住友不動産株式会社 関西事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-09-08 22:12:46
 

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
 ※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2 

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組

[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00

現在の物件
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
シティタワー大阪天満
 
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
総戸数: 649戸

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス

586: 匿名さん 
[2009-02-21 12:50:00]
カフェはコーヒーやちょっとした飲み物を出す程度ならなんとかなるでしょう
使用率が悪ければ、自販機置いてオープンスペースになるだけ。
詳細決まるのは、入居開始数ヶ月前ぐらいでしょう

しかし、あまり自己チューな書き込みしないように。
どんなに着飾っても共同住宅ですよ。
587: 購入検討中さん 
[2009-02-21 13:23:00]
566さん

ご返答有難うございます。

おっしゃる事よくわかります。

当物件を買うのであれば、南東高層階しかないと僕も思います。

他のタワマンにするにしても、自己資金6000〜7000万で買える物件で、
条件のよい部屋はあまり残っていません。
CT西梅田も今後値下げの方向は間違いないようですが、
中途半端な部屋しか残っておらず、僕的にはリビングの形が気に入りません。

北ヤードを除き、今後大阪において新規タワマンで当物件と同レベルのものが
出来るとも思えません。

とすると、僕の中ではここを買うか、タワマンではなく、西宮あたりのマンション
もしくは戸建てを買うかの選択肢しかありません。
588: 住まいに詳しい人 
[2009-02-21 13:40:00]
マンションを検討する際に一番大切なのは「立地」です。これがタワーマンションに限定すると「立地+利便性」になります。これを外してしまうと残念ながら人気のタワーマンションにはなりえません。またタワーマンションの購入者は将来住み替える方も多いので、売却価格を左右する決定的な要因
であることも念頭におかなければいけません。(今はまだタワーが人気ですが人気はいつか必ず衰えることも事実です。)
589: 匿名はん 
[2009-02-21 17:05:00]
私は天満が好きなのでこの物件に興味持ってるんですが、みなさんの書き込みを見てるとそんなに価値が高くないんですかね…。

買い替えもあるかもしれないので気になりますね。
590: 購入経験者さん 
[2009-02-21 17:42:00]
589さん

あんまり、掲示板だけの意見に左右されない方がいいですよ。
あくまでもその人の考え方だし。参考程度でいいんじゃない。

そのマンションの価値は、あなたの考える価値感にどれだけ
マッチしているかだと思いますよ。

賃貸にしたいなら駅に近い方がいいとか、ずっと住むなら、
周りに自然が多い方がいいとか、その人のニーズによって価値は
違うと思います。

あなたの条件やイメージに一番多く当てはまる物件があなたにとって、
価値のある物件ではないでしょうか。

なかなか、全部の条件を満たす物件はないでしょうから、どの点
までが妥協できる点なのかは決めておいた方がいいでしょうね。

一番いいのは、一度、物件まで足を運んで自分の目でよく見て、
イメージしてみることだと思いますよ。

大阪は狭いですし、一度、色々マンションを見学することを
お勧めします。それぞれ一夕一朝ですから(^^;

掲示板は気軽に情報を収集できる便利ツールですが、情報の
真意の判断はあなた次第だと思います。

何か、説教臭く聞こえていたら、すいません。

ただ、ここの掲示板を参考にされている方の反応をみていると、
あまりにも掲示板に書かれていることを鵜呑みにしているような
気がして、ついつい、一傍観者として、言わずにいられなくなって
しまいました。

まあ、掲示板の情報はちょっとした参考までに留めておくという
ことで、よいのではないでしょうか。
591: マンション投資家さん 
[2009-02-21 18:18:00]
そのとおり
592: 匿名はん 
[2009-02-21 18:45:00]
590さん
589です。
ご丁寧なコメントありがとうございます。

天満が好きで2年間色々な物件を見てきてやっと理想に違い物件がCT天満でした。

掲示板は見慣れてるので色んな意見や批判があるのは理解してますし、価値観は人それぞれなのは解ってるんですけど、自分の判断が正しいのか自信がないんでしょうね。

買い替えもあるかもしれませんが、それよりこれから自分が済むことを最優先にして考えてみます。

アドバイスありがとうございました。
593: マンション投資家さん 
[2009-02-21 19:50:00]
どういたしまして
594: 購入経験者さん 
[2009-02-21 20:08:00]
589さん

