住友不動産株式会社 関西事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-09-08 22:12:46
 

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
 ※立地情報は大丈夫です。

---------------------------

(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2 

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組

[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00

現在の物件
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
シティタワー大阪天満
 
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
総戸数: 649戸

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス

264: 申込予定さん 
[2009-01-25 09:56:00]
確かに間取りは微妙ですね。
廊下を少なくして、従来の四角い区画じゃなくて、
面積を有効活用する試みはいいけど、
そうやって工夫してる割に
どの間取りももう一歩決め手に欠ける感じではありますよね・・・

こういう間取りは単に見慣れてないだけでしょうかね?
265: 購入検討中さん 
[2009-01-25 10:17:00]
262さん

261です。
ムキになっているのではなく、あくまで客観的に教えてください!
と言うことなんですけど・・・。

もちろん気に入ったから検討しているわけですが、
一生住むつもりもありませんので、
資産価値を考えるのは至極当然なことだと僕は思うのですが。

そういう考えのもと、僕は素人ですので、色々な人の意見を聞きたいだけです。

kitahamaは僕にとってみれば、あまり興味の無い物件ですし、
資産価値としてみた場合にも、
それはキャンセルが相次いでいる現状からも疑問を感じます。
最近の市内タワーマンションは、少し高騰し過ぎていた感じがしましたし。

こういう経済状況だからこそ、
お金にはシビアになりますし、
より、よいものを手にしたいと思っております。
266: 匿名さん 
[2009-01-25 10:22:00]
間取りに関しては、構造の問題でしょう。
柱を外に出すとコストがかかるのと、外観デザインを考えると仕方ないですね
面積を有効活用は納得ですが、結局は住むのが目的なんだから、
面積より使い勝手のいい間取りが重要かと思います。
将来買い換え時に転売するにしても、間取りは重要です。
収納も少ないです。
洗濯物に関しては、確かに納得できない所ですね。
間取りから考えて、独身者や二人家庭を想定しているのでしょうが、
どう考えてもファミリーが立地から考えて他のタワーより多くなると思います。
久宝寺の規模といい、感想としては思考が偏ってませんか?と言いたかった(笑)
決めて感にかけるのは同感です。
当方はここの立地に思い入れがないので、
大阪フクシマタワー(東急物件)と比較してから判断していきたいと思います。
267: 購入検討者 
[2009-01-25 10:26:00]
確かにモデルタイプのリビングは柱が出ていましたが、他の物件の間取りとよく見比べると、住戸内の柱や梁の部分は少ないですし、どのタイプも外部に面する部分が多いワイドスパンで、いい間取りが多いという印象です。
私の場合は、間取りが気に入って検討しています。
268: 匿名さん 
[2009-01-25 10:29:00]
バルコニーは、奥行きがかなりあって、使いやすそうで広く感じましたけどね。
今住んでるところが狭すぎるからそう感じるのかもしれませんが。
269: 匿名さん 
[2009-01-25 10:35:00]
近くの高速とかの下や川沿いを見ていて気になったのですが、
鳩とかは大丈夫でしょうか?
周辺の方、教えてください
270: 申込予定さん 
[2009-01-25 10:50:00]
ここから500mくらい離れた団地群に住んでいますが、
周りに団地が多いこともあり、鳩は結構飛んできますよ。
周りの団地を見ていても、15階くらいの高さでも
平気で飛び回っています。
朝方特に見かけます。

ここのタワーは孤立に近い感じになりそうなので、
少し状況が違うかもしれませんが。

フンも手すり等に多少落ちていたりしますが、
洗濯物に大きな被害があるほどではないです。
もちろん好ましくはないですけどね。
271: 匿名はん 
[2009-01-25 23:52:00]
266はもっともらしいこと言ってるようですが、素人ですね。この建物はなかなか金をかけた設計してますよ。室内空間は特に通常より大きく取れてるね。
ま、この物件はちょっと私の希望エリアから外れているので検討悩んでますが、建物についてはやはり住友らしく質は高いね。
272: 申込予定さん 
[2009-01-26 00:05:00]
申し込みも殺到しています。
早く決めないとほしい間取りや階層を買えなくなる可能性ありますよ

