シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

[近所をよく知る人]

家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
　※立地情報は大丈夫です。

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(仮称)シティタワー天満

大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2　

地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分

平成20年7月下旬販売開始予定　地上45階建　総戸数650戸　住友不動産　大林組

[201: 匿名さん]

１９４は住友には珍しい「人材」やな。こういうのはいなかったんだが。
それだけ住友も厳しいということか、、、。

[202: 購入検討中さん]

ＭＲ行きましたが、なかなか良かったですよ！
皆さんがおっしゃっている高級感と言うのは、住んでいる人を指すのでしょうか？
それとも、建物自体を指すのでしょうか？
建物を指すのだとしたら、確かに西梅田には劣るのかもしれませんが、
堀江や、大阪福島よりは優るように感じましたが、いかかでしょうか？

友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

むしろお金をうなるほど持っているわけではない、
少し家計に余裕のある程度の方々が集まりそうな、
こちらの物件に魅力を感じるのは僕だけでしょうか・・・。

市内タワマン巡りをしてきましたが、
値段の落ち着いてきたこの物件に決めようと思っています。

[203: 匿名さん]

>友達が西梅田に住んでいてよく訪ねるのですが、殺伐としていると言うか、
>なにか温もりが無さ過ぎる感じがします。

こんな考えを持っているあなたが殺伐としているのでは？
いちいち、他物件を蹴落とす、見下すことしなくていいのでは？
西梅田の人が読んだらどう感じるでしょうね？
人の気持ちわからないんでしょうね

[204: 匿名さん]

本当にいやな感じの人だなー。

[205: 匿名はん]

まぁ人それぞれ価値観は違いますから、一番大事なのは自分にとって満足できるものかどうかだと思いますよ。他人がどうこう言ったところで、結局住むのは自分ですから。

[206: 購入検討者]

確かにその通りですねー！他人の意見は参考にしつつも、最後は自分なりの価値観で決めるべきですね。私は色んな観点からみても、総合的にこの物件はありだと思いますよ。

[207: 匿名さん]

しかしこの物件ホントにえらいお客さん来てますねぇ。この連休モデル見に行きましたけど、満席でしたよ…

[208: 購入検討中さん]

今の時点で人が来ていなかった終わりだよ。
3月〜4月の時点でどうかによる
このままの勢いが続くといいが

[209: 購入検討中さん]

202です。

皆さんの気分を害してしまったとしたら申し訳御座いません。

別に西梅田を蹴落としているわけではありません。

西梅田に住んでいる方々(と言うと語弊があるかもしれません。少なくとも僕の友達３人が住んでいる高層階)は、他住民との距離を置きたがる人が多いと感じるということです。
これは友達と話していてそう思いました。

それは僕にとってはあまり好ましい事ではなく、
逆に、西梅田に住んでいる人は、それを好む人が多いのかなと。

ただそれだけの事です。

[210: 匿名さん]

この方さっぱり分かてないね。

[211: 匿名はん]

少し表現が下手なだけで
悪気がないのは伝わってくるので
責めなくても良いじゃないですか。

[212: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、思ったよりも安かったですね。
40階位で予定価格4.5千万台でありましたしね。
後、小さいお子さんのいる家族が多数いましたし。

内装は流石で、やっぱりガラスウォールはいいですね。
今回は軽い気持ちで行きましたが検討の余地ありでした。

[213: ビギナー]

この週末、モデルル−ムへ行ってきました。

皆さん言うように、確かに混んでました。こんな時期に、凄いな〜、って感じです。

仕様は今まで見た中ではいいな！という印象。価格もまあこんなもんかな、高くもなく、もちろん安くもなく。

でも、都島あたりの物件からすると総合的に割安かな？

個人的な感想です。本当のところどんなもんでしょう？
買っても損ないか？

[214: 購入検討者]

市内、特に北区周辺のタワーをいくつかみましたが、建物のグレード、価格ともにかなり購入に前向きになれる物件だと感じました。確かに皆さんおっしゃる通り、私がモデルに行った時も満席状態でした。他の物件も大体同時期に見に行ってますが、他のモデルはどこも閑散としてるなか、ここだけは異常に盛り上がってますね。立地は天満のあたりなので若干ごちゃっとしていますが、実際歩いてみると商店街とかすごく活気もあり、逆に日常生活には便利そうだな、という印象です。立地は多分好き好み別れるでしょうが（まぁそれはどの物件にも言えることですが）、この価格なら妥当という感想です。正直すごく期待して見に行ったわけではなかったのですが、実際色々見て、真剣に購入を検討しようと思っています。

[215: 匿名さん]

相対的に比較すると、おそらく都島の物件より安いですね。

[216: 購入検討中さん]

