シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[344: 匿名さん]

規模が大きければ安くなるの？
組合で揉めるかもしれないけど、大規模マンションなら安心ですね
ローンもギリギリ組んでも大丈夫みたいだから安心しました。

[345: 匿名さん]

ここは竣工後の管理も住友だし、変な修繕計画はたてないだろ。変なことしても後から自分のとこが文句言われるんだから。

[346: 匿名はん]

愚かな。
安心したって、ポジティブな書き込みだけ信じて無謀な買い方しないように。
あと、いいことだけでなく、悪い面などもじっくり探して見るべきです。
あら探しは決して悪い事じゃないよ

[347: 購入検討中さん]

>>346
何？買えない僻み？
そんなに嫌やのにここに粘着する意味がわからん。
具体性のないくだらないレスで板を汚さないように。

[348: 匿名さん]

347
いい加減にしてよ
ちょっとネガティブな書き込みがあると、ひがみとか非難して。
同じ検討者として気持ちよくないです。
あなたこそ荒れるネタふりしているのかわからないの？
いいことも悪い事も歓迎です。
嫌な事を書かれて気分を害するならこないでください。

[349: 匿名さん]

ここでは、批判的な書き込みやネガティブは禁止です。
破ると、妬みや僻みにされます。
気をつけてください(笑)

[350: ビギナーさん]

確かにちょっと言い過ぎだね。
誰もが気に入った物件をけなされるのはいい気はしないが、
それを僻みとかで返すのは育ちが悪いか、お子様のような発想だね。
嫌な人間って思われないようにしましょう。

[351: 匿名はん]

具体的な事しか書いちゃいけないの？
ここはあんたの掲示板か？
感想やイメージ書いていいのでは？
何様ですかね〜。
嘘八百はダメだろうが、感じた事がNGなんてしらなかったよ
色んな意見を聞けるとおもったんだけど、変な事書いて、ひがみなんて言われて、迫害されるなら、俺は書き込み止めますわ
最悪。

[352: 匿名さん]

見栄ばかりのオツムの弱い人ばかりの集まりになりそうですね。
別に書き込み読んでいて、
煽ったり、荒らし的ではないと思いますが、なぜちょっとした事で反論するのでしょうか
不思議です。嫌なら、普通にスルーすればよろしいのではと思います。
351さん、貴方がヒガミな人なんて思っていませんので、
感想でもいいので書き込みしてください。
せっかくのスレです。
盛り上げましょう

[353: 比較検討中さん]

低俗な暇人は書き込みしてほしくないね。
ケチつけて、僻みは事実でしょう
ネガティブな書き込みや批判はお断りです。

[354: 匿名さん]

347さん。荒れるネタふりしないで。
匿名掲示板では人を批判すると話がそれます。

[355: 物件比較中さん]

ここと大阪福島と迷っています。
知人によると大阪福島は予想以上に良いようです。

[356: 匿名さん]

うちも悩んでます。
立地は大阪福島がいいけど、建物や設備は天満がいいですね。
今、大阪福島は内覧会とかしているから
頼めば中を見せてくれるのではと思っています。
それで見てから、判断しようかと思っています。
大阪福島は予想以上に仕様や出来栄えがいいと聞いたので、
天満も想像以上に期待出来るのではと思い、難しい選択です。
ヒガミとか言うのはやめませんか？
検討者同士、仲良くしましょう

[357: 匿名さん]

何で比べるの？
意味がわからない。
立地も環境もここが一番です。
市内のタワマンでは最高位置にあると思います。

[358: 物件比較中さん]

立地が最高？っていうのがわかりません。
天六商店街を通ってそのあと結構暗いところ
歩くような気がしますが・・・
地元の方はそうではないかもしれませんが
初めて天満の駅降りて裏道はちょっと抵抗あるかも

[359: 物件比較中さん]

357さん、あまりに力入りすぎ。
冷静に他と比べていきましょう。

[360: 匿名さん]

↑
買えないヒガミでしょうね

[361: 匿名はん]

俺は358に賛同。
確かに商店街の裏はちょっと雰囲気は‥‥。
天六もいいとは言いがたい。
少なくとも福島の方が客観的にみても上かと。
それは賃貸の人気エリア比較でも事実。
福島に限らず、他を否定するのもいかがだと思います。
もっと天満の事を話しませんか？

[362: 匿名さん]

確かに立地最高はないですね。天六は日本一の商店街があり、寿司や中華も安くておいしいお店が
あり楽しいいい町だと思います。治安なんかの心配もまずないですよ。でも建設地は前は阪神高速
の長柄出入口があり結構な交通量の大きな道路ですし、バックは阪神高速で何か孤立している感じが
してしまうんですね。CTは見栄えもいいし、住不はセールスのやり方は気に食いませんが企業として
信頼感は高いので触手は動くんですがねー。もう少し小粋な場所にも建ててくれたらなーって。