271さん
 多少のエリアずれなんて気にしないで決めるべきです
 早くご判断する事をお勧めします

266さん
 大阪フクシマタワーは割高になります。
 価格将来性から考えてこちらがお得です。
 
269さん
 鳩は問題ありません。

265さん
 資産価値は問題ありません。
 割安なので、今後値上げする可能性もありますので、
 早く検討する事をお勧めします
273: 物件比較中さん 
[2009-01-26 01:43:00]
間取りに対しては私も高い評価です。

まず廊下が短く無駄のない有効スペースがとれているのではないでしょうか?
また、一般的な縦長方形間取りは、
リビングだけ明るくても、子供部屋や寝室に使う玄関側の部屋は薄暗くなりがちなのが、
ここのマンションの間取りは正方形に近く、
彩光のとれる面が大きくとれ奥行きは浅い分、比較的に居室が明るくなる印象を受けます。
図面をみる限りでは、柱や梁量に関しても許容範囲で、
共用廊下側タワーのコア部分で強度を保つ工夫のある設計のようです。
274: 購入検討中さん 
[2009-01-26 02:44:00]
266さん
大阪フクシマタワーのどこがそんなに間取りが魅力的なんですか???
代表間取りは柱の数がすごく多く、廊下もホテル形式でない外廊下タイプ。
特に場所は福島区でそれもあみだ池筋より西の玉川駅側みたいですね。
私がそこのマンションを検討しない事と同じで、あなたがここを比較対象にならないのももちろんだと思います(笑)。
275: 匿名さん 
[2009-01-26 07:19:00]
大阪フクシマタワーより断然天満です。
ここを検討しないなんておかしいです。
チャンスを逃すのは損をしますよ。
276: 買いたいけど買えない人 
[2009-01-26 07:20:00]
申し込み殺到で抽選になると思います。
完成前に完売するのではないですか?
277: 匿名さん 
[2009-01-26 07:25:00]
個人の意見に対して、そこまで天満を押す必要あるの?
住友の回し者?
人の印象ってそれぞれだと思います。
278: 匿名さん 
[2009-01-26 07:29:00]
大阪フクシマタワーと比較するのは間違っているんですね
大変失礼しました。
気分を害された方にお詫びします。
279: 匿名はん 
[2009-01-26 08:17:00]
ちょっと宗教っぽいぞ(笑)
冷静になった方がいいよ。
280: 匿名さん 
[2009-01-26 10:17:00]
申込殺到?本当?福島より天満の方がいいと思うけど・・・・・
抽選になるとは思わない
281: 匿名はん 
[2009-01-26 10:39:00]
大阪フクシマタワーは多分億ションの部屋も出来ると思う。
282: 購入検討中さん 
[2009-01-26 12:43:00]
そもそもフクシマタワーと比較するのって、
間違ってません?
市内タワマンと言うこと意外、何一つ共通点を見出せず・・・。

フクシマタワーって五洋建設ですよね!
素人の僕にとっては大林の方が安心感ありますけど。
283: 匿名さん 
[2009-01-26 12:57:00]
まぁ、これから梅田近郊で立つタワーマンションという括りで
検討してるんでしょう。
片や販売価格発表前と片や予告広告の物件との比較は単なる興味程度の範疇って
思えばいいんじゃない。
そのうち予告から本広告になったら正反対の意見もいっぱい出てくるから。
284: 検討中 
[2009-01-27 08:41:00]
ここのデアルフレームシステムって免震よりいいみたいですよ。
285: 匿名はん 
[2009-01-27 09:09:00]
そうみたいですね。そもそも施工が大林組というのが安心できる。
286: 匿名さん 
[2009-01-27 12:57:00]
大手建設会社でも欠陥工事とかが稀にあるからな。確かにいくら事業主が大手でも、ゼネコンがしっかりしたとこじゃないと心配だな。
287: 匿名さん 
[2009-01-27 23:16:00]
大林組は確かにスーパーゼネコンですが、
だからと言って安心するのは間違いです。
どんな大手でもすべての物件が安心とは言えませんし、ミスもあります。
例として、モンセーヌ南茨木(施工は大林組)の事もありますし、千里(竹中)の事もあります。
常に購入者、検討者は問題ないかチェックする必要があるのです。

