シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[751: 匿名はん]

746みたいなやつがいるから荒れる
気に入らない書き込みはスルーだよ
自ら惨めになる書き込みはやめよう

[752: 申込予定さん]

そうなんですよね。
食料や日用品の買い物って都心に近いと本当に不便です。
以前天六に住んでたことがありますが
そういった意味では天六近辺って便利です。

いろんな評価も気にはなりますが
まず自分の生活が一番ですからね。

[753: 匿名さん]

>>748
そんなことはありません
シティタワー西梅田をごらんください

[754: 匿名はん]

ただ阪急ファミリーストアが暫く閉めてる間はサボイしかないんですよね。
サボイがあるだけマシかな。

[755: 匿名はん]

753
たぶん西梅田とは住民層が違ってくるので、同じイメージは危険。
後、低層はベランダに干すのは可能だからカラフルな洗濯物で溢れる可能性が大きい

[756: 検討中さん]

洗濯物はフェンスより低い位置に干すのでは？

上からしか見えないと思うけどね。おそらく。
相当、建物に近寄らないと分からないかと。

[757: ビギナーさん]

私もシティータワーはスタイリッシュと思いますが、確かにカーテンが良く見えると感じていました。
赤や黄色やレース、ブラインドの部屋もあったりで野暮ったくなっているなあと見ていましたよ。

[758: 購入検討者]

そんなことないと思いますよ。西梅田も統一感のある外観になっています。
硝子が透明なら心配ですが、今回は硝子はグリーンの色がついているということなので、そんなに色とりどりにはならないような気がします。
また、西梅田とは購入層が違うからといって、カーテンが遠くから見て違いが出るほど、そんなにかわるとは思えませんが（笑）
ﾊﾞﾙｺﾆｰも、当然干すのは手摺りより下ですし、手摺りが縦格子になっていますから、真正面以外からは大分見えにくくなると思います。

[759: サラリーマンさん]

営業も大変ですな。

>>758 手摺りが縦格子になっていますから

のくだりでバレたね。

でもまあその通りなんじゃないの？

[760: 匿名さん]

>>759

購入を真剣に考えている者としては反対にもし営業の人が答えてくれてる方が嬉しいけどな。

[761: 匿名はん]

まだ、抽選連絡ないね。

[762: 検討者]

いつになるんですかねー…
まぁどちらにせよ住めるのは来年というのは変わらないんでしょうけど…

[763: 申込予定さん]

真剣に購入を考えてる人は
バルコニーが縦格子なのを知ってるのは普通だと思いますが。

なぜ色んな色のカーテンが見えたらそんなに嫌なんでしょう？
よっぽど近くから見上げるとかじゃないと
西梅田もカーテンの色までよくわかりませんけどね。

[764: 匿名はん]

って言うか、情報交換の場なのだから逆に営業マンがいるほうかよくね？
内々のことてか教えて下さい。

[765: 匿名はん]

営業マンですって出てきたら荒れてしょうがないからいやないかな。
モデル行ったら済むし。

[766: 匿名はん]

匿名要素の強い情報交換掲示板だからこそ、お願いしますっつてんの。
わかる？
わざわざ、営業マンですって投稿もないやろ。

[767: 購入検討中さん]

なにかこちらはよく揉める掲示板ですね。投稿するのが気後れしてしまいます。

[768: 匿名はん]

そうですね。
荒らしもいるとは思いますが、
一部ですが、検討者の中にも変な人いますよね

[769: 匿名はん]

貴方のことですか？

[770: 購入検討中]

どこの掲示板も似たようなものでしたよ。

[771: 匿名はん]

そうですね。
俺も変なやつかもね
他の掲示板も痛い時あるけど、ここは違った痛さない？

[772: 申し込み予定さん]

変なやつ同士なかよくしましょう

[773: 通り掛かり]

どんな書き込みの内容だったとしても、書き込み数が多い物件は注目度が高い分、総じて好調そうですけどね…

[774: 匿名さん]

