シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[401: 匿名さん]

風呂のメーカーはたしかTOTOって聞いたけど、TOTOって一流メーカーなんじゃないの？
なんか適当っぽいなー。

[402: 購入検討中さん]

建具とフローリングは他の物件のオプションなんかで用意されているランクのものは使われていますよね。
バスとキッチンと洗面・トイレは標準的なタイプのものでしたが悪いものではなかったです。
私は総合的に充分合格点でした。

ロビーの家具はcassinaを使っていますよね。
高いものと比較的安いものをうまく組み合わせて
材料費を抑えて高級感を出せていると思うので
共用部も合格点です。

滅多に使わないと思いますがスカイラウンジは少し狭いですよね。
完成イメージではソファでギュウギュウになってます（笑）
ダイレクトスカイビューなので眺望はすばらしいでしょうね。

[403: 匿名さん]

私は個人的にはこのマンションの外観はすごく好きです。

内装が西梅田の物件と同程度なら、良いものなんじゃないでしょうか。

逆に市内タワーマンションで、この物件と比べて標準内装仕様のもっと良いマンションって数少ないんじゃないでしょうか？

[404: 匿名さん]

私は使用はいいほうだと思いましたが。
ただ天井は低い気がして少し圧迫感はあったかな。
しかしやたら天井高いのに二重床じゃないし外廊下のＣＴ福島よりいいんじゃないかと思いました。

[405: 匿名さん]

398ですが、やっぱり皆さん、見るべきところは見てますね。
だから皆さんの意見は参考になります。

[406: サラリーマンさん]

こんな安いタワーであれだけの仕様なら充分。
それでもケチ付ける人は本気で買う気なんかないはず。
立地、建物、価格全てが100点の不動産なんか存在する？
マンションは所詮既製品。
どこかで妥協点見つけな買える訳ないし。
本気で探してる人ならそれぐらいのこと分かってるはず。

[407: 購入検討中さん]

>399さん

大阪福島の内覧会に行かれたとのことですが
どういうところが良かったのでしょうか？
住戸の使用は同じような感じで、それが良かったということでしょうか？

[408: 購入経験者さん]

『使用』ではなくて『仕様』です。

漢字も知らない人に、とやかく言われたくないですね。

[409: 購入検討中さん]

漢字の入力ミスなんかでそう向きにならないで・・・
スレが荒れるのはあまりに悲しいです。

[410: 匿名さん]

単なる荒らしだろう

[411: 購入検討中]

私も先月モデルルーム見に行きましたけど、あのモデルルームを見て、一番とは言いませんが、もっと良いと思えたマンションはないですけどね。
キッチンもタカラスタンダードでちゃんとしたメーカー品でしたよ。

[412: 購入検討中さん]

僕はこのマンション買う予定にしてはいますが、
仕様自体は良くもなく悪くもなく、いたって標準的なものだと思いますが・・・。

この物件、市内タワマンと比較すると安いと感じますが、
マンション全体を見てみると決して安いわけではありません。
それらタワマン(ＮＹ、Ｋｉｔａｈａｍａ、京町堀など)と比較すると、
内装ははっきりレベルが低いと感じますし、
安いとはいえ、立地などを考慮すると、
内装は同レベルのものを使っても良いように思うのですが。

[413: 物件比較中さん]

私もこの物件は設備、外観、信頼性も満足がいける物件だと思い福島のMRに行ってきました。
確かに大変重厚感のあるいいマンションだとは思いましたが、
窓ガラス張りの窒息感がありました。
正直、自身が勤務しているのが高層ビルで窓ガラス張なので休憩時には外の空気が吸いたく
なります。
家に帰ったら、リビングにはバルコニーがあって、季節のいい日には窓を開けて（強風時は無理ですが）安全面に気をつけながら観葉植物など置きたいよなあと思いました。
福島タワーにはバルコニーはありましたが、暗い感じでした。
この物件の間取りからもバルコニーが小さいですよね。
残念ですがこの点で住友タワーは検討から外したいと思います。
バルコニーがある中崎町か、中津か、難波を検討したいと思います

[414: 匿名さん]

399です
先日の週末に参考にしたいので友人が契約した大阪福島の内覧会に同行しました。
単純に比較するべきではないと思いますが、同じCTシリーズですので、
天満を検討している身としては、天満のモデルルームやカタログだけでは
イメージがつきにくいので、参考にしたいとの考えと、
モデルルームと現物の違いの確認も含めてご一緒させていただいた次第です。
その前にCT西梅田の空き物件も見学しております。
グレードの差異はありますが、おおむねCTシリーズはよくできているのではないかと感じました。
もちろん、CT以外のタワーや普通のマンションもいくつか見学をしております。
大阪福島に限って言えば、部屋の仕様（フローリング、バス、クロス等）など
思った以上の質のいい物を使っていました。
天井の高さもあるためか広く感じますし、ベランダがある程度の広さを確保しており、
手摺がガラスのおかげで開放感はあったかと思います。
一部部屋によっては梁とかありますが、問題にはならない程度でした。
若干、蛇口やドアは並かなと思いましたが、それでも他のマンションよりはいいと思いました。
また共有施設もよくできており、エントランスやスカイラウンジは程度の差はあれ、
よくまとまって高級感はそれなりに出していたかと思います。
西梅田には劣りますが、グランドエントランスのガラスウォールは建物を高級な感じにさせますね
気になったのはエレベータの大きさくらいですが、これは個人差があるかもしれません。
総合的に一番は関心のは丁寧さでしたね。
結果的に、住友はモデルルームの質を落とさないだろうと感じ取ったのです
もちろん、物件は全く違いますが、デベは同じわけで、住友は建築に対しての
管理、チェックは厳しいと聞いています。
また、天満は細かいところで西梅田の内装から進化している部分もあります。
それに、大阪福島よりさらに開放感のあるガラスウォールや窓を有する天満は
いいんじゃない？って思います。
だから、総合的に考えて天満は期待出来ると判断しました。

[415: 匿名さん]

399です
413さん。なるほどそう受け止める事もありますね。
確かにガラス張りになるので、人によっては嫌なのかもしれないけど、俺はいいと思った。
ただ、天満はバルコニーは小さしのは嫌です。でも、それは仕様から仕方ないし、
その分、ガラスウォールでいいかなと感じています・

[416: 匿名さん]

個人的な仕様の評価、

◎　キタハマ、ＣＴ西梅田、タワーザ上町台
○　京町堀
△　ＮＹ、ＣＴ天満
×　ローレル梅田

どないでっか？

[417: 匿名さん]

>内装は同レベルのものを使っても良いように思うのですが。

それはキタハマやN4、NYと？
価格的に無理でしょう

[418: 匿名さん]

俺は

◎　キタハマ、ＣＴ西梅田
○　京町堀、ＮＹ、ＣＴ天満
×　ローレル梅田

です。京町堀ってそんなによかった？

タワーザ上町台は見ていないのでパス

[419: 匿名さん]

内装や仕様・・・マンションパビリオンで仕様書をご覧になられたうえでのご感想？それとも見たうえでの直感的なご感想？

[420: 匿名さん]

仕様の評価・・・
ほぼ価格順になってますね。

使用って購入の決める中で優先順位としては一般的にどのくらいのものなんでしょうか？
私の中では仕様は一定以上であれば割とどうでも良くて、自分では変えようがない外的要因である立地（生活利便性・環境）を重視してしまうんですが。
皆さんどうなんでしょう？

