビギナーさん]

確かに次スレッド、名前永杉。

[959: ビギナーさん]

スレタイ変更の理由が今回の件ではダメかも。sageて沈ませて、別のスレたてたほうがいいんじゃないの？

[960: ビギナーさん]

タイトルに物件名を二重に書くなよ・・・

[961: 購入検討中さん]

要望書出された方の値上げ値下げの状況はどうなの？

[962: 申込予定さん]

申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。

[963: 物件比較中さん]

すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。

[964: 契約済みさん]

一期で残りがあるので値下げ一方かと。

[965: 入居予定さん]

住友不動産は値下げしないしょ。
その代わり、売れ残っても放置状態になりますけど。

[966: 入居済み住民さん]

ちなみにここって小さなコンビニも入るんだね。

[967: 購入経験者さん]

入ってくるテナント、セイコーマートとか?
それともポプラとか?

[968: ビギナーさん]

意外にセーブオンだったりしてね。
穴でスリーエフも推すぞ。

[969: 匿名はん]

規模から言って、管理会社運営の小さなショップだろう
よく大規模マンション内にあるやつだと思う
それより、第一期は完売と言っているが実質三割は残ったと聞いたが、
この先、人気のない間取りは狙い目としてチェックすべきかな？

[970: ビギナーさん]

その辺の事情って買う人には中々伝えてもらえないよね。

[971: 物件比較中さん]

そりゃ、ちゃんとしたコンビニ（品揃え）が入るならもっと宣伝するでしょう
ただ、あまり過剰なショップにすると維持費が大変です。
ちょっとしたパン類や飲み物があれば十分でしょう。

販売実績は、さすがに言えないでしょうね
一部では盛り上がっている間取りはあるが、それ以外は・・・
落差があるのは仕方ないとしても、従来の住友売り方が通用しないのかもしれないですね

[972: 購入検討中さん]

俺は値下がり期待しますね
高層の南東角と最上階から下5～8階分くらいは値上がりあり得ると思いますが、
それ以外は静観しても大丈夫だと思っています。
他にもタワーあるし、ここは、まず、完売はしないから、じっくり比較して考えます。

[973: 匿名さん]

レスが950を超えました。
皆様、新スレッドを当スレッド同様、どうぞよろしくお願い致します。

CITY TOWER Osaka Temma The River ＆ Parks　｜　シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/

[974: 賃貸住まいさん]

売れてないとか、売れ残りがあるという
よりは、販売する戸数が少なすぎるんでしょ。
20階～30階台はほぼ出てないし。

何で出し惜しみするのか意味不明です。

熱がある内にドンドン売ればいいんだが、
あえてゆっくり売ってるんだとさ。

大阪でシティタワーシリーズが天満と
メガシティタワー以降建設予定がないので、
あえて長いスパンで売ると言ってるけど。。

変に値下がりも期待できないし、階層と
いうよりは、人気の間取りは確実に値上げ
してきそうだし、何だかもどかしいな。。
階層が高い低いでの値上げ、値下げはないと
思います。方角や間取りでの値上げかと。

不人気の間取りくらい、ある程度、低価格で
先にさばけばいいのにな～。

[975: 匿名はん]

メガシティタワーも控えてるし、住友としては、まだ価格は下げられないと思います。
住友が特定の階層を売らないのは前からで、
西梅田、大阪福島も同様でした。
ここも同様の戦略をとるのは予想されます。
ただ、想像以上に偏りがあるのが気になりますね

[976: サラリーマンさん]

不人気間取りに期待したいのですが、
やはり値下げがあり得るとしたら完成後、1～2年ぐらいたってからですかね

[977: 匿名はん]

973さん
まだスレも1000を越えているわけじゃないから、別にこっちに書いてもええやん
何か都合悪いの？

[978: 匿名はん]

新スレがあるのに、わざわざこんな古いスレッドをひっぱりあげてくる意味がわからない。

[979: 匿名はん]

書き込みから考えて、たまたま書き込みしただけだろう。
それに対して、さらに書き込みがされるのは普通だよ

[980: 匿名はん]

新しいスレだと販売戸数について書いたら叩かれるからじゃない？

[981: 匿名はん]

新しい板の題名って、半角にしただけで、結局直さなかったね。

[982: 匿名はん]

旧スレであっても、マイナスなことを書いたら叩かれるのは変わらないですよ。
残レスをとっとと消化するのがよいのでは。

[983: サラリーマンさん]

一時的な書き込みだから、また埋もれるよ
目くじらたてないで、そっとしておけばいい
それが嫌なら書き込み出来ないように管理者に依頼して設定するしかない。

[984: 匿名さん]

>>978さん
スレを引き上げたのは、>>956と>>957の、古～いマンションズの人ですね。

[985: 匿名さん]

982さんのおっしゃる通りかもね
しかし、ネガティブに対しめちゃくちゃ叩くのは他にも類をみない(笑)
ネガティブな事は嫌かもしれないが、
一部の人が我が物顔でいるのは、どんな立場の人でもよくはないです。

[986: 匿名はん]

古いマンションズの人って、
至るところ現れるけど何者？
何がしたいのだろうか？

[987: 匿名はん]

>>986さん 古いスレッドをあげて、誤った情報を流すただの引きこもりの荒らしさんですよ。

[988: 匿名はん]

誤ったではなく、ねじ曲げて伝えているって感じ？

[989: ご近所さん]

何んにせよ古いスレッドが適正に使われていることは良いことじゃないですか。

[990: 匿名さん]

新しいスレを立てるのが早かったからね
普通は1000になってから移行なんだけどね

ネガティブ発言への弾圧は確かに変でした。
最近はおとなしくなったかな～

[991: ご近所さん]

新スレタイトル長すぎ・・

[992: 匿名さん]

古いマンションズの人の投稿、削除依頼出しても全然削除されませんね。
不思議ですね。
もしかしたら、マンションズを宣伝するための、掲示板管理人公認の宣伝マンなの？

[993: 匿名さん]

削除する理由ってあるの？

[994: 匿名さん]

物件のことを何にも知らない、検討もしない、古いマンションズを使ってエンドを混乱させる、
ひたすら物件にケチをつける投稿をくりかえす。

目的がわからない。
当人はスレを盛り上げる為だと言う。
てことは営業？
営業にしては物件にケチをつけるのは変な話。
マンションズの関係者にしては情報が古すぎる。
一般エンドにしては検討もしないマンションに繰り返しケチをつけるのはヒマ人すぎる。

他に考えられるのは
管理サイドがＨＰを盛り上げる為になりふりかまわずに投稿してるか、
能天気な愉快犯が投稿してるか。
あとは思いつかない。

削除依頼しても全く削除しないので荒らしではないと管理サイドは判断してるのでしょう。
ただ気持ちの悪い投稿だとは強く思う。

[995: 匿名はん]

私もそう思うわ。どの板でも迷惑がられているのにいっこうに削除されないところを見るとマンションズと管理人が何かしらあるのかと。
それだけこの書き込みは異様。まして管理人の放置も謎

[996: 匿名はん]

ただ、その荒らしさんのおかげでこのスレがあがって、満スレまで利用されようとしているのも、また事実。