シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[484: 匿名さん]

暑いとか寒いとか意味わからん。
たかが光熱費ぐらいの話だろう。
それを払えないなら維持費が高いタワーに住む事が無謀では？

[485: 購入検討中さん]

ガラスについてはホームページに書かれていますね。
「先進のクオリティ」のとこです。
まあ、普通のガラスよりかはいろんな効果があるだろうけど
バルコニーに面していない分直で太陽光が入ってきますし
それほど効果を感じないかもしれませんね。

[486: 購入検討中さん]

そもそも一面ガラスが売りなのでは？
解放感があって、明るさも取れて、断熱性も良くて、安くてなんて素敵なマンションがあったら教えて下さい。
普通のマンションでも夏は冷房入れますし、冬は暖房入れますよね？
普通がいいなら普通のマンションを選べばいいと思いますが。
比較するために悪い意見も含めて色々な意見を聞きたいものですが、実体験でなく○○のスレにかかれてたとか知人が言っていたのでこう思うとか、方向がずれた意見が多い気がします。
専門的な話なら直接担当の方に聞けばいいですよ！
こちらの営業の方はしっかりしていて、きちんと教えてくれますよ。っていうか教えてくれました！
すいません。最近の書き込み見ていてなんかイライラしてしまったので長文になってしまいました。

[487: 匿名さん]

匿名の掲示板だよ
色々な書き込みあるでしょう。
イライラするなら読まない事だ

[488: 申込予定さん]

>486

一面ガラスにひかれてこのマンションを検討してる人は多いと思います。
私もそのひとりです。
でもそれとひきかえに予測のできないことが起こって後悔しないように
こういった口コミサイトで情報を収集してるんじゃないですかね。
すべてのスレを読むなんてことは無理ですし
実体験ではなくても情報を書き込んでくれて情報を収集できるのはとても参考になると思ってますよ。
信じるか信じないかはひとそれぞれだと思いますけどね。
営業の方を悪く言うわけではありませんが
売り手なので、欠点をカバーする営業トークを用意してると思います。
よりユーザーに近い観点からの書き込みはうれしい限りです。
イライラすることもあると思いますが
みなさん気になってることだし、方向はずれてないと思いますよ。

[489: 購入検討中]

そりゃこれだけ特徴的な感じになってるから、いい面もあれば悪い面もあるだろ…。でも俺はモデルや他社の物件とも比べても、このガラス面の開放感とか景色が直に見れる感じとかが気にいって、前向きに購入検討中です！タワーマンションっぽいかっこよさというか、この他にはない感じがいいと思ってます。

[490: 通りすがり]

ガラスウォールでないマンションでも、南向きの間取りは夏場に窓を閉め切れば
相当暑いし、北向きの間取りは冬場は相当寒いです。

現在、ガラスウォールの物件に住んでいますが、確かに夏冬の在宅時は空調が
必須です。いい面は外光が多く入るので部屋が明るい事でしょうか。
（もちろん景色もいいですが）

LDなど20畳近くある部屋の空調は多少オーバースペックのものを取り付けた方が
いいような気もします。あくまで個人的な感想ですが。

[491: 匿名さん]

そうそう、掲示板って所詮こんなもんよ。
好きな事言ったり、嫌な事見たり。
それをスルーか取捨選択出来ないなら精神衛生上良くないから
見ない方がいいよ。

[492: 購入検討中さん]

ガラスウォールについてこんなサイトがありました
http://マルチ投稿する不適切なURL20090210

この物件検討しており、皆様のご意見を参考にさせて
いただいておりますがやはり迷ってしまいます。

バルコニーが無くガラスは景色は良いですが…
こちらは通常バルコニーであそう部分もお部屋にしてあるので
共用部分としてついているバルコニー部分もお部屋に
されていると支払わなくてもよかったこの部分もお金を出して
自分のものにしなければならないんですよね、
損した気分ですが、やはり一面ガラスは魅力的なんです。

[493: 購入検討中さん]

>492

CT天満の場合、もともとバルコニーだった部分を
居室にしたのではなく最初からそうなっていることをお忘れなく。
一般的なマンションの仕様と比べること自体なんかおかしいですよ。
一般的なマンションならバルコニーになっているところですけどね。

それにバルコニーは共用部になりますが
広いバルコニーがある間取りはそれなりに価格も高くなっていると思います。

そこで損得を考えるときりがないと思いますけどね。

[494: サラリーマンさん]

492
のような○○な人がタワーって

[495: 匿名さん]