[421: 匿名さん]

ＣＴ天満の仕様は良い方だと思う。
そしてそうじゃなければ売れない立地だ。
上記にあるような市内のマンションと比較するのは違和感があるな。

[422: 匿名さん]

仕様の良し悪しの感じ方は、個人差が有ると思いますよ。自分はThe Kitahamaの高層階を契約していますが、高層階以外の仕様は安っぽいし、共有施設も大した事ないなと感じました。高層階の為、内覧会は未だなので居室内は分かりませんが。でも低層階や中層階の殆どの方が、満足されているので、感じ方はバラバラだと思います。

[423: 匿名さん]

価格以上の物を要求しても無理がある。

ＣＴ天満や福島は、普通のマンションで高級マンションじゃないのに過度に期待するのは、おかしい。

[424: 匿名さん]

確かにね
ただ全体的に普通の一般マンションよりは天満はよく、
高級高層タワーマンションには及ばない。
これが普通の評価でしょう。
そもそもキタハマを引き合いに出すのは間違いで、
出すなら、ローレル、レジデンスあたりかと思います

[425: 匿名さん]

これからのタワーの主流は超高級ではなく、こういったマンションになると予想できます。

[426: 匿名さん]

わたしも420さんと同じ意見で、最終的には立地や環境ですね。
内装に関してはリフォームでいくらにでもなりますし。

[427: 匿名さん]

立地や環境を考えると悩むですよ(-_-;)

[428: 匿名さん]

でも、此所は立地も環境も余り良くない。全てが、中途半端。広さも全室１００平米以下で狭いし。

[429: 匿名さん]

428さん
広さを求めるなら別の物件を検討すべきかと

[430: 物件比較中さん]

庶民的なマンションだからそんな広い部屋はいらないのでしょう。
しかしながら1億越える部屋がないタワーマンションというのも個人的には寂しいです。
また梅田直近のローレルと比較するのもおかしい気がします。
仕様だけの比較ならいいが、近鉄と仕様の比較をされるＣＴってどうよ？と思ってしまいます。
さすがに仕様はＣＴ天満の方が良いと思いますが。
検討中ではありますがかなり悩ましいです。

[431: 匿名はん]

何と比較しようがいいやん
迷惑かけてるの？

[432: 匿名さん]

高層は億ション、低層は数千万、所得の開きがありすぎるマンションも管理、運営から考えると大変かもよ
キタハマは組合が三つあるらしいからね
分けて管理出来るならいいかも

[433: 申込予定さん]

先日要望書入れてきました。
安い部屋はもう残り少ないみたいです。
検討してる人は登録始まるまでに要望書入れとかないと、
お買得な部屋はなくなりますよ。

[434: 匿名さん]

なくなるって、発売戸数自体少ないのに
今回見送ってもまだありますよ

[435: 匿名さん]

この物件の勝負は4月以降どうなるかですね

[436: 申込予定さん]

確かにそうですね〜
中途半端な階層の物件の売れ行きがどんなもんか、ですね。
上記の方とは別の者ですが、申込予定者としてはやや心配してます。

[437: 匿名さん]

そうですね
ちょっと人気間取り、お得間取りに偏りあるし、
中途半端な間取り、階層が気になります。
駅直結になっているとか場所がもう少し魅力的であれば問題ないのですが、
不景気の影響もあり確かに春先以降の売れ行きが気になります。
検討者としては心配です

[438: 購入経験者さん]

他のＣＴ系に住んでいるものです。
このマンションもＣＴ系らしく見た目すごくかっこいいし
共用部分もスペースの取り方も広くホテルっぽくて羨ましいかぎりです。
しかしダイレクトスカイビューは景色もさえぎられることなく
圧巻だと思いますが、実際に生活が始まると窓が開かない部屋が
夏には温室のようになり、カーテン閉めてエアコンつけっぱなし。
人が来たときは開けますが、そんなに夜景を毎日見るわけでもないので
カーテンも閉めっぱなしです。こう思うとローレル梅田の全面バルコニーが
よかったなと後悔。景色はすごいんですけど。
窓の部分が天井から床までなのでカーテンは特注で、壁一面窓なので
たくさんのカーテンを買わなければならず、結構無理して買ったので
そんなところまで考えていなくてちょっと焦ったのを思い出します。

でも心配ないと思いますが、大地震が来て、もし窓が割れて揺れ巾が
３mとかになったとすると・・・こんな心配もたまにしてます。。

窓が開かない、その窓にバルコニーが無いということは窓を掃除する人が
２ヶ月に１回くらい外から掃除しにきます。でも２ヶ月に１回ということは
結構汚れが目立ちイライラします。この清掃に１回何百万もかかり、
それは管理費から支払われています。

ここの仕様が良いとありましたが、見た目には良いものを使っています。
しかしながら高速に面しているのに防音窓がＴ２かＴ１だと仕様としては
低いと思います。普通はＴ３か２重窓となります。音は上に行くほど
うるさくなります。特に高音だけ上がってきます。
キッチンもタカラスタンダードだとほんとスタンダードです。
ローレル梅田の仕様が低いとありましたが、あそこはトーヨーキッチンなので
おしゃれで実用的で奥行が広く羨ましい。

実際に住むと、ロビー以外の共用施設は使っていません。コンシェルジュ
カウンターも使ったことがないです・・・
みんなそんな感じではないでしょうか。なので共用施設が充実しすぎていると
かえって管理費などが高くなります。修繕もしないといけませんし。
ＣＴは管理費高いですよねぇ。。

外観や仕様、共用部分の豪華さなどにとらわれがちですが、住んでからの
ことをよ〜く考えて購入したほうが本当に良いと思います。実用的な
マンションの方が私はおすすめ。

投資目的で買われた部屋が多いマンションは夜に明かりがあまりついて
いませんよね、タワー大阪はあまり明かりがついてませんが、
ローレルは明かりつきまくり。実用的マンションには人が定住するってことを
ＣＴ系に住むものとすれば変に納得しました。

すみません、長くなりました。ご参考になれば。

[439: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
非常に参考になりました

[440: 匿名さん]

>>438
ここはローレルとは全く違うコンセプトだと思いますし、ＣＴに住んでらっしゃる
方の感想としては参考になりましたが敢えて具体的な違うデベのマンションを出すのは
なんだかローレル梅田の宣伝みたいで？？？と思ったのは私だけでしょうか。

[441: 匿名さん]

なんかあやしいね。

[442: 匿名さん]

僕も最初素直に聞いていましたが、確かにローレルのことだけ持ち上げるのは
ちょっと不自然ですね。

[443: 購入検討中さん]

>438さん

ダイレクトスカイビューの汚れと部屋の温度が気になっていたので
大変貴重な意見だと思いました。
ありがとうございます。

天満は他のCTの部屋に熱がこもりやすいということで
突き出し窓が設置されていますが、どの程度威力を発揮してくれるかですよね。
小さい窓なので部屋全体の空気が流れるとは思えないです。

ひとつ質問なんですが、夏は暑いと思いますが
冬は逆に暖かくて暖房をあまり入れないとかありますか？
あと部屋の方角はどちら向きでしょうか？

[444: 匿名さん]

ローレル梅田はいいマンションだと思うが、なんか不自然だね。
立地もコンセプトも違うし比べてもしょうがないでしょ。

[445: 匿名さん]

