シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[22: 匿名さん]

隣りにラブホがあるのが、子供の性教育によいなんて考えられる人は小数派ですよ(笑)
気にする程でもないが、ない方がいいだろうって感じだろう。

[23: 匿名さん]

ラブホなんてみんな一回は利用してるだろうし
別に何があるわけじゃなく気にならないんじゃないの？
人目が増えてラブホ客のほうが入りにくくなるんじゃない？

[24: 賃貸住まいさん]

№14様

知人の方の意見は聞けましたでしょうか？気になってます。

[25: 申込予定さん]

http://http://www.obayashi.co.jp/news/newsrelease/news200710/news20071...

http://www.ct-osakatemma.com/

[26: スレッド作成した者]

菅北小学校出身です。
樋ノ口町はブルーテントの方がたくさんいた記憶があります。
基本的に天満は、天満市場や天神橋筋商店街・中崎町商店街があるように地元のなじみが強い街です。やれ何丁目の神輿はどうたらとか青年部がどうたらとか。
ブルーテントの方もまたあの人や！となります。
住めば都だと思います。

中学は今はなき扇町中学校（＝現在は合併して天満中学校）でした。
中学はこの場所からだいぶ遠いと思います。

まあ元々、発砲事件や街宣車などは当たり前の街です。

私からすると生まれ育った街なので立地以外が知りたいのです。
マンションをご検討・ご研究されておられる方にお聞きします。
立地環境をのぞいてこの物件は
他のマンションと比較してお買い得物件なのかどうかが知りたいのです。
教えて下さい。お願いします。

[27: 匿名はん]

このご時世、The Kitahamaでもまだ完売していないのに、場所的にここまで大規模で売れるのか？

[28: 匿名さん]

低価格ではないだろうし，じっくり時間をかけて売っていくしかないでしょう。
買う人もいないわけでもないでしょう。ふたを開けてみないと。

[29: 購入検討中さん]

興味があったので現地に行ってきました。既に低層階が姿を現しており、モダンで高級なイメージでした。
しかし気になったのが近隣の雰囲気です。北と東に古い低層住宅街が隣接しており、この物件とはかなり異質な感じでした。失礼かもしれませんが、どんな土地柄なのか少し不安です。現地に詳しい方がいらっしゃれば、差し障りの無い範囲で情報を頂けませんか？

[30: 匿名さん]

正直、環境がよいとは言い難いです。

[31: 購入検討中さん]

確かに、建物裏側は・・・って感じですが、超高層だし、上の階ではあまり影響ないかと。

[32: 物件比較中さん]

もう少し周りが整備されればね。
工事は着実に進んでいますね

[33: マンコミュファンさん]

大阪の再開発も減速傾向ですし期待出来ない状況頓挫する計画もおおくなるでしょう
こっから先大規模なプロジェクトのマンションはそうとうキツイんじゃないのかなあ？
ええかげんタワー建ちましたし不動産投資もエンドでそんなに大阪に高額な物件ばかり買う人いてますかねえ〜？？？

[34: 匿名さん]

世界恐慌が起きそうなこのご時世、正直、建てるのが遅かった感がしますね。
人気の北浜でも残っているのに、完売は無理でしょう。
作るなら、大阪福島と同じコンセプトならそこそこ売れるような気がしますが、
場所も中途半端だし、高級感を出すと相当きついのではと思います。

[35: 匿名はん]

確かに、大阪福島ぐらいの値段ならボチボチ売れそうですね。立地の中途半端さ加減は大阪福島とどっこいどっこいですからね。
住友って、立地がイマイチなのに、ゴリ押しの高級感で無理な値付けをするパターンが多くないですか？西梅田だってお世辞にも立地が良いとは言えない。近鉄不動産の方が、立地は秀逸だと思う。ローレル梅田やローレル難波とか。高級感は無いけど。でも実利主義的な大阪人は近鉄不動産に価値を感じる人が多そうですね。結局、住友はハッタリで利鞘を稼ぐ相場師的商売か。

[36: サラリーマンさん]

近鉄の立地もどうかと思うけど。

[37: 匿名さん]

建物だけを考えれば市内では、北浜、西梅田がダントツだと思います。
ただ、選ぶときは住環境も重要ですからね。
個人的な意見ですが、実際に色々物件を見て回っていますが、
西梅田は、場所はそんなに悪くはないと思いますよ。
最寄り駅が福島だし、駅からとんでもなく離れている訳ではない。
考え方次第ですね。
大阪福島はコンセプトが違うので、同じシティタワーとして比較するには難しいと思います。
ただ、外観はさすがだと思いますし、コストは下げている割りには、
仕様も悪くはないと思います。
その分、価格にも反映されていて、魅力があるとは言い難いですが、
悪くはないと思います。

天満はまだモデルルームも出来ていないので、告知と話、場所だけで判断すると、
敷地内の広さ、仕様は期待できそうです。
部屋の平米告知範囲を考えると、大阪福島のようなコンセプトにはならなくて、
もう少し上を狙った仕様になりそうですね。