部屋によっての管理費の違いをもう一度勉強した方が
いいですよ。

[496: 購入検討中さん]

バルコニーの広さによって管理費が増減するということですか？

[497: 匿名さん]

バルコニーは確か無償のはずなので管理費には関係ないでしょう。
ただ、バルコニーが広い所は占有面積が広い傾向が高いって事ですかねぇ。

[498: 匿名さん]

所有できませんので、正確には専用面積です。

[499: サラリーマン]

要望書出しても抽選になることって実際あるのかな？

[500: ビギナー]

＞＞499

可能性無きにしもあらず、でしょうね。ただ営業さんの努力を信じるということですか。

なんとも言えませんものね。

[501: 匿名はん]

要望書出してしまいました…！
こことレジデンス梅田とで迷われていらっしゃる方が多いと思いますが、私もその二物件での検討でした。
決め手羅列。
・間取りが理想的
・接する道路が明るい
・地域のランドマーク（存在感・インパクト）
・カフェコーナー
・見た目がカッコイイ

以上がレジデンスにはなくて天満にはあったので決めました。
何かの参考になれば…

[502: 匿名さん]

確かに見た目はかっこいいですね。

[503: 匿名さん]

検討している者ではないですが、もし知人がタワーマンションを買ったら、凄い！って思うけど
マンション名に「梅田」って付いてるのと「天満」では印象が全然違う・・。

「梅田」（実際は中津や中崎町や福島でも）って名前のタワーマンションなら、凄い！カッコいい！億ション？？「天満」なら・・なんで天満？タワーマンションでも安かったんやろうなって・・。

天満は住みやすい所で、マンションも豪華なのかもしれないけれど、「タワーマンション」に感じる筈の「憧れ」や、「ステータス」は感じないなあ。

凄い！ってなった分、名前を聞いて、なあんだ〜って思ってしまいます。

気を悪くされたら御免なさい。でも第三者の率直な感想です。

[504: 匿名さん]

書き足しておきますが、天満は、イメージが「下町」なので「憧れ」や「ステータス」は感じないというだけであって、良く行くお好み焼き屋さんとかがあって、庶民的で大好きな町です。
人からのそんな評価など、求めない人にとっては住み安い町だと思います。

[505: ビギナー]

天満って私的にはいいイメージあります。最近美味しいラーメン屋さんも多いし。梅田からは多少離れてますけど、まあ無理すれば歩ける距離だし。

いい物件で真剣に検討します！

[506: 匿名はん]

天満が良いイメージとは。今までよっぽど酷いところで暮らしてきたのですね。
天満駅の周辺を歩いたら子供をこんなところに住ませたくないと思いました。男一匹独身ならよいでしょうが。

[507: 物件比較中さん]

無理して歩けるって言うのはどうかと思います
一般的に考えても歩く人はいないので(笑)
ステータスや地域のランドマークと言うのは正直ないと思っています。
単純に生活の場としての評価と建物自体の評価で十分かと思いますけどね

[508: 近所をよく知る人]

天満は繁華街なのでそのど真ん中で子育てはどうかとは思いますが、近辺にはファミリー世帯も
多いですし、私は非常に住みやすいいい街と思いますよ。街をぶらっとしてもお店いっぱいで
便利だし、なんとはなしに楽しいよ。結論としては浪花を代表するような街ですね。

[509: 物件比較中さん]

アワーズの板で、阪急共栄ストア(旧名)が今年3月で閉店、
跡地には50階建てのマンションが建つとの書き込みがありますが本当ですか？

[510: 匿名さん]

人の価値観ってそれぞれですね。
ステータスはないって思うタワーマンションを、高いお金を出して買うんだ。

前に、ここのトピで梅田のマンションを、ここより仕様が劣るから×って
書き込みがあったけど、私なら多少仕様が劣っても、梅田を買う。
（そりゃあ、めちゃくちゃ劣ったら嫌だけどね。）

せっかくタワーマンションを買うなら、自慢したいし、羨ましがられたいもの。
「天満」では自慢できないし、羨ましがられないから×。
天満は好きだけど、「天満」の「タワーマンション」は考えられない。
な〜んだ天満？って思われるの嫌だもの。見栄っ張りなんでしょうね。

でもタワーマンションを買う人って、多少なりとも見栄を張りたい人達なんだって
思ってました。ここを見るとそうじゃないみたいで、世の中の人、全部自分と同じ
考えだって思ってたら、あかんなあ。

[511: 匿名さん]

いや、タワー買うなら見栄は必要でしょう

[512: 匿名さん]