プラスに解釈して頂けたなら、うれしいです。

ちなみに「(誤)一夕一朝」→「(正)一長一短」でしたね。。
お恥ずかしい。

とはいうものの、実際のところ、自分の判断が正しかったのか、
誰かに同意して欲しい、肩を押して欲しいと思ってしまったり
する面もあるでしょうね。

そこで、自分の判断が覆されるような、掲示板の言葉に敏感に
なってしまうことも理解できます。それだけ、真剣に考えている
からこそだとも思います。

いいご判断ができるよう、頑張って下さい。
597: 賃貸住まいさん 
[2009-02-22 05:55:00]
先々々々々々々々々週号のマンションズによれば650戸中の販売戸数が未定。
650戸もある大型物件にしてはスレッドの伸びが穏やかですね。
この分で行けば2スレッド目に入ることはないかな?。
598: 匿名はん 
[2009-02-22 09:17:00]
↑まだ予定価格しか出てないし当然です。
599: マンション投資家さん 
[2009-02-22 10:39:00]
そんな昔のマンションズの記事を
そんな早朝にあんた
600: 検討中さん 
[2009-02-24 14:21:00]
このスレ、すっかり埋もれちゃいましたね。。

題名も正式名称にして欲しいところです。

現在のここのモデルルームの繁盛ぶりはどんな感じなんでしょうか?
601: 匿名さん 
[2009-02-24 14:39:00]
最初は盛況でした。
最近は一巡したのか落ち着いているようです
602: 匿名はん 
[2009-02-24 16:57:00]
週末はいつ行っても混んでますね。
要望書もかなり出てるみたいですよ。
603: 購入検討中さん 
[2009-02-24 17:46:00]
そんなに要望書でてるんですね。

営業電話が掛かってきたので
あんまり売れていないのかと思っていました。

みなさまは要望書だされましたか?
604: 検討中さん 
[2009-02-24 17:50:00]
601 602さん

レスありがとうございます。

なんだかんだ言っても、この物件結構人気ありそうですね。

いい条件の部屋は競合したりするのかな?

このマンションは45階までありますが、高層って何階くらいからなんですかね?

私の私感では、20階以上は高層のイメージですが、このマンションだと
どこくらいから高層って言えそうですかね?

高層という価値が出てくる階の判断にしたいと思っていますので、
皆さんのご意見が聞ければと思います。
605: ビギナー 
[2009-02-24 19:32:00]
604さん

やっぱり価値があるのは40階以上じゃないでしょうか。

市内でも40階を超えるマンションは少ないですので。
606: 匿名さん 
[2009-02-24 19:50:00]
買うなら40階以上。最低でも30階以上をお勧めします
607: 匿名さん 
[2009-02-24 20:27:00]
一般的に高層階は20階以上だと思う。価値があるのは皆さんが言うように40階以上だね。
608: 匿名はん 
[2009-02-24 23:16:00]
タワーマンションて呼べるのは20階から

希少価値から考えると40階以上

高層階エレベーターが使えるのはは35階から
このマンションだけで考えると35階以上が高層階って言えるんじゃないですかねぇ
609: 物件比較中さん 
[2009-02-25 20:54:00]
南東高層階の部屋はいいですね!
でもファミリーで住むには少し小さくて・・・。
広い部屋は低層階にしかないようで、
せっかく良い物件なのに、合いません。
残念です。
610: 匿名はん 
[2009-02-25 22:59:00]
価格を下げるために狭い部屋多くしたんでしょうね。

でも上層階に広めがすくないのはなんででしょう?
聞いた方いらっしゃいますか?
611: 物件比較中さん 
[2009-02-26 22:35:00]
事前説明会で営業さんが、このマンション最大のウリは、低層階〜高層階
までワングレードであることだと仰っていました。
確かに、金太郎飴のように同じようなフロアー構成になっています。
40階以上はフローリング等のカラー選択が出来ますけどね。

生活レベルが極端に違う人が集まると、どうしても建物補修時等にもめる
ことが多く、意見の取りまとめで苦労する物件が多く、その辺に配慮している
とのことでした。
612: 匿名さん 
[2009-02-27 01:32:00]
ただたんに、シティータワー大阪福島と同じく、ターゲットが一般庶民なんでしょ。
立地といい、グレードといい、上層階何フロアか2億も3億もするような億ション作っても、
売れませんから。