[363: サラリーマンさん]

小粋な場所ってどこ？
長柄？

[364: 匿名さん]

長柄は住宅地だが小粋かは？？もしあなたが小粋と思えるなら大阪には他にいっぱいありそうだから
幸せですね！CTすでにありますが大阪では堀江や心斎橋、大阪天満宮近辺なんていかがでしょうか？

[365: ビギナーさん]

まだ販売も始まっていないのに
立地も環境も最高、他の意見に対して買えないヒガミなんて
言うのは違うと思いますね。

[366: 購入検討中さん]

わたしもこちらの物件買うつもりにしていますが、
どうしても自分の思い入れが強く、しかしそれに反して、
不安な点などがあると、どうしても良い意見が聞きたくなるものです。

しかし、だからこそ客観的意見が聞きたいわけです。

主観に基づく沢山の意見が集まると、
客観的データとなるんだとおもいます。

ですので、一つ一つの意見に目くじらを立てず、
引き続き沢山の意見が集まるスレッドであってほしいと思います。

[367: 物件比較中さん]

共用部分の見栄えは立派だと思います。立地、環境面についてはイマイチかなと思ってます。近くに阪神高速の長柄出入口があり交通量も多いことはまだしも入口手前のラブホがあるのはちょっと難点です。あまり話されてませんが、ここの地盤はいかがでしょう・・・あまりに深く杭を打ち込んでいるならば軟弱地盤である証拠ということらしいのですが、ここはどうなのでしょう・・・３０ｍ位以内なら問題ないとのですが・・川沿いなのでちょっと気がかりです。それと、着陸進入コースにあたり若干高度を落とした伊丹空港行きの飛行機がここから東方面約９００ｍの上空を定期的に飛んでいるようですが騒音はいかがなものなのでしょう？私のような中年の足で天六駅まで徒歩約７分くらい、改札までなら８分〜９分・・・雨の日もある毎日の通勤でこれをどう考えるか・・・。通勤しなくてもいい定年退職後なら住むのにいいマンションかも。

[368: 物件比較中さん]

ラブホは一軒だけだしあんまり気になりませんね。話し逸れますが以前利用して、車がトラブル起こしたときにお店の偉いさん？も含めてとても対応よくて感心したぐらいですよ（笑）。むしろ、ラブホの
あるような地味なところに建てたから立地が悪いと言われてしまうのではないかナ。

[369: 物件比較中さん]

地盤は確かに不安ですね
そもそも川沿いであるし、ここまでの物件（大きさと言うことです）ですからね
住友に聞いたら大丈夫と言われましたが、デベがちょっと不安はありますとは言わないし。
地理データ的にどうなんでしょうか。
深く杭を打ち込んでいるとは聞いています。
だからと言って軟弱地盤と判断も出来ないと思います

336さん
　お気持ちはわかりますが、反する意見に気持ちだけで反応すると
　中身が見えなくなります。
　時にはアンチ書き込みになぜ？と素直に問いかける方が客観に判断できます

あと、周辺を歩きました。
正直、環境がいいとは思いませんでした。
これから整理・発展していく期待は持てるとは思うのですが、
やはり天満橋近辺は、遊ぶにはいいですが、環境がいいとは言えないと私は思います。
イメージとしては下町、ごちゃごちゃに街に、
孤立したかっちょいいタワーマンションが出来たっていう感想です。
自分としてはこの落差は好きなんですが、ずっと住むとなると悩みます
一人ならいいかなと思いますが、家族の事を考えると立地は悩みます

[370: ３６９さん]

すみません。天満橋じゃなくて、天満ですね
失礼しました。

あと、ラブホは嫌ですが、それだけで立地や環境を判断していません。
治安に関しては住んだことがないので、地縁のある人からの意見を参考にしたいと思いますし、
大阪府警の犯罪MAPを参考にしたいと思います。

ただ、夜とか歩いて、大変申し訳ないが、怪しそうな人が結構いるので、
イメージとしてはよいと思っていません。

個人的には商店街は好きなんで、もしかしたら望んでいる事が相反しているのかもしれません。

マンション選びは難しいと思っています
100%満足いく事はないですからね
ですので、自分が気になる項目を作って私は○×つけて考えています。
もちろんCT天満には◎もあれば×もあります。
人によっては評価は違うかもしれませんが、自分が買う物件です。
自分の判断で評価はしたいし、人のいい話も悪い話も聞きたいです
しかし、それをどう判断するかは自分だと思います。

あと、他の物件と比較しての書き込みがあって、
異論を唱える人がいますが、私には理解できません。
なぜなら、私はタワーマンションに惹かれて検討しており、
検討範囲は北区、福島区、中央区、西区で探しています。
また、眺望のいい高層を検討しています。
この1〜2年以内の購入を考えていますので、
みらいフクシマも対象になるかもしれないです。
それを真っ向否定し、自分の思いをだけ、自分の意見だけを押しつけるのは
あまりにも無茶だと思います。