でも、結局予算の問題で、
場所→タワーマンション→高層階が見栄の優先順位の人もいれば、
タワーマンション→高層階→場所の人も。

見栄の張れる場所。でもタワーマンションの低層階ってどうなんでしょう。
住んでみて分かりますがタワーマンションのエレベータで自分より上の階の
ボタン押す人に対して結構コンプレックスがある人多いですよ。
これは本当に実際住んで見ないと分かりませんので見栄っ張りの方は
見栄だけで中途半端な所を買うとストレスになる事もありますよ。

[513: 購入検討中さん]

中崎町は羨ましがられるけど、天満は？
ってよく理解できませんね。

たとえ物件名に梅田とついていても、中崎町やん！って逆に突っ込み入りますよ！

北区のランドマークあるいは大阪のランドマークとは言えませんが、
天満のランドマークではありますね。何の意味もないと思いますけど・・・。

花火見えるし、周りに高い建物は帝国ぐらいだし、
梅田よりよっぽどめだちます

[514: 匿名さん]

天満でランドマークだって事に意味はないように思いますけどね

[515: 匿名はん]

あっちは中崎町駅直上「かつ」阪急梅田駅７分だよ。こっちのタワー天満は最寄り駅どこ？しかも徒歩何分かかる？比較する自体ナンセンス。

[516: 匿名さん]

大阪市内の南の方にずっと住んでいますが、「中崎町」ってあんまり知らなかったです。
私の周りの人も何処？どんな所？って感じであんまり知らない。

「天満」は大阪に住んでいる人ならたいてい知っていますが・・。
「下町」のイメージが強烈です。単に私の周りだけの話かな？

ただ、マンション名に「梅田」って付いていて、梅田まで徒歩10分位で行ける
タワーマンションって聞くと単純に憧れますね。

もちろんタワーマンションに住むなら、上層階がいいです。
低層階や自慢できないタワーマンションを買うより、郊外の普通のファミリーマンションの
最上階がいい。見栄っ張りですから（笑）
タワマン買うのに見栄は必要なら、ここを買う人とは見栄の張り方が違うのかも。

[517: 匿名さん]

中崎町のマンションの住所って「万歳町」ですね。
ちょっと。。。

[518: 匿名さん]

住所名を批判するのは教養のなさを露呈。

[519: 匿名さん]

なんで？「万歳町」って良くないの？まあカッコいい響きではないけど（笑）
住所まで気にして見てなかったな。批判されるような住所名なの？

マンション名の「天満」より住所の「万歳町」が気になるのなら
やっぱり価値観が違うなあ。

[520: 購入検討中さん]

アワーズの板で、阪急共栄ストア(旧名)が今年3月で閉店

跡地には50階建てのマンションが建つ

が本当ならちょっと困ります。

天六の駅を利用し、仕事帰りに阪急共栄ストア(旧名)で買い物と

考えていたのですが、なくなってしまうとＪＲ天満を利用し帰りにぷらら？

天満駅周辺からマンションまでの夜道はまだ歩いたことがないので、ちょっと

気になります・・・


けど、将来的に天六の駅周辺がキレイになることはいいことですね。

[521: 匿名さん]

「万歳町」がよくないというよりも中崎町が在日コリアが多い街って事。
あっ、これいい意味ね。俺中崎町住んでるから。
中崎町の駅近くに元・朝銀近畿信組本店（現・ミレ信用組合本社）があったり、
在日本大韓民国民団大阪支部があったりして。民団の裏で火事があった3.4年前
大変だったなぁ。

だから、単純に梅田って言葉だけでは実態が分からないって事。天満もしかり。
マンション名の梅田がいいとか天満がだめだとかは本質ではないと思う。

[522: 購入検討中さん]

＞521さん
いい意味ってどの辺がだろう？？
単純に梅田って言葉だけでは実態が分からないって事が言いたいなら誤解を生むような表現が多すぎる。
とにかく天満には来ないでください。お願いします、いや、ほんと、マジで。

[523: 購入検討中さん]

しかし、よく「・・・と比較するのなんてナンセンス」であるといった書き込みを
目にしますが、本当にマンションを買う気がある人の発言でしょうか？

このような掲示板はどの物件が良いのか広く比較検討するためのものであろうと、
僕は思っていますので、嘘偽りを除き(シティタワー天満から高層階からは東京タワーが見えます！など)、全く意味のないことなど無いように思います。

むしろ「意味がない」なんて書き込み自体に最も意味がない！

[524: 匿名さん]