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm
288: 匿名さん 
[2009-01-27 23:44:00]
287さん

リンク切れのようですね。。。
289: 匿名さん 
[2009-01-28 00:12:00]
コピーすればみれるぞ。
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm 」
290: 匿名さん 
[2009-01-28 00:22:00]
「モンセーヌ南茨木」でググれば出てくるよ
ようは購入者がしっかりした目で
ネットやデベとの情報交換、物件情報、建築中の状況などを収集するしかない。
291: 購入検討中さん 
[2009-01-28 12:42:00]
上記物件もデベがSタワーと同じですね!

そういう意味では体力あるなしではなく、
デベが施工をどれだけ監視及び指導を
しているかという事は大事ですね!

住不はその点しっかりしているイメージですが、
どうでしょう?
292: 匿名はん 
[2009-01-28 20:32:00]
知り合いの建築屋にきいたことあるけど、住友の検査はかなり厳しいらしい。現場的には厳しすぎるのは大変らしいけどね。
293: 申込予定さん 
[2009-01-30 00:19:00]
そろそろ販売も始まることだし、
タイトルを正式名称にして欲しいところですね。
294: 購入検討中さん 
[2009-01-30 02:10:00]
こちらの物件は、仕様、間取りはとても気に入っているのですが、
JR天満付近の治安や物件横のラブホテルがどうも気になります。
ホテルは夜になるとライトアップされて目立ちそうですね。
あと交通量の多い道路、高速が近いため低層階だと排気ガスや
雨の日の車の騒音などの心配もあります。
どんな感じなんでしょうか?

都心のマンションなので仕方のない事だと思いいますが
許容範囲かどうか現地へ行ってって確認してみようと思います。
295: 購入検討者 
[2009-01-30 07:36:00]
建物はガラスウォールでインパクトがあり、リバーサイドで敷地内広場やエントランスもデザインが良さそうで検討してる者としては出来映えが良いのでひかれます。
騒音・土地柄・周辺のホテルなど、立地環境が悪いのが残念です。駅から近くないのもマイナスです。大阪市市内物件として、まだまだ立地環境の良い物は有るので見送る方向です。

これが天満橋や造幣局周辺に在れば即買いなんだけどなぁ
296: 物件比較中さん 
[2009-01-30 08:09:00]
ほぼ同感です。
297: 匿名はん 
[2009-01-30 08:20:00]
確かにご指摘通りかと。
建物の質はいいけど、場所で躊躇してます
景気悪いし見送りか静観もありかな。
298: 匿名はん 
[2009-01-30 08:32:00]
立地については人それぞれですから、好みは分かれます。私はずっとこのあたりに住んでいて、とても生活しやすく気にいってますが。ちなみに市内のタワーマンションは基本的に大通りには面してます。それが駄目な人はそもそもタワー以外で探されては?
299: 匿名さん 
[2009-01-30 08:36:00]
市内に治安が悪くないところなんてあるの?結構これまで市内を転々としましたが、どこもたいした違いは感じないけど。
300: 購入検討者 
[2009-01-30 08:38:00]
確かになぁ…結局買えない人のひがみかもね。
301: 匿名さん 
[2009-01-30 08:59:00]
僻みでもなんでもなく、
単純に立地が悪いからパスですよ。
幾ら建物良くてもやっぱりマンションは立地ですからね。
タワマンが基本大通りに面しているとか、そんなことないですよ。

大通りから一歩、少し入った所が最高の場所なんですよ。
302: 匿名さん 
[2009-01-30 10:13:00]
確かに立地は中途半端ですね。
場所が多少不便でも環境がいいとか、繁華街に面しているが利便性が最高とかであればいいんでしょうけど。
しかしどちらも満たす物件などないと思いますので、バランスを考える人なら検討の余地ありかなと思います。
住友にしては価格もまだ安い方ですし、価格もそういった立地に見合ったものにしているのではないでしょうか。
303: 匿名はん 
[2009-01-30 10:16:00]
301さんに同意。

