住友不動産株式会社 関西事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-09-08 22:12:46
 

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
 ※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2 

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組

[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00

現在の物件
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
シティタワー大阪天満
 
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
総戸数: 649戸

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス

651: 匿名さん 
[2009-03-03 16:59:00]
だね。
第1期の要望書はこれからの値付けの参考になるから
多少時間が掛るのは分かるが客のせいにするのはナンセンス。
652: 匿名はん 
[2009-03-03 20:39:00]
ほんとほんと
営業さん平日ヒマそうでしたよ
653: 匿名さん 
[2009-03-04 14:11:00]
当初の予定より大幅に売れまくってるから値付け調整してるのでは。
上がるかもね。
654: 匿名さん 
[2009-03-04 14:31:00]
そしたら第2期販売は惨敗になるでしょうね
655: 匿名はん 
[2009-03-04 18:53:00]
は?なんで?
656: 匿名さん 
[2009-03-04 19:05:00]
今の予定価格にお手ごろ感があるからじゃないの。
657: 物件比較中さん 
[2009-03-04 20:19:00]
第2期販売狙っていたのに
値段があがるんだったら他を検討することになりそうだ。
658: 匿名はん 
[2009-03-04 21:51:00]
そうしなさい
659: 匿名はん 
[2009-03-05 00:03:00]
値段設定って変わるものなんですか?
660: 申込予定さん 
[2009-03-05 01:29:00]
私が確認した現在の予定価格が出ている戸数は、上層階60 中層階45 11階以下が39の全部で144でしたよ。
そのうち約1ヶ月前時点で50程の要望書が出てると聞きましたが、それ以降に要望書が多く出たとは
思いにくいのですが?
とりあえず、要望書を出した私としては、のびのびになっている正式価格と販売を早くしてほしいですね。
661: 申込予定さん 
[2009-03-05 10:13:00]
1ヶ月前の情報なんか古い。50件なんかとっくに超えてます。
当初予定より要望入りすぎて値段と出す部屋をどれにするか考え中なんでしょう。
要望書が入ってない部屋で値段上げる可能性もあるし、要望書入れたもん勝ちな気が。

こんなご時勢だから安定大手デベに客が群がるからね。
土日はほんとに客で溢れてましたよ。
662: 申込予定さん 
[2009-03-05 12:19:00]
>660さん

中層階45部屋は要望書があまり出ないので今は伏せていますよ。
これだけ反応がよかったら間違いなく上げてくるでしょう。
他のシティタワーでも1期の様子を見てほとんどの場合上げてます。
663: 匿名さん 
[2009-03-05 21:11:00]
買いを煽るような書き込みばかりですね。
親切な方が多いようです。
664: 匿名さん 
[2009-03-05 21:22:00]
熱狂的な方がおられますから。
批判はダメですよ(笑)
モデルルームに行った時、反応が良かったら、いずれ価格は上げるかも知れないとは言っていたのは確かです。
665: 申込予定さん 
[2009-03-06 13:05:00]
ギャラリーで聞いた情報などの事実をお伝えしてるつもりですが
私の場合煽ったりはしてませんよ。

情報は情報として受け取るなりしていただき
ご自分で冷静に判断してくださいね。
666: 匿名さん 
[2009-03-07 21:44:00]
住友は各部屋の金額をなかなかはっきり出さないし、逆に早く決めないと値上げするかもしれないよ的
なセールスだから好きになれないわ、バイバイ。
667: 匿名さん 
[2009-03-07 21:49:00]
ここは端っこの空いた土地に取ってつけたような建て方な感じ。グリーンで目立つし見た目はかなりきれいだけどね。
668: 匿名はん 
[2009-03-07 23:41:00]
666 の意見に賛同。
要望書だすまでは、毎日のように営業電話。
内容は、今だから安い。今後は値上がりするかも的な。
要望書だせば、びっくりするほど相手にしてもらえない。
しかも、あれほど資産価値がどうこう言っておきながら、その件ついても、というか営業内容そのものがあやふやに濁らせる。。。
要望書取り消しするか、検討します。
天六周辺で他にもタワーマンションが建設されるような噂もありますしね。
669: 申込予定さん 
[2009-03-08 01:07:00]
要望者出した後、相手にしてもらえないって何?
問い合わせには全て答えてくれますし、必要な電話も
ちゃんとくれますけど。営業マンによって違うのか?

