シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[601: 匿名さん]

最初は盛況でした。
最近は一巡したのか落ち着いているようです

[602: 匿名はん]

週末はいつ行っても混んでますね。
要望書もかなり出てるみたいですよ。

[603: 購入検討中さん]

そんなに要望書でてるんですね。

営業電話が掛かってきたので
あんまり売れていないのかと思っていました。

みなさまは要望書だされましたか？

[604: 検討中さん]

601 602さん

レスありがとうございます。

なんだかんだ言っても、この物件結構人気ありそうですね。

いい条件の部屋は競合したりするのかな？

このマンションは45階までありますが、高層って何階くらいからなんですかね？

私の私感では、20階以上は高層のイメージですが、このマンションだと
どこくらいから高層って言えそうですかね？

高層という価値が出てくる階の判断にしたいと思っていますので、
皆さんのご意見が聞ければと思います。

[605: ビギナー]

604さん

やっぱり価値があるのは40階以上じゃないでしょうか。

市内でも40階を超えるマンションは少ないですので。

[606: 匿名さん]

買うなら40階以上。最低でも30階以上をお勧めします

[607: 匿名さん]

一般的に高層階は20階以上だと思う。価値があるのは皆さんが言うように40階以上だね。

[608: 匿名はん]

タワーマンションて呼べるのは20階から

希少価値から考えると40階以上

高層階エレベーターが使えるのはは35階から
このマンションだけで考えると35階以上が高層階って言えるんじゃないですかねぇ

[609: 物件比較中さん]

南東高層階の部屋はいいですね！
でもファミリーで住むには少し小さくて・・・。
広い部屋は低層階にしかないようで、
せっかく良い物件なのに、合いません。
残念です。

[610: 匿名はん]

価格を下げるために狭い部屋多くしたんでしょうね。

でも上層階に広めがすくないのはなんででしょう？
聞いた方いらっしゃいますか？

[611: 物件比較中さん]

事前説明会で営業さんが、このマンション最大のウリは、低層階〜高層階
までワングレードであることだと仰っていました。
確かに、金太郎飴のように同じようなフロアー構成になっています。
40階以上はフローリング等のカラー選択が出来ますけどね。

生活レベルが極端に違う人が集まると、どうしても建物補修時等にもめる
ことが多く、意見の取りまとめで苦労する物件が多く、その辺に配慮している
とのことでした。

[612: 匿名さん]

ただたんに、シティータワー大阪福島と同じく、ターゲットが一般庶民なんでしょ。
立地といい、グレードといい、上層階何フロアか2億も3億もするような億ション作っても、
売れませんから。

そういう意味で、高層階が安く買えるメリットはあると思いますけどね。

[613: 匿名はん]

なるほど。
40階以上になると買えない人が多いですからね。
そういう意味では魅力的。

[614: 購入検討中さん]

皆さんは他と比較し安いとおっしゃっていますが、
もちろん西梅田、北浜と比較すると明らかに安いですが、
N4や京町堀と比較すると、せいぜい500万位の差しかありません。
むしろ小さい部屋がたくさんあるから安く見えると言った方が正しいんじゃないでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>614
エリアというミニマム要素でなくタワーマンション全体として事じゃない。
後、まだ選択肢が豊富という意味で安いっていう感じ。

[616: 匿名はん]

500万円も安かったら、かなり違うと思いますけど…

[617: 匿名さん]

500万はデカいよ。

[618: 物件比較中さん]

すいません。
補足です。
500万の差は
85平米の部屋の比較で、
6500万と6000万ということです。

[619: 匿名はん]

同じ京町堀見にいきましたが自分の予算では10階くらいしか買えないと思ったけど、天満なら40階でもは買えると思いました。

500万円はとんでもなく大きいですし、選択肢がふえたり、高層階買えたりとやっぱり割安感はありますよ。

[620: 購入検討中さん]

2,3千万の500万はデカイけど、6千万くらいの物件を考えてる
人間にとっちゃ500万なんて誤差の範囲だろ。小さくは無いが、
そこまで真剣に気にするほどでもない。
実際に自分がそうなんでそう思うだけだが。

[621: 匿名さん]

いやいや、500万は6千万でも8千万でも大きいと思う。
頭金に上澄みしたり、ローンの繰上げに回したり、
キャッシュなら家具を買うなり。。やっぱ大きいよ。

[622: 匿名はん]