ローレルはどうでもいい。
ただ前半は成る程と思う。
もっと詳しく書いてほしい

[446: 匿名さん]

なんか嫌な掲示板になってません？
そんなに天満がすごいの？

[447: 購入検討中さん]

別に嫌じゃないけど・・・？？

[448: 匿名さん]

そうそう、別に嫌じゃないけどなぁ。
まして、天満が気になる人が書き込みしてるのだから
天満をいいと思っている人の書き込みが多いのは当たり前じゃないかなぁ。

[449: ビギナーさん]

ところで、このスレ、正式名称に直らないですか。シティタワー大阪天満ザリバー＆パ−クスというようですが。

[450: 匿名さん]

天満というけどあそこはむしろ長柄のイメージだね。

[451: 匿名さん]

いや、単に他のマンション褒めるとめちゃくちゃ反論が出るから。
反論なんてしなくてスルーすればいいのにと思っただけ

[452: 物件比較中さん]

438さんの意見は非常に参考になりました。
確かになるほどと思いました。
実は以前マンション販売をしている知人に同じようなことを言われまして・・・
もし他にも住んでて思うところございましたら教えてください。

[453: 匿名さん]

おそらく438さんはCT西梅●に住んでおられつのではないでしょうか。
ローレルとは目と鼻の先ですし、 同じくらいの時期に建つたので
どちらを買うか迷われたのでは？
だからローレルに詳しくていらっしゃるのではないでしょうか？
あやしくないと思います。

[454: 購入検討中さん]

どなたかが書いてらっしゃいましたが、
この掲示板は相当閾値の低い方が多いようですね！
自分の考えより少しでも過大あるいは過小評価の意見が出ると、
デベだ！あるいは妬みだ！となる。

私はこのマンションを買うと決めましたので、
誰がなんと言おうと買います。
その上で様々な方の意見を参考にしていきたいと思っています。

迷っている方にとっても、両極端なものの見方をする人もいる。
その意見を参考にして、どう自分が決断するか。
意味のある事だと思いますが・・・。

[455: 匿名さん]

>>454
誰がなんと言おうと買う、それでいいです。マンコミュ自体、検討者よりも好き勝手言う外野の方が圧倒的に多いんですから。

[456: 匿名さん]

確かに西梅田は暑い。
夏に見学に行きましたがちょっときつかった

[457: 匿名さん]

西梅田は窓がまったく開きませんから・・

[458: 匿名さん]

西梅田は空調の電気代を気にしない、気にする必要の無い人が住む所です。
俺も独身で収入が3倍あったらあっちも候補に入るんだけどなｗ

[459: 匿名さん]

先週末モデルルームに行かれた方の意見を教えてください。

[460: 匿名さん]

ここって開かないまどの部屋には小さい風取り口があるだけですよね、
やっぱり季節の良いときには自然の風を
取り入れて過ごしたいのは私だけでしょうか。
間取りプランを見ても全開できる窓は１箇所くらいしか
ないので、風通しが悪いと思うのです。
ホテルに数泊ならともかく、普通に暮らすのは無理なのかなぁ。
南西向きの夏は余裕の４０度越えになるって聞きましたが
本当にそんなに暑くなるのでしょうか。

[461: 近所さん]

タワーマンションに住む知人から聞きましたが、上の方の階だとかなり風が強いようで、窓を開けっぱなしにするとドアが勢いよくしまったりして危ないこともあるとか。
毎日強風ということもないでしょうけど窓開けっぱなし生活は難しいという感じのようです。

[462: 匿名さん]

風の通りがいいとリビングのドアがバタンと閉まります。
その為に毎回ドアのストッパーは気にします。

後、風の有効な通り抜けは5㎝位対角線の窓を開けるだけでいいので
全開にすると効果は減になったかと。

後、夏などは確かに西は熱いですが、夜風がよく通りクーラーが
いらない時もありました。

[463: 申込予定さん]

>>459
自分で行けば？

[464: 住まいに詳しい人]

↑
それ言っちゃおしまいｗ

[465: 購入検討中さん]

>459さん

行きましたが何を教えればよいのでしょうか？
とにかくお客さんでいっぱいでした。
営業の人数が足りてないようで待っている人がいましたよ。

[466: 匿名さん]

465さん
ありがとう。モデルの内容でなく混み具合が知りたかったので。
やっぱり平日に行くべきかぁ。

[467: 購入検討中さん]

>466さん

平日に行けるならそうした方がゆっくり説明してもらえると思いますよ。
週末も予約さえしてれば問題ないと思いますが。。。

[468: 匿名さん]

どんな物件でも同じですが、ゆっくりみたいなら予約すべきですよ。

[469: 匿名さん]

予約した方がいいんですね。皆さんありがとうございます。

[470: 匿名さん]

予約しておくと、営業は離れられないですからね

[471: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューの窓は、夏、暑いだけでなく、冬は冷蔵庫の中のように寒い、寒くて堪らないとCT西梅田のトピで、入居済み住民さんの書き込みがあったような・・。
晴れた日はいいけど、曇りや雨の日は窓が大きいと、ダイレクトに寒さが伝わってかなり寒いらしいです。

[472: 購入検討者]

普通のマンションでもエアコンとかつけなければ夏は暑くて冬は寒いような気がしますがそんなに違うものですか？ここの書き込みをみているとまるで外にいるのと同じではないかという感じになりますが…

[473: 匿名さん]

確かに。
暑かったり寒かったりすればカーテンとかするでしょうし、
冷暖房も使うでしょうしね。

住んでらっしゃる方の意見は参考になりますが、それも参考の一部として
考えないと大変ですよ。

[474: 匿名さん]

自分は、別の50階位の部屋に住む予定ですが、カーテン無しなんて考えられません。インテリアの最重要部と思います。選ぶのも一番時間がかかったし、価格も５００万以上の物を選びました。

[475: 匿名さん]

今時、外壁に断熱材が無い家に住むのと同じです。暑さ寒さは普通に考えれば分かる事、
ただ、それを犠牲にして眺望を取るかの選択です。それなりの覚悟がいると言う事じゃないですかね。カーテンは断熱材じゃありません！

[476: 匿名さん]

カーテンは断熱材じゃないですが、冷気や直射日光を遮る
有効な手段でしょうね。

[477: 匿名さん]

壁一面ガラスだと夏は４５度くらいまで上がりますよ。カーテンは遮熱と遮光が必要です。冬でも日当たりがよければ日中は２０度以上まで温度が上がり半袖でも大丈夫。しかし一旦日が当たらなくなると底冷えします。全面ガラスは外気に部屋の温度が本当にダイレクトに左右されます。冬の光熱費は安くすんでます。通気口はありますが、外が暑い日は風そのものが熱いので風は少し入りますが、心地よい風に当たれるかなと思うとそれはできません。どちらかというと自宅なのにオフィスビルのようです。

外観もガラスで見栄えしますが、ガラスをはめ込んだだけなので、よく考えるとコンクリートやタイルで飾られているわけでもないので建設費は安く済むのかなと思ったりもしています。

ダイレクトスカイビューの場合、角部屋だと家具の配置も考えないといけません。ソファーの前がガラスで、そこにテレビを置くのか。。実際のところガラスばかりなので日があたってもあたらなくても紫外線で何でもかんでもすぐにいたんでしまいます。

[478: 匿名さん]