住友不動産の肩担ぐ気は無いけど、ここはちゃんとしてるよ。
要望書に対するお礼の手紙を、丁寧に手書きでくれたし。
電話でお礼を言われるより、幾らか感動しましたけどね。

まあ、取消しされるなら、ご勝手にですが。

ウワサの天六付近のマンションについては、
話はあるのは間違いないけど、確定ではないでしょ。
土地内の家屋の立ち退きの話や、採算取れるか等を
協議中じゃないの?

まあ、仮に建ったとしても、ここより格段に価格は上でしょうね。
更に良い眺望を求めるなら、周りに高い建物も多いし、最低でも
20階以上は必須でしょうね。となるともはや手を出せる価格とは
思えないな。。

50階とのウワサもあるけど、もしそうならそれまで待てないし。
私は却下ですね。

ここの川の眺望と建物のデザインが気に入ってるので、
私はここに決めようと思います。

ちなみに登録受付開始は、3月中旬頃って言ってたと思います。
670: 申込予定さん 
[2009-03-08 01:08:00]

要望者ではなく、要望書ね。
671: 物件比較中さん 
[2009-03-08 01:24:00]
書き方がめっちゃ営業マンぽいね(笑)
672: 申込予定さん 
[2009-03-08 01:32:00]

すぐデベとか営業っていうけど、違うっつ~の!
おまえらこそ、常駐さんだろw
673: 匿名はん 
[2009-03-08 02:11:00]
手紙なんて対応無かったんですけど。。。
674: 購入予定者さん 
[2009-03-08 02:24:00]
私も礼状は頂きましたよ。

営業の方によって違うんですかね…
675: 匿名はん 
[2009-03-08 02:47:00]
モデルルームの見学しただけで、お礼の葉書がきましたよ。

そんなもんかと思ってましたよ。
676: サラリーマンさん 
[2009-03-08 12:03:00]
たかが礼状、去れど礼状ですか?住不はコストのかからない心遣いはやるね。ただし、なんせ商法が
せこ過ぎてね。
677: 匿名はん 
[2009-03-08 12:27:00]
営業マン、なんか必死にみえますね。
678: マンコミュファンさん 
[2009-03-08 12:58:00]
そりゃあ営業マンは売るのが仕事なんだからこのご時勢必死でしょうよ。
それはどこも一緒だと思いますよ。

ただ私は質問にも丁寧に対応してくださってるので
全然問題ありませんが。
679: マンコミュファンさん 
[2009-03-08 13:01:00]
礼状に関しても印象を良くするには普通の営業だと思います。
すみふ以外でも送ってるとこは送ってるし。

営業マンの好き嫌いで、「丁寧に送ってくれた」となるか
「買ってほしいから送ってきた」って違いが出てくるだけじゃないですか?

担当営業の善し悪しもあるでしょうが
まず建物だと思います。
680: 匿名はん 
[2009-03-08 17:28:00]
営業マンはもうどうでもよいので(どうせ入居後はほぼ一生あわへんとおもうから)、情報交換しましょう。
681: 匿名はん 
[2009-03-08 18:13:00]
↑確かに

バルコニーが狭い間取りがあるのでエアコンの室外機はマルチをオススメしてるらしいですけど、マルチってどんなエアコンでもできるんですかね?
ご存知の方教えてください。
682: 匿名さん 
[2009-03-08 18:28:00]
マルチエアコンは専用の室外機が必要で、デメリットとして室外機が壊れると
使えなくなるのと、本体が割高です。
683: 匿名はん 
[2009-03-08 19:22:00]
なるほど、本体も専用のになっちゃうんですね。

狭いバルコニーにいくつも室外機置くの嫌なので仕方ないんですかね。
684: 匿名さん 
[2009-03-08 19:45:00]
マルチエアコンですが、CT大阪福島の板で過去に話題になっていました
そのときのコピペです

利点
・室外機が1台ですむ
・工事の際、室外機の設置工事が1台で済む。
・電源が1系統で済む?
・ベランダが広々使える
・シングルエアコンより配管を長くできる(通常は位置できない部屋で設置可能?)