例えばTTOとか上本町あたりのタワーは大通りにも高速にも隣接してませんよね。
確かに治安という面では市内何処に行っても一緒でしょう。
ただ、わざわざ土地代が安いところを買わなくても…って思います。
304: 購入検討中さん 
[2009-01-30 12:35:00]
TTOは確か新なにわ沿いではなかったですか?
10m位は中に入るかもしれませんが・・・。

立地と言う面では京町堀タワーと比較するのがいいかもしれませんね。

京町堀は最寄駅まで徒歩約10分、うつぼ公園の横。
かたや当物件は天六まで徒歩10分弱、大川沿い。

そう考えると、生活利便性を重視するとこちらの物件がいいと僕は思いますが。

しかも天神祭りの花火や、桜並木が南東角部屋なら綺麗に見えそうですね。

その他の部屋には確かにあまり魅力を感じませんが・・・。
305: 匿名はん 
[2009-01-30 14:53:00]
300さん
ひがみとは言い過ぎでは?少なくとも俺は真剣ですけど、自分として嫌な部分の感想を書いたらダメなんですか?
環境は好みですから、好き嫌いは当然あると思います
それで、ひがみと言われたら気分よくないですね。
それとも、ここは褒める以外の書き込み禁止?
306: 匿名はん 
[2009-01-30 15:00:00]
京町堀は公園の存在がとても大きいし利便性より環境を求める人の物件。
値段の面でも購買層の面でも違いすぎて、こちらとは比較にならないのでは。
307: 購入検討中さん 
[2009-01-30 16:07:00]
ここは本来ならもっと高く売るつもりだった所に、
金融危機が起こったが故に、値段が抑えられいるんでしょう。
結果論で言えば、
確かに、元々ターゲットにしていなかった方々も買えるようになった訳で、
購買層が若干異なってくる可能性は否定できませんね。

しかしどちらも(+kitahama)検討していた僕個人的には、
京町堀よりも物件のグレード自体はこちらの方が高いように感じますし、
僕好みではあります。
308: 住まいに詳しい人 
[2009-01-30 18:53:00]
京町堀タワーの契約者ですが、ちょっとココとはターゲットが違うと思います。

CTはセンスがあって良いですね!

会社が京町堀から徒歩2分なので、そこに決めましたが

ここはかなり注目してる物件ですので、友人に勧めてみます。
309: 匿名さん 
[2009-01-30 19:21:00]

営業くさい書き込みですね
310: 匿名さん 
[2009-01-30 20:52:00]
金融危機で価格を抑えているんじゃないと思います。住友さんはそんな柔な会社ではないでしょう。
土地の取得価格が相対的に低かったのかと私は思います。
311: 匿名はん 
[2009-01-30 20:55:00]
このマンションは超高層・ガラスウォール風デザイン・住友(大手デベ)だからマンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。

デベとしては当たり前の仕事なんですが、買う側としてはその辺りを見定めて購入しないといけませんね。
312: ご近所さん 
[2009-01-30 22:20:00]
市内に治安は何処も同じという書き込みを見ますが、
結構違いはあると思います。
仕事で天満橋(北大江公園周辺)、福島、玉造、四天王寺
天六、南森町、靭公園周辺、南堀江、南森町等よく行きますが、
随分違います。

天満橋(北大江公園周辺)等は結構静かでヤンキー等見かけませんが、
(実際警察のHPで調べてもひったくり等少ない)
天六周辺ではヤンキー等怪しげな人よく見かけます。
でも、天六の方が生活施設は充実していると思います。
商店街・スーパー・スーパー銭湯(市内では珍しく大きい)
生活はしやすそうですね。
全てにおいて満足ってなかなか無いですね。


このマンションの周辺は天六といっても大川寄りなので
あまり行かないので知らないですが。。。
(すみません)
313: 購入検討中さん 
[2009-01-30 23:50:00]
No.311 by 匿名はん 
マンションとして商品価値が出来たのであって、そのため不動産として価値を上げようとした物件ですね。

つまり、どういうことなんでしょう?

物件としては良い物だけど、立地が良くないので、
全体としての評価は下がるということでしょうか?

確かにマンションの横にはどうにも見過ごせない家が並んでいますしね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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