比較対象の都島の物件とは、どこになるのでしょうか？
セントプレイスシティでしょうかね？

[217: 申込予定さん]

購入希望の近所の者で、何度かモデルルームに通っています。
（もちろん業者じゃないです）

皆さんおっしゃる通り、土日の午後はブースが客で一杯で待ってもらっている状況、
営業マンも足りないくらいの盛況ぶりのようです。
このご時世で、営業側も予想以上の出足のようです。

高層階も、他のタワーに比べて割安かなーと思いますし、
購入を少しでもお考えの方は早めに一度行ってみたほうがいいと思いますよ。
電話一本入れて行った方が待たずに済んでいいかもです。

もちろん戸数多いので、すぐに完売なんかはありえないし、
めっちゃ焦る必要はないでしょうけれど。

話を聞いたら、意外にファミリー層の申し込みも多いとのことでした。

モデルルームは、隣に小さい駐車場がありますが、
それ以外はちょっと歩かないとありません。。。
（北に100mくらい行ったところに少し広めの駐車場があり、
　先日はそこに停めました。
　駐車費用は出してくれるようですが、確認してください）

[218: 匿名はん]

なんかすごく建物のグレード高そうだけど、3000万円台とかでも買える部屋はあるのかな…

[219: 検討者]

価格ってもう決まったのでしょうか？確かにかなり高級そうなマンションなので、私も価格が決まってから見に行こうかなーとか思っていたのですが…というかもう販売開始してます！？

[220: 申込予定さん]

販売は2月のようですが、既に予約取り始めてますよ〜

ちなみにチラシに出てる最安値は、
２LDK　61.62㎡　3120万〜
３LDK　66.93㎡　3640万〜
４LDK　89.39㎡　4840万〜

です。

[221: 物件比較中さん]

タワーはやはり他に比べて高額ですね

[222: ビギナー]

２２０さんの書いていただいた価格、そんな割高ではないと思います。

どんなもんでしょう？

[223: 買い換え検討中]

書かれた価格は低層階で向きも南以外じゃないでしょうか。タワーで低層階を選ばなくてもいいのかなと思います。そして管理費や積立金も割高だし、車乗る世帯はパーキングは倍以上かと思います。

[224: 匿名さん]

>>221
なんか低層の値下げマンション見すぎちゃう？
これでも安いほうだよ。

ただ私は安い値段なりの物件だと思いました。西梅田や天王寺の物件と
同じものとは考えないほうが良いですね。

[225: ビギナー]

まあ、場所に納得すれば価格はリ−ズナブルということですね。

もう少し自分なりに考えてみます。
一応、前向きに。

[226: 匿名さん]

224の言う安い値段なりの物件って低層階・西向き・狭い部屋ばっか見てんじゃないんか。
もっと上見たらどうや。それから西梅田と誰も一緒にするか。

[227: 匿名さん]

西梅田を見学すればその差はわかると思いますし、比較すべき物件でもないでしょう。
MRやパンフレッドを見て気になった事としては
大規模タワーなのに意外に設備が充実していない。
リバーサイドと言っても見えるだけでそれ以上のメリットがない。
梅田には意外に遠く、駅も周辺もそれほど魅力なく不便。
角部屋の天神花火が見える、南の公園向き以外は特段のメリットは感じられない。
しかし、外観はさすがのシティタワーと思う。
つまり見栄えだけよく、それ以外は普通のマンションを凌駕するだけの
ポイントが少ないのが気になります。
このままだと立地や周辺土地評価から考えて将来価値が期待出来ないと思ってしまいました。
今は比較的安い価格帯になっていますが、世帯数が多い分、リスクが大きいと思いました。

[228: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンション同士で比較したら安いですね。というか他が高すぎ。このマンションの値段設定は、建物のグレードからみても、かなり適当だと感じたけど。

[229: 購入検討者]

先週モデル見学行ったけど、チラシに乗ってた価格は南側だったけどな…ちょっと記憶あいまいだけど。でも普通に考えたら、最低価格なんだから、そりゃ南側以外の低層の価格表示になるのは当たり前のような気もするが…

[230: 買い換え検討中]

>リバーサイドと言っても見えるだけ
って、普通そうでしょｗ　
都会で大きな川の流れを眺めることができるって、充分ポイント高いと思いますよ。
それに、今私の住むマンションも大川沿いですが、桜もきれいです。

[231: 匿名はん]

私もそう思いました。たまたま私も今の家から川が見えますが、川面が見えるのってホントに気持ちがいいですよ。見えることに価値があります。それから、私が梅田周辺のタワーをいくつか見た限りでは、建物グレード、設備は他と比べても決して引けをとらないものと感じましたが、そんなに他のマンションはいい設備がついているのですか？できれば検討するにあたり、具体的にどう違うのか教えて下さい。