ただ、立地がイマイチだし、このご時世に、この場所で、
西梅田までとは言いませんが、高級仕様にして価格をあげてしまうときついのではと思います。
駐車場が自走式にしてくれたら検討したいな(笑)

近鉄不動産は嫌いじゃないけど、姿勢があまり好ましくないところがあると受け止めています。

[38: 物件比較中さん]

シティータワーって毎回Ｂ級立地だね！！
最近の住友って駅から徒歩５分以内ってよう落札せんよねぇ〜〜！！
また見た目だけなんちゃって高級感出してガンバって売るんだろ〜な〜！！
シティータワー大阪福島みたいに一般大衆レベルまで落とせば売れるのかな！？

[39: 近所をよく知る人]

B級の意味がよくわかりませんが、普通は駅8分以内の立地なら問題はないです。
贅沢を言えば5分以内。
駅直結は別格ですね(駅直結は騒がしいから敬遠する人もいるので人様々）
大阪で建てている物件のシティタワーは、もう少し(2〜3分程度)、駅に近ければと思いますが、
他と比べてめちゃ劣る程でもないでしょう。
また、大阪福島は一般大衆向きと揶揄していますが、
それでも、一般の人が気軽に買えるレベルではないですよ(笑)
他の高級タワーマンションと比べるとが前提ですね。

天満は大阪に長く住んでいる者としては、天満地元の人にはいい場所ですが、
市内で検討となると、もっと選択肢が増えて、魅力ある場所とは言い難いかなと思います。

もう少し様子みないとわからないけど、苦戦する可能性はあるんじゃないかな

[40: マンション投資家さん]

少しでも投資目的（今後転売するかも！？今後賃貸に出すかも！？）があるのなら駅から徒歩５分以内じゃないとはなしにならない！！最近の常識！！私はココはスルーですね。（永住ならいいんじゃない！でもシティタワーは割高だしもともとパス）

[41: 匿名さん]

パスするならわざわざ書かなくてもいいんじゃない？
興味のあるマンションの掲示板に行ってください
読んでいたら、ただの荒らしですよ

[42: 匿名はん]

梅田から自転車圏内にもかかわらず、大川や淀川の潤いを感じられそうなのが気に入っているので、私は永住前提で検討しています。商店街や天満市場も近いから日常の買い物も不自由しませんし。
今のご時勢、転売や賃貸しで利益が出る物件なんて、駅から徒歩５分圏内でも少ないのでは？そんな物件は素人に回ってくる前に業者が買い占めるでしょ。荒らしは買えない人のヒガミですよ。

[43: 物件比較中さん]

現地の前を通りました。
すごくかっこいい外観ですね
モデルルームをはやく見学してみたいです。

[44: 購入検討中さん]

こちらでのランキング人気も上がってますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[45: 匿名さん]

駅直結で高級感あふれるキタハマすら、キャンセルが出始めて、さらに大量の賃貸が出る。
ここは投資より永住を前提考えると良い物件だと思う。
多少環境に難があるかもしれないが、梅田へのアクセス考えて、狙い目かもね。
ただし、価格が気になるな

[46: 近所をよく知る人]

私なら都島のセントプレイスシティに住みますがね.

[47: 購入検討中さん]

タワーを気にしなければ、確かにセントプレイスシティの方がいいかもしれないですね

[48: 物件比較中さん]

確かにセンプレの、「住宅街」然としているのもいいけど。

上の階からだと結構眺めが良いのではと思っています。超高層なのでやはりそこに期待しちゃいます！

あとは、天神橋筋商店街も結構いいな。

いずれにしても価格次第だけど、外から見た外観もまあまあだし、結構期待しています。

[49: 匿名はん]

この物件、戸数大阪最多を誇っていますが、多すぎる戸数は住民にとってプラスなのでしょうか。

発売から完売まで最速を誇ったザ・タワー大阪でさえ、今は半端じゃない数の売却希望と賃貸募集が出ています。ザ・タワー大阪の発売時の熱狂からは考えられない状態です。
売却希望と賃貸募集が数十件もあるような物件は、資産価値も低下するような気がします。

それに、戸数が多すぎると、賃貸も多くなって住民の意識がバラバラになりそうですね。梅田タワーの管理がうまくいっていないとの話を聞きました。ペットの飼育規約を守らない人がおり、供用部に臭いの問題が出たりしているようです。

この物件は価格が未定なので何ともいえませんが、多すぎる戸数が気になります。立地も外見も気に入っているのですが。

[50: 匿名さん]

予定されている部屋の平米から考えて、賃貸、SOHO使用は結構出るでしょうね。
コンセプトとしては西梅田に近い形でしょうから、価格もそれなりになると思います。
もう少し早い販売ならそこそこ売れたと思いますが、
この先の金融不安、市場悪化を考えても、苦戦するでしょうね
あのキタハマですらキャンセルが出始めており、
賃貸が数多く出る事が既に決まっていますからね。
もったいないですねー