検討している人にはそれぞれ背景があります。
違った意見や意に反する事に対して、ディスカッションはいいと思いますが、
否定や迫害まがいのヤジはおかしいです。
そのような方がこのマンションに住まわれるとなると反対に、
住んでからが怖いです。
人の意見に耳を傾けず、意にそぐわなければ弾圧。
そんな人が組合の理事になったら怖いと思いませんか？
CT天満の信者になるのはかまいませんが、行き過ぎると、単なるモンスターになります。
出来れば、異論反論があっても、相手を尊重しながら書き込みが出来ると嬉です

[371: 比較検討中さん]

説教くさくて嫌だね
結局、ひがみ半分あるんじゃない？
色々見すぎて買えるチャンス逃すタイプかもね
皆さんは立地が悪いみたいな事書くけど、
住んだ事ないのにわかるわけ？
どうかんがえても買いでしょう

[372: 匿名はん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、マンション駐車場の出入口はどの辺りになるのでしょうか？
ラブホテル側からなら長柄高速の入口に入るにはＵターンしないとダメでしょうか？

[373: 匿名さん]

マンションの駐車場入り口はマンション下になります。
高速に入るのはマンションを背にして左手になるので問題はありませんが、
南から来る場合は、Uターンがどこかで必要ですね
前の道路は交通量が多いので、現地をみたかぎりでは、ちょっと遠回りか、帰り道を考えた方がいいのかも
普段の車の出し入れは案外面倒かもしれませんが、
駐車場がマンション内にあるので、乗降は楽です

[374: 物件比較中さん]

暮らすには福島より天満の方がいいかなと思います。何といっても便利です。川があるのもいいですね。

[375: サラリーマンさん]

370　長っ

[376: 匿名さん]

天満以外の話しはイラン。
あと批判やネガティブもイラン
迷惑だ
消えてくれ→370

[377: 370です]

わかりました。
そこまで言われるなら書き込む事はありません

[378: 匿名さん]

個人的には大阪天満宮本殿あたりに建っていたら即決したのにオシイ

[379: 匿名さん]

市内特に立地の良い物件に関しては、これから先そう計画がないので、欲しければ、さっさと自分で足を運んで判断しないと即完売はしないとしても、予算等気に入った間取りの選択肢が少なくなるのでは？他の物件を決めましたが、なんだかんだ言うものの良い間取りは、早く売れて行く気がしますが、、どうなんでしょう？

[380: 物件比較中さん]

この物件の高層階に興味を持っています。
40階以上のタワーって大阪市内にあまりないように思うのですが
ほかにどのような物件があるのでしょうか？
またそのような情報を調べれるサイトがあるなら
ご存知の方教えていただけませんか。

[381: サラリーマンさん]

>>380

どうぞ。　http://www.google.co.jp/

[382: 匿名はん]

>>379
だから中古のタワマンが人気なんじゃないの？
タワー大阪みたいな転売物件が多いところはともかく、実際に住人が住んでる
好立地の中古って売りがかなり無いよ。

個人的に今の新築タワマンは北ヤード以外眼中に無し。

[383: 購入検討中さん]

急いでいない人は、北ヤードを気長に待つのもいいかもしれませんね。

この物件、南東の角部屋高層階は相当人気みたいです

[384: 匿名さん]

376
下品　消えてくれ　頼む

[385: 匿名はん]

>>373さん、372です。
詳しい情報ありがとうございます。
現在近くに住んでいるのですが私はいつも通勤で高速を使っているので駐車場の出入口が気になっていました。
本当にありがとうございました。

[386: 申込予定さん]

南東の角部屋に限らず、高層階はかなり人気が集まっているようですね。
今なら高層階は間取りプランやカラーの変更もできるみたいですし。
高層階を狙ってて、まだモデルルームに行ってないのであれば、
早めに行ってみられたほうが良いですよ。　＞380さん

[387: タワー契約済みさん]

３７０さんは良い意見ですね。
ここ最近のレスでは、あまり真剣に購入を考えている人がいないように思えます。
ライバル会社の関係者が単にスレを荒らしているように思えますね。
３７０さん　気にせず書き込んでください。
心ないスレに心を傷つく必要はありませんよ。

[388: 購入検討中さん]

↑そうですね。ちんぴらスレなんて気にすることないよ。
バカな意見は無視無視。

[389: ご近所さん]

私も370さんは素直な意見を書かれていると思います。
370さん変な意見は無視して書き込んでくださいね。

[390: 物件比較中さん]

客観的意見だと思います。
皆さんでいい情報交換や意見交換の場にしていきましょうよ。

[391: 匿名さん]

ちょっと仕様が安っぽいかなぁ、と思いました。

[392: 申込予定さん]

私は中津のタワーのモデルルームに行きましたが、
あちらの方が安っぽく感じました。

[393: 匿名さん]

391は荒らしですか？