477さん
ありがとう。確かにご指摘の点は私もどうだろうと
思っていました。
このガラスウォールってこの2.3年のものなので
実際に住んでいる方の意見や感想のサンプルが少ないので
色々聞きたかったです。また教えてくださいね。

[479: ビギナー]

ガラスの中間膜が紫外線をカットすると聞きましたけど。

おなじスミフでも建物によるということでしょうか？

夏の温度上昇は、今住んでるマンションでも結構なもんです。

[480: 匿名さん]

タワーマンションじゃないけれど、住不が販売している　レピア鶴見ザ・プライムは、グラスウォール部分を細かな窓枠に分けて、上部が開閉できる構造になっているとか？大型の一枚板を使わない分、建築コスト低減のためか？とも思うけど、使い勝手は良さそう。

[481: ビギナー]

鶴見のはスミフ物件ではないです。住友不動産販売が売ってるやつです。

１枚ガラスは眺望面では良さそうですね〜。

[482: 購入検討中さん]

CT天満のダイレクトスカイビューのガラスは
合わせガラス、かつ熱線吸収ガラスです。

合わせガラスは対貫通性能、紫外線カット性能、防犯性能、遮音性能にも優れていて
衝撃によりガラスが割れても、破片が落ちることはほとんどありません。

熱線吸収ガラスは名前の通り熱光線を吸収します。
日射熱を吸収することにより、ガラスを透過する熱の量を抑えます。
グリーン色してるのがその証拠です。

[483: 匿名さん]

あくまで抑えるだけです。
過度な期待をすべきではありません。
しかしながら、私は室温については空調で対応できるためあまり気にしていません。

[484: 匿名さん]

暑いとか寒いとか意味わからん。
たかが光熱費ぐらいの話だろう。
それを払えないなら維持費が高いタワーに住む事が無謀では？

[485: 購入検討中さん]

ガラスについてはホームページに書かれていますね。
「先進のクオリティ」のとこです。
まあ、普通のガラスよりかはいろんな効果があるだろうけど
バルコニーに面していない分直で太陽光が入ってきますし
それほど効果を感じないかもしれませんね。

[486: 購入検討中さん]

そもそも一面ガラスが売りなのでは？
解放感があって、明るさも取れて、断熱性も良くて、安くてなんて素敵なマンションがあったら教えて下さい。
普通のマンションでも夏は冷房入れますし、冬は暖房入れますよね？
普通がいいなら普通のマンションを選べばいいと思いますが。
比較するために悪い意見も含めて色々な意見を聞きたいものですが、実体験でなく○○のスレにかかれてたとか知人が言っていたのでこう思うとか、方向がずれた意見が多い気がします。
専門的な話なら直接担当の方に聞けばいいですよ！
こちらの営業の方はしっかりしていて、きちんと教えてくれますよ。っていうか教えてくれました！
すいません。最近の書き込み見ていてなんかイライラしてしまったので長文になってしまいました。

[487: 匿名さん]

匿名の掲示板だよ
色々な書き込みあるでしょう。
イライラするなら読まない事だ

[488: 申込予定さん]

>486

一面ガラスにひかれてこのマンションを検討してる人は多いと思います。
私もそのひとりです。
でもそれとひきかえに予測のできないことが起こって後悔しないように
こういった口コミサイトで情報を収集してるんじゃないですかね。
すべてのスレを読むなんてことは無理ですし
実体験ではなくても情報を書き込んでくれて情報を収集できるのはとても参考になると思ってますよ。
信じるか信じないかはひとそれぞれだと思いますけどね。
営業の方を悪く言うわけではありませんが
売り手なので、欠点をカバーする営業トークを用意してると思います。
よりユーザーに近い観点からの書き込みはうれしい限りです。
イライラすることもあると思いますが
みなさん気になってることだし、方向はずれてないと思いますよ。

[489: 購入検討中]

そりゃこれだけ特徴的な感じになってるから、いい面もあれば悪い面もあるだろ…。でも俺はモデルや他社の物件とも比べても、このガラス面の開放感とか景色が直に見れる感じとかが気にいって、前向きに購入検討中です！タワーマンションっぽいかっこよさというか、この他にはない感じがいいと思ってます。

[490: 通りすがり]

ガラスウォールでないマンションでも、南向きの間取りは夏場に窓を閉め切れば
相当暑いし、北向きの間取りは冬場は相当寒いです。

現在、ガラスウォールの物件に住んでいますが、確かに夏冬の在宅時は空調が
必須です。いい面は外光が多く入るので部屋が明るい事でしょうか。
（もちろん景色もいいですが）

LDなど20畳近くある部屋の空調は多少オーバースペックのものを取り付けた方が
いいような気もします。あくまで個人的な感想ですが。

[491: 匿名さん]

そうそう、掲示板って所詮こんなもんよ。
好きな事言ったり、嫌な事見たり。
それをスルーか取捨選択出来ないなら精神衛生上良くないから
見ない方がいいよ。

[492: 購入検討中さん]

ガラスウォールについてこんなサイトがありました
http://マルチ投稿する不適切なURL20090210

この物件検討しており、皆様のご意見を参考にさせて
いただいておりますがやはり迷ってしまいます。

バルコニーが無くガラスは景色は良いですが…
こちらは通常バルコニーであそう部分もお部屋にしてあるので
共用部分としてついているバルコニー部分もお部屋に
されていると支払わなくてもよかったこの部分もお金を出して
自分のものにしなければならないんですよね、
損した気分ですが、やはり一面ガラスは魅力的なんです。

[493: 購入検討中さん]

>492

CT天満の場合、もともとバルコニーだった部分を
居室にしたのではなく最初からそうなっていることをお忘れなく。
一般的なマンションの仕様と比べること自体なんかおかしいですよ。
一般的なマンションならバルコニーになっているところですけどね。

それにバルコニーは共用部になりますが
広いバルコニーがある間取りはそれなりに価格も高くなっていると思います。

そこで損得を考えるときりがないと思いますけどね。

[494: サラリーマンさん]

492
のような○○な人がタワーって

[495: 匿名さん]

部屋によっての管理費の違いをもう一度勉強した方が
いいですよ。

[496: 購入検討中さん]

バルコニーの広さによって管理費が増減するということですか？

[497: 匿名さん]

バルコニーは確か無償のはずなので管理費には関係ないでしょう。
ただ、バルコニーが広い所は占有面積が広い傾向が高いって事ですかねぇ。

[498: 匿名さん]

所有できませんので、正確には専用面積です。

[499: サラリーマン]

要望書出しても抽選になることって実際あるのかな？

[500: ビギナー]

＞＞499

可能性無きにしもあらず、でしょうね。ただ営業さんの努力を信じるということですか。

なんとも言えませんものね。

[501: 匿名はん]

要望書出してしまいました…！
こことレジデンス梅田とで迷われていらっしゃる方が多いと思いますが、私もその二物件での検討でした。
決め手羅列。
・間取りが理想的
・接する道路が明るい
・地域のランドマーク（存在感・インパクト）
・カフェコーナー
・見た目がカッコイイ

以上がレジデンスにはなくて天満にはあったので決めました。
何かの参考になれば…

[502: 匿名さん]

確かに見た目はかっこいいですね。

[503: 匿名さん]