そりゃそうだろうなー。
客も多ければ、ライバル物件の業者とか、営業もたくさんいるでしょうしね。
確かに全く書き込みされない物件は、それはそれである意味ちょっと不安かも（笑）

[775: 物件比較中さん]

そんな掲示板あるよぉ。
書き込んでいる内容って「売主大丈夫?」「暫く様子見ようか」なんて。

[776: 匿名はん]

売主破綻したら頭金返ってこないもんねぇ。

[777: 匿名さん]

ここは凄い物件だし、デベも一流、施工主も一流、何も問題はないですよね
こちらを買われる人達が羨ましいです。

[778: 匿名はん]

776は、不幸にもそをな目にあった人を笑う人なんやろね

[779: 匿名はん]

776は、不幸にも、そんな目にあった人を笑う人なんやろね

[780: 匿名はん]

↑
あんた知らないの？
ここを検討する人は、
文化住宅を目障りと言い、昔からあるラブホを壊せと言い、自分たちの都合で話す人達だよ

[781: 匿名はん]

あそこのラブホには、世話になったよ。

[782: 匿名はん]

ラブホ、中身はいいですか？

[783: 匿名はん]

高い金払うのに、希望をいったらあかんのか？
良い立地＝住宅街＝じあげやさんのおかげ。
ばかでも解る構図。
住宅街に限らず、オヒィス街とうにおいてもや。

[784: 匿名はん]

そうですね
料金は手頃だし、場所的に車で行くには便利です
最近は使った事ないからわかりません

[785: サラリーマンさん]

希望はいいんじゃない
でも文化住宅は言い過ぎでは？
何でも言っていいなら、言いたい事はいっぱいある

[786: 匿名はん]

ラブホがあってもいいのでは？
最近のラブホは充実しているし、たまには利用するのもいいと思います。

[787: 匿名はん]

言いたいことを、本音でいいあおうや。
ながいこと住む事になるんやから。そうでなくてもさ。

[788: 匿名はん]

本音書いていいんですか？
ラブホはなくなってほしい
横の道路の交通量を減らしてほしい
道路を渡るのに信号だけでなく、歩道橋か地下道を作ってほしい
併設の公園には部外者は立ち入り禁止にしてほしい。
公園内は、ペット、タバコは禁止してほしい。
眺望を邪魔する建物はすべて排除してほしい。
小さな子供がいるファミリーには入居してほしくない
賃貸は禁止してほしい
徒歩1分くらいにスーパーを作ってほしい

[789: 近所をよく知る人]

天満駅の再開発してほしいです
特に裏通りは変な人もいるし、池田町、錦町の一部はなんとかしてほしい

[790: 匿名はん]

自分が貧乏だからこんな立地の物件しか買えねえんだろうが。調子のんなよ。

[791: 匿名さん]

７９０はこちらの物件も買えないさらなる貧乏です

[792: 匿名はん]

なんで天満の物件を検討するの？

[793: 匿名はん]

>>791
はいはい。俺31歳だけどこの物件ならキャッシュで買えるよ。
独身ならまだしも、子供にこんな劣悪な環境与えられないから検討にも値しない。

[794: 匿名はん]

≫793
ﾜﾛﾀｗ
じゃあくるなｗ

[795: 物件比較中さん]

しかし、「匿名はん」の書き込みが多いですね。

[796: 匿名はん]

793さん
買わない掲示板に来ていただいてありがとう
劣悪ってどこが？
買えないひがみ？
可哀相に（笑）
俺が契約するのを指をくわえて見ていてねー

[797: 匿名はん]

新規の情報は無いですか？

[798: 匿名はん]

登録４月上旬に伸びたみたいです
そろそろはっきりしてほしいですね。

[799: 匿名はん]

え？そんな連絡無いんですけど。
電話連絡あったんですか？

[800: サラリーマンさん]

>>793
キャッシュですか・・・

[801: ビギナー]

＞＞798

結構余裕かましてますよね。

まぁ、旧財閥系の強みということですか。このご時世つぶれちゃうような会社のマンションは考え物ですけど。

[802: 匿名はん]