欠点
・2台以上を同時に運転すると、1台運転のときよりも冷暖房能力が小さくなる。
 なので、使う部屋や使用頻度によっては機種を考えた方がいい。
・選択機種が少ない
・故障した時の買い換え等が懸念
・値引きが期待できないかも?
685: 匿名はん 
[2009-03-08 20:08:00]
ありがとうございます。

値引きが期待できないのはキツイですね。

カタログで調べてみたら選択肢も少なく2台で40万円台…
小売希望価格が載ってるくらいだし、ヨドバシカメラの店頭にもなかったので、本当に期待できないかもですね。
686: 物件比較中さん 
[2009-03-08 23:45:00]
モデルルーム、行きました。85-M-type、とてもきれいに感じました。
しかし、住むには全体的に狭く感じましたね。当方出身が滋賀県なのですが、同じような75平米の住まいと比べて、各部屋-とくに洋室3部屋は圧迫感がありました。クローゼットもとってつけたような小ささで、あれで洋服が納まるとはとうてい思いませんでした。すくなくとも私は1/4も入らないと思います。バッグだけで一杯かもしれないぐらいです。
とてもきれいなのですが、生活を実際に想像すると、いろいろ処分していかなくてはならなさそうで、泣きたくなります。本棚なんてどこにおけというのでしょう?掃除機、クイックルワイパー、どこにしまうのでしょう?あの8畳の洋室で毎日ねるのですか?シングルベッド2ついれたらいれたらきゅうきゅうですよね?病院の細狭いベッドとかニトリの規格物ならいいですが、ちょっとはりきった大きいベッドはいりませんよ・・・。1/3の時間過ごすというのにです。
期待していただけに残念でなりません。住友不動産は日本を代表する企業なのですから、こんな一昔前の、ウサギ小屋と再び揶揄されそうなものの再現ではなく、日本人にゆとりある生活空間で暮らすことのよさを感じさせるような、意識改革をしていくほどの気概を持っていただきたいです。
ぜひ次回の作品は閉塞する日本を元気づけるような建物をと期待してやみません。
建築物にはそれだけの力があると信じているものの独り言を、お許しください。
687: 匿名はん 
[2009-03-09 00:19:00]
↑滋賀県出身はどう関係してるのか?
広い家がいいなら滋賀から通勤しろや。この滋賀作。
688: 匿名はん 
[2009-03-09 01:33:00]
686さん

貴方がそのように表現している部屋より狭い所(約75)入居希望で、しかも抽選に漏れるかもと不安で今月末をむかえる人が私を含めて要るんですよ。
689: 匿名さん 
[2009-03-09 07:09:00]
687
そんな言い方はよくないだろう
気に入らなくても意見だ。
また、天満信者の横柄さを出して荒れさせるつもりか?
スルーしろよ
おろかもの
690: 匿名さん 
[2009-03-09 07:42:00]
前から忠告されているが、ここは批判的書き込みは許されないのです
好意的、称賛しないと叩かれます。
悪い事があっても伏せなければなりません。
気をつけてください。
691: 匿名さん 
[2009-03-09 07:47:00]
大阪一の一番いい物件ですからね
ここより優れた物件、立地はないでしょう
さらに、価格もいい。
他のタワーマンション以上です
建築中の中でも最高クラスだと思います。
完成までに完売するのでは?
それくらい、問い合わせがあり、人気ですよ
検討している方は早く契約した方が無難です
692: 匿名さん 
[2009-03-09 07:51:00]
自画自賛も程々に!痛いです。
693: 匿名さん 
[2009-03-09 08:00:00]
692さん
本当の事ですよ。
ここは一番有望でいい物件です。
悪い所が見当たりませんよ
694: 匿名はん 
[2009-03-09 08:27:00]
滋賀の人も692も荒らしですね。
嫌なら来ないでください。
695: 匿名さん 
[2009-03-09 10:04:00]
じゃあ、ここが一番という点を詳しく列挙して下さい。
696: 匿名さん 
[2009-03-09 10:08:00]
100平米以上の部屋がない時点で高級マンションになる訳ないじゃないですか!
697: 匿名はん 
[2009-03-09 10:25:00]
「高級」ってのは人それぞれの価値観なので、どう思うかは自由だと思いますよ。
698: 物件比較中さん 
[2009-03-09 10:34:00]
この物件の同商圏にあまり上品でない他業者がいるのかなぁ。
ここの書き込みの荒れ方は変だと思うけど。
699: 匿名さん 
[2009-03-09 12:00:00]
691とか、競合他社の褒めゴロシにしか見えない
700: 匿名はん 
[2009-03-09 16:11:00]
10時以降に帰ってきたらスーパーは阪急ファミリーストアかサボイ位しかないんですかね?

もう少しマンションの近くにあればいいのになぁ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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