検討している者ではないですが、もし知人がタワーマンションを買ったら、凄い！って思うけど
マンション名に「梅田」って付いてるのと「天満」では印象が全然違う・・。

「梅田」（実際は中津や中崎町や福島でも）って名前のタワーマンションなら、凄い！カッコいい！億ション？？「天満」なら・・なんで天満？タワーマンションでも安かったんやろうなって・・。

天満は住みやすい所で、マンションも豪華なのかもしれないけれど、「タワーマンション」に感じる筈の「憧れ」や、「ステータス」は感じないなあ。

凄い！ってなった分、名前を聞いて、なあんだ〜って思ってしまいます。

気を悪くされたら御免なさい。でも第三者の率直な感想です。

[504: 匿名さん]

書き足しておきますが、天満は、イメージが「下町」なので「憧れ」や「ステータス」は感じないというだけであって、良く行くお好み焼き屋さんとかがあって、庶民的で大好きな町です。
人からのそんな評価など、求めない人にとっては住み安い町だと思います。

[505: ビギナー]

天満って私的にはいいイメージあります。最近美味しいラーメン屋さんも多いし。梅田からは多少離れてますけど、まあ無理すれば歩ける距離だし。

いい物件で真剣に検討します！

[506: 匿名はん]

天満が良いイメージとは。今までよっぽど酷いところで暮らしてきたのですね。
天満駅の周辺を歩いたら子供をこんなところに住ませたくないと思いました。男一匹独身ならよいでしょうが。

[507: 物件比較中さん]

無理して歩けるって言うのはどうかと思います
一般的に考えても歩く人はいないので(笑)
ステータスや地域のランドマークと言うのは正直ないと思っています。
単純に生活の場としての評価と建物自体の評価で十分かと思いますけどね

[508: 近所をよく知る人]

天満は繁華街なのでそのど真ん中で子育てはどうかとは思いますが、近辺にはファミリー世帯も
多いですし、私は非常に住みやすいいい街と思いますよ。街をぶらっとしてもお店いっぱいで
便利だし、なんとはなしに楽しいよ。結論としては浪花を代表するような街ですね。

[509: 物件比較中さん]

アワーズの板で、阪急共栄ストア(旧名)が今年3月で閉店、
跡地には50階建てのマンションが建つとの書き込みがありますが本当ですか？

[510: 匿名さん]

人の価値観ってそれぞれですね。
ステータスはないって思うタワーマンションを、高いお金を出して買うんだ。

前に、ここのトピで梅田のマンションを、ここより仕様が劣るから×って
書き込みがあったけど、私なら多少仕様が劣っても、梅田を買う。
（そりゃあ、めちゃくちゃ劣ったら嫌だけどね。）

せっかくタワーマンションを買うなら、自慢したいし、羨ましがられたいもの。
「天満」では自慢できないし、羨ましがられないから×。
天満は好きだけど、「天満」の「タワーマンション」は考えられない。
な〜んだ天満？って思われるの嫌だもの。見栄っ張りなんでしょうね。

でもタワーマンションを買う人って、多少なりとも見栄を張りたい人達なんだって
思ってました。ここを見るとそうじゃないみたいで、世の中の人、全部自分と同じ
考えだって思ってたら、あかんなあ。

[511: 匿名さん]

いや、タワー買うなら見栄は必要でしょう

[512: 匿名さん]

でも、結局予算の問題で、
場所→タワーマンション→高層階が見栄の優先順位の人もいれば、
タワーマンション→高層階→場所の人も。

見栄の張れる場所。でもタワーマンションの低層階ってどうなんでしょう。
住んでみて分かりますがタワーマンションのエレベータで自分より上の階の
ボタン押す人に対して結構コンプレックスがある人多いですよ。
これは本当に実際住んで見ないと分かりませんので見栄っ張りの方は
見栄だけで中途半端な所を買うとストレスになる事もありますよ。

[513: 購入検討中さん]

中崎町は羨ましがられるけど、天満は？
ってよく理解できませんね。

たとえ物件名に梅田とついていても、中崎町やん！って逆に突っ込み入りますよ！

北区のランドマークあるいは大阪のランドマークとは言えませんが、
天満のランドマークではありますね。何の意味もないと思いますけど・・・。

花火見えるし、周りに高い建物は帝国ぐらいだし、
梅田よりよっぽどめだちます

[514: 匿名さん]

天満でランドマークだって事に意味はないように思いますけどね

[515: 匿名はん]

あっちは中崎町駅直上「かつ」阪急梅田駅７分だよ。こっちのタワー天満は最寄り駅どこ？しかも徒歩何分かかる？比較する自体ナンセンス。

[516: 匿名さん]

大阪市内の南の方にずっと住んでいますが、「中崎町」ってあんまり知らなかったです。
私の周りの人も何処？どんな所？って感じであんまり知らない。

「天満」は大阪に住んでいる人ならたいてい知っていますが・・。
「下町」のイメージが強烈です。単に私の周りだけの話かな？

ただ、マンション名に「梅田」って付いていて、梅田まで徒歩10分位で行ける
タワーマンションって聞くと単純に憧れますね。

もちろんタワーマンションに住むなら、上層階がいいです。
低層階や自慢できないタワーマンションを買うより、郊外の普通のファミリーマンションの
最上階がいい。見栄っ張りですから（笑）
タワマン買うのに見栄は必要なら、ここを買う人とは見栄の張り方が違うのかも。

[517: 匿名さん]

中崎町のマンションの住所って「万歳町」ですね。
ちょっと。。。

[518: 匿名さん]

住所名を批判するのは教養のなさを露呈。

[519: 匿名さん]

なんで？「万歳町」って良くないの？まあカッコいい響きではないけど（笑）
住所まで気にして見てなかったな。批判されるような住所名なの？

マンション名の「天満」より住所の「万歳町」が気になるのなら
やっぱり価値観が違うなあ。

[520: 購入検討中さん]

アワーズの板で、阪急共栄ストア(旧名)が今年3月で閉店

跡地には50階建てのマンションが建つ

が本当ならちょっと困ります。

天六の駅を利用し、仕事帰りに阪急共栄ストア(旧名)で買い物と

考えていたのですが、なくなってしまうとＪＲ天満を利用し帰りにぷらら？

天満駅周辺からマンションまでの夜道はまだ歩いたことがないので、ちょっと

気になります・・・


けど、将来的に天六の駅周辺がキレイになることはいいことですね。

[521: 匿名さん]

「万歳町」がよくないというよりも中崎町が在日コリアが多い街って事。
あっ、これいい意味ね。俺中崎町住んでるから。
中崎町の駅近くに元・朝銀近畿信組本店（現・ミレ信用組合本社）があったり、
在日本大韓民国民団大阪支部があったりして。民団の裏で火事があった3.4年前
大変だったなぁ。

だから、単純に梅田って言葉だけでは実態が分からないって事。天満もしかり。
マンション名の梅田がいいとか天満がだめだとかは本質ではないと思う。

[522: 購入検討中さん]

＞521さん
いい意味ってどの辺がだろう？？
単純に梅田って言葉だけでは実態が分からないって事が言いたいなら誤解を生むような表現が多すぎる。
とにかく天満には来ないでください。お願いします、いや、ほんと、マジで。

[523: 購入検討中さん]

しかし、よく「・・・と比較するのなんてナンセンス」であるといった書き込みを
目にしますが、本当にマンションを買う気がある人の発言でしょうか？

このような掲示板はどの物件が良いのか広く比較検討するためのものであろうと、
僕は思っていますので、嘘偽りを除き(シティタワー天満から高層階からは東京タワーが見えます！など)、全く意味のないことなど無いように思います。