私も523さんと同じ意見です。
あまりにも断言的な書き方や一方的な書き方もあり（掲示板なのでしょうがないでしょうが）
もっと建設的な意見が欲しいです。

[525: 購入検討中さん]

そういう時はスルーが一番ですよ。
余計に喜んじゃうよ。

[526: 匿名さん]

521さん　おかしな言い回しはするなよ！いやらしいよ！

[527: 購入検討中さん]

>520

阪急ファミリーストアがなくなっても
一応少し北にサボイがありますよ。
24時まで開いてるし買い物はできないことないです。
少し高めですけどね。

[528: 周辺住民さん]

周辺住民といっても天満橋に住んでいる者ですが、
シティータワー天満さんは大川沿いというところがポイント高いですね。
それとマンション前の緑地が広いところと‥‥
淀川沿いには魅力は感じないですが、大川沿いは魅力ですね。
夜とかライトアップした船が通ったりしてキレイですよ。

天神祭の時ってどこかを予約しないと花火は見えないですが、
ここからはしっかり見えそうでうらやましいです。
（毎年はりきって出かけますが、地上からは花火まともに見えた事ないです）

後、我がマンションの奥様たちは、天満の公設市場が新鮮で良いと言って
休日お買い物に行きますが、シティータワー天満さんのお近くではないですか？

[529: 購入検討中さん]

ここ数週間のレスを読んでると中崎町とのマンションとの対比が多いですね。それもわざわざここのスレに向こうの方がいいような書き方をされて。全く意図が分かりませんが515さんの書き込みが
ここを検討なされている方の気を悪くしたのは事実のようですね。そのような書き込みには525さんのようにスルーするのがいいんでしょうが、度が過ぎると何か穿ってしまいますね。

もっと有益な情報交換しましょう。

528さん
天満市場は近いと思います。菅北小学校の横を通るとすぐですよね。
ぷららてんま裏の福鮨さんは人気ありますよ。また同じぷららてんま裏にある
イタリアンのディーバもいいですね。

[530: 物件比較中さん]

レジデンスタワーが悪くて、シティタワーが良いという意見ばかり
聞きたいわけではなく、ナンセンスと言い切ることに問題があると思うのです。

シティタワーの立地に関しては皆さんご指摘のように、
①天六まで10分弱
②裏手の平屋群
③横のラブホ
④高速が真横を走っている
⑤学区が良くない
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色々問題はあるわけですが、
①大川沿いに立つ希少性
②恐らくしばらくはこのようなそれなりの仕様の大規模タワーは立たない
③高層階でも比較的安く設定されている
④天神祭りの日には南東及び南面からは花火が見える
⑤住友という安心感
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一部無理やり感もあるわけですが、良し悪しあるわけで、
どこに重きを置くかということだと思います。
市内タワマンのそれこそkitahamaからレジデンスまで多くの物件と比較する事は
タワマン購入希望者にとって意味のある事だと思います。

[531: 物件比較中さん]

ここでは天満をいいように書かなければナンセンスと言われ、
他と比較すると比較対象じゃないと叩かれる
はっきり言って、まともな情報交換や意見交換が出来ない。
何のための掲示板か疑問に思います。
天満に思いを入れるのはいいですが、それの思いを強制するするかのような押さえ込みは
健全な掲示板としての発展をゆがめると思います

[532: 申込予定さん]

>520さん

天六周辺に住んでいます。

天満駅からのアプローチですが、
裏通り的な感じで、決して表通りや大通りのように
明るくて雰囲気が良いという印象はありません。
その点は私も若干気にはなってます。

ただ、裏通りと言っても商店街やお店がある通りであるのと、
ぷらら天満がどっかり居座ってて使い勝手のよい道が少ないというのもあって、
夜遅い時間でも結構人通りがあるので、
危ないなという印象はそれほど感じません。

[533: マンコミュファンさん]

CT天満がステータス的にどうかとか言われてますが
CT天満は時代を反映してか
今までタワーに憧れてたけど価格が高すぎて手を出せなかった人にとって
やっと現実になってきたっていう物件だと思います。
今まではデベのステータス重視で高すぎたような気もしますしね。

だから私はkitahama等高級指向のマンションを検討されてれてる方が
比較対象にされているのは不思議な感じです。
タワーではありますが、新しいジャンルのマンションとして捉えてもいいかもしれませんね。

あと、あらゆる面から、私のように天満界隈に住みたいと思ってる人も多いらしいですよ。
私はなかなか広大な土地が確保できない天満のこの物件に非常に興味を持っています。