[51: 匿名はん]

立地、コンセプトや部屋数を考えると近年まれにみる失敗物件になりそうだね。

[52: 匿名さん]

優先特別案内会のお知らせが来ましたね。後、電話もありました。詳細はもうすぐわかりますね。

[53: 購入検討中さん]

この物件、東に阪神高速、西にも大きな道路がありますが、交通量など、どうなのでしょうか？
ベランダを開けていられない感じでしょうか？お近くにお住まいの方でよくご存じの方、教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[54: 物件比較中さん]

阪神高速はそこそこ交通量はあります。
西もありますね。
マンションへの影響はわかりません

[55: 物件比較中さん]

いつも参考にさせて頂いております。
しかし、他のシティータワーと比較してなかなかレス伸びないですね-。
夕陽丘、西梅田、福島と比べて、勢いがみられません。
私はよさそうだなと思って結構期待しているのですが、やはり難しいんでしょうか・・・。
いままだオプションの自由のきく物件は、他にはN4ぐらいですから、もう少し情報が欲しいものです。

[56: マンション投資家さん]

Ｎ４も今ではかなり厳しいと思います。
資産的に見るなら余程間取等に拘らなければゆっくり時間を掛けて検討されても良いものかと・・・

[57: 購入検討中さん]

私はこのマンション購入しようと思ってます。

お値段次第ですが、
70㎡　20Ｆ以上で4,000万円前後なら買います！

シティタワーはセンスがいいですね。
お願いしますね　住友さん！！

[58: マンション投資家さん]

いい線言いますね。欲を言うなら後は方角ですね。
全面道路にもよりますが、前抜けプラス１０階なら言うこと無し！
デベも住友だし残る可能性は高くてもダウンはしにくい。
立地は？だが複数戸購入するのでなければ関係無いと読みます。

[59: 物件比較中さん]

70平米4000万って無理でしょ！
20F以上なら5000万くらいはかかるのでは？

[60: 匿名さん]

70平米なら4000万後半、たぶん20階以上なら5000万越えはあるでしょうね。
少し気になるのは地盤はどうなんでしょうか？
良くないと聞いた事があります。

[61: 物件比較中さん]

間取り資料が来ました。
部屋の形がイマイチで、使い勝手は今ひとつのような気がします。
外観がカッコ良いので、住み心地が犠牲になるのはしょうがないのでしょうか。
とりあえずモデルルームに行ってみます。

[62: 物件比較中さん]

現地周辺を見てきました。物件西側の道路は、休日の昼間でも結構交通量があり、
東側は歩けないのでわかりませんでしたが、東側の高速の方が防音壁があり、
車の音はましなのかな、と思いました。
建物は本当にかっこいいです。でも街の雰囲気と合せてみたら、どうかな、という感じが
しています。
間取り表が出来ているんですね。一度見てみたいです。

[63: 物件比較中さん]

そんなに広い部屋はなさそうですね。

[64: 物件比較中さん]

広い部屋はないですね
100m2以下？
価格が大阪福島並なら検討したいですが、無理でしょうね。

[65: ご近所さん]

立地的には高級感はないのですが、天満市場にもまずまず近く生活には申し分ありません。

最近のタワーの中では一番庶民的な立地かと思います。

安い市場、天満の庶民性に興味を持つような層と、タワーを求める層が必ずしも一致しないと
思うので、そういう意味では大変微妙な物件ですね。

[66: 物件比較中さん]

いよいよ今週末より見学会が始まりますね！

[67: 匿名さん]

庶民的位置づけならCT大阪福島もありでは？
野田だし。
作りも外観、内容は質が良さそうですが、設備等については無駄を省いた、
庶民的タワーって感じだと思います。
ただ、立地と便はCT大阪福島は良さそうです。
こちらは、立地はさらに庶民ですが、設備はCT大阪福島より上かなと思っています。
その分価格が高くなりそうで、怖いですが・・・・
期待値が大きいだけに、見学会が楽しみです。

[68: 物件比較中さん]

東京豊洲にほぼ同じ概観のタワマンが建設中で、
単純な比較は難しいかもしれませんが、
内装などその物件を踏襲したつくりになるのであれば、
大阪では随一のものになりそうですが。
期待しすぎでしょうか？
まぁ立地も皆さんお話のようにやや部が悪いですし・・・。

[69: 匿名さん]

豊洲ってCT豊洲の事？
外観は似ていますが、あのような、
設備・内容になったら、価格はCT西梅田以上になりますよ
それに、それなら久宝寺に出来るツインも似ている事になる(笑)

[70: 購入検討中さん]

事前案内会　行きました
外観、エントランス、モデルルームともに高級感ありました。
プランもいい感じです。
眺望は、梅田向きの西もいいし、大川向きの南や北も良くて
選ぶのがしばらく楽しみになりそうです。

行かれた方、どう思いますか？

[71: ビギナーさん]

具体的に事前案内会行かれた方、高級感の内容をお教え下さい。