むしろ「意味がない」なんて書き込み自体に最も意味がない！

[524: 匿名さん]

私も523さんと同じ意見です。
あまりにも断言的な書き方や一方的な書き方もあり（掲示板なのでしょうがないでしょうが）
もっと建設的な意見が欲しいです。

[525: 購入検討中さん]

そういう時はスルーが一番ですよ。
余計に喜んじゃうよ。

[526: 匿名さん]

521さん　おかしな言い回しはするなよ！いやらしいよ！

[527: 購入検討中さん]

>520

阪急ファミリーストアがなくなっても
一応少し北にサボイがありますよ。
24時まで開いてるし買い物はできないことないです。
少し高めですけどね。

[528: 周辺住民さん]

周辺住民といっても天満橋に住んでいる者ですが、
シティータワー天満さんは大川沿いというところがポイント高いですね。
それとマンション前の緑地が広いところと‥‥
淀川沿いには魅力は感じないですが、大川沿いは魅力ですね。
夜とかライトアップした船が通ったりしてキレイですよ。

天神祭の時ってどこかを予約しないと花火は見えないですが、
ここからはしっかり見えそうでうらやましいです。
（毎年はりきって出かけますが、地上からは花火まともに見えた事ないです）

後、我がマンションの奥様たちは、天満の公設市場が新鮮で良いと言って
休日お買い物に行きますが、シティータワー天満さんのお近くではないですか？

[529: 購入検討中さん]

ここ数週間のレスを読んでると中崎町とのマンションとの対比が多いですね。それもわざわざここのスレに向こうの方がいいような書き方をされて。全く意図が分かりませんが515さんの書き込みが
ここを検討なされている方の気を悪くしたのは事実のようですね。そのような書き込みには525さんのようにスルーするのがいいんでしょうが、度が過ぎると何か穿ってしまいますね。

もっと有益な情報交換しましょう。

528さん
天満市場は近いと思います。菅北小学校の横を通るとすぐですよね。
ぷららてんま裏の福鮨さんは人気ありますよ。また同じぷららてんま裏にある
イタリアンのディーバもいいですね。

[530: 物件比較中さん]

レジデンスタワーが悪くて、シティタワーが良いという意見ばかり
聞きたいわけではなく、ナンセンスと言い切ることに問題があると思うのです。

シティタワーの立地に関しては皆さんご指摘のように、
①天六まで10分弱
②裏手の平屋群
③横のラブホ
④高速が真横を走っている
⑤学区が良くない
・
・
・

色々問題はあるわけですが、
①大川沿いに立つ希少性
②恐らくしばらくはこのようなそれなりの仕様の大規模タワーは立たない
③高層階でも比較的安く設定されている
④天神祭りの日には南東及び南面からは花火が見える
⑤住友という安心感
・
・
・

一部無理やり感もあるわけですが、良し悪しあるわけで、
どこに重きを置くかということだと思います。
市内タワマンのそれこそkitahamaからレジデンスまで多くの物件と比較する事は
タワマン購入希望者にとって意味のある事だと思います。

[531: 物件比較中さん]

ここでは天満をいいように書かなければナンセンスと言われ、
他と比較すると比較対象じゃないと叩かれる
はっきり言って、まともな情報交換や意見交換が出来ない。
何のための掲示板か疑問に思います。
天満に思いを入れるのはいいですが、それの思いを強制するするかのような押さえ込みは
健全な掲示板としての発展をゆがめると思います

[532: 申込予定さん]

>520さん

天六周辺に住んでいます。

天満駅からのアプローチですが、
裏通り的な感じで、決して表通りや大通りのように
明るくて雰囲気が良いという印象はありません。
その点は私も若干気にはなってます。

ただ、裏通りと言っても商店街やお店がある通りであるのと、
ぷらら天満がどっかり居座ってて使い勝手のよい道が少ないというのもあって、
夜遅い時間でも結構人通りがあるので、
危ないなという印象はそれほど感じません。

[533: マンコミュファンさん]

CT天満がステータス的にどうかとか言われてますが
CT天満は時代を反映してか
今までタワーに憧れてたけど価格が高すぎて手を出せなかった人にとって
やっと現実になってきたっていう物件だと思います。
今まではデベのステータス重視で高すぎたような気もしますしね。

だから私はkitahama等高級指向のマンションを検討されてれてる方が
比較対象にされているのは不思議な感じです。
タワーではありますが、新しいジャンルのマンションとして捉えてもいいかもしれませんね。

あと、あらゆる面から、私のように天満界隈に住みたいと思ってる人も多いらしいですよ。
私はなかなか広大な土地が確保できない天満のこの物件に非常に興味を持っています。

[534: 匿名さん]

ここを検討している人で北浜と比較する人は、北浜の低層階との検討でしょう。北浜はピンキリだから７・８割は金持ちなんかじゃなく普通の人ですよ。

[535: 周辺住民さん]

地元住人です。

私も５２８さんに同意です。

中・高層階から眺める川沿いの眺望は想像するに非常にいいものだと
思います。同じような立地の物件にセントプレイスシティもありますが、
何よりもシティタワーの高さから見る眺望には勝てないんじゃないかな
あと思います。この川沿いの眺望を望めるのは、ここの特徴ですよね。
都会のマンションでは見れない眺望だと思いますし。桜の季節はホント
いい眺望でしょうね。買える方はうらやましいです。

また、敷地面積が広いのも魅力ですね。他のほとんどの超高層物件の
建物を除いた敷地面積は狭いですが、ここズバば抜けてますね。まあ、
都心に比べて土地安の面もあるでしょうが。。ここはエントランスを
出ても、直ぐに道路には面さないので、何だか安心感もあるように思い
ました。自然の面積が多いのはいいですよね。

前にある大きな道路を心配されている方も居る思いますが、朝・夕の
交通量は確かに少ないとは言えないですが、夜はそれほどでもなく、
割と閑散としています。歩道橋もあり、明るく見晴らしがいいので、
それほど心配するほどでもないです。高速の入り口もすぐ横ですし、
遠出する場合には結構便利です。川沿い側の高速道路についても意外と
距離はあって、あんまり気にならないと思います。住まれる階によって、
高速道路の高さと同じになった場合は気になるかもしれません。

また、ラブホテルが横にありますが、建物自体はいやらしい感じではなく、
結構、街に溶け込んでる感じです。私は近くの住民ですが、それほど気に
ならないです(あくまでも個人的感想です)。

付近にはコンビニ(ローソン)、本屋(夜24時まで営業)、１００円ショップ、
サイゼリヤ、ファミレス、ラーメン屋、たこ焼き屋なんかも近くにあります。
川を越えれば、スーパーなんかも意外と近くにあります。

まあ、デメリットを上げるとすれば、５３２さんの言うように、天満駅
からマンションに帰る場合は、商店街裏の道を通ることになると思いますが、
結構暗いので、慣れるまでは怖いかもしれません。決して危険だということ
はないですが。また、皆さんがおっしゃるようにマンションの裏側(川沿い)
は暗いです。ですが、普通の民家なのでご安心を。

住み慣れている我々からすると、トータルしていい物件だと思いますね。
外観もかっこいい！この辺の高層の建物は、橋の向こうの桜宮リバーシティ・
ウォーター タワープラザくらいなもんで、相当目立つ建物になるんじゃない
でしょうか。JR環状線からも見えますよ。私自信はいつかここに住めたらと
思っています。