キャシュで買える金あるなら、違う物件を勧めるます
マジで。

[803: 匿名はん]

なんで？

[804: 匿名はん]

オススメ物件提示しろや。そこまで、いうならよ。

[806: 購入検討中]

市内でタワーを結構見てまわりましたが、ある程度の水準を満たして、手頃な価格で比べたら、ここが一番良かったです。
高級なタワーがいいなら北浜を考えたらいいでしょう。

[812: 匿名はん]

皆さん、元気ですね。
すみふの対応は、ここまでずさんなのに。
よってんの？

[813: サラリーマンさん]

いきなり削除されていますね
褒めた書き込みだったのに、何が悪かったのか？
でも、ここがいいのは確かだと思いますね
資産価値もあるのではないでしょうか？

すみふの対応っていいですよ。問題ないと思いますが

[814: 匿名さん]

天満駅周辺はどうにかしてほしい
特に商店街の裏路地とか・・・
ディープさがいいと言う人もいるかもしれないが万人にはうけないしね

[815: 匿名はん]

営業マンによって、対応が違いすぎる。
些細な情報でも、迅速に対応し連絡ほしい。
もしかして、一括購入だからかな。。。←したがってローン審査等しなかとた。割安だから６０００万くらいって思ったから。減税や営業マンの対応考えると、ローン組んだ方がよかったかも。

[816: 匿名さん]

でも、結局買うんでしょう？
じゃ、黙っておきましょう
営業なんて契約すんだらしらんぷりですよ（別に住友にかぎらない）

[817: 匿名はん]

ここまで対応があやふやだと、買えない。
契約の時に、かなりの値上げを要求されてもって感じ。お決まりの様に、貴方以外の方も希望されてるのでって、営業ほうほうでさ。
立地、建物含め、割安だとは思うが、正直要望書の撤回行動にうつるしかないかも。
だって何時までまてばいいの？契約に。
他にも（タワマン以外）新築はあるんだょ。

[818: 匿名さん]

それだけ人気があって、価値があるってことでしょう
待つだけの価値があると思いましょう

[819: 物件比較中さん]

多少値上げしても買ってもいいんじゃない？
格安ですよ

[820: 匿名はん]

ねあがれば安くはない。逆に、何処とどう競べて格安なのか知りたい。
お手頃と格安では意味が違う。
住居ということで普通の方は麻痺しているが、１％の割引といえどそれなりになる（数十万）

[821: 申込予定さん]

ギャラリーに販売スケジュールを確認しました。
今のところ4月上旬とのことですが、まだ伸びる可能性はあるとのことです。
イベントも開催されるそうです。

[822: 匿名さん]

そこそこ良くてこのご時世検討者の踏ん切りがつかず要望書の回収も芳しくないのかしら。

[823: 匿名はん]

盛況だからスケジュール含めて販売戦略を練り直しをしていると思います

[824: 申込予定さん]

新規のお客さんが多く
早くから検討してくれてるお客さんには
できる限り1期で要望に応えたいから・・・
というのが理由みたいです。
とりこぼさないようにしたいんでしょうね。

[825: 匿名さん]

であるならば、早くから要望書出している客に対しての誠意はスケジュール通り
進行する事でしょうね。後からどんどん来ているから先の客は放置では
幾らモデルの接客対応が良くてもねぇ。。。

[826: 申込予定さん]

要望書を出してる部屋さえ確保してくれたら
少々遅れるのは構わないですけど
連絡だけはきっちりほしいですね。
連絡もらっている方は少ないのですかね？

[827: 私も連絡なし]

オール電化のクッキングスクールをするという連絡はあったそうです。
暇なので現地を見てきました。３５回くらいまで立ち上がっていました。

[828: 申込予定]

すごい迫力ですねー！
私は今の家が近所ではないので、こういった写真をアップしてもらえるととてもうれしいです！
完成するのが楽しみですね！
販売が少々遅れるのは構わないですけど、建物完成は予定通りいってほしいですね。