そういう意味で、高層階が安く買えるメリットはあると思いますけどね。
613: 匿名はん 
[2009-02-27 09:16:00]
なるほど。
40階以上になると買えない人が多いですからね。
そういう意味では魅力的。
614: 購入検討中さん 
[2009-02-27 13:38:00]
皆さんは他と比較し安いとおっしゃっていますが、
もちろん西梅田、北浜と比較すると明らかに安いですが、
N4や京町堀と比較すると、せいぜい500万位の差しかありません。
むしろ小さい部屋がたくさんあるから安く見えると言った方が正しいんじゃないでしょうか?
615: 匿名さん 
[2009-02-27 14:34:00]
>>614
エリアというミニマム要素でなくタワーマンション全体として事じゃない。
後、まだ選択肢が豊富という意味で安いっていう感じ。
616: 匿名はん 
[2009-02-27 19:19:00]
500万円も安かったら、かなり違うと思いますけど…
617: 匿名さん 
[2009-02-27 19:21:00]
500万はデカいよ。
618: 物件比較中さん 
[2009-02-27 20:51:00]
すいません。
補足です。
500万の差は
85平米の部屋の比較で、
6500万と6000万ということです。
619: 匿名はん 
[2009-02-27 20:52:00]
同じ京町堀見にいきましたが自分の予算では10階くらいしか買えないと思ったけど、天満なら40階でもは買えると思いました。

500万円はとんでもなく大きいですし、選択肢がふえたり、高層階買えたりとやっぱり割安感はありますよ。
620: 購入検討中さん 
[2009-02-27 22:58:00]
2,3千万の500万はデカイけど、6千万くらいの物件を考えてる
人間にとっちゃ500万なんて誤差の範囲だろ。小さくは無いが、
そこまで真剣に気にするほどでもない。
実際に自分がそうなんでそう思うだけだが。
621: 匿名さん 
[2009-02-27 23:56:00]
いやいや、500万は6千万でも8千万でも大きいと思う。
頭金に上澄みしたり、ローンの繰上げに回したり、
キャッシュなら家具を買うなり。。やっぱ大きいよ。
622: 匿名はん 
[2009-02-28 00:27:00]
まぁ、予算ギリギリで買うか余裕を持って買うかで人それぞれなんでしょうけど、ギリギリでタワーに憧れて住みたい人にはかなりキツイでしょう。

余裕を残せるのが一番なんですけどね。
623: 匿名はん 
[2009-02-28 07:02:00]
正式な価格ってまだでしょ?
未定価格でそのままってこと?
既に要望書はだしたのですが、金の事なので気になります澈
624: 匿名はん 
[2009-02-28 07:03:00]
未定価格ではなく予定価格でした。
625: 購入検討中さん 
[2009-02-28 08:43:00]
ほぼ決まりという話です。
僕も買う予定ですが、
もっと安くなってくれたらいいのに・・・。
626: 匿名はん 
[2009-02-28 08:46:00]
予定書=ほぼ確定?
627: 匿名はん 
[2009-02-28 10:07:00]
要望書。。。

現在、高層階って何階まで受け付けてるか知っているかた、情報ください。
628: サラリーマンさん 
[2009-02-28 10:11:00]
何階でも好きなとこに入れたらいいが高層階は人気なので急げ
629: 購入検討中さん 
[2009-02-28 10:15:00]
高層階は確か39階より上は全部第1期だったと思いますよ。
630: 匿名はん 
[2009-02-28 12:04:00]
値引きやオプションサービスも無いですよね澈
631: 匿名はん 
[2009-02-28 12:08:00]
39階って価格提示ありました?
632: サラリーマンさん 
[2009-02-28 12:45:00]
39階は大丈夫。30階とかまで下がると未定らしい

>>630
値引きしてほしけりゃ3流デベのマンション行けば
633: 匿名はん 
[2009-02-28 15:09:00]
39階以上は全て要望書で埋まったってことでつか?
634: マンコミュファンさん 
[2009-02-28 15:26:00]
第1期の高層階は40.41.42.44階のみです。
635: マンコミュファンさん 
[2009-02-28 15:29:00]
高層階と低層界に人気が集まって要望書も出ているらしいです。
予定価格表示のあるフロアの少し上とか少し下なら価格を出してくれる可能性大です。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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