[536: ビギナーさん]

どなたかも言ってられますが、こちらは従来のタワマンとはまったく趣が異なります。
これまでのタワマンには手が届かないがタワマンにぜひとも住みたいという方には適して
いるかもしれません。でも、敢えて高額な修繕費等を毎月負担し、高くて使い勝手の
良くない駐車場のコストを支払うことなく、タワマンでない高層階に住んだ方がいい
点も多いのではと思ってしまうのですが。個人の趣味の問題でしょうね。

[537: 匿名さん]

今、中層マンションの最上階に住んでいますが、
眺望も使い勝手、コストもいいです。
下手な低層階を選ぶんだったら、タワマンだけを検討せず、
比較対象を広げられるのも
参考になっていいのかもしれないですよ

[538: 匿名はん]

私はタワーマンションの低層階派です。
決め手は内廊下です。
外廊下だと当然部屋のそとがまさに「外」ですので、建物としての一体感を感じません。
また、「外」であるが故に、声のボリュームも大きくなり、砂・埃も入り、汚れ安いし、配慮も届かなくなるように思います。
内廊下だからこそ建物に一体感が生まれ、内部共用施設も活きてくると思いますし、内と外の境界が明確であるが故にテラス→公園（空地）の存在感も高まるのだと思います。

とまぁタワーマンションの低層階では、必ずしもタワーマンションに住む意味がないわけではなく、タワーのどこに価値を置いてるのかが明確になっている方であれば、逆に低層であるが故の利便性・安全性・価格等、メリットも活きてくると思います。

[539: 購入検討中さん]

ここ最近の高層マンションは内廊下じゃないのですか？
28階以上で外廊下は怖いですね。

[540: 匿名さん]

ここを検討されている方は結局、一番比較対象としているのは、中崎町のタワーって事ですか？

[541: 匿名さん]

様々でしょう

[542: 匿名さん]

そうそう。

[543: 購入検討中さん]

ダイレクトスカイビューはもとはエアコンをつけっ放しで生活できるセレブな生活を送ることができる人のためのマンションに設置されていたものを、高額マンションが売れなくなると一般の人にも買うことができるような間取りや値段のマンションにも取り入れ、それが実生活が始まると暑くて寒くて大変なことになるような。見栄えと実生活は異なるので迷います。管理費などまだ未定と言われましたが、広い庭園の管理・水やり・清掃も含めて考えると結構高くなるのでしょうか。また庭園はマンションの住人専用ではなくだれでも利用できるはずなのでごみや変な人が来ないか心配です。福島にもガーデン付きのマンションありますが、だれでも庭園に入ってこれることが住人の不満になっているようで、知らない人が汚していったものも住人の管理費で清掃ってことになるんですよね。

[544: 購入検討中さん]

>543

管理費と修繕積立金は出てますよ。
提携銀行ローン金利の表が挟んである下敷き（？）を裏返すと挟んであります。
随分前から出ていますが、決まってないって言われたってことは変更ありってことですかね？

ガーデンは普通の公園のように考えるしかないですよね。
大きな道路を隔ててるし、まわりの人もあまり入ってこないような気はしますけど。

[545: 匿名さん]

以前の書き込みに１１年目？に積立金が凄く上がるような様なことがありましたが。

[546: 物件比較中さん]

是非皆さんの意見をお聞かせください。

こちらの物件是非を購入したいと考えておりますが、
永住するとまでは考えておりません。
しかし、将来的に転売となると、確実に損するでしょうし、
賃貸に出すにしても、この中途半端な立地でどうなる事やらわかりません。

じゃあ買うな！と一蹴されそうですが、
できれば、ポジティブなご意見があれば教えてください！

[547: 匿名はん]

546さん

いいじゃあないっすか！気に入ったなら、購入すれば！今だったら希望の間取りや階数、カラーセレクトも出来るよ！

[548: 申込予定さん]

数年は不景気が続きそうですし、マンション販売も劇的に改善するとは思えないので、
2〜3年ほど待って、
売れ残りを値引きしてもらって買うか、
中古で出回ったのを安く買えばいいのではないでしょうか？

このマンションは戸数も多いし、中古で出回る数も多いでしょうね。

[549: 匿名はん]

買いたいと思える物件と出会った時が買いどきだと思います。なかなかそういう物件って出ないですよ。

[550: ビギナー]

549さんに賛成です。買いたいものとタイミングは人それぞれですもんね。
気にいったなら早め行動でしょうかね。

[551: 購入検討中さん]

西側の大きな通りがとても気になります。
交通量も多そうだし、部屋の中も砂埃だらけになりそうだし。

でも、高いところが苦手なので、高層階には行きたくないです。
金銭的に西側が安価で魅力的だと思ったのですが…。

何階くらいで検討すればいいでしょうか？
大通り沿いにすんでらっしゃる方、教えてください。

[552: 匿名はん]

551さん
音は上の方が響くので窓をあけなければ5階位でも静かかもしれないですね。
ただ西側は向かいに15階だてのマンションがあるので、それ以上じゃないと梅田はのぞめないですけどね。

[553: サラリーマンさん]

>>546
損っていうのは買った値段より安くなるから？
中古になって値段が下がるのは当たり前でしょう。
まさか値上がりするとか思ってる？めでたいですね。

>>551
大通りでも交通量は少ないんじゃないですか？
同じ谷町筋でも谷４辺りは半端ないですからね。
それに比べれば全然マシですよ。
と近所の人が言ってました。

[556: ビギナー]

私は営業さんの話を聞いた後、自分で再確認しました。

結果、東側については生活上の導線ではないのでまあ問題視せず。

南側は、もちろんいやですが市内につきやむなし、と割り切りました。

買い物が便利なこと、外観がカッコイイことが上回ると思ってます。

[563: 物件比較中さん]

546です

553さん
値上がりなんてするわけなくて、
バブルであればいざ知らず、そうでない時には
マンションと言うのは、中古になると一気に値段が下がる事は常識ですよね？

値下がりする事がわかっていて、それでいてうまく振舞えないかと迷っているわけです。

まぁ荒らしの方特有の発言ですので、
スルーしないといけないんでしょうが、
私は真剣に購入を考えていますので、
引き続き様々なご意見をお聞かせください！

[564: 匿名さん]

563さん　
何を求めているのでしょうか？
ほしいと思った物件であれば、それ以上考える必要があるのでしょうか
確かに、立地的には資産価値を望むのは危険ですし、
賃貸も厳し場所だと思います。
住むことを前提と考えるならば自分の納得感だけですよ
それ以上、何を言ってほしいのかよくわかりません
素晴らしいですよ。買った方がいいですよ。とでも言ってほしいのでしょうか？
将来まで安心がほしいなら、他のタワマンも検討すべきです

562さん
このような身勝手な人はこの人だけです。
不快な書き込みがあった事を検討者として謝罪します。

554さん
もう少し、書き方を考えてください
非難されもしかたないです

[565: 物件比較中さん]

563です。

564さん

おっしゃる事はもっともだと思います。
わかっています。
別に買った方が良い！などという曖昧な意見が欲しい訳ではありません。

例えば、僕が考えているのは、他の北区のタワマンとは見える景色が違う(大川や天神祭りなど)
事に引かれて賃貸を希望される方はニッチではあるかもしれませんが、
いると思うわけです。