[829: 匿名さん]

イベントの案内にあわせて、ちょっと遅れるという手紙が来ましたよ。

[830: ビギナー]

建物の完成は変わらないと聞きました。

[831: 申込予定さん]

買い替えをされる方は結構いらっしゃるんですかね？
仮住まいって家賃以外に保証金とかいろいろかかるので
勿体無いですよね。
安く済む案があれば情報よろしくお願いします。

画像ありがとうございます。
もう35階まで建ってるんですね。

[832: 申込予定さん]

UR都市機構のマンションとか、大阪市住まい公社なら
礼金要らないので
数か月～半年で引っ越すのであればお得かもしれませんよ。

[833: 匿名はん]

＞832

ありがとうございます。
探してみますね。

[834: 検討中さん]

どなたかご存知の方が、いらっしゃったら教えて下さい。

中層階の南向き角部屋の販売予定価格は幾らくらいの提示額なんでしょうか？

当物件に興味があるのですが、モデルルームに行く時間がなく、他物件と比較したい為、親切な方がいらっしゃったら教えて欲しいと思います。

どうぞ、よろしくお願いします。

[835: 匿名はん]

中層階はまだ全く出ていませんよ。
聞いても決めかねてるの一点張りで教えてくれないんですよね。
2期にならないと出ないと思います。

[836: 購入検討中さん]

いやいや、20階,19階,18階は出てたよ。1期でしょ？

南向きの角部屋は、5000万超えてたかと・・・

[837: 匿名はん]

一期の予定価格なら解りますよ

[838: 検討中さん]

837さん

どの程度だったか、教えて頂けませんか？

836さんのおっしゃるよな額なんでしょうか？

[839: 申込予定さん]

834さん
12月の優先販売時の予定価格は、南向き20Ｆ68.46㎡が4250万位、南東角の84.40㎡が5600万位でしたが
中層階の要望書が少なかった為、現在は中層階を伏せて価格を検討しているようです。
2期の販売になると思いますが、住友さんも1期の販売を何回も先延ばしににしていますので、
価格設定に苦慮していると思いますよ。

[840: 検討中さん]

839さん

大変参考になりました。
ありがとうございます。

中層階、あまり人気無いんですね…

私的には20階くらいが丁度よいので、価格発表を待ちたいと思います。

[841: 購入検討中さん]

中層階はむしろ、人気がありすぎて、
調整が大変だと聞いてたんですが。。
違うのかな？

上層階は、価格が高くて手が出ず、
かといって低層階なら眺望が悪いため、
中層階は結構、激戦区になってると思っ
てました。

[842: マンコミュファンさん]

人気は上層階と低層階に集中してるって聞いてますけどね。
中層階が人気なら一度予定価格出してから伏せるなんてことできないですもんね。
要望書出してる人には最初出していた価格あたりで販売されるとは思いますけど。

[843: 物件比較中さん]

ここは上層階(30階以上)の価格がお手ごろで、それ以外は若干高いかなぁと思います。
20階クラスで4250万位なら普通は二の足を踏むでしょうね。
今、売れ残っているマンションは大概最上階クラスの価格が高い所なのでまずは
その対策で上層階をお手ごろにしているのかなぁと。

[844: 申込予定さん]

今週半ばの情報ですが
中層階全部は伏せてないですね。
20階あたりの角部屋は1期になるので834さんが
検討されるなら早めにギャラリー行った方がいいですよ。
要望書が出てる可能性大ですが。
20階の南西角　5590万
20階の南東角　5590万

[845: 匿名はん]

今日の管理会社によるセミナーに参加された方いらっしゃいますか？

何が新しい情報があれば教えてください。

[846: サラリーマンさん]

いやーよかった

[847: 匿名さん]

何がよかったの？

[848: 匿名さん]

とりあえず管理会社の人達がしっかりしていて、竣工後もなんか安心できそうな印象でした。

[849: サラリーマンさん]

いやーまいった

[850: サラリーマンさん]

いやー、どうした？