まぁ、予算ギリギリで買うか余裕を持って買うかで人それぞれなんでしょうけど、ギリギリでタワーに憧れて住みたい人にはかなりキツイでしょう。

余裕を残せるのが一番なんですけどね。

[623: 匿名はん]

正式な価格ってまだでしょ？
未定価格でそのままってこと？
既に要望書はだしたのですが、金の事なので気になります澈

[624: 匿名はん]

未定価格ではなく予定価格でした。

[625: 購入検討中さん]

ほぼ決まりという話です。
僕も買う予定ですが、
もっと安くなってくれたらいいのに・・・。

[626: 匿名はん]

予定書＝ほぼ確定？

[627: 匿名はん]

要望書。。。

現在、高層階って何階まで受け付けてるか知っているかた、情報ください。

[628: サラリーマンさん]

何階でも好きなとこに入れたらいいが高層階は人気なので急げ

[629: 購入検討中さん]

高層階は確か39階より上は全部第1期だったと思いますよ。

[630: 匿名はん]

値引きやオプションサービスも無いですよね澈

[631: 匿名はん]

３９階って価格提示ありました？

[632: サラリーマンさん]

39階は大丈夫。30階とかまで下がると未定らしい

>>630
値引きしてほしけりゃ3流デベのマンション行けば

[633: 匿名はん]

３９階以上は全て要望書で埋まったってことでつか？

[634: マンコミュファンさん]

第1期の高層階は40.41.42.44階のみです。

[635: マンコミュファンさん]

高層階と低層界に人気が集まって要望書も出ているらしいです。
予定価格表示のあるフロアの少し上とか少し下なら価格を出してくれる可能性大です。

[636: 匿名さん]

何戸ぐらい要望書でてるんでしょう。
私にはとても買えないので羨ましいです。

南側の物件なんて日当たりがよくって本当にいいですね。

[637: 購入検討中さん]

ここは今出ている中では最高の物件だと思います。
希望の部屋が買えるといいのですが。

[638: 購入検討中さん]

ここ確かにいいですよね。建物の雰囲気がすごく好きなのと、
共有施設も充実してるし、川沿いの眺望が最高ですよね。

デベも住友不動産１社でやってるし、施工も大林組と今出ている
新築マンションの中では、群を抜いて安心できそうです。

私は概ねここで決めようと思ってますが、後は、階層を迷ってます。

高層階すぎると、子育てには向いていないかなあと思っていまして、
桜が良く見えそうな、中層階(18階,19階,20階)を検討しております。

中層階の人気度合いってどうなんでしょかね？やはり高層階とか、
低層階の方が人気なんでしょうか？

南向きを検討していますが流石に、値段もそこそこいい値してます。
角部屋は予算オーバなので検討から外しました。その他も割りと要望が
出てる気がしますが。。実際のところどうなんでしょうか？

[639: 匿名さん]

私が聞いた話では東側の低階層でいくつか要望書がでているので
東向きを検討されるなら早めに検討された方がいいですと言われました。

>>638さん
南向き、高いけどいいですね。
ファミリー向けは低層階が多いですよね。
どうしようか本当に悩みますね

[640: 匿名はん]

今月末迄に価格発表があるみたいですね。

[641: 匿名はん]

640さん

モデルで聞いたんですかね？
2末〜3上の予定から変更になったということですかね。

早く決めてほしいなぁ。

[642: 匿名はん]

1ヶ月近く前の情報ですが、要望書は50件を越えていると聞いています。

[643: 匿名はん]

一期の低〜高層階はほぼ全て、要望書でてるみたいですので、おそらく５０以上だとおもいますよ。

[644: 匿名はん]

2月末に抽選があるって聞いたんですが
もう、結果でてるんでしょうか？

購入検討中なんでちょっと気になりました。

[645: 匿名はん]

一応、抽選も有り得るらしいけど、ほぼ要望書通りになるって、営業マンがいってましたよ。

[646: 近所をよく知る人]

低層階と高層階で99戸が１期だから
ほぼ出てるってことは80も要望書出てるんですかね。
すごいです！

>644さん
2末の抽選はのびのびになっててまだ正式発表がない状態です。

[647: 匿名はん]

抽選については、先日営業マンに確認した事なんですが。。。
したがって、契約も末から開始だと。。。

営業トーク？でしょうか。

[648: 匿名はん]

>>646さん
ありがとうございます。

[649: ビギナー]

客が多く来過ぎて、それの整理のために抽選が延びてるって聞きました。

[650: 匿名はん]

↑それを理由とするなら営業の怠慢