[232: ご近所さん]

梅田に近いか遠いかという点については、人によるでしょうね。ちなみに物件の近所に今住んでますが、僕は梅田に近いと思ってますけどね。

[233: 匿名さん]

私もその界隈に住んでいたので梅田には近いと思います。
大概、自転車で扇町公園を抜けて梅田まで出てましたし。

モデル行きましたが壁がガラスなので解放感と高級感は
感じました。

[234: 購入検討中さん]

結局西梅田とは比較するに足らないとおっしゃっている方々は、
専有部分を指しているのではないでしょうか？

キッチンの人工大理石や、クロスなど明らかにレベルは落ちています。

が、そんなものはオプションでも、住み始めてからでも、何とかなるでしょうし。

共有部はむしろ天満の方が僕は好きです。
あくまで個人的見解ですが。

[235: 買い換え検討中]

もちろんそちらも一因としてありますかが最大要因は周辺環境かと。

[236: 匿名さん]

「西梅田と比較して劣る」云々とおっしゃる方は、まるでマンション評論家みたいですね。
本当にたくさんの色んなマンションを見てまわっているんでしょう。ある意味ソンケー。
で、もうどこかご購入なさったんですか？　だったらもうこんな所を覗かなくていいんでは？
それとも「まだ検討中」ですか？　でしたら、「西梅田」をお勧めします。
どちらでもないなら、競合マンションの関係者さんですか？
いずれにしろ、立地も価格も全く異なるものを同じ土俵で語る意味はないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

確かに設備、内装での物件の比較は有効だと思いますが立地や周辺環境まで
持ち出すと比較ではなく、揚げ足取り大会になっちゃいますよね。

[238: 近所さん]

今の北区で考えるなら、ここが一番良い(まし？)な環境だと思うのですが。

[239: 申込予定さん]

私のように、タワーマンションを夢見る一般人にとっては、
ちょっと背伸びをすれば何とか手が届く範囲の値段設定で
あれくらいの共用部のグレードと外観、
遠すぎない駅からの距離と梅田までチャリで10分弱の立地やったら
バランス取れてるな〜って感じです。

もちろん価値観は人それぞれでしょうし、
西梅田や北浜のタワーに住めるだけのお金持ちは
リッチ感を追い求められたらよいかと思いますが。

他の物件、同じ価格帯で比べると、かなり割安感はあると思いますね。
強いて気になる点を言えば、タワーマンションなので（どこでも同じですが）
修繕積立金が普通のマンションより割高なことでしょうかね〜

[240: 匿名さん]

かなり割安感はある・・・はいくらなんでも言いすぎですよ、ここは住友さんの物件ですからね。
割安なんかで売りませんよ！

[241: 申込予定さん]

確かに少し言い過ぎたかもしれませんね。
あくまで「同じ価格帯の他の物件と比べて」というつもりでした。
もちろん私のような庶民には、価格としては高いです。。。

[242: 匿名さん]

こんな時代だから、やっぱり大手デベだと、なんとなく安心感もあると思っているんですが、事業主についてはどうでしょうか？

[243: 匿名はん]

そりゃーあまり聞いたことないようなとこに比べたら安心なんじゃないの？昨年から潰れてる不動産会社いっぱいあるし。

[244: 検討者]

修繕積立金については私もタワーマンションいくつか比べましたけど、タワー同士だと結局あまり変わらないですね。普通の15階建てのマンションに比べたらやっぱりちょっと高いです。

[245: 匿名者]

デベロッパーにも色々あって、マンションばかりやってるデベは今回みたいな住宅不況になるとかなりやばいらしい。一方、オフィスビルとかをいっぱい持ってる財閥系のデベはやっぱり安定感があるらしい。

[246: 購入検討者]

確かによく値引きとかやってるマンションの売主は、あまり聞いたことないところかマンション主体っぽい不動産会社が多いような気がするな…やっぱりそういうのって会社がやばくなる前兆なんだろうか…

[247: 物件比較中さん]

話題にあがったので質問させていただきますが
申し込み後完成するまでにデベが倒産すると申し込み金が戻ってこないなど考えられますが
入居後に倒産するとどんな問題が起きてくるのでしょうか？
この物件だけの話ではないのですが調べてもハッキリわからなかったので
分かる方、教えていただければ助かります。

[248: 匿名はん]

例えば竣工後のアフターサービスが受けれないとか？
そもそも「潰れた会社のマンション」というのがなにより嫌ですよね。なんかイメージ悪いし。

[249: 匿名はん]

確かに…なんか資産価値下がりそう…

[250: 匿名さん]

竣工後に何か建物とかに問題が発生しても誰も保証してくれないんですよね。
やっぱり会社は大きいところのほうが色んな意味で安心ですね。