そんな風に具体的理由とともに、このマンションが他のタワマンに比して有利な点があれば
教えてほしいと思っています。

[566: 匿名さん]

564です。
賃貸の場合、ニッチな層を期待するのは危険です。
賃貸に出す場合の一番怖いのは、希望者が現れない間、賃料が入らないと言うことです。
ですので、将来賃貸も考えるなら、ニッチではなくニーズの高い物件を
買っておくのがセオリーです。
私なら賃貸を念頭に考えるなら、タワマンでは多少の周辺環境が悪くても、
駅近(徒歩2〜3分)や梅田まで普通に歩ける範囲を選びます。
梅田以外なら心斎橋、難波もいいと思います。
賃貸では花火がいいと言うより、絶対的に利便性が優先されます。

転売に関しては、誰かが指摘していましたが、戸数が多いのと、
噂が出ていましたが天六駅にタワマンが出来るとなると不利になるかもしれません。
ただ、リスクを最小に抑えるなら、ご要望通り、高層の南東を買っておくことですね。
大川、花火がよく見える階層がいいでしょう
ここなら、買い手は比較的現れやすいのでのでないかとおもいます。

私の結論は、住み続けるなら自分が納得する階数や間取りで十分ですが、
将来、買い換え等を比較的あり得る立場なら、南東、出来れば角を買いますね

あと場所柄、低層は買いません。

[568: 購入検討者]

なんかまた最近不動産会社が結構つぶれてるが、ここなら住友だし安心できそうだな。
たまたま周辺で検討してた他の物件の売主がばたばたいってるので、やはり売主の信頼性みたいなものも大事と思うようになりました。

[569: 匿名さん]

>>565

566さんの言うとおり。あと付け加えるとこの物件を即金で買えるかどうかでしょう。
ローンで買うなら最初から賃貸の考えは止めた方が賢明です。

[577: ビギナー]

周辺環境、物、価格などすべて自分でまあ良しと判断すれば前に進むべし、かと思ってます。

殊更に環境をあげつらうのはどうかと思うけど。

[584: 匿名はん]

カフェと店舗の内容、管理する会社はまだ詳しく決まってないんですかね？

[585: 匿名はん]

営業の方は、隣地はどうすることもできませんとおっしゃってました。そりゃそうですよね。

今のところその付近が治安悪いなどという書き込みはないので心配はしてません。

[586: 匿名さん]

カフェはコーヒーやちょっとした飲み物を出す程度ならなんとかなるでしょう
使用率が悪ければ、自販機置いてオープンスペースになるだけ。
詳細決まるのは、入居開始数ヶ月前ぐらいでしょう

しかし、あまり自己チューな書き込みしないように。
どんなに着飾っても共同住宅ですよ。

[587: 購入検討中さん]

566さん

ご返答有難うございます。

おっしゃる事よくわかります。

当物件を買うのであれば、南東高層階しかないと僕も思います。

他のタワマンにするにしても、自己資金6000〜7000万で買える物件で、
条件のよい部屋はあまり残っていません。
CT西梅田も今後値下げの方向は間違いないようですが、
中途半端な部屋しか残っておらず、僕的にはリビングの形が気に入りません。

北ヤードを除き、今後大阪において新規タワマンで当物件と同レベルのものが
出来るとも思えません。

とすると、僕の中ではここを買うか、タワマンではなく、西宮あたりのマンション
もしくは戸建てを買うかの選択肢しかありません。

[588: 住まいに詳しい人]

マンションを検討する際に一番大切なのは「立地」です。これがタワーマンションに限定すると「立地＋利便性」になります。これを外してしまうと残念ながら人気のタワーマンションにはなりえません。またタワーマンションの購入者は将来住み替える方も多いので、売却価格を左右する決定的な要因
であることも念頭におかなければいけません。（今はまだタワーが人気ですが人気はいつか必ず衰えることも事実です。）

[589: 匿名はん]

私は天満が好きなのでこの物件に興味持ってるんですが、みなさんの書き込みを見てるとそんなに価値が高くないんですかね…。

買い替えもあるかもしれないので気になりますね。

[590: 購入経験者さん]

５８９さん

あんまり、掲示板だけの意見に左右されない方がいいですよ。
あくまでもその人の考え方だし。参考程度でいいんじゃない。

そのマンションの価値は、あなたの考える価値感にどれだけ
マッチしているかだと思いますよ。

賃貸にしたいなら駅に近い方がいいとか、ずっと住むなら、
周りに自然が多い方がいいとか、その人のニーズによって価値は
違うと思います。

あなたの条件やイメージに一番多く当てはまる物件があなたにとって、
価値のある物件ではないでしょうか。

なかなか、全部の条件を満たす物件はないでしょうから、どの点
までが妥協できる点なのかは決めておいた方がいいでしょうね。

一番いいのは、一度、物件まで足を運んで自分の目でよく見て、
イメージしてみることだと思いますよ。

大阪は狭いですし、一度、色々マンションを見学することを
お勧めします。それぞれ一夕一朝ですから(^^;

掲示板は気軽に情報を収集できる便利ツールですが、情報の
真意の判断はあなた次第だと思います。

何か、説教臭く聞こえていたら、すいません。

ただ、ここの掲示板を参考にされている方の反応をみていると、
あまりにも掲示板に書かれていることを鵜呑みにしているような
気がして、ついつい、一傍観者として、言わずにいられなくなって
しまいました。

まあ、掲示板の情報はちょっとした参考までに留めておくという
ことで、よいのではないでしょうか。

[591: マンション投資家さん]

そのとおり

[592: 匿名はん]

590さん
589です。
ご丁寧なコメントありがとうございます。

天満が好きで2年間色々な物件を見てきてやっと理想に違い物件がCT天満でした。

掲示板は見慣れてるので色んな意見や批判があるのは理解してますし、価値観は人それぞれなのは解ってるんですけど、自分の判断が正しいのか自信がないんでしょうね。

買い替えもあるかもしれませんが、それよりこれから自分が済むことを最優先にして考えてみます。

アドバイスありがとうございました。

[593: マンション投資家さん]

どういたしまして

[594: 購入経験者さん]

５８９さん

プラスに解釈して頂けたなら、うれしいです。

ちなみに「(誤)一夕一朝」→「(正)一長一短」でしたね。。
お恥ずかしい。

とはいうものの、実際のところ、自分の判断が正しかったのか、
誰かに同意して欲しい、肩を押して欲しいと思ってしまったり
する面もあるでしょうね。

そこで、自分の判断が覆されるような、掲示板の言葉に敏感に
なってしまうことも理解できます。それだけ、真剣に考えている
からこそだとも思います。

いいご判断ができるよう、頑張って下さい。

[597: 賃貸住まいさん]

先々々々々々々々々週号のマンションズによれば６５０戸中の販売戸数が未定。
６５０戸もある大型物件にしてはスレッドの伸びが穏やかですね。
この分で行けば２スレッド目に入ることはないかな？。

[598: 匿名はん]

↑まだ予定価格しか出てないし当然です。

[599: マンション投資家さん]

そんな昔のマンションズの記事を
そんな早朝にあんた

[600: 検討中さん]

このスレ、すっかり埋もれちゃいましたね。。

題名も正式名称にして欲しいところです。

現在のここのモデルルームの繁盛ぶりはどんな感